តើ REITs ភាគលាភ 10%+ ទាំងនេះអាចរក្សាទិន្នផលរបស់ពួកគេបានទេ?

វិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ចំណូលចូលចិត្តភាគលាភដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់របស់ពួកគេ ប៉ុន្តែពួកគេមិនសប្បាយចិត្តពេកទេ នៅពេលដែលពេលវេលាដ៏លំបាកបង្ខំឱ្យមានការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ដើម្បីកាត់បន្ថយភាគលាភ។ សូមក្រឡេកមើល REITs បីដែលបច្ចុប្បន្នផ្តល់ភាគលាភ 10% ឬច្រើនជាងនេះ ហើយថាតើពួកគេអាចរក្សាបាននូវទិន្នផលខ្ពស់ទាំងនេះនៅក្នុងត្រីមាសនាពេលអនាគតដែរឬទេ។

Sabra Health Care REIT Inc. (ផ្សារហ៊ុន NASDAQ: SBRA) គឺជា REIT ថែទាំសុខភាពដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Irvine រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលមានឯកទេសខាងគិលានុបដ្ឋាកជំនាញ សុខភាពអាកប្បកិរិយា និងលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់។ Sabra Health Care មានកន្លែងសរុបចំនួន 407 ដែលរីករាលដាលក្នុងចំណោមប្រតិបត្តិករចំនួន 72 នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក

ភាគលាភបច្ចុប្បន្ននៃ $1.20 ផ្តល់ទិន្នផលប្រហែល 10% ក្នុងតម្លៃថ្មីៗនេះ $11.98 ប៉ុន្តែតើភាគលាភនេះមាននិរន្តរភាពទេ? ទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗមួយចំនួននៃ Sabra Health Care REIT អាចនឹងមានការខ្វះខាត។

នៅក្នុង 2017 Sabra Health Care REIT បានបង់ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសចំនួន 0.45 ដុល្លារ។ សម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ វាមិនដែលបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនទេ។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានវាយប្រហារ ភាគលាភត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0.30 ដុល្លារ។ នោះជាការយល់បាន ប៉ុន្តែមិនដូច REITs ផ្សេងទៀតទេ Sabra Health Care REIT មិនបានបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

លើសពីនេះ សមាមាត្រនៃភាគលាភដើម្បីបញ្ជូនបន្តមូលនិធិប្រចាំឆ្នាំពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ឥឡូវនេះគឺ 80% ។ សមាមាត្រខ្ពស់នេះគឺជាទង់ក្រហមព្រោះវាមិនទុកកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់ភាគលាភ។

អវិជ្ជមានមួយទៀតគឺថាលទ្ធផលប្រតិបត្តិការនៅត្រីមាសទីបីបានខកខានការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិភាគលើប្រាក់ចំណូល 12% ហើយ FFO នៃ 0.28 ដុល្លារគឺតិចជាង 0.30 ដុល្លារដែលបានបង់ជាភាគលាភ។ ប្រសិនបើនេះគ្រាន់តែជាព្រឹត្តិការណ៍តែមួយប៉ុណ្ណោះ Sabra Health Care REIT អាចដោះស្រាយវាបាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើវានៅតែបន្តកើតមាន វាអាចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយភាគលាភទៅកម្រិតទាបជាង FFO របស់វា។

ការជឿទុកចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិសេវាកម្ម (ផ្សារហ៊ុន NASDAQ: SVC) គឺជា REIT ចម្រុះជាមួយនឹងផលប័ត្រនៃសណ្ឋាគារចំនួន 242 និងហាងលក់រាយសុទ្ធដែលផ្តោតលើសេវាកម្មចំនួន 766 ដែលគ្របដណ្តប់រដ្ឋចំនួន 46 គឺព័រតូរីកូ និងកាណាដា។

នៅតម្លៃបិទចុងក្រោយរបស់ខ្លួននៃ $7.63 ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំរបស់ Service Properties Trust នៃ $0.80 ឥឡូវនេះផ្តល់ផល 10.4% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រវត្តិភាគលាភរយៈពេល 2020 ឆ្នាំរបស់ខ្លួនមិនមានភាពអស្ចារ្យនោះទេ។ នៅឆ្នាំ 0.54 Service Properties Trust បានកាត់បន្ថយភាគលាភប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនពី $0.01 មកត្រឹមតែ $2022។ វានៅដដែលរហូតដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 0.20 នៅពេលដែលវាត្រូវបានដំឡើងដល់ XNUMX ដុល្លារ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ប្រាក់ចំណូលនៅត្រីមាសទីបីត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅពេលដែល FFO ធម្មតានៃ $ 0.54 កើនឡើងទ្វេដងនៃ $ 0.27 ពីត្រីមាសទី 2021 ឆ្នាំ 0.05 ។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធគឺជាការខាតបង់ចំនួន $ 0.36 ប៉ុន្តែមុនការខាតបង់ចំនួន $ 2021 ពីត្រីមាសទី XNUMX ឆ្នាំ XNUMX ។

FFO ឆ្ពោះទៅមុខ $1.44 យ៉ាងងាយស្រួលគ្របដណ្តប់លើភាគលាភថ្មី $0.80 ជាមួយនឹងសមាមាត្រទូទាត់ 55% ។

ទោះបីជាមានប្រវត្តិភាគលាភមិនសូវល្អក៏ដោយ វានឹងលេចឡើងពីការបញ្ចូលភាគលាភនាពេលថ្មីៗនេះ និងធ្វើឱ្យលទ្ធផលត្រីមាសទីបីប្រសើរឡើងដែល Service Properties Trust អាចជាបេក្ខជនដ៏ល្អដើម្បីរក្សាភាគលាភរបស់ខ្លួនទៅមុខ។

Brandywine Realty ទុកចិត្ត (NYSE: ប៊ីអិនអិន) គឺជាការិយាល័យ REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Philadelphia ដែលគ្រប់គ្រង អភិវឌ្ឍ ជួល និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យចំនួន 175 ដែលមានទំហំសរុប 24 លានហ្វីតការ៉េពីទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Pennsylvania របស់ខ្លួនទៅ Austin រដ្ឋ Texas ។

ជួររយៈពេល 52 សប្តាហ៍នៃ Brandywine Realty Trust គឺ 5.95 ដុល្លារ ទៅ 14.88 ដុល្លារ ហើយដូចជា REITs ជាច្រើនទៀត តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់វាត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅឆ្នាំនេះ។ តម្លៃភាគហ៊ុនគឺខ្ពស់ជាងប្រហែល 8% ចាប់តាំងពីឈានដល់កម្រិតទាបនៅពាក់កណ្តាលខែតុលា។

ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសរបស់ Brandywine Realty Trust ចំនួន 0.19 ដុល្លារ គឺជាអ្នកដាំមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែយឺតក្នុងរយៈពេល 11.7 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយបច្ចុប្បន្នផ្តល់ទិន្នផល 0.19% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាតដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ វាមិនដែលកាត់បន្ថយ ឬលុបបំបាត់ភាគលាភឡើយ។ ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសចុងក្រោយបំផុតរបស់ $20 ត្រូវបានបង់នៅថ្ងៃទី 5.8 ខែតុលា។ ភាគលាភជាមធ្យមរយៈពេលប្រាំឆ្នាំគឺត្រឹមតែ 11.7% ដូច្នេះខណៈពេលដែល Brandywine Realty Trust អាចនឹងមានតម្លៃទាប សំណួរថាតើវាអាចទ្រទ្រង់ទិន្នផលភាគលាភ XNUMX% របស់ខ្លួនទៅមុខបានទេ?

ត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ 0.36 FFO នៃ 2021 ដុល្លារគឺជាកាក់ដែលប្រសើរជាងត្រីមាសទី 4.74 ឆ្នាំ 55 ។ តម្លៃ/FFO បច្ចុប្បន្នគឺ XNUMX ហើយការគ្របដណ្តប់លើភាគលាភដោយភាគលាភប្រចាំឆ្នាំទៅមុខគឺត្រឹមតែ XNUMX% ប៉ុណ្ណោះ។ លេខទាំងពីរនេះបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនអាចប្រឈមមុខនឹងការថប់បារម្ភមួយរយៈយូរជាងនេះ ជាមួយនឹងភាគលាភដែលមានស្ថេរភាព និងការកែលម្អ FFO នោះ Brandywine Realty Trust គួរតែអាចរក្សាភាគលាភរបស់ខ្លួនបាន ទោះបីជាមានបរិយាកាសអតិផរណាបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។

REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។