លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនបានធ្លាក់ចុះជាង 20%

ទីក្រុងប៉េកាំង - លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន ដែលជាសញ្ញានៃសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការរក្សាភាពស្ថិតស្ថេរ - បានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីមានកំណើនថេរក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Oxford Economics ។

លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រហូតដល់ខែកក្កដាបានធ្លាក់ចុះ 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ នេះបើយោងតាមការវិភាគពីសេដ្ឋវិទូនាំមុខរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺ Tommy Wu ។

ទិន្នន័យ​នេះ​បាន​បង្ហាញ​ថា នោះ​ជា​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​កំណើន​ជិត​រាល់​ឆ្នាំ​ចាប់​តាំង​ពី​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ឆ្នាំ ២០០៩។ មូលនិធិសរុបគិតត្រឹមខែកក្កដាគឺ 2009 ពាន់ពាន់លានយន់ (15.22 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ) លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំធៀបនឹង 2.27 ពាន់ពាន់លានយន់ក្នុងឆ្នាំ 20.11។

ការធ្លាក់ចុះនេះកើតឡើងនៅពេលដែលតម្រូវការឥណទាននៅក្នុងប្រទេសចិនបានខកខានការរំពឹងទុកនៅក្នុងខែកក្កដា ហើយការតស៊ូរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅតែបន្ត។

ប្រហែលពីរឆ្នាំមុន ទីក្រុងប៉េកាំងបានចាប់ផ្តើមបង្ក្រាបលើការពឹងផ្អែកខ្ពស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើបំណុលសម្រាប់កំណើន។ គួរកត់សំគាល់ Evergrande បានកំណត់លំនាំដើម ចុងឆ្នាំមុន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតចូលចិត្ត ស៊ីម៉ា បានកំណត់ផងដែរ, ទោះបីជាហាក់ដូចជាមានតារាងតុល្យការដែលមានសុខភាពល្អជាងក៏ដោយ។

ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគបានងាកមកប្រុងប្រយ័ត្នលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឥឡូវនេះប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់លំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏សំខាន់មួយផ្សេងទៀត៖ ការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ផ្ទះជាធម្មតាត្រូវបានលក់មុនការបញ្ចប់នៅក្នុងប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែ​ចាប់​តាំង​ពី​ចុង​ខែ​មិថុនា អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​បាន​តវ៉ា​ការ​ពន្យារ​ពេល​សាងសង់​អាផាតមិន ការបញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លោក Wu បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយកាលពីសប្តាហ៍មុនថា "បញ្ហាចម្បងនៃបញ្ហាគឺថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ - មិនថាដោយសារតែថ្លៃសេវាបំណុល ការលក់ផ្ទះទាប ឬការប្រើប្រាស់មូលនិធិខុស - ដើម្បីបន្តគម្រោង" ។

"ការដោះស្រាយបញ្ហានេះនឹងកសាងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះឡើងវិញចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលនឹងជួយគាំទ្រដល់ការលក់លំនៅឋាន ហើយផ្ទុយទៅវិញ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍"។

យោងតាមការវិភាគរបស់ Morgan Stanley គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែសីហា បំណុលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យច្រើនជាង 10 ពាន់លានដុល្លារជាង $ XNUMX ពាន់លានដុល្លារនឹងដល់កំណត់ក្នុងខែកញ្ញា - នោះគឺច្រើនជាងពីរដងនៃខែសីហា។

ធនាគារវិនិយោគរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍កាលពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ដោយដកស្រង់ការស្ទាបស្ទង់មតិអ្នកប្រើប្រាស់ AlphaWise ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អតិថិជនថាប្រហែលមួយភាគបួននៃអ្នកទិញផ្ទះដែលបានទិញអចលនទ្រព្យមុនការបញ្ចប់របស់ពួកគេមានទំនោរចង់បញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេប្រសិនបើការសាងសង់ត្រូវបានផ្អាក។

មិនត្រឹមតែគណនីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសចិនប៉ុន្តែអ្នកវិភាគប៉ាន់ប្រមាណទ្រព្យសម្បត្តិ និងឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមានចំនួនច្រើនជាងមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន។ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​អចលនទ្រព្យ​បាន​រួម​ចំណែក​ដល់​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ជា​រួម​នៃ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ។

ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើន ធនាគារប្រជាជនចិនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ រួមទាំង ការកាត់បន្ថយដែលមិននឹកស្មានដល់កាលពីថ្ងៃចន្ទ ចំណុចមូលដ្ឋានចំនួន 10 ទៅនឹងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមួយឆ្នាំមួយចំនួនសម្រាប់ស្ថាប័ន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកន្លែងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម។

Bruce Pang ប្រធានសេដ្ឋវិទូ និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសម្រាប់ Greater China នៅ JLL បាននិយាយថា ខណៈពេលដែល PBOC អាចសង្ឃឹមថាការកាត់នេះអាចបន្ធូរបន្ថយបន្ទុករបស់អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួន និងជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះបញ្ហាមិនមែនគ្រាន់តែជាការផ្តល់មូលនិធិប៉ុណ្ណោះទេ។

លោកបានកត់សម្គាល់ពីរបៀបដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានរកឃើញថាវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដោយខ្លួនឯង ហើយត្រូវពឹងផ្អែកបន្ថែមទៀតលើការលក់មុនដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ លោកបានបន្ថែមថា ប៉ុន្តែប្រជាជនមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីការទិញផ្ទះថ្មីដោយសារតែការរំពឹងទុករបស់ពួកគេសម្រាប់ការងារនាពេលអនាគត និងការត្រឡប់មកវិញលើផលិតផលវិនិយោគដែលមានស្រាប់។

ទោះបីជាមានរបាយការណ៍ជាច្រើនអំពីផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការរក្សាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិក៏ដោយ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលមិនទាន់ប្រកាសជាផ្លូវការនូវការគាំទ្រទូលំទូលាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។ នេះ​បើ​តាម​ការ​លើក​ឡើង​នៃ​កិច្ច​ប្រជុំ​ថ្នាក់​ខ្ពស់​របស់​រដ្ឋាភិបាល​កាល​ពី​ខែ​មុន​ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់។

ក្នុងចំណោមប្រភពសំខាន់ៗចំនួនបីនៃការផ្តល់មូលនិធិរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការបង់ប្រាក់ជាមុន និងប្រាក់បញ្ញើបានធ្លាក់ចុះច្រើនបំផុតក្នុងឆ្នាំនេះ គឺធ្លាក់ចុះ 34% នេះបើយោងតាមការវិភាគរបស់ Wu ។

ឥណទានជាប្រភពនៃមូលនិធិបានធ្លាក់ចុះ 22% ខណៈពេលដែលដើមទុនដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯង រួមទាំងភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណធ្លាក់ចុះ 17% ទិន្នន័យប្រចាំឆ្នាំបានបង្ហាញ។

មូលនិធិវិនិយោគភាគច្រើននៅឆ្ងាយពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន ដោយកាត់បន្ថយប្រភពទុនដ៏មានសក្តានុពល។

Carol Lye ជំនួយការអ្នកគ្រប់គ្រងផលប័ត្រនៅ Brandywine Global បាននិយាយនៅក្នុងការឆ្លើយតបតាមអ៊ីមែលទៅ CNBC ថា "អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺការខ្វះឆន្ទៈ និងល្បឿនរបស់អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយកំពូលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់មូលនិធិរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ"។

លោក Lye បាននិយាយថា ការបែងចែករបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគទៅឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនមានកម្រិតទាប ហើយក្រុមហ៊ុន Brandywine កាន់កាប់ "ប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលត្រូវបានផ្តល់ចំណូលចិត្តទាក់ទងនឹងការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល" ។

វិនិយោគិនខ្លះថែមទាំងបានងាកទៅរកក្រុមហ៊ុននៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃអាស៊ី។

“យើងបានចាកចេញពីការកាន់កាប់ស្ទើរតែទាំងអស់របស់យើងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិន។ លោក Xin Yan Low អ្នកគ្រប់គ្រងផលប័ត្រដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសសិង្ហបុរីសម្រាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីនៅ Janus Henderson បាននិយាយថា វាគឺជាហ្គេមដែលរង់ចាំនិងមើលបន្ថែមទៀតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការត្រឡប់មកវិញ។ នាងបានបដិសេធមិនចែករំលែកពេលវេលានៃការលក់ទាំងនោះ។

អ្នកស្រីបាននិយាយថា "នៅតែមានជម្រើសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ ជាពិសេសជាមួយនឹងការបើកឡើងវិញនៅពេលនេះ សិង្ហបុរី អូស្ត្រាលី ជាមូលដ្ឋានត្រលប់ទៅការបើកឡើងវិញពេញលេញ មូលដ្ឋានគ្រឹះគឺរឹងមាំ"។

ការកាន់កាប់កំពូលនៅក្នុងសហគ្រប់គ្រងរបស់នាង មូលនិធិចំណូលអចលនទ្រព្យ Horizon Asia-Pacific រួមមាន Japan Metropolitan Fund Invest, Mapletree Logistics Trust និង Hang Lung Properties ។

លោក Patrick Ge របស់ Morningstar បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយក្នុងខែនេះ។ មូលនិធិមួយចំនួនបានងាកចេញពីអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនទៅកាន់វិស័យដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់នៅអាស៊ីផ្សេងទៀត។ដូចជាក្រុមហ៊ុនថាមពលកកើតឡើងវិញរបស់ឥណ្ឌា និងអចលនទ្រព្យឥណ្ឌូនេស៊ី។

សរុបមក របាយការណ៍បាននិយាយថា ប្រាក់ដែលបានវិនិយោគនៅក្នុងមូលនិធិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ 59% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។

ប៉ុន្តែ​របាយការណ៍​បាន​និយាយ​ថា​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ​យក្ស BlackRock ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ទិញ​មូលបត្រ​បំណុល​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ចិន រួម​ទាំង​ក្រុមហ៊ុន Shimao ផង​ដែរ។

អ្នក​គ្រប់​គ្រង​ទ្រព្យ​សកម្ម​មិន​បាន​ឆ្លើយ​តប​នឹង​សំណើ​របស់ CNBC សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​អត្ថាធិប្បាយ​ទេ។

- លោក Michael Bloom របស់ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC បានចូលរួមចំណែកក្នុងរបាយការណ៍នេះ។