វិបត្តិចិនបំផ្លាញតម្លៃទីផ្សារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ 90 ពាន់លានដុល្លារ

(Bloomberg) - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ចិនបានទទួលរងនូវការដួលរលំនៃភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 90 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលប្រាក់ដុល្លារក្នុងឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងពពុះលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងផ្ទុះឡើង និងវិបត្តិបំណុលកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរដែលគំរាមកំហែងធ្វើឱ្យមានការឈឺចាប់កាន់តែខ្លាំង។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg

យោងតាមរង្វាស់ភាគហ៊ុន Bloomberg Intelligence បានឱ្យដឹងថា អ្នកសាងសង់បានបាត់បង់តម្លៃភាគហ៊ុនប្រហែល 55 ពាន់លានដុល្លារចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 បានចាប់ផ្តើម។ ក្រដាសប្រាក់ដុល្លាររបស់វិស័យនេះបានធ្លាក់ចុះជាង 35 ពាន់លានដុល្លារ បង្ហាញពីការគណនាដោយផ្អែកលើសន្ទស្សន៍មូលបត្របំណុលរបស់ Bloomberg ដែលជាធាតុផ្សំដែលអាចផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។ ការលុបចោលបានជំរុញឱ្យភាគហ៊ុនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដែលមិនបានឃើញក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ និងក្រដាសប្រាក់ដុល្លារមិនសមរម្យដើម្បីកត់ត្រាកម្រិតទាប។

ភាពទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើង បន្ទាប់ពីទីក្រុងប៉េកាំងបានផ្តល់សញ្ញាថា ម្ចាស់ផ្ទះ មិនមែនជាអ្នកសាងសង់ គឺជាអាទិភាពនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងធ្លាក់ចុះរបស់ប្រទេសចិន។ នៅក្នុងសញ្ញាមួយនៃភាពតានតឹងនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាងរាប់សិបនាក់នៅក្នុងខេត្ត Anhui ភាគកណ្តាលបានសុំជំនួយពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់របស់ពួកគេដើម្បីស្តារការលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ នៅចំពោះមុខការតវ៉ាពីអ្នកទិញផ្ទះដែលមិនពេញចិត្ត។ រយៈពេលវែងជាងនេះ ប្រជាជនវ័យចំណាស់ និងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយដែលស្វែងរកការកំណត់ឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យជាទម្រង់នៃទំនិញសាធារណៈមានន័យថាយុគសម័យនៃការរីកចំរើននៃវិស័យនេះប្រហែលជាបានកន្លងផុតទៅហើយ។

លោក Gary Ng សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន Natixis SA បាននិយាយថា "គោលបំណងនៃវិធានការសង្គ្រោះគឺដើម្បីសន្សំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទំនុកចិត្តគ្រួសារ ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទេ" ដោយសំដៅទៅលើវិធានការថ្មីៗរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងដើម្បីធានាការបញ្ចប់គម្រោងដែលជាប់គាំង។ "ដោយសារតែវាមិនទំនងឃើញការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយសំខាន់ៗ យុគសម័យមាសនៃកំណើនប្រាក់ចំណូលដ៏ឆាប់រហ័ស និងអានុភាពខ្ពស់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រហែលជាចប់ហើយ។"

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសាងសង់ចិនបានសម្រេចចិត្តកាន់តែអាក្រក់នៅឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីយុទ្ធនាការផ្លូវការមិនឈប់ឈរ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការពង្រីកបំណុលរបស់ពួកគេ និងការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ផ្ទះពេញមួយឆ្នាំ។ នេះបាននាំឱ្យមានវិបត្តិសាច់ប្រាក់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដែលកំពុងរីករាលដាលហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ហើយថែមទាំងគំរាមកំហែងដល់ស្ថិរភាពសង្គមផងដែរ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ចំពោះការខកចិត្តរបស់វិនិយោគិន វិធានការនានាដើម្បីពង្រឹងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺភាគច្រើនជារឿងតូចតាច។ ជំហានបានរួមបញ្ចូលការអំពាវនាវទូទៅសម្រាប់ធនាគារដើម្បីជំរុញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែទិន្នន័យរបស់ធនាគារកណ្តាលកាលពីថ្ងៃសុក្របានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែកក្កដានៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសរុប ដែលជាវិធានការទូលំទូលាយនៃឥណទាន ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីថ្មី និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ។ វឌ្ឍនភាពក៏មានភាពយឺតយ៉ាវផងដែរចំពោះផែនការដែលបានរាយការណ៍ថានឹងចាប់ផ្តើមមូលនិធិសង្គ្រោះរបស់រដ្ឋ ហើយអាជ្ញាធរហាក់បីដូចជារវល់នឹងការខឹងសម្បារចំពោះអ្នកទិញផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់ ចំពេលមានការធ្វើពហិការដ៏កម្រលើការបង់រំលោះ។

បន្ទាប់ពីបានឡើងដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012 ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ រង្វាស់ព័ត៌មាន Bloomberg Intelligence នៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់ចិនបានបាត់បង់ 27% នៅឆ្នាំនេះ ដោយបន្ថែមការធ្លាក់ចុះ 34% សម្រាប់ឆ្នាំ 2021 ហើយផ្ទុយស្រឡះទៅនឹង 80% បូកនឹងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដែលទទួលបានកាលពីដើមឆ្នាំនេះ។ សតវត្ស។

ការឈឺចាប់គឺកាន់តែជ្រៅនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលប្រាក់ដុល្លារដែលមានទិន្នផលខ្ពស់របស់ប្រទេស ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែគ្របដណ្តប់ ហើយធ្លាប់បានរាប់បញ្ចូលបំណុលរបស់ពួកគេថាជាអ្នកវិនិយោគ។ រង្វាស់ Bloomberg ដែលតាមដានវិស័យនេះបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មានកាលពីសប្តាហ៍មុន ចំពេលមានសញ្ញាថ្មីនៃការតស៊ូសងបំណុលនៅក្នុងវិស័យនេះ។ អ្នកខ្ចីជនជាតិចិនបានខកខានលើការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលនៅឯនាយសមុទ្រចំនួន 28.8 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំនេះ ដែលស្ទើរតែទាំងអស់នោះដោយអ្នកសាងសង់។

Bloomberg Intelligence បានប៉ាន់ប្រមាណថា តម្លៃមូលបត្របំណុលជាដុល្លារជាមធ្យមរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនគឺ 16 សេន ធៀបនឹង 40 សេនក្នុងខែមីនា ជាមួយនឹងប្រហែល 80% នៃការលក់ចេញក្រោម 50 សេន នេះបើតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Bloomberg Intelligence នៅចុងខែកក្កដា។ កម្រិតដែលហៅថាទុក្ខព្រួយទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុកទាបរបស់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញទាន់ពេល។

ជាមួយនឹងទិន្នផលប្រហែល 25% ទីផ្សារឈូងសមុទ្រដ៏រស់រវើកនេះស្ទើរតែមិនអាចចូលបានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន។ ហើយខណៈពេលដែលអ្នកខ្ចីថ្នាក់ខ្ពស់ដូចជា China Vanke Co. នៅតែអាចទាញយកមូលនិធិក្នុងស្រុកដែលមានតំលៃថោក ពួកគេលែងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនទៀតហើយ ដោយសារការរំពឹងទុកយូរអង្វែងដែលឧស្សាហកម្មនេះប្រឈមមុខ។

លោក Carl Wong ប្រធាន​ផ្នែក​ចំណូល​ថេរ​នៅ Avenue Asset Management Ltd បាន​និយាយ​ថា​៖ «​វា​មិន​មាន​ការ​បែងចែក​រវាង​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​មាន​គុណភាព​ល្អ​ជាង​និង​មាន​បញ្ហា​ទៀត​ទេ»។

នៅពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំនួនប្រជាជនមានការថយចុះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនទំនងជានឹងប្រឈមមុខនឹងភាពខ្សោះជីវជាតិដែលមិនអាចត្រឡប់វិញបាននៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ ការសន្យាម្តងហើយម្តងទៀតរបស់មេដឹកនាំកំពូលថាលំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់ការរស់នៅ និងមិនមែនសម្រាប់ការរំពឹងទុក ក៏ដូចជាយុទ្ធនាការដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ មានន័យថាអចលនទ្រព្យនឹងលែងជាអាជីវកម្មដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ទៀតហើយ។

Andrew Chan អ្នកវិភាគឥណទាននៅ Bloomberg Intelligence បាននិយាយថា "រយៈពេលវែងជាងនេះ នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងគំរូអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ" ។ "ឧស្សាហកម្មនេះអាចនឹងក្លាយទៅជាការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋកាន់តែច្រើន ដូច្នេះក្នុងន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបាន 'គ្រប់គ្រង' — ដែលស្របតាមគោលដៅរបស់ចិននៃស្ថិរភាពសង្គម និងការលុបបំបាត់វិសមភាពសង្គម។

(បន្ថែមព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Anhui និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសរុប)

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍

© 2022 Bloomberg LP