ធនាគារ​ចិន​អាច​ប្រឈម​នឹង​ការ​ខាតបង់​ចំនួន ៣៥០ ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ពី​វិបត្តិ​អចលនទ្រព្យ

(Bloomberg) - ធនាគាររបស់ប្រទេសចិនប្រឈមមុខនឹងការខាតបង់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 350 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត ខណៈដែលទំនុកចិត្តធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស ហើយអាជ្ញាធរព្យាយាមទប់ទល់នឹងភាពចលាចលកាន់តែស៊ីជម្រៅ។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg

វិបត្តិដែលកំពុងកើនឡើងនៃគម្រោងជាប់គាំងបានបិទបាំងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះរាប់សែននាក់ ដែលបង្កឱ្យមានការធ្វើពហិការលើការបញ្ចាំនៅទូទាំងទីក្រុងជាង 90 និងការព្រមានអំពីហានិភ័យជាប្រព័ន្ធកាន់តែទូលំទូលាយ។ សំណួរដ៏ធំឥឡូវនេះគឺមិនមែនប្រសិនបើទេ ប៉ុន្តែតើវានឹងបំផ្លាញប្រព័ន្ធធនាគារចំនួន 56 ពាន់ពាន់លានដុល្លាររបស់ប្រទេសនេះប៉ុន្មាន។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូករណីដ៏អាក្រក់បំផុត S&P Global Ratings បានប៉ាន់ប្រមាណថា 2.4 លានលានយន់ (356 ពាន់លានដុល្លារ) ឬ 6.4% នៃកម្ចីទិញផ្ទះមានហានិភ័យ ខណៈដែលធនាគារ Deutsche Bank AG កំពុងព្រមានថាយ៉ាងហោចណាស់ 7% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគារដែលបានចុះបញ្ជីបានរាយការណ៍ថាមានត្រឹមតែ 2.1 ពាន់លានយន់ប៉ុណ្ណោះក្នុងការបញ្ចាំបំណុលដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយការធ្វើពហិការ។

លោក Zhiwu Chen សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅសាកលវិទ្យាល័យ Hong Kong Business School បាននិយាយថា "ធនាគារត្រូវបានចាប់នៅកណ្តាល" ។ “ប្រសិនបើពួកគេមិនជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យបញ្ចប់គម្រោងទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់កាន់តែច្រើន។ ប្រសិន​បើ​ពួកគេ​ធ្វើ នោះ​ប្រាកដ​ណាស់​ថា​នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​រដ្ឋាភិបាល​រីករាយ ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​បន្ថែម​ទៀត​ចំពោះ​ការ​ប្រឈម​នឹង​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ពន្យារ​ពេល»។

ដោយមានការប្រថុយប្រថានដោយខ្យល់គរពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត ការរំខានរបស់ Covid និងការកត់ត្រាអត្រាអត់ការងារធ្វើរបស់យុវជនខ្ពស់ ទីក្រុងប៉េកាំងកំពុងដាក់ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសង្គមជាអាទិភាពចម្បងរបស់ខ្លួន។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលត្រូវបានគិតមកដល់ពេលនេះរួមមានរយៈពេលអនុគ្រោះលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងមូលនិធិដែលគាំទ្រដោយធនាគារកណ្តាលដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងថវិកាសង្គ្រោះរបស់រដ្ឋរួមគ្នា។

នេះគឺជាតារាងចំនួន XNUMX ដើម្បីបង្ហាញពីមូលហេតុដែលវិបត្តិអាចកើនឡើង និងធ្វើឱ្យខូចស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការ​បង្ហាញ​ខ្លួន​របស់​ធនាគារ​ចិន​ចំពោះ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​ជាង​ឧស្សាហកម្ម​ផ្សេង​ទៀត។ យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគារប្រជាជននៃប្រទេសចិន បានឱ្យដឹងថា មានប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងចំនួន 39 ពាន់ពាន់លានយន់ និងប្រាក់កម្ចី 13 ពាន់ពាន់លានយន់ផ្សេងទៀតដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅចុងខែមីនា។

នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Teneo Holdings លោក Gabriel Wildau បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយនៅខែនេះ។

នៅពេលដែលអាជ្ញាធរផ្លាស់ទីដើម្បីរក្សាហានិភ័យនៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានហានិភ័យខ្ពស់អាចស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យកាន់តែខ្លាំង។ កម្ចីទិញផ្ទះមានប្រហែល 34% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបនៅធនាគារ Postal Savings Bank of China Co. និង China Construction Bank Corp. នៅចុងឆ្នាំ 2021 លើសពីកម្រិតបទប្បញ្ញត្តិចំនួន 32.5% សម្រាប់ធនាគារធំជាងគេ។

យោងតាមអ្នកវិភាគ Lucia Kwong របស់ធនាគារ Deutsche Bank បានឱ្យដឹងថា ប្រហែល 7% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បានបង់អាចរងផលប៉ះពាល់ ប្រសិនបើការពន្យាពេលបានរីករាលដាល។ អ្នក​ស្រី​បាន​បន្ត​ថា ការ​ប៉ាន់​ប្រមាណ​នោះ​អាច​នៅ​តែ​មាន​លក្ខណៈ​អភិរក្ស ដោយសារ​ការ​ចូល​ប្រើប្រាស់​មាន​កម្រិត​ចំពោះ​ព័ត៌មាន​អំពី​គម្រោង​មិន​ទាន់​បញ្ចប់។

ដើម្បីកំណត់ការដួលរលំ ប្រទេសចិនអាចទាញយកទុនលើស និងការផ្តល់កម្ចីលើសនៅក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំជាងគេទាំង 10 របស់ខ្លួន ដែលមានទំហំសរុប 4.8 ពាន់ពាន់លានយន់ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ Francis Chan និង Kristy Hung អ្នកវិភាគនៅ Bloomberg Intelligence ។

ធនាគារក្នុងស្រុក - អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង និងជនបទ - អាចមានទំនួលខុសត្រូវច្រើនជាងដៃគូររបស់រដ្ឋ ដោយផ្អែកលើការសង្គ្រោះមុននេះ និងដោយសារតែទំនាក់ទំនងកាន់តែរឹងមាំរបស់ពួកគេជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ បើទោះបីជាទុនបម្រុងមូលធនរបស់ពួកគេនៅយឺតជាងមធ្យមភាគឧស្សាហកម្មក៏ដោយ។

ធនាគារចិនបានបង្កើនចំនួនដើមទុនជាកំណត់ត្រានៅក្នុងឆមាសទីមួយពីការលក់មូលបត្របំណុល ខណៈដែលពួកគេរៀបចំសម្រាប់ការកើនឡើងសក្តានុពលនៃប្រាក់កម្ចីដ៏ជូរចត់។

ប្រាក់កម្ចីមិនល្អពីអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានចំនួន 2.9 ពាន់ពាន់លានយន់នៅចុងខែមីនា ត្រៀមខ្លួនដើម្បីឈានដល់កំណត់ត្រាថ្មី និងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែតានតឹងកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃការផ្ទុះឡើងនៃ Covid ។

ខណៈពេលដែលបំណុលសរុបរបស់ប្រទេសចិនដល់ GDP ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាថ្មីនៅឆ្នាំនេះ អ្នកប្រើប្រាស់មានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទទួលយកឥទ្ធិពលបន្ថែមទៀត។ នោះបានបញ្ឆេះការជជែកវែកញែកអំពីហានិភ័យនៃប្រទេសចិនដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ការធ្លាក់ចុះនៃតារាងតុល្យការ" ជាមួយនឹងគ្រួសារ និងក្រុមហ៊ុនកាត់បន្ថយការចំណាយ និងការវិនិយោគ។

កំណើនប្រាក់ចំណូលដែលអាចចោលបានកំពុងថយចុះ ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះបន្ថែមទៀតក្នុងការបម្រើបំណុលរបស់ពួកគេ។ ភាពទន់ខ្សោយតម្លៃផ្ទះរបស់ប្រទេសចិនបានរីករាលដាលដល់ទីក្រុងចំនួន 48 ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំៗចំនួន 70 ក្នុងខែមិថុនា កើនឡើងពី 20 ក្នុងខែមករា។

S&P Global បានព្យាករណ៍ថា ការលក់ផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 33% នៅឆ្នាំនេះ ចំពេលមានការធ្វើពហិការលើការបញ្ចាំ ដែលធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលពិបាកចិត្ត និងនាំទៅរកការខកខានបន្ថែមទៀត។ យោងតាម ​​​​Teneo បានឱ្យដឹងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពូលចំនួន 28 ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ 100 មួយចំនួនដែលលក់បានទាំងសងខាងលើសញ្ញាប័ណ្ណ ឬការចរចាការបន្ថែមបំណុលជាមួយម្ចាស់បំណុលកាលពីឆ្នាំមុន។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទំនិញ និងសេវាកម្មដែលមានប្រហែល 20% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសនេះបានធ្លាក់ចុះ 9.4% នៅក្នុងខែមិថុនា។

ប្រាក់ចំណូលរបស់ធនាគារគឺស្ថិតនៅក្នុងភាគហ៊ុន។ បន្ទាប់ពីបានកត់ត្រាការពង្រីកប្រាក់ចំណេញលឿនបំផុតក្នុងរយៈពេលជិតមួយទសវត្សរ៍កាលពីឆ្នាំមុន អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ប្រទេសនេះប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់សម្ពាធឱ្យពួកគេគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតម្លៃនៃប្រាក់ចំណូល។

ការធ្លាក់ចុះ 10 ភាគរយនៃកំណើនវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រែថាជាការកើនឡើង 28 ចំណុចនៃប្រាក់កម្ចីមិនល្អសរុប ដែលមានន័យថាការធ្លាក់ចុះ 17% នៅក្នុងប្រាក់ចំណូលឆ្នាំ 2022 របស់ពួកគេ អ្នកវិភាគ Citigroup ដឹកនាំដោយ Judy Zhang បានប៉ាន់ប្រមាណនៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្ងៃទី 19 ខែកក្កដា។

សន្ទស្សន៍ Hang Seng របស់ធនាគារដីគោកបានធ្លាក់ចុះ 12% ក្នុងខែនេះ។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍

© 2022 Bloomberg LP