ការ​ប្រែប្រួល​អាកាសធាតុ​កំពុង​ធ្វើ​ឱ្យ​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​ថ្លៃ​ពេក​ក្នុង​ការ​ធានា

ដោយសារបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុគំរាមកំហែងដល់សហរដ្ឋអាមេរិកជាមួយនឹងគ្រោះធម្មជាតិកាន់តែច្រើន វាកាន់តែធ្វើឱ្យជនជាតិអាមេរិកចំណាយប្រាក់ធានាផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយវាត្រូវបានរំពឹងថានឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ។

លោក Jeremy Porter ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ First Street Foundation ដែលជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលផ្តោតលើការកំណត់ហានិភ័យអាកាសធាតុរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបាននិយាយថា "រឿងទាំងនេះកំពុងកើតឡើងញឹកញាប់ជាង ហើយពួកគេកំពុងបណ្តាលឱ្យខូចខាតកាន់តែច្រើន" ។

ជាការពិតមាន គ្រោះធម្មជាតិ 20 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកដាច់ដោយឡែក នៅក្នុងឆ្នាំ 2021 — រួមទាំងការបង្កកយ៉ាងជ្រៅ ភ្លើងឆេះព្រៃ ទឹកជំនន់ ការផ្ទុះឡើងនៃព្យុះកំបុតត្បូង និងអាកាសធាតុធ្ងន់ធ្ងរផ្សេងទៀត ដែលចំណាយប្រាក់សរុបចំនួន 145 ពាន់លានដុល្លារ។ រដ្ឋបាលមហាសមុទ្រនិងបរិយាកាសជាតិ. 

ច្រើនទៀតពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន:
ទីក្រុងចំនួន 5 មានការជួលខ្ពស់បំផុត ប៉ុន្តែទីក្រុងដែលថោកជាង មានការចំណាយលាក់កំបាំង
នេះអាចរក្សាទុកអ្នកទិញផ្ទះបានរហូតដល់ $104,000 លើអាយុកម្ចីទិញផ្ទះ
ធនាគារកណ្តាលកំពុងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ការងារពីចម្ងាយក៏ដូចគ្នាដែរ។

ការកើនឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍អាកាសធាតុថ្លៃ រួមផ្សំជាមួយ ការកើនឡើងថ្លៃដើមសាងសង់ឡើងវិញអ្នកជំនាញបាននិយាយថា កង្វះកម្លាំងពលកម្ម និង "តម្រូវការកើនឡើង" បន្ទាប់ពីគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិបានបង្កឱ្យមានបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែខ្ពស់។

លោក Pat Howard និពន្ធនាយក និងជាអ្នកជំនាញធានារ៉ាប់រងផ្ទះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅ Policygenius បាននិយាយថា "យើងកំពុងមើលឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង" ។

90% នៃម្ចាស់ផ្ទះអាមេរិកបានឃើញបុព្វលាភកើនឡើងចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ 2022 ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 134 ដុល្លារបន្ថែមទៀតក្នុងមួយឆ្នាំ។ របាយការណ៍គោលនយោបាយ.

របាយការណ៍បានរកឃើញថា ការកើនឡើងជាមធ្យមគឺ 12.1% នៅទូទាំងប្រទេស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងបានកើនឡើងខ្ពស់ជាងនៅក្នុងរដ្ឋដែលងាយរងគ្រោះដោយគ្រោះមហន្តរាយដូចជា Arkansas, Washington និង Colorado ជាដើម។

Brad Wright ដែលជាអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមានការបញ្ជាក់ និងជាដៃគូគ្រប់គ្រងនៃ Launch Financial Planning នៅ Andover រដ្ឋ Massachusetts បាននិយាយថា សំណឹក និងការកើនឡើងកម្រិតទឹកសមុទ្រកំពុងបង្កើនក្តីបារម្ភសម្រាប់អតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យឆ្នេរសមុទ្រ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលនរណាម្នាក់ពិចារណាទិញផ្ទះនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរនៃភាគខាងត្បូងរដ្ឋ Maine តែងតែមានសំណួរអំពីហានិភ័យទឹកជំនន់ និងតម្លៃនៃការធានាអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យលើចម្លើយ ពួកគេអាចជ្រើសរើសផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់អាចទិញដោយមិនដឹងខ្លួន ឬកាន់កាប់នៅតំបន់ដែលងាយនឹងទឹកជំនន់។ ខណៈពេលដែលទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគ្រោះអាសន្នសហព័ន្ធបានកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យចំនួន 8 លានដែលមានហានិភ័យសម្រាប់ទឹកជំនន់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំក្នុង 100 ឆ្នាំនោះ មូលនិធិ First Street បានរកឃើញចំនួនជិតទ្វេដងនៅក្នុង របាយការណ៍ 2020. 

គោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះស្តង់ដារមិនគ្របដណ្តប់លើទឹកជំនន់ទេ ប៉ុន្តែការការពារមាន តាមរយៈ FEMA ឬការធានារ៉ាប់រងឯកជន ដែលអាចត្រូវបានទាមទារដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ខណៈពេលដែលបុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមគឺ $985 នេះបើយោងតាម តម្លៃផារិនឌីនអ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា​ការ​ចំណាយ​អាច​មាន​ច្រើន​ជាង​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ដែល​មាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់។

កាលពីខែតុលា FEMA បានកែប្រែកម្មវិធីរបស់ខ្លួន។ លោក Porter មកពី First Street Foundation បាននិយាយថា ដើម្បីវាយតម្លៃឱ្យបានកាន់តែច្បាស់អំពីហានិភ័យទឹកជំនន់ ដែលបណ្តាលឱ្យបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឆ្នេរមួយចំនួនកើនឡើងដល់ $4,000 ឬ $5,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ កើនឡើងពីត្រឹមតែ $700 ឬ $800, Porter មកពី First Street Foundation បាននិយាយថា។  

រ៉ាយបាននិយាយថា ការឡើងភ្នំទាំងនេះអាចមានតម្លៃថ្លៃដោយហាមប្រាមសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬអ្នកចូលនិវត្តន៍ ជាពិសេសអ្នកដែលអាចនឹងរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលមរតកពីគ្រួសារ។ 

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ផ្ទះ​គ្រួសារ​ទាំង​នេះ​មាន​ជា​រៀង​រហូត ហើយ​ពួកគេ​ប្រហែល​ជា​មិន​មាន​បញ្ចាំ ដូច្នេះ​ការ​ធានា​រ៉ាប់រង​គ្រោះ​ទឹក​ជំនន់​ប្រហែល​ជា​មិន​ត្រូវ​បាន​ទាមទារ​ទេ»។ "ប៉ុន្តែពួកគេគួរតែមានវា" ។

ទោះបីជាភ្លើងឆេះព្រៃត្រូវបានគ្របដណ្តប់ជាផ្នែកមួយនៃការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះស្តង់ដារក៏ដោយ បុព្វលាភគោលនយោបាយនៅក្នុងតំបន់ងាយនឹងឆេះក៏កាន់តែថ្លៃផងដែរ នេះបើយោងតាមលោក Michael Barry ប្រធានផ្នែកទំនាក់ទំនងនៅវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង។

គាត់បាននិយាយថា "ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្ទះកំពុងស្វែងរកតម្លៃគោលនយោបាយដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីហានិភ័យ" ។

ឧទាហរណ៍ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងបានកើនឡើងជិត 10% នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ 2022 យោងតាម គោលនយោបាយជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃភ្លើងឆេះព្រៃដែលមានតម្លៃថ្លៃមួយផ្នែកដែលត្រូវស្តីបន្ទោស។

លោក Bill Parrott ដែលជា CFP ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Austin រដ្ឋតិចសាស់ ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃ Parrott Wealth Management ក៏បានឃើញការកើនឡើងបុព្វលាភនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ផ្លាស់ទី​ទៅ​ក្នុង​តំបន់​ដែល​ងាយ​នឹង​មាន​ភ្លើង​ឆេះ​ព្រៃ ឬ​ទឹក​ជំនន់ នោះ​ការ​ចំណាយ​នឹង​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដោយ​សារ​ក្រុមហ៊ុន​ផ្តល់​សេវា​ផ្ទេរ​ប្រាក់​នោះ​ទៅ​អតិថិជន»។ "នោះជាការចំណាយដ៏ធំសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន" ។

យ៉ាងហោចណាស់ទូទាំងប្រទេស អចលនទ្រព្យចំនួន 10 លានអាចមានហានិភ័យភ្លើងឆេះព្រៃ "ធំ" និង "ខ្លាំង", យោង​ទៅ​តាម មូលនិធិផ្លូវទីមួយ.

មិនថាអ្នករស់នៅទីណានោះទេ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកមុននឹងទិញអចលនទ្រព្យមួយ ណែនាំលោក Barry នៃវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង។

មុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូន អ្នកអាចប្រើឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃដូចជា ការត្រួតពិនិត្យអាកាសធាតុ or កត្តា​ហានិភ័យ ដើម្បីវាស់វែងហានិភ័យអាកាសធាតុរយៈពេលវែងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយ។ 

Howard មកពី Policygenius បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នអាចសួរអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេអំពីការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការចាត់វិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយការខូចខាតដែលអាចកើតមានពីព្រឹត្តិការណ៍អាកាសធាតុ ដូចជាការការពារផ្ទះរបស់អ្នកដោយព្យុះ។

អ្នកក៏អាចសន្សំប្រាក់ដោយការដើរទិញឥវ៉ាន់ជុំវិញផ្ទះ និងគោលការណ៍រថយន្ត។ គាត់បាននិយាយថាការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជាប្រភេទ "កំណត់វាហើយបំភ្លេចវា" ទៀតទេ។ 

ហើយប្រសិនបើអ្នកមានការសន្សំពេលមានអាសន្នគ្រប់គ្រាន់ អ្នកអាចពិចារណាកាត់បន្ថយបុព្វលាភរបស់អ្នកដោយបង្កើនការកាត់កងរបស់អ្នក។