ទិញភាគហ៊ុនបើកចំហ។ iBuyer គឺជាការចរចា។

ទំហំអក្សរ

ពេលណា​

ហ្សីលវ៉ាយគ្រុប

បោះបង់ការទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិត នៅក្នុងខែវិច្ឆិកាវិនិយោគិនបានដើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចាកចេញរបស់ Zillow ក៏បានធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនពាក់កណ្តាលធ្លាក់ចុះផងដែរ។

បច្ចេកវិទ្យា Opendoor

និង

ដំណោះស្រាយ Offerpad
,
អ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវពីរនាក់នៃការប្រើប្រាស់ algorithms ដើម្បីទិញផ្ទះ ដែលហៅថា iBuying។ យើង បានសរសេរនៅពេលនោះ។ ថាក្នុងតម្លៃ 15 ដុល្លារ ភាគហ៊ុន Opendoor គឺជាការភ្នាល់សមហេតុផលលើអ្នកលក់ផ្ទះកាន់តែច្រើនដែលទទួលយកការផ្តល់ជូនតាមអ៊ីនធឺណិតភ្លាមៗរបស់ Opendoor ។

យើងមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងពេក យ៉ាងហោចណាស់អំពីភាគហ៊ុន។ នៅសប្តាហ៍មុននេះ Opendoor (ticker: OPEN) បានធ្លាក់ចុះដល់ $4.50 ក្រោមទម្ងន់នៃទីផ្សារខ្លាឃ្មុំ ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការលក់ផ្ទះយឺត។ ប៉ុន្តែ​យើង​នៅ​តែ​មាន​ភាព​ស្ងប់​ស្ងាត់​អំពី​ការ​រំពឹង​ទុក​របស់​វា។

ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន Opendoor មានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុល្លារ ដែលមិនច្រើនជាងសាច់ប្រាក់នៅលើតារាងតុល្យការរបស់វា ឬផ្ទុយទៅវិញតម្លៃសៀវភៅរបស់វា។ តាមរយៈការបង្វែរបញ្ជីសារពើភណ្ឌផ្ទះរបស់ខ្លួនប្រហែលមួយដងក្នុងមួយត្រីមាស ក្រុមហ៊ុនបានផលិតផលចំណេញក្នុងមួយផ្ទះប្រហែល 5% ។ បន្ទាប់​ពី​ការ​ខាតបង់​ពេល​ចាប់​ផ្តើម​បង្កើត​ឡើង​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ ឥឡូវ​នេះ​វា​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ប្រតិបត្តិការ​ហើយ​មាន​វា។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដំបូង ឆ្នាំ​នេះ។

អ្នកវិភាគដែលត្រូវបានស្ទង់មតិដោយ FactSet រំពឹងថា Opendoor នឹងរកប្រាក់ចំណូលបានជាង 400 លានដុល្លារ មុនពេលការប្រាក់ ពន្ធ រំលោះ និងរំលោះ ឬ Ebitda បូកនឹងសំណងភាគហ៊ុនលើការលក់ប្រហែល 18 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំនេះ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021 មក Opendoor បានបង្កើនទ្វេដងនៃចំនួនទីផ្សាររថភ្លើងក្រោមដីដែលវាដំណើរការរហូតដល់ជាង 50 ។ ការបន្តពង្រីកគួរតែបង្កើនការលក់ដល់ជិត 26 ពាន់លានដុល្លារ និង Ebitda ដល់ 675 លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2024 នេះបើតាម Dae Lee របស់ JP Morgan បាននិយាយថា បានចាប់ផ្តើមការគ្របដណ្តប់កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃទិញ និងគោលដៅ 9 ដុល្លារ។

លោក Andrew Low Ah Kee ប្រធាន Opendoor មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនអាចប្រាថ្នាចង់បានចំណែក 4% ក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន 100 ដែលនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដល់ $50 ពាន់លានដុល្លារ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានគាំទ្រការពង្រីកនោះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានតម្រូវការធានាដោយសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមហ៊ុន។

អ្នកលក់ផ្ទះមានភាពល្អប្រសើរកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ដោយសារតម្លៃបានឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស Opendoor ដែលបានចេញជាសាធារណៈនៅចុងឆ្នាំ 2020 ហើយមិត្តរួមការងារក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។ ប៉ុន្តែការឡើងថ្លៃបានថយចុះ ហើយឥឡូវនេះ Opendoor ប្រឈមមុខនឹងសំណួរថាតើតម្លៃផ្ទះដែលគណនាដោយកុំព្យូទ័ររបស់វាអាចជោគជ័យដោយមិនមានការកើនឡើងនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

Opendoor និយាយថា ម៉ូដែលតម្លៃរបស់វាដំណើរការបានប្រសើរជាងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ រួមជាមួយនឹងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលមានការចុះបញ្ជីច្រើនដែលត្រូវបានវិភាគដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុនមានទិន្នន័យពីសកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងផ្ទះរាប់លាន។ ម៉ូដែលកុំព្យូទ័រប្រាប់ជំហាននីមួយៗនៃដំណើរការលក់បន្ត ចាប់ពីការកំណត់តម្លៃរហូតដល់ការវាយតម្លៃការផ្តល់ជូន។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យប្រពៃណីមានមោទនភាពលើការវិនិច្ឆ័យជាប្រធានបទរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្រងផលប័ត្ររបស់ Opendoor ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវិន័យជាប្រព័ន្ធ។

លោក Daniel Morillo ប្រធានផ្នែកវិនិយោគបើកចំហរនិយាយថា ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនឹងធ្វើឱ្យបរិមាណប្រតិបត្តិការថយចុះ។ ប៉ុន្តែគាត់និយាយថា តាមរយៈការធ្លាក់ចុះរាប់សិបក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ផ្ទះជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ហើយបន្ទាប់មកត្រឹមតែ 3% នៅក្នុងត្រីមាសដ៏អាក្រក់បំផុត។ កម្រិតបំណុលរបស់អតិថិជន និងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះមាន ខុសគ្នាឥឡូវនេះ.

វិនិយោគិនបានបាត់បង់ការអត់ធ្មត់ជាមួយនឹងអាជីវកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើនដែលមិនទាន់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ Lee របស់ JP Morgan រំពឹងថា Opendoor នឹងបង្ហាញភាគហ៊ុនប្រហែល 15 សេនក្នុងប្រាក់ចំណេញនៅឆ្នាំនេះ (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមមិនមែនសាច់ប្រាក់ដូចជាជម្រើសភាគហ៊ុន) កើនឡើងលើសពី 40 សេននៅឆ្នាំ 2024។

សរសេរ​ទៅកាន់ លោក Bill Alpert នៅ [អ៊ីមែលការពារ]