សាច់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅឋាន ប្រសើរជាងការសាងសង់តែម្នាក់ឯង

ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីជុំទីមួយនៃការទូទាត់ប្រាក់លើកទឹកចិត្ត Covid ត្រូវបានផ្ញើដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកំពុងចាប់ផ្តើមវាយតម្លៃពីឥទ្ធិពលនៃការទូទាត់សាច់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់។ ខ្ញុំជាអ្នកតស៊ូមតិជាយូរមកហើយសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ ជាពិសេសសម្រាប់ជួល ជំនួសឱ្យកម្មវិធីអគារថ្លៃៗ និងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ការសិក្សាពីរបីបានចង្អុលបង្ហាញពីលទ្ធផលសំខាន់ពីរពីសាច់ប្រាក់ Covid ។ ទីមួយ លុយបានជួយដោះស្រាយបញ្ហាពិតប្រាកដដែលទាក់ទងនឹង Covid និងភាពក្រីក្រ។ ទីពីរ ប្រាក់បានបង្កើតផលប៉ះពាល់ជាប្រធានបទមួយចំនួន ជាពិសេសការយល់ដឹងកាន់តែច្រើនអំពីប្រាក់ និងថវិកា និងការកើនឡើងនៃការថប់បារម្ភអំពីអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលដែលការឧបត្ថម្ភធនត្រូវបានបាត់បង់។ ប្រសិនបើយើងនឹងឆ្ពោះទៅរកយុទ្ធសាស្រ្តសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការជួល វាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការពិនិត្យមើលលទ្ធផលទាំងនេះ។

"តើលុយមានប្រសិទ្ធភាពប៉ុណ្ណា?” សួរការសិក្សាដែលបានបញ្ចប់ដោយក្រុមអ្នកស្រាវជ្រាវមើលលើការបង់ប្រាក់សង្គ្រោះ Covid រាប់រយដែលផ្ញើទៅគ្រួសារក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។ ដំបូង ចម្លើយ​របស់​ពួកគេ – “យើង​រក​មិន​ឃើញ​ភ័ស្តុតាង​ដែល​ថា​ពួកគេ​មាន​ឥទ្ធិពល​វិជ្ជមាន​ទេ” – អាច​ហាក់​ដូចជា​ខកចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជីកកកាយកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅលើការរកឃើញរបស់ពួកគេ ការសិក្សាបានបង្ហាញថា ប្រសិនបើរង្វាស់នៃភាពជោគជ័យសម្រាប់ការផ្ទេរសាច់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់គឺ "សមត្ថភាពក្នុងការបង់ថ្លៃតម្រូវការបន្ទាន់ សងបំណុល ឬសន្សំសម្រាប់ថ្ងៃវស្សា" បន្ទាប់មក "គ្រាន់តែផ្តល់សាច់ប្រាក់ដល់អ្នកទាំងនោះ។ នៅក្នុងតម្រូវការស្ទើរតែតាមនិយមន័យសម្រេចបាននូវគោលដៅនោះ។ ការសិក្សាផ្តោតលើផលប៉ះពាល់ជាប្រធានបទ និងផ្លូវចិត្តនៃសាច់ប្រាក់បង្ហាញថា ប្រាក់កាន់តែច្រើនមិនមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើ "អារម្មណ៍ថប់បារម្ភ ឬភាពតានតឹងរបស់មនុស្ស" នោះទេ។

ភាពខុសគ្នាតិចតួចនេះរវាងការដោះស្រាយបញ្ហាភ្លាមៗ និងការដោះស្រាយបញ្ហាធំៗដែលទាក់ទងនឹងភាពក្រីក្រគឺមានសារៈសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាហាក់ដូចជាមានភាពលំអៀងបន្តិចនៅក្នុងស៊ុមនៃសំណួរ និងចម្លើយ។ អ្នក​និពន្ធ​ហាក់​ដូច​ជា​តក់ស្លុត​ជា​ខ្លាំង​ដែល​បាន​ដឹង​ថា “អ្នក​ក្រ​កាន់​តែ​ច្រើន​គិត​តែ​ពី​លុយ”។ នេះ​ជា​ការ​ជាក់ស្តែង​ចំពោះ​អ្នក​ណា​ដែល​ធ្លាប់​ជួប​ប្រទះ​នឹង​ភាព​ក្រីក្រ ឬ​សូម្បី​តែ​បាត់បង់​ការងារ។ នៅពេលដែលលុយមកដល់ជាលំដាប់ក្នុងទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ពីការងារ មនុស្សមានទំនោរមិនគិតពីលុយ។ នៅពេលដែលពួកគេបាត់បង់ការងារនោះ ទោះបីជាពួកគេមានប្រាក់បម្រុងក៏ដោយ លុយនឹងក្លាយជាកង្វល់។

ដូច្នេះអ្នកនិពន្ធនិយាយថា "យើងរំពឹងថាការផ្តល់ឱ្យបុគ្គលក្រីក្រនូវការភ្ញាក់ផ្អើលជាវិជ្ជមានចំពោះហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេតាមរយៈ [ការផ្ទេរសាច់ប្រាក់ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ] នឹងកាត់បន្ថយវិសាលភាពដែលពួកគេគិតអំពីប្រាក់" ប៉ុន្តែពួកគេមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែល "រកឃើញផ្ទុយគ្នា: ទាំងពីរ។ ក្រុម $500 និង $2,000 គិត​អំពី​ប្រាក់​ច្រើន​ជាង​តិច​។ ការសិក្សាបានរកឃើញថាការលេចឡើងភ្លាមៗនៃ "ខ្យល់" នៃសាច់ប្រាក់បានបង្កើនភាពតានតឹងរបស់មនុស្ស។ ការរកឃើញនៃការសិក្សាផ្តោតទៅលើភាពមិនស៊ីសង្វាក់ជាក់ស្តែងនេះ ដែលថាមនុស្សដែលមានលុយតិចមិនមានអារម្មណ៍ប្រសើរជាងមុននៅពេលដែលពួកគេទទួលបានសាច់ប្រាក់នោះទេ ព្រោះក្នុងករណីជាច្រើន លុយត្រូវបានចំណាយយ៉ាងលឿន។

ការសន្និដ្ឋានមានអត្ថន័យដែលថាវា "អាចជឿជាក់បានយ៉ាងជាក់លាក់ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកចូលរួមមានកម្រិតទាប តម្រូវការក៏មានច្រើនដែរ ដូច្នេះហើយបរិមាណ UCT អាចត្រូវបានលេបត្របាក់ដោយតម្រូវការទាំងនោះ"។ ប៉ុន្តែតើនេះមានន័យថាការទូទាត់ជាគំនិតមិនល្អទេ? តើការបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់តម្រូវការចាំបាច់ ដូចជាការជួលផ្ទះ បើទោះបីជាពួកគេបង្កើតទុក្ខព្រួយខ្លះក៏ដោយ គួរតែត្រូវបានជៀសវាង? ស្ទើរតែ។ ហើយការសិក្សាបានណែនាំថា អ្វីដែលជួយសម្រាលទុក្ខលំបាកនោះ គឺការទូទាត់សាច់ប្រាក់ជាប់លាប់ ជាជាងការទូទាត់តែម្តង។ អ្នក​និពន្ធ​សន្និដ្ឋាន​ថា​៖ «​យើង​ជឿ​ថា​វា​អាច​ទៅ​រួច​ដែល​ចំនួន​ប្រាក់​ធំ​ជាង​នេះ​ (​ប្រហែល​ជា​ត្រូវ​បង់​តាម​ពេលវេលា​) អាច​មាន​ផល​វិជ្ជមាន​ច្រើន​ជាង​នេះ​»​។

ទាំងអស់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការសិក្សាមួយផ្សេងទៀតនៃការត្រួតពិនិត្យការជំរុញដែលត្រូវបានបញ្ជូនចេញក្នុងអំឡុងពេលកម្ពស់នៃជំងឺរាតត្បាត។ រឿង CNBC មានចំណងជើងថា "ការត្រួតពិនិត្យសម័យរាតត្បាតរាតត្បាតឡើងវិញពីរបៀបដែលជនជាតិអាមេរិកទាំងនេះមើលឃើញលុយ: 'ការជំរុញបានផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលខ្ញុំគិតអំពីអ្វីដែលអាចធ្វើទៅបាន'” គូសបញ្ជាក់ថា ជាការពិត ការទូទាត់សាច់ប្រាក់បានដោះស្រាយបញ្ហាភ្លាមៗ និងបណ្តាលឱ្យអ្នកទទួលផ្តោតលើប្រាក់។ ប៉ុន្តែនេះមិនចាំបាច់ជារឿងអាក្រក់នោះទេ។ ស្ត្រីម្នាក់ដែលមានលក្ខណៈពិសេសនៅក្នុងរឿងនេះបាននិយាយថាការបង់ប្រាក់អនុញ្ញាតឱ្យនាងផ្តោតលើការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុ រៀបចំការទូទាត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់វិក្កយបត្រតាមអ៊ីនធឺណិត។

នាងបាននិយាយថា "ការជំរុញនេះបានផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលខ្ញុំគិតអំពីអ្វីដែលអាចធ្វើទៅបាន ទម្លាប់នៃការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន និងវិធីដែលខ្ញុំគ្រប់គ្រងលុយរបស់ខ្ញុំ"។

គ្រួសារមួយទៀតបានរកឃើញថាការបង់ប្រាក់ថេរសម្រាប់កូនរបស់ពួកគេបានជួយចំណាយសម្រាប់មូលដ្ឋានដូចជាក្រណាត់កន្ទបទារក។ អ្នកទទួលម្នាក់ឈ្មោះ Nestor Moto បាននិយាយថាគាត់បានប្រើប្រាស់មូលនិធិដើម្បីជួយសងបំណុលសិស្ស។

Moto បានបន្ថែមថា “ខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់។ '[ការជំរុញចិត្ត] ពិតជាបានជួយដាក់ទស្សនៈថាខ្ញុំរកបានប្រាក់ប៉ុន្មានក្នុងមួយខែ និងសប្តាហ៍ និងចំនួនដែលខ្ញុំចំណាយ។

'វា​បង្ហាញ​ខ្ញុំ​ពី​ចំនួន​ប្រាក់​ដុល្លារ​ពិត​ជា​សំខាន់។'

រឿងមួយចំនួនមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃដំបូងនៃការផ្ទេរសាច់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់។ ទីមួយ គ្មានការងឿងឆ្ងល់ទេដែលថា ប្រជាជនក្រីក្រគិតតែពីលុយច្រើនជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងសុវត្ថិភាព ដែលលើសពីការចំណាយលើការរស់នៅរបស់ពួកគេ។ ការបន្ថែមការទូទាត់សាច់ប្រាក់តែម្តងទៅក្នុងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ទំនងជាមិនកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីប្រាក់នោះទេ ហើយដូចដែលការសិក្សាដំបូងបានរកឃើញថា អាចនឹងធ្វើឱ្យការព្រួយបារម្ភនេះកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ប៉ុន្តែដូចដែលការសិក្សាលើកទីពីរបានរកឃើញ ការព្រួយបារម្ភនោះប្រហែលជាមិនមែនជាការព្រួយបារម្ភទាល់តែសោះ ប៉ុន្តែជាការលើកទឹកចិត្តឱ្យធ្វើផែនការ និងសន្សំ។

ទីពីរ វាហាក់បីដូចជាគ្មានការងឿងឆ្ងល់ដែរថា ការបង់ប្រាក់មួយពេល ឬបណ្ដោះអាសន្នមិនបានកាត់បន្ថយបញ្ហាមូលដ្ឋាន ប្រាក់ឈ្នួលទាប និងថ្លៃដើមខ្ពស់។ នៅពេលដែលប្រាក់ឈ្នួលមិនបន្តជាមួយនឹងអតិផរណា នោះសាច់ប្រាក់បន្ថែមណាមួយនឹងឆេះលឿនជាងមុន។ នេះគ្រាន់តែបញ្ជាក់ពីគ្រោះថ្នាក់ និងគ្រោះថ្នាក់នៃអតិផរណាប៉ុណ្ណោះ។ ការគាំទ្រប្រកបដោយស្ថិរភាព និងជាប់លាប់ក្នុងការទិញបន្ទុកថ្លៃដើមសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនឹងជួយសម្រាលទុក្ខលំបាកពិតប្រាកដ ជំរុញ និងគាំទ្រផែនការហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់គ្រួសារ និងអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារជាច្រើនចាប់ផ្តើមសន្សំ និងទូទាត់បំណុល។ ទាំងនេះនីមួយៗគាំទ្រដល់លទ្ធផលរយៈពេលវែងនៃឯករាជ្យភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងនិរន្តរភាព។

ទីបំផុតការទូទាត់សាច់ប្រាក់ធ្វើឱ្យអតិផរណាកាន់តែអាក្រក់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលស្គាល់រឿងនេះជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងណាមួយដើម្បីបង្កើតការគាំទ្រសាច់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកអតិផរណានៃសាច់ប្រាក់គឺមានគ្រោះថ្នាក់តិចជាងការចំណាយដ៏ធំលើការសាងសង់ ការចំណាយដែលបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលាដោយមិនជោគជ័យ។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះបទប្បញ្ញត្តិដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង មិនត្រូវបានផ្តល់រង្វាន់ដោយការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្លៃៗនោះទេ។ ប្រសិនបើធ្វើរួមគ្នា ការកសាងលំនៅឋានបន្ថែមទៀត ខណៈពេលដែលផ្តល់សាច់ប្រាក់សម្រាប់បន្ទុកជួលក្នុងចំណោមអ្នកដែលមានប្រាក់តិចអាចបញ្ចប់បញ្ហាប្រឈមជាក់ស្តែងជាច្រើនដែលគ្រួសារប្រឈមនឹងតម្លៃផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2022/08/03/cash-for-housing-better-than-more-building-alone/