តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេស​កាណាដា​មើល​ឃើញ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​ខណៈ​អត្រា​ខ្ពស់​បាន​ប៉ះ​អ្នក​ទិញ

(Bloomberg) - តម្លៃផ្ទះរបស់ប្រទេសកាណាដាបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងកំណត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សបានបង្ខំឱ្យមានការកែសម្រួលទីផ្សារដែលអាចមានច្រើនទៀត។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg

សមាគមអចលនទ្រព្យកាណាដាបាននិយាយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទថា តម្លៃផ្ទះគោលរបស់ប្រទេសនេះបានធ្លាក់ចុះ 1.6% នៅក្នុងខែធ្នូមកត្រឹម 730,600 ដុល្លារ C ដែលនាំមកនូវការថយចុះសរុបចាប់តាំងពីការឡើងដល់កំពូលកាលពីខែកុម្ភៈមកត្រឹម 13.2% ។

ការធ្លាក់ចុះនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីក្រុមបានចាប់ផ្តើមចងក្រងទិន្នន័យក្នុងឆ្នាំ 2005។ កាលពីឆ្នាំមុនក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ឆ្នាំប្រតិទិនចាប់តាំងពីកំណត់ត្រាបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះ 7.5% សរុប។

ជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់នៃការឈានចូលដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយធនាគារកាណាដាបានព្រមានអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណាដែលជាប់លាប់ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាចប្រឈមនឹងសម្ពាធបន្តនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

អ្នកទិញចំនួនកំណត់ត្រាបានប្រើបំណុលអត្រាអណ្តែតទឹកសម្រាប់ការទិញកំឡុងពេលការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យនៅសម័យរាតត្បាតរបស់ប្រទេសកាណាដា ហើយអ្នកខ្ចីទាំងនោះអាចស្ថិតនៅក្រោមភាពតានតឹងកាន់តែខ្លាំងប្រសិនបើតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់។ ការបាត់បង់ការងារពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក៏នឹងធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែពិបាកក្នុងការបន្តការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី និងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។

សេដ្ឋវិទូដែលត្រូវបានអង្កេតដោយ Bloomberg ព្យាករណ៍ថាប្រទេសកាណាដានឹងធ្លាក់ចូលក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងផ្នែកដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

"នៅពេលយើងសម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខរដូវកាលលក់និទាឃរដូវដ៏សំខាន់ សំណួរសំខាន់ទាំងអស់គឺ តើអ្នកណានឹងងើបចេញពីការ hibernation នៅក្នុងកម្លាំងខ្លាំងជាង - អ្នកទិញ ឬអ្នកលក់?" លោក Douglas Porter ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅធនាគារ Montreal បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយទៅកាន់អតិថិជនដែលផ្តល់យោបល់លើទិន្នន័យលក់ថ្មី។ "យើងសង្ស័យថាទីផ្សារនឹងនៅតែធ្វើការរំលាយអត្រាការប្រាក់ដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយអ្នកទិញនឹងមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការងើបឡើងវិញ ដោយរក្សាតម្លៃនៅក្រោមសម្ពាធមួយរយៈ។"

ទាញត្រឡប់មកវិញ

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​លំនៅឋាន​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​ភាគ​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ដោយ​ការ​ថយ​ចុះ​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ទិញ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ទម្លាក់​តម្លៃ​ដោយ​សារ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់​ជាង។ ចំនួនប្រតិបត្តិការក្នុងខែធ្នូបានធ្លាក់ចុះ 39% លើមូលដ្ឋានដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងខិតជិតដល់កំពូលរបស់ខ្លួន និងមុនពេលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើង។

អានបន្ត៖ ធនាគារកណ្តាលសកលមិនទាន់ប្រកាសជ័យជំនះលើអតិផរណានៅឡើយទេ

បើប្រៀបធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ចំនួននៃការលក់ក្នុងខែធ្នូបានកើនឡើង 1.3% ខណៈពេលដែលការចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 6.4% ដោយសារអ្នកលក់អនាគតកាន់តែច្រើនជ្រើសរើសព្យាយាមរង់ចាំភាពទន់ខ្សោយទីផ្សារ។

ផ្នែកនៃនោះអាចជារដូវកាល៖ ការចុះបញ្ជីមានទំនោរយឺតក្នុងអំឡុងខែរដូវរងារបស់ប្រទេសកាណាដា បន្ទាប់មកប្រមូលម្តងទៀតនៅពេលដែលអាកាសធាតុក្តៅនៅនិទាឃរដូវ ដែលជាប្រពៃណីជាពេលវេលាមមាញឹកបំផុតក្នុងការលក់។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃហាក់ដូចជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញជាច្រើនមកវិញទេ ព្រោះវាហួសពីការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមខ្ចី។ ពីកម្រិតទាបបំផុត 0.25% កាលពីខែមីនាឆ្នាំមុន ធនាគារកាណាដាបានដំឡើងអត្រាគោលរបស់ខ្លួនដល់ 4.25% នៅថ្ងៃនេះ ដែលមានន័យថាអ្នកទិញអនាគតដែលកំពុងស្វែងរកការបញ្ចាំរយៈពេល 5 ឆ្នាំឥឡូវនេះជារឿយៗប្រឈមនឹងអត្រាប្រហែល 6.5% ។

ថ្វីបើមានការធ្លាក់ចុះកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងលឿនក្នុងអំឡុងពេលនៃការរីករាលដាលនៃការទិញទំនិញដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចដែលតម្លៃគោលជាតិនៅក្នុងខែធ្នូនៅតែខ្ពស់ជាង 33% ជាងកាលពីបីឆ្នាំមុន។ របាយការណ៍មួយកាលពីខែមុនដោយធនាគារ Royal Bank of Canada បានបង្ហាញថាសម្រាប់អ្នកទិញធម្មតាដែលពឹងផ្អែកលើការបញ្ចាំ លទ្ធភាពទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដ៏អាក្រក់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មាន ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជាមួយនឹងតម្លៃនៅតែកើនឡើង។

(ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាមួយការអត្ថាធិប្បាយពីសេដ្ឋវិទូក្នុងកថាខណ្ឌទីប្រាំពីរ និងបរិបទបន្ថែម)

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍

© 2023 Bloomberg LP