(Bloomberg) — មូលនិធិអចលនទ្រព្យ $69 ពាន់លានដុល្លាររបស់ក្រុមហ៊ុន Blackstone Inc. សម្រាប់បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិបាននិយាយថា ខ្លួននឹងកំណត់សំណើរលោះ ដែលជាសញ្ញាដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលបំផុតមួយនៃការដកថយនៅផ្នែកជំរុញប្រាក់ចំណេញកំពូលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន និងជាសូចនាករញាក់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg
ក្រុមហ៊ុន Blackstone Real Estate Income Trust Inc. បាននឹងកំពុងប្រឈមមុខនឹងសំណើដកប្រាក់លើសពីដែនកំណត់ប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួន ដែលជាការសាកល្បងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រកបដោយមហិច្ឆិតាបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឯកជនដើម្បីឈានដល់អ្នកវិនិយោគបុគ្គល។ ព័ត៌មាននៅក្នុងលិខិតមួយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍បានផ្ញើភាគហ៊ុនរបស់ Blackstone ធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 10% ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែមីនា។
អ្នកនាំពាក្យក្រុមហ៊ុន Blackstone បាននិយាយថា "អាជីវកម្មរបស់យើងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើការអនុវត្ត មិនមែនលំហូរមូលនិធិទេ ហើយដំណើរការគឺរឹងមាំ" ដោយបន្ថែមថា ការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ BREIT នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជួល និងការដឹកជញ្ជូននៅក្នុង Sun Belt ទុកឱ្យវាមានទីតាំងល្អទៅមុខ។ នៅឆ្នាំនេះ មូលនិធិនេះបានប្រមូលផ្តុំទៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្លាស់ប្តូរតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុល្លាររហូតដល់ខែវិច្ឆិកា ដើម្បីទប់ទល់នឹងការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់។
មូលនិធិនេះបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2017 ដោយចាប់យកអាផាតមិន ផ្ទះជាយក្រុង និងបន្ទប់ស្នាក់នៅ និងរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងយុគសម័យនៃអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគបានដេញតាមទិន្នផល។ ឥឡូវនេះ ការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ និងសេដ្ឋកិច្ចត្រជាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវទិដ្ឋភាពសម្រាប់មូលនិធិ ដែលបណ្តាលឱ្យ BREIT មានការប្រុងប្រយ័ត្នថា វាអាចកំណត់ ឬផ្អាកសំណើទិញវិញនាពេលខាងមុខ។
ការបង្កើត BREIT របស់ Blackstone បានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍លើកន្លែងសម្រាប់ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមិនមានការជួញដូរ។ មិនដូចការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនទេ ភាគហ៊ុនរបស់ BREIT មិនធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើការដោះដូរទេ។ វាមានកម្រិតលើចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគអាចយកចេញ ដើម្បីជៀសវាងការលក់ដោយបង្ខំ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើមានមនុស្សច្រើនពេកឆ្ពោះទៅរកការចាកចេញនោះ ក្រុមប្រឹក្សាមូលនិធិអាចជ្រើសរើសដាក់កម្រិតការដកប្រាក់ ឬបង្កើនដែនកំណត់របស់វា។ BREIT បាននិយាយថាសំណើបានលើសពី 2% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធប្រចាំខែកំណត់ និង 5% នៃកម្រិតប្រចាំត្រីមាស។
BREIT បាននិយាយនៅក្នុងលិខិតមួយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថា "ប្រសិនបើ BREIT ទទួលបានសំណើទិញឡើងវិញក្នុងត្រីមាសទី 2023 ឆ្នាំ 2 នោះ BREIT មានបំណងបំពេញការទិញវិញក្នុងកម្រិត 5% នៃដែនកំណត់ប្រចាំខែ NAV ដែលត្រូវនឹង XNUMX% នៃដែនកំណត់ NAV ប្រចាំត្រីមាស" BREIT បាននិយាយនៅក្នុងលិខិតមួយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។
នាយកប្រតិបត្តិកំពូលរបស់ Blackstone បានភ្នាល់ធំលើមូលនិធិនេះ។ Bloomberg បានរាយការណ៍កាលពីខែមុនថាប្រធាន Jon Gray បានដាក់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 100 លានដុល្លារបន្ថែមទៀតនៅក្នុង BREIT ចាប់តាំងពីខែកក្កដា ដូចដែលលោក Steve Schwarzman នាយកប្រតិបត្តិដែលដឹងពីបញ្ហានេះបាននិយាយនៅពេលនោះ។
ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ បុគ្គលអ្នកមាន ការិយាល័យគ្រួសារ និងអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ កាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការចងលុយក្នុងទ្រព្យសកម្មដែលពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងតម្លៃ។ នៅ UBS Group AG ទីប្រឹក្សាមួយចំនួនបាននឹងកំពុងកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ទៅនឹង BREIT ។ បុគ្គលម្នាក់ដែលដឹងអំពីបញ្ហាដែលសុំមិនបញ្ចេញអត្តសញ្ញាណដោយលើកឡើងពីព័ត៌មានឯកជនបាននិយាយថា បំណែកដ៏ធំនៃការប្រោសលោះសម្រាប់មូលនិធិបានចេញមកពីអាស៊ីក្នុងឆ្នាំនេះ។
លោក Michael Brown អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Keefe Bruyette & Woods បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ដែលមានចំណងជើងថា "The BREIT outflow case bearing out is play out, impacting shares at this morning, and we expect it will still overhang on shares in the quarters" ហ្គេតកំពុងឡើង។”
Brown បាននិយាយថា "កំណើននៃបណ្តាញលក់រាយគឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃភាពជោគជ័យរបស់ BX ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយបញ្ហាប្រឈមនៃកំណើនដែលក្រុមហ៊ុនកំពុងប្រឈមមុខនឹងផ្នែកលក់រាយអាចបន្តថ្លឹងថ្លែងលើការវាយតម្លៃរបស់ BX"។
អចលនទ្រព្យត្រជាក់
ការផ្លាស់ប្តូររបស់ Blackstone គឺជាសញ្ញាចុងក្រោយបំផុតនៃការធ្លាក់ចុះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ការឡើងថ្លៃនៃការខ្ចីប្រាក់បានធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានការតស៊ូជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ហើយថែមទាំងបានដឹកនាំធនាគារដើម្បីស្វែងរកការលក់សក្តានុពលនៃប្រាក់កម្ចីការិយាល័យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ខាងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ទីផ្សារលំនៅឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ការចំណាយខ្ពស់នៃបំណុលបានបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុន Blackstone កែតម្រូវការវាយតម្លៃលើការកាន់កាប់ BREIT មួយចំនួន ហើយកំពុងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះសម្រាប់មូលនិធិ។ សម្រាប់ឆ្នាំនេះរហូតដល់ខែតុលា ថ្នាក់ភាគហ៊ុនដ៏សំខាន់នៃមូលនិធិបានផ្តល់ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ 9.3%។ នោះធៀបនឹង 13.3% ត្រឡប់មកវិញក្នុងមួយឆ្នាំ។
ទោះយ៉ាងណា ការត្រឡប់មកវិញរបស់ BREIT កំពុងដំណើរការលើសពីសន្ទស្សន៍ S&P 500 ។ មូលនិធិនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឃ្លាំងក្នុងទីក្រុង និងផ្ទះជួល តំបន់ដែលឈ្មួញកណ្តាល Blackstone ជឿជាក់ថានឹងផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ ដោយឡែកពីគ្នាកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ក្រុមហ៊ុននេះបានប្រកាសថាខ្លួនកំពុងដកភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងសណ្ឋាគារ Las Vegas ចំនួនពីរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលដោះលែងសាច់ប្រាក់សម្រាប់ BREIT ។
កិច្ចព្រមព្រៀង Las Vegas មានតម្លៃ 5.5 ពាន់លានដុល្លារ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរកបានប្រាក់ចំណេញប្រហែល 730 លានដុល្លារដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន BREIT នេះបើយោងតាមមនុស្សម្នាក់ដែលដឹងពីបញ្ហាដែលបានសុំមិនបញ្ចេញអត្តសញ្ញាណដោយដកស្រង់ព័ត៌មានឯកជន។
- ដោយមានជំនួយពី John Gittelsohn ។
អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍
© 2022 Bloomberg LP
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/blackstone-limit-withdrawals-giant-real-155132626.html