ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បន្ទាប់ពីទីក្រុងប៉េកាំងបានបង្ក្រាបលើការពឹងផ្អែកខ្ពស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើបំណុលសម្រាប់កំណើន។
ការបោះពុម្ពនាពេលអនាគត | ការបោះពុម្ពនាពេលអនាគត | រូបភាព Getty
ក្រុងប៉េកាំងៈ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិបាននិយាយកាលពីថ្ងៃសុក្រថា ប្រទេសចិនត្រូវធ្វើបន្ថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកដល់ប្រហែលមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន ហើយបានជះឥទ្ធិពលលើកំណើន ជាពិសេសចាប់តាំងពីទីក្រុងប៉េកាំងបានបង្ក្រាបលើការពឹងផ្អែកខ្ពស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើបំណុលក្នុងឆ្នាំ 2020។
ព័ត៌មានវិនិយោគពាក់ព័ន្ធ
អាជ្ញាធរចិន បានចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹង លើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់វិស័យនេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។
លោក Thomas Helbling នាយករងនៃនាយកដ្ឋានអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិករបស់ IMF បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទខ្លីមួយថា "វិធានការគោលនយោបាយថ្មីៗរបស់អាជ្ញាធរត្រូវបានស្វាគមន៍ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈរបស់យើង វិធានការបន្ថែមនឹងត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់វិបត្តិអចលនទ្រព្យ" ។
លោកបានបន្ថែមថា "ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលវិធានការណ៍ ពួកគេជាច្រើនដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលនៅតែមានសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ដូច្នេះវានឹងជួយ" ។ “ប៉ុន្តែបញ្ហារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយទេ។ បញ្ហាស្តុកលំនៅឋានមិនទាន់រួចរាល់កាន់តែទូលំទូលាយមិនទាន់ដោះស្រាយនៅឡើយទេ»។
អាផាតមិននៅក្នុងប្រទេសចិនជាធម្មតាត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមុនពេលបញ្ចប់។ វិបត្តិកូវីដ និងហិរញ្ញវត្ថុបានធ្វើឲ្យសំណង់យឺតយ៉ាវខ្លាំងពេក អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនបានបញ្ឈប់ការបង់រំលោះរបស់ពួកគេកាលពីរដូវក្តៅមុនក្នុងការតវ៉ា
អាជ្ញាធរចិនជាបន្តបន្ទាប់បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដើម្បីជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចប់ការសាងសង់អាផាតមិនដែលបានលក់មុនទាំងនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លំនៅឋានជាន់ផ្ទាល់ដីដែលត្រូវបានលក់នៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះជិត 27% កាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ 10% នេះបើយោងតាមតួលេខផ្លូវការ។
Helbling បាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញផ្លូវចេញ និង ... របៀបដែលការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញអាចត្រូវបានធ្វើ ហើយអ្នកណានឹងស្រូបយកការខាតបង់ប្រសិនបើមានការខាតបង់ណាមួយ" ។ លោកក៏បានអំពាវនាវឲ្យមានវិធានការបន្ថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយការស្តុកទុកដ៏ធំនៃអាផាតមិនដែលមិនទាន់បញ្ចប់។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បើមិនដូច្នេះទេ វិស័យនេះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយនៅតែជាហានិភ័យ ហើយថែមទាំងរារាំងគ្រួសារដែលប្រឈមមុខនឹងវិស័យអចលនៈទ្រព្យខ្លាំងពេក ហើយនឹងមានសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់សន្សំដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ ដែលនឹងក្លាយជាគុណវិបត្តិសម្រាប់ការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។
Helbling បានបដិសេធមិនប្រាប់អំពីពេលវេលាជាក់លាក់មួយ ដែលអាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវចាត់វិធានការ មុនពេលស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
"អ្នកឆាប់ដោះស្រាយហានិភ័យធ្លាក់ចុះ កាន់តែល្អ"
ចិននិយាយថា វាមិនមែនជាវិបត្តិទេ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនដូចជា សួនប្រទេស។, រយៈពេលយូរសម្រាប់ និង លក្ខណៈសម្បត្តិ R&F បានឃើញភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេជិតពីរដង ឬច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃជួញដូរចុងក្រោយ — ប្រហែលបីខែនេះបើយោងតាម Wind Information។ ប៉ុន្តែការជួញដូរភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនយក្សមួយដង Evergrande, Shimao និង Sunac ត្រូវបានបញ្ឈប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
របាយការណ៍របស់ IMF បានចង្អុលបង្ហាញថាផ្នែកសំខាន់នៃអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងមូលបត្របំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិនត្រូវបានប៉ះពាល់។
របាយការណ៍នេះបាននិយាយថា "គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានលុបចោលរួចហើយ ឬទំនងជានឹងលំនាំដើម - ជាមួយនឹងតម្លៃមូលបត្របំណុលជាមធ្យមក្រោម 40 ភាគរយនៃតម្លៃមុខ - តំណាងឱ្យ 38 ភាគរយនៃចំណែកទីផ្សារឆ្នាំ 2020 របស់ក្រុមហ៊ុនជាមួយនឹងតម្លៃមូលបត្របំណុលដែលមាន។
«ការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យនេះក៏នាំឲ្យមានភាពតានតឹងក្នុងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ផងដែរ។ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដីធ្លីធ្លាក់ចុះបានកាត់បន្ថយសមត្ថភាពសារពើពន្ធរបស់ពួកគេ ស្របពេលជាមួយនឹងយានជំនិះផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (LGFVs) ក៏បានបង្កើនការទិញដីផងដែរ។
IMF កាលពីថ្ងៃចន្ទបានបង្កើនការរំពឹងទុកអំពីកំណើនសកលរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។ ដោយសារតែកំណើនល្អប្រសើរជាងការរំពឹងទុកនៅក្នុងប្រទេសធំៗកាលពីចុងឆ្នាំមុន ការបន្ថយសម្ពាធអតិផរណា និងការបញ្ចប់ការគ្រប់គ្រង Covid របស់ប្រទេសចិន។
ការព្យាករណ៍ 2.9% ថ្មីសម្រាប់ពិភពលោកគឺ 0.2 ភាគរយល្អជាងការរំពឹងទុកនៅក្នុងខែតុលា។ ប៉ុន្តែវានៅតែជាការធ្លាក់ចុះពីកំណើន 3.4% ក្នុងឆ្នាំ 2022។
សម្រាប់ប្រទេសចិន មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិបានព្យាករថានឹងមានកំណើន ៥,២ ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ដែលលឿនជាងកំណើន ៣ ភាគរយក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
- Silvia Amaro របស់ CNBC បានចូលរួមចំណែកក្នុងរបាយការណ៍នេះ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2023/02/03/chinas-real-estate-crisis-isnt-over-yet-imf-says.html