សញ្ញា 'បើកផ្ទះ' ត្រូវបានបង្ហាញនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះមានសក្តានុពលមកដល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅកូឡំបូសរដ្ឋអូហៃអូ
ធីរ៉ាយ | Bloomberg | រូបភាពហ្គេតធី
ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ធ្វើឱ្យប្រជាជនអាមេរិកមានអារម្មណ៍ទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែច្រើនអំពីស្ថានភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
នៅក្នុងខែតុលា អ្នកប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 16% បាននិយាយថា ពួកគេគិតថាពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការទិញផ្ទះ នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិប្រចាំខែដោយ Fannie Mae ។ នោះគឺជាចំណែកទាបបំផុតចាប់តាំងពីការស្ទង់មតិបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆ្នាំ 2011។ ចំណែកនៃអ្នកឆ្លើយសំណួរដែលគិតថាឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់លក់ផ្ទះក៏បានធ្លាក់ចុះពី 59% ទៅ 51% ផងដែរ។
ការស្ទង់មតិរបស់ Fannie Mae មើលទៅមិនត្រឹមតែលើការទិញ និងលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាការសាកល្បងអារម្មណ៍អំពីតម្លៃផ្ទះ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងទីផ្សារការងារ។ វារួមបញ្ចូលពួកវាទាំងអស់ទៅជាលេខមួយ ដែលក៏បានធ្លាក់ចុះសម្រាប់ខែទីប្រាំបីជាប់ៗគ្នា ហើយឥឡូវនេះស្ថិតនៅកម្រិតទាបថ្មីមួយ។
ចំណែកអ្នកប្រើប្រាស់ខ្ពស់ជាង 37% បាននិយាយថា ពួកគេរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ។ នោះធៀបនឹង 35% នៅក្នុងខែកញ្ញា។ ច្រើនទៀតក៏ជឿថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើង។
អត្រាការប្រាក់ដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស គឺជាអ្វីដែលបានធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានក្តៅគគុកនៅដើមរដូវក្តៅ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំនេះជិតដល់កម្រិតទាបបំផុតគឺប្រហែល 3% ។ នៅខែមិថុនាវាបានឆ្លងកាត់ 6% ហើយឥឡូវនេះវាគ្រាន់តែជាជាង 7% នេះបើយោងតាម mortgage News Daily ។
លោក Doug Duncan ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Fannie Mae បានសរសេរថា "ដោយសារឧបសគ្គលទ្ធភាពបន្តមានលទ្ធភាពកាត់បន្ថយតម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះ ហើយម្ចាស់ផ្ទះចាប់ផ្តើមស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ក្នុងតម្លៃដែលអាចកាត់បន្ថយបាន យើងរំពឹងថាការលក់ផ្ទះនឹងថយចុះបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ដែលស្របតាមការព្យាករណ៍របស់យើង" ។ ដោះលែង។
តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះម្តងទៀតនៅក្នុងខែកញ្ញានេះបើយោងតាម Black Knight ទោះបីជាក្នុងល្បឿនប្រចាំខែយឺតជាងកាលពីខែកក្កដា និងសីហាក៏ដោយ។ ឥឡូវនេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 2.6% ចាប់តាំងពីខែមិថុនា ដែលជាការធ្លាក់ចុះរយៈពេលបីខែដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងផងដែរ។ វាជាការអូសបន្លាយរយៈពេលបីខែដ៏អាក្រក់បំផុតសម្រាប់តម្លៃផ្ទះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2009។ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ជាង 10.7% នៅក្នុងខែកញ្ញាធៀបនឹងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/11/07/consumer-confidence-in-housing-hits-new-low-says-fannie-mae.html