សាងសង់, ទារក, សាងសង់! នៅឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងនានាត្រូវជំរុញឱ្យមានលំនៅដ្ឋានថ្មី។

អ្នកស្រាវជ្រាវនិងអ្នកព្យាករណ៍នឹងព្យាយាមទស្សន៍ទាយថាតើសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកនឹងទទួលរងពីអតិផរណាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាន។ ចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនោះក៏នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ការវាយតម្លៃនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេផងដែរ។ តើ​យើង​ឈ្នះ​មួយ តើ​មួយ​នឹង​មក​ដល់ ហើយ​តើ​វា​នៅ​ជ្រៅ និង​យូរ​ប៉ុណ្ណា? បើនិយាយពីសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានវិញ ស្លឹកតែពិបាកអានណាស់។ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងហើយការជួលក៏ដូចគ្នាដែរ។ បន្ថែមលើអតិផរណារួម. ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបានកើនឡើងក្នុងឆ្នាំ 2021 ដោយសារកម្មករពីចម្ងាយបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់ថោក និងការងារពីចម្ងាយ ដើម្បីជំរុញឱ្យមានការទិញលក់នៅក្នុងទីផ្សារងងុយគេងពីមុនដូចជា Boise និង Bozeman ។ ឥឡូវនេះតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនោះកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស. តើវាមានន័យយ៉ាងណា ហើយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិត្រូវឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេច? នៅគ្រប់សេណារីយ៉ូ ចម្លើយគឺដូចគ្នា៖ លើកទឹកចិត្តឱ្យមានការកសាងកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិតិចជាងមុន និងការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្រើន។

ចងចាំការដួលរលំផ្ទះដ៏ធំក្នុងឆ្នាំ 2008? ផលិតកម្ម​លំនៅឋាន​គ្រួសារ​តែ​មួយ​មិន​ដែល​ងើប​ឡើង​វិញ​ទេ។ឬយ៉ាងហោចណាស់កម្រិតនៃការផលិតលំនៅដ្ឋានមិនទាន់ឈានដល់ចំនួនដូចគ្នាទេ។ ការក្រឡេកមើលការអនុញ្ញាតសម្រាប់គ្រួសារតែមួយពីឆ្នាំ 2000 ដល់ពេលនេះបង្ហាញពីការផលិតធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក។ ពិត ទិន្នន័យរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃទីក្រុង Saint Louis បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះចាប់ផ្តើមយ៉ាងល្អមុនពេលមានឧប្បត្តិហេតុ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានការរីកចំរើននៃការទិញដ៏ធំនៅឆ្នាំ 2021 ក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់មិនបានរក្សានូវតម្រូវការ ដែលមានន័យថាតម្លៃកាន់តែខ្ពស់។

ការជួលមានការប្រែប្រួល។ ទិន្នន័យ Zumper សម្រាប់ទីក្រុង Boston បង្ហាញពីឧទាហរណ៍ដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃរបៀបដែលការជួលបានធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត បន្ទាប់មកបានវិលត្រលប់ទៅកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាត បន្ទាប់មកបន្តកើនឡើង។

ដូច្នេះ តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ទៀត? នេះគឺជាសេណារីយ៉ូមួយចំនួន។

អតិផរណាខ្ពស់នៅតែបន្ត ធនាគារកណ្តាលឆ្លើយតបយ៉ាងខ្លាំងក្លា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើង

សេណារីយ៉ូករណីដ៏អាក្រក់បំផុតនោះគឺថា Fed មិនគ្រាន់តែយកដបស្រាដែលល្ងីល្ងើចេញនោះទេ ប៉ុន្តែវាបានបង្ហាញខ្លួនជាមួយសមត្ថកិច្ចដើម្បីបំបែកគណបក្ស។ ក្នុងករណីនេះ ការផលិតលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះដល់សូន្យ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការតិចតួចបំផុត ដោយសារលុយកាន់តែថ្លៃ ហើយអ្នកវិនិយោគស្វែងរកការវិនិយោគផ្សេងទៀត។ វាប្រហែលជាមិនអាក្រក់ដូចឆ្នាំ 2008 ទេ ប៉ុន្តែលទ្ធផលនឹងយឺតយ៉ាវ ឬជាប់គាំងផលិតកម្ម និងតម្រូវការផ្ទះល្វែង។

អតិផរណាធូរស្រាល Fed Backs Off វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចខ្លី និងរាក់នឹងកើតមាន

សូម្បីតែនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះក៏ដោយ ក៏នឹងមានការកើនឡើងនៅក្នុងបំពង់ផលិតកម្មលំនៅដ្ឋាន ដោយសារតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះ។ គម្រោងពហុគ្រួសារទំនងជាយឺតផងដែរ; ពួកគេត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រាក់ខ្ចីផងដែរ។ នៅពេលដែលពពកជាផ្នែកមួយ ហើយព្រះអាទិត្យចាប់ផ្តើមរះ វានឹងត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ផលិតកម្មកើនឡើង ហើយការកើនឡើងនៃតម្រូវការនឹងត្រូវបានស្វាគមន៍ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្លី និងតម្លៃកាន់តែខ្ពស់នៅចុងឆ្នាំ 2023។

សូចនាករយឺតយ៉ាវហួសកម្រិតអតិផរណា ធនាគារកណ្តាលបានបិទ មិនមានអតិផរណា ឬការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2023

សូចនាកររដ្ឋាភិបាលតែងតែនៅពីក្រោយព្រឹត្តិការណ៍សេដ្ឋកិច្ចជាក់ស្តែង។ វាដូចជាអ្នកឧតុនិយមបង្ហាញមុខពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីខ្យល់ព្យុះកំបុតត្បូងបំផ្លាញផ្ទះរបស់អ្នក ហើយនិយាយថា "វាជាផ្លូវការហើយ ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានដួលរលំដោយព្យុះកំបុតត្បូង"។ នៅក្នុងការពិភាក្សានៅ The Ringer's ផតខាស់ភាសាអង់គ្លេសសាមញ្ញ, Mark Zandi នៃ Moody's ពន្យល់ពីបាតុភូតនេះ។ "នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការកើនឡើងនៃការជួលនៅក្នុងទីផ្សារ ចូរនិយាយត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងខែកុម្ភៈ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែលប្រាំមួយខែសម្រាប់ការនោះដើម្បីបកប្រែទៅជាអ្វីដែលវាមានន័យសម្រាប់អតិផរណាជួល ដូចដែលបានវាស់វែងដោយ BLS" ។ ប្រហែលជាពួកយើងមិនអីទេ យើងគ្រាន់តែមិនដឹង។ ប៉ុន្តែលុយនៅតែថ្លៃជាង ហើយនៅពេលដែល Fed ឈប់ដំណើរការ យើងនឹងនៅតែឃើញការធ្លាក់ចុះផលិតកម្មនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។

ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដើម្បីការពារ "វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន" បន្ទាប់

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនីមួយៗខាងលើ ការផលិតលំនៅឋាននឹងមានការយឺតយ៉ាវតាមប្រភេទនីមួយៗ។ ប្រសិនបើយើងអាចរៀនអ្វីពីឆ្នាំ 2008 វាគួរតែថាការធ្លាក់ចុះនៃការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានថ្មី ការបន្ទន់តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការយឺតយ៉ាវ ឬបញ្ឈប់ការផលិតលំនៅដ្ឋាន គឺជាសញ្ញាមួយ៖ សាងសង់ ទារក សាងសង់! អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្អប់ហានិភ័យច្រើនជាងពួកគេស្រឡាញ់ប្រាក់ចំណេញ. តាមពិតទៅ វាគ្រាន់តែធ្វើឱ្យយល់បានថា លំនៅឋានមានភាពទាក់ទាញនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះដ៏ធំមួយ។ ដីទំនេរនោះដែលអាចជាលំនៅឋានទំនងជានឹងនៅស្ងៀមរហូតដល់តម្រូវការកើនឡើង តម្លៃកើនឡើង ហើយបន្ទាប់មកសាងសង់វាសមហេតុផលតម្លៃ និងហានិភ័យ។ ជាធម្មតា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានងើបឡើងវិញការភ័យស្លន់ស្លោរបស់រដ្ឋាភិបាលដោយសារតែតម្លៃកើនឡើងហើយបន្ទាប់មកពួកគេដាក់ច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បី "ជួសជុល" តម្លៃ។

យើងអាចជៀសវាងបញ្ហានេះបាន នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចលំនៅឋានមានស្ថិរភាព និងងើបឡើងវិញដោយធ្វើសកម្មភាពឥឡូវនេះ ដើម្បីលុបបំបាត់អ្វីៗទាំងអស់ដែលធ្វើឱ្យផលិតកម្មយឺត។ បន្ទាប់មក ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ព្រួយបារម្ភថាការសាងសង់ឥឡូវនេះគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងពេក រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចបណ្តាក់ទុនបាន បាទ ដាក់លុយលើតុ ដើម្បីសាងសង់លើដីទំនេរនោះ ហើយឧបត្ថម្ភធនលើអត្រាទំនេរខ្ពស់ និងការខាតបង់ដែលមានសក្តានុពល។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចវិលត្រលប់មកវិញ ហើយតម្រូវការលំនៅឋានត្រឡប់មកវិញនោះ រលកយក្សស៊ូណាមិនៃតម្រូវការនឹងត្រូវបានបំពេញជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដ៏សម្បូរបែប។ តើរដ្ឋាភិបាលបានដាំស្មៅក្នុងឆ្នាំ ២០០៩, ២០១០, និង ២០១១ នៅពេលដែលព្រះអាទិត្យរះ។ មិនភ្លឺពួកយើងនឹងមានបញ្ហាតម្លៃលំនៅដ្ឋានតិចជាងមុន នៅពេលដែលវាបានកើតឡើង។