មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ដ៏រង្គោះរង្គើរបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោប្រឈមនឹងការប៉ះទង្គិចថ្មីពីការធ្លាក់ចុះ

(Bloomberg) - នៅពេលដែលឆ្នាំ 2022 បានលាតត្រដាង មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ដែលមានបញ្ហាជាយូររបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោបានប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតថ្មីមួយ៖ ការពន្យាពេលក្នុងបង្កាន់ដៃពន្ធអចលនទ្រព្យបានចាកចេញពីប្រព័ន្ធដោយមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ឱ្យអ្នកចូលនិវត្តន៍របស់ទីក្រុង។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg

អ្នកគ្រប់គ្រងសោធននិវត្តន៍បានជំទាស់នឹងការសម្រេចចិត្តដ៏លំបាកនៃថាតើត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិសោធននិវត្តន៍ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ឱ្យបានឆាប់រហ័សឬអត់។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេបានទទួលការជំរុញពីរដ្ឋបាលរបស់អភិបាលក្រុង Lori Lightfoot ដើម្បីដោតគម្លាត។ នៅទីបញ្ចប់ ទីក្រុង Chicago បានទទួលប្រាក់យ៉ាងតិច 512 លានដុល្លារ ដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់នៅពេលក្រោយក្នុងឆ្នាំ និងដើមឆ្នាំ 2023។

ការបង់ប្រាក់គឺជាការឈានទៅមុខដ៏ធំបំផុតដែលមិនធ្លាប់មានក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៅទីក្រុងឈីកាហ្គោ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថាប្រព័ន្ធសោធននិវត្តន៍មានភាពផុយស្រួយ ជាពិសេសនៅពេលទីផ្សារកំពុងឆ្ពោះទៅរកការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំដ៏អាក្រក់បំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008។ សម្លឹងទៅមុខ ទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេទីបីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍អាចទទួលបានផលប៉ះពាល់កាន់តែខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2023 ប្រសិនបើផ្លូវទីផ្សារបន្តបំផ្លាញការត្រឡប់មកវិញ ហើយអ្នកសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកំពុងព្រមានអំពីការប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់ទីក្រុង Chicago ។

លោក Jean-Pierre Aubry នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវរដ្ឋ និងក្នុងស្រុកនៅមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវការចូលនិវត្តន៍នៅមហាវិទ្យាល័យបូស្តុនបាននិយាយថា "ការធ្លាក់ចុះគឺមិនដែលល្អទេ ហើយប្រព័ន្ធដូចជាទីក្រុងឈីកាហ្គោមិនមានបន្ទប់ច្រើនទេ"។ "មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ផ្សេងទៀតនឹងដោះស្រាយវា។ ទីក្រុង Chicago ប្រហែលជាត្រូវមានប្រតិកម្មកាន់តែខ្លាំង និងលឿនជាងមុន។

របៀបដែលទីក្រុងឈីកាហ្គោបានមកដល់ចំណុចនេះគឺងាយស្រួលយល់ និងពិបាកក្នុងការជួសជុល។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វាបានធ្លាក់ចុះពីការរួមចំណែកដល់និវត្តជនរបស់ខ្លួន រួមទាំងប៉ូលីស អ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យ កម្មករ និងនិយោជិតក្រុងផ្សេងទៀត - ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារមន្ត្រីមានការខ្វះខាតការបង់ប្រាក់។ ឥឡូវនេះ ការទទួលខុសត្រូវដែលមិនមានមូលនិធិសម្រាប់ប្រព័ន្ធសោធននិវត្តន៍ចំនួន 33.7 របស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោ គឺមានចំនួន XNUMX ពាន់លានដុល្លារ ដែលច្រើនជាងពីរដងនៃទំហំថវិកាប្រចាំឆ្នាំរបស់ទីក្រុង។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ត្រឹមតែប្រហែល 25% នៃអ្វីដែលពួកគេជំពាក់ ខណៈពេលដែលសមាមាត្រមូលនិធិជាមធ្យមសម្រាប់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់រដ្ឋ និងក្នុងស្រុកមានប្រហែល 70% នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវនៅមហាវិទ្យាល័យបូស្តុន។

ប្រាក់សោធនក្រោមមូលនិធិទាំងនេះកំពុងថ្លឹងថ្លែងលើសមត្ថភាពរបស់ទីក្រុងក្នុងការបង់ថ្លៃសេវាដែលត្រូវការច្រើន។ ប្រហែល 1 ដុល្លារនៃរាល់ 5 ដុល្លារនៅក្នុងថវិការបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោឆ្ពោះទៅរកប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ដែលជាបញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងទីក្រុងដែលប្រាក់ចំណូលច្រើនតែខ្វះការចំណាយ 17% នៃប្រជាជនរស់នៅក្នុងភាពក្រីក្រ ហើយឧក្រិដ្ឋកម្មនៅតែបន្តកើនឡើង — កត្តាទាំងអស់ដែលអាចផ្តល់ជំនួយដល់ឱកាសរបស់ Lightfoot សម្រាប់ការបោះឆ្នោតឡើងវិញនៅក្នុងខែកុម្ភៈ នៅពេលដែលលោកស្រីអាចប្រឈមមុខនឹងបេក្ខជនអភិបាលក្រុងចំនួន 10 នាក់។

ការបង្កើនមូលនិធិ

ទីក្រុងនេះបានប្រឈមមុខនឹងការអំពាវនាវឱ្យមានគ្លីនិកសុខភាពផ្លូវចិត្តកាន់តែច្រើន បង្កើនមូលនិធិដើម្បីជួយជនអនាថា និងធនធានកាន់តែច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយគ្រោះថ្នាក់បរិស្ថានដូចជាការបំពុលបរិយាកាសដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សង្កាត់ក្រីក្រមិនសមហេតុផល។

ហើយការពិតដែលថាទីផ្សារត្រូវបានដឹកនាំសម្រាប់ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដ៏អាក្រក់បំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 14 ឆ្នាំបានធ្វើឱ្យឆ្នាំ 2022 ជាឆ្នាំដែលមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់មូលនិធិសោធននិវត្តន៍។ ភាគហ៊ុនអាមេរិកធ្លាក់ចុះ 19% ហើយរតនាគារគោល 10 ឆ្នាំធ្លាក់ចុះ 12% ។

ទាំងអស់នេះកើតឡើងសូម្បីតែក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃសំខាន់មួយថ្មីៗនេះបានដកចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់ទីក្រុងចេញពីសារធាតុឥតប្រយោជន៍ ដោយសរសើរកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ Lightfoot ក្នុងការបង្កើន និងពន្លឿនការទូទាត់ទៅក្នុងមូលនិធិសោធននិវត្តន៍។ ប៉ុន្តែបញ្ហានៅតែបន្តប្រឈមនឹងសមត្ថភាពរបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោក្នុងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មដែលត្រូវការច្រើន។

ឥឡូវនេះ ការគំរាមកំហែងនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2023 ចោទជាសំណួរអំពីសមត្ថភាពរបស់ទីក្រុងក្នុងការផ្តល់នូវភាពជឿនលឿន ដូចជាប្រាក់ពាក់កណ្តាលពាន់លានដុល្លារដែលបានផ្តល់ឱ្យពីខែកញ្ញាដល់ខែវិច្ឆិកា ដោយសារការធ្លាក់ចុះអាចកាត់បន្ថយចំណូលពន្ធ ដោយសារសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។ សន្ទស្សន៍អ្នកគ្រប់គ្រងការទិញរបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោ ដែលជាឧបករណ៍វាស់ស្ទង់សម្រាប់សុខភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់កំពុងចាប់ផ្តើមបញ្ជូនសញ្ញាព្រមានអំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរួចហើយ។ សន្ទស្សន៍នេះបានធ្លាក់ចុះដល់ 37 ទាបជាងការរំពឹងទុក និងក្នុងកម្រិតមួយដែលជាប្រវត្តិសាស្ត្របានបង្ហាញពីសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។

វិក័យប័ត្រពន្ធ

រួចហើយ ការកើនឡើងអតិផរណាបានកាត់បន្ថយសំណើមួយរបស់ Lightfoot ដើម្បីបំពេញចន្លោះ។ អភិបាលក្រុងបានបញ្ចុះបញ្ចូលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅចុងឆ្នាំ 2020 ដើម្បីភ្ជាប់ការដំឡើងពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំទៅនឹងសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 បានសម្រេចចិត្តបោះបង់ចោលនូវការកើនឡើងនេះ ដោយសារអតិផរណាខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល XNUMX ទសវត្សរ៍។

លើសពីនេះទៀត វិក្កយបត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ ដែលរំពឹងទុកប្រហែលនៅខែសីហា មិនបានចេញរហូតដល់ដើមខែធ្នូ។ ការពន្យាពេលជាច្រើនខែមានន័យថាប្រភពដ៏ធំបំផុតមួយនៃការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ត្រូវបានជាប់គាំង។

បន្ទាប់ពីខកខានជាយូរមកហើយក្នុងការរួមចំណែកគ្រប់គ្រាន់ទៅក្នុងប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ទីក្រុងក្រោមអតីតអភិបាលក្រុង Rahm Emanuel និង Lightfoot បានបង្កើនពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្មដូចជាទឹក និងលូ ដើម្បីបង្កើនការរួមចំណែកសោធននិវត្តន៍ដល់កម្រិត 90% ដែលត្រូវការរបស់រដ្ឋក្នុងរយៈពេលប្រហែល 1 ទសវត្សរ៍។ ការរួមចំណែកប្រចាំឆ្នាំរបស់ទីក្រុងបានកើនឡើងចំនួន 242 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 2023 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយវាកំពុងព្យាយាមធ្វើលើសពីអប្បបរមាដោយការផ្តល់នូវបុរេប្រទាន និងបង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន XNUMX លានដុល្លារសម្រាប់ប្រាក់សោធននៅក្នុងថវិកាឆ្នាំ XNUMX ។

អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងបានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភអំពីការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេមិនបានឃើញឆ្លុះបញ្ចាំងពីសេវាកម្ម។ ប្រហែល 80% នៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងទៅកាន់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ហើយ 10% បង់សម្រាប់បំណុលផ្សេងទៀត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរួមចំណែកដែលកើនឡើងបាននាំទៅដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានដំបូងរបស់ទីក្រុងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ដោយទាញទីក្រុងឈីកាហ្គោចេញពីទឹកដីដែលឥតប្រយោជន៍។ ប៉ុន្តែអនាគតនៃការវាយតម្លៃរបស់វា ដែលប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់របស់ទីក្រុង អាចប៉ះពាល់ដល់សុខភាពនៃប្រព័ន្ធចូលនិវត្តន៍ទាំងនោះ។ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍នៅតែជាហានិភ័យឥណទានសម្រាប់ទីក្រុងឈីកាហ្គោ ហើយផ្នែកដែលមិនមានមូលនិធិគឺជាការទទួលខុសត្រូវរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់បំផុតរបស់ខ្លួន នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Moody's Investors Service។

Melissa Conyears-Ervin ដែលជាហេរញ្ញិករបស់ទីក្រុង Chicago ដែលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិទីក្រុងប្រហែល 10 ពាន់លានដុល្លារបាននិយាយថា "នៅពេលដែលយើងសន្សំប្រាក់សោធននិវត្តន៍យើងសន្សំទីក្រុង" ។

មូលនិធិសោធននិវត្តន៍របស់ទីក្រុងបានងាកទៅរកវិធានការអស់សង្ឃឹមមួយចំនួនជាយូរមកហើយ៖ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីទូទាត់ការចំណាយបច្ចុប្បន្ន។

មូលនិធិប្រចាំឆ្នាំ និងអត្ថប្រយោជន៍របស់និយោជិតក្រុង ដែលជាមូលនិធិដ៏ធំបំផុតក្នុងចំណោមមូលនិធិទាំងបួនរបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោ បានលក់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រហែល 321.3 លានដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុន 366.3 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 471.1 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2019 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។

លក់ទ្រព្យសកម្ម

ការលក់ទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះទីផ្សារបង្កើនលទ្ធភាពដែលមូលនិធិនឹងស៊ូទ្រាំនឹងការបាត់បង់លើការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ហើយមូលដ្ឋានទ្រព្យសកម្មតូចជាងនេះមានន័យថាប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគតអាចនឹងទាបជាងផងដែរ នេះបើយោងតាម ​​Aubry របស់ Boston College ។

ដើម្បីទាញយកប្រភពចំណូលមួយផ្សេងទៀត ក្នុងខែនេះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានផ្តល់ការយល់ព្រមចុងក្រោយរបស់ខ្លួនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Bally's Corp. ដើម្បីសាងសង់កាស៊ីណូដំបូងរបស់ទីក្រុង Chicago ដែលជាផ្នែកមួយនៃកន្លែងកម្សាន្ត។ ក្រុមហ៊ុនបានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន 40 លានដុល្លារជាមុន ហើយទីក្រុងរំពឹងថានឹងមានប្រាក់ចំណូលចំនួន 200 លានដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំ នៅពេលដែលកាស៊ីណូអចិន្ត្រៃយ៍បើកដំណើរការ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់កាស៊ីណូនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យប៉ូលីស និងមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ ប៉ុន្តែក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហ្គេម Illinois នៅតែត្រូវការចុះហត្ថលេខាលើគម្រោងនេះ។

លោក David Levett អ្នកវិភាគប្រចាំក្រុមហ៊ុន Moody's បាននិយាយកាលពីខែវិច្ឆិកាថា "កត្តាសំខាន់មួយគឺថាទីក្រុងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលនយោបាយផ្តល់មូលនិធិថ្មី ហើយបន្តក្នុងកម្រិតដ៏រឹងមាំនេះ" ។ ចំណាត់ថ្នាក់មួយដែលមិនវិនិយោគជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 3 ។

បញ្ហាមួយទៀតដែលទីក្រុងឈីកាហ្គោប្រឈមមុខនោះគឺថា ការចំណាយថេរ រួមទាំងប្រាក់បំណុល និងអត្ថប្រយោជន៍ចូលនិវត្តន៍ បើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់វាគឺខ្ពស់ជាងមិត្តរួមការងាររបស់ខ្លួន។ សមាមាត្រតម្លៃថេររបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោក្នុងឆ្នាំ 2020 គឺ 41.6% ធៀបនឹងមធ្យមភាគ 12% សម្រាប់ទីក្រុង នេះបើយោងតាមទិន្នន័យប្រៀបធៀបចុងក្រោយបំផុតពី Moody's ។ នៅឆ្នាំ 2021 អនុបាតថ្លៃដើមថេររបស់ទីក្រុងឈីកាហ្គោបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 36.5%។

Jennie Bennett ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុង Chicago បានកត់សម្គាល់ថា ពន្ធអចលនទ្រព្យមិនបានកើនឡើងជិតពីរទសវត្សរ៍មកហើយ ប៉ុន្តែការចំណាយមាន។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2015។

Bennett បាននិយាយថា ទីក្រុងនឹងបន្តតាមដានការអនុវត្តមូលនិធិ ហើយគ្រោងនឹងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលនយោបាយថ្មីរបស់ខ្លួន ដើម្បីបន្ថែមមូលនិធិ ដើម្បីរក្សាការទទួលខុសត្រូវដែលមិនមានមូលនិធិកើនឡើង ប៉ុន្តែនាងមិនបានប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីឈានទៅមុខក្នុងកម្រិតដូចឆ្នាំនេះទេ។

Bennett បាននិយាយថា "ផ្នែកមួយនៃបញ្ហាប្រឈមនៃមូលនិធិសោធននិវត្តន៍របស់យើងគឺអ្នកតែងតែឡើងភ្នំប្រយុទ្ធ" ។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍

© 2022 Bloomberg LP