ម្ចាស់រោងមហោស្រព Broadway ឈរដើម្បីកាត់បន្ថយការដួលរលំបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់កំណត់តំបន់

សូម្បីតែថ្លៃខ្យល់នៅ Broadway ក៏ថ្លៃជាងឥឡូវនេះដែរ។

ក្នុងឆ្នាំ 1998 នាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងនៃទីក្រុងញូវយ៉កបានធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់កំណត់តំបន់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ Broadway លក់សិទ្ធិលើអាកាសនៅពីលើរោងកុនរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរកការប្រមូលផ្តុំប៉មខ្ពស់នៅក្នុង Theatre District ។ ការដាក់ជង់លើលំហរដែលបានផ្ទេរនៅលើការដ្ឋានសំណង់ផ្សេងទៀត អគារថ្មីអាចកើនឡើងខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអាចធ្វើទៅបាន។

"ប៉មទំនើបថ្មីទាំងអស់នេះ ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពនៃជើងមេឃរបស់ទីក្រុង... មិនអាចកើតឡើងបានទេបើគ្មានការផ្ទេរសិទ្ធិផ្លូវអាកាស" សង្កេត Robert Von Acken អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិអាកាសនីមួយៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រូវតែរួមចំណែកដល់មូលនិធិសង្កាត់រោងកុន ដែលផ្តល់ជំនួយឧបត្ថម្ភដល់ការផលិតកម្មវិធីដើម ទាក់ទាញទស្សនិកជនថ្មីៗ និងធ្វើពិពិធកម្មបំពង់បង្ហូរប្រេងរបស់អ្នកជំនាញល្ខោន។ វាបានចែកចាយជាង 10 លានដុល្លារពីការលក់សិទ្ធិអាកាសនិងអ្នកនយោបាយក្នុងស្រុកមួយ។ បានប្រកាស ថាការប្រើប្រាស់មូលនិធិរបស់ខ្លួនដើម្បីបង្កើតកម្មវិធីណែនាំ “បង្ហាញជាថ្មីម្តងទៀតថាការប្រើប្រាស់សិទ្ធិសង្កាត់ [ខ្យល់] ដើម្បីវិនិយោគក្នុងអនាគតនៃទីក្រុងរបស់យើងគឺជាការឈ្នះ-ឈ្នះ។

នៅពេលដែលមូលនិធិត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1998 អត្រាដើមនៃការរួមចំណែកនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ត្រឹម $10 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារនៃសិទ្ធិអាកាសបាញ់កាត់ដំបូល អត្រាការរួមចំណែកត្រូវបានកើនឡើងដល់ 14.91 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2006 ហើយម្តងទៀតដល់ 17.60 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2011។

នៅឆ្នាំ 2016 នាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបង្កើនអត្រាការរួមចំណែកដល់ 20 ភាគរយនៃតម្លៃលក់ ឬ 20 ភាគរយនៃ 347 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ថាតើចំនួនមួយណាធំជាង។ បន្ទាប់មកវានឹងកែសម្រួលតម្លៃជាន់ 347 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េរៀងរាល់ XNUMX ទៅ XNUMX ឆ្នាំម្តង។

"ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះចំពោះវិធីសាស្រ្តនឹងស្របតាមគោលបំណងដើមនៃវិសោធនកម្មអត្ថបទឆ្នាំ 1998 ដែលបានបង្កើតសមត្ថភាពសម្រាប់រោងកុនដែលបានរាយបញ្ជីដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិ [ខ្យល់] នៅទូទាំងសង្កាត់សម្រាប់ការរួមចំណែកទៅក្នុងមូលនិធិសង្កាត់ដែលទើបបង្កើតថ្មីដែលស្មើនឹង 20 ភាគរយ។ នៃតម្លៃនៃការផ្ទេរ [សិទ្ធិអាកាស]” ពន្យល់ លោក Kenneth Knuckles អនុប្រធានគណៈកម្មការរៀបចំផែនការទីក្រុងញូវយ៉ក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃសម្រាប់សិទ្ធិផ្លូវអាកាសបានកើនឡើងលឿនជាងអត្រាវិភាគទានចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1998 ។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយ សិទ្ធិខ្យល់ដែលបានលក់ក្រោយឆ្នាំ 2007 មានចាប់ពី 318 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េដល់ 692 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ បន្ទាប់ពីត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់អតិផរណា។ តម្លៃជាមធ្យមគឺ $461 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ដែលមានន័យថាអត្រាវិភាគទានជាមធ្យមដល់មូលនិធិគឺតិចជាង XNUMX ភាគរយនៃតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

ដោយប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងសក្តានុពលនៃអត្រាការរួមចំណែក ម្ចាស់រោងកុន Broadway និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបានឈានទៅរកសង្រ្គាម។

"ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចដែលត្រូវបានស្នើឡើងនៅទីនេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់ខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិបត្តិការតិចតួច (ប្រសិនបើមាន)" បានប្រកែក Paimaan Lodhi អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងញូវយ៉ក។ ដោយពណ៌នាអំពីការកែតម្រូវនេះថាជា "ធ្ងន់ធ្ងរ ហួសហេតុ និងអយុត្តិធម៌" Lodhi បានបន្តទៀតថា "យ៉ាងហោចណាស់ ការកើនឡើង 400% ពេញមួយយប់ ប្រព្រឹត្តិចំពោះម្ចាស់រោងមហោស្រពខុសគ្នា និងអយុត្តិធម៌ពីអ្នកដែលអាចលក់សិទ្ធិខ្យល់របស់ពួកគេពីមុន និងអ្នកដែលទទួលរងនូវបញ្ហានេះ។ កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ឥឡូវ​នេះ»។

«យើង​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ការ​ត្រូវ​បង់​ថ្លៃ​ជាន់​ប្រសិន​បើ​ទីផ្សារ​ធ្លាក់​ចុះ ហើយ​ឥទ្ធិពល​ដែល​វា​នឹង​មាន​លើ​ការ​ចរចា»។ ស្រែក មេធាវីតំណាងឱ្យម្ចាស់ល្ខោន។ មេធាវីបាននិយាយថា "ការព្រួយបារម្ភរបស់យើងក៏ជាទ្រឹស្តីផងដែរ" ដោយបន្ថែមថា "តម្លៃគួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារ" ។

សមាជិកម្នាក់នៃក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុងញូវយ៉ក ដែលថ្មីៗនេះបានទទួលការបរិច្ចាគយុទ្ធនាការ $16,000 ពីម្ចាស់រោងមហោស្រព Broadway បានវាយប្រហារការកើនឡើងសក្តានុពល ហើយនាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងបានដកសំណើរបស់ខ្លួនមុនពេលវាទៅបោះឆ្នោតនៅឆ្នាំ 2017 ។

ការរិះគន់រដ្ឋបាលរបស់អភិបាលក្រុងញូវយ៉ក លោក Bill de Blasio សម្រាប់ "យកថ្មម៉ាបរបស់ខ្លួន ហើយត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ" ពេលនោះ-សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Dan Garodnick ត្អូញត្អែរ ថា "វាជាការខកចិត្ត គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ហើយវាអាក្រក់ពេកសម្រាប់ស្ថាប័នវប្បធម៌ ដែលពិតជាជាអ្នកចាញ់នៅទីនេះ"។

នៅក្នុងខែមេសា នាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងក្រោមអភិបាលក្រុងថ្មី Eric Adams បានពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវច្បាប់កំណត់តំបន់ ហើយបានស្នើឱ្យបង្កើនអត្រាការរួមចំណែកដល់ $24.65 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ ការកើនឡើង 40 ភាគរយដែលបានស្នើឡើងនឹងត្រូវគ្នានឹងការកើនឡើង 40 ភាគរយនៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃផ្ទៃដីសរុបដែលបានសាងសង់នៅក្នុង Theatre District រវាងឆ្នាំ 2011 នៅពេលដែលអត្រាការរួមចំណែកត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយ និងឆ្នាំ 2021។

ទោះបីជាអ្នកតស៊ូមតិសហគមន៍ ត្អូញត្អែរ ថា "24 ដុល្លារគឺគួរឱ្យអាណិតណាស់ហើយនៅក្នុងពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះចំពោះអតិផរណាដែលយើងកំពុងមើលឃើញអ្នកមិនអាចធ្វើអ្វីបានច្រើនជាមួយ $ 24 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ" នាយកដ្ឋានបានបន្តជាមួយសំណើនេះហើយអត្រាការរួមចំណែកថ្មីបានស្ងប់ស្ងាត់។ អនុម័ត ពីរ​បី​សប្តាហ៍​មុន​ដោយ​គ្មាន​ការ​រាយការណ៍​ពី​សារព័ត៌មាន​ណា​មួយ​ឡើយ។

ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមិនចំណាយប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់សិទ្ធិខ្យល់ទេនោះ ម្ចាស់រោងមហោស្រព Broadway នឹងបញ្ចប់ដោយយកប្រាក់តិចជាងផ្ទះឥឡូវនេះ។