អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីខែមិថុនា ហើយទីបំផុតនោះហើយជាធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់មានអារម្មណ៍ប្រសើរជាងមុនអំពីអ្វីដែលជាទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។
សន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាលំនៅដ្ឋានប្រចាំខែពី Fannie Mae បានបង្ហាញពីអារម្មណ៍ប្រសើរឡើងពីខែវិច្ឆិកាដល់ខែធ្នូ។ សន្ទស្សន៍នេះនៅតែទាបជាងកាលពីមួយឆ្នាំមុន ហើយគ្រាន់តែធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួចក្នុងកំណត់ត្រាទាបរបស់ខ្លួនដែលបានកំណត់ក្នុងខែតុលា និងខែវិច្ឆិកា។
ចំណែកអ្នកឆ្លើយសំណួរដែលនិយាយថាពេលនេះជាឱកាសល្អក្នុងការទិញផ្ទះនៅមានកម្រិតទាបនៅត្រឹមតែ ២១% ប៉ុន្តែវាកើនឡើងពី ១៦% ក្នុងខែតុលា។ ការចែករំលែកដែលនិយាយថាឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាអាក្រក់បានថយចុះ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលលក់ មនោសញ្ចេតនាបានបន្តធ្លាក់ចុះ។ ចំណែកអ្នកឆ្លើយតបថាពេលនេះជាពេលល្អក្នុងការលក់បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៥១% ពី ៥៤% ខណៈចំណែកដែលនិយាយថាពេលនេះជាពេលវេលាមិនល្អក្នុងការលក់បានកើនឡើង។
អ្នកទិញអនាគតមើលការបង្ហាញអចលនទ្រព្យ។
Carline Jean | ស៊ុននិច | សេវាព័ត៌មាន Tribune | រូបភាព Getty
ឥឡូវនេះអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើនជឿថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ហើយមនុស្សជាច្រើនទៀតក៏បាននិយាយថាពួកគេជឿថាអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះ។
តម្លៃនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលជាការវាស់វែងចុងក្រោយបំផុតគឺ 2.5% ទាបជាងកំពូលនៃនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាម CoreLogic ។ ពួកគេនៅតែខ្ពស់ជាង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែការប្រៀបធៀបប្រចាំឆ្នាំនោះគឺពាក់កណ្តាលនៃអ្វីដែលវាមាននៅក្នុងខែមិថុនា។
អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះនៃ 7.37% នៅក្នុងខែតុលា ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះចូលទៅក្នុងជួរពាក់កណ្តាល 6% ពេញមួយខែវិច្ឆិកា និងដល់ខែធ្នូ។ គិតត្រឹមថ្ងៃសុក្រមុន វាបានធ្លាក់ចុះដល់ 6.2% នេះបើយោងតាម Mortgage News Daily ។
"នៅពេលយើងចូលដល់ឆ្នាំ 2023 យើងរំពឹងថាលទ្ធភាពទទួលបាននៅតែជាបញ្ហាប្រឈមកំពូលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដ៏មានសក្ដានុពល ព្រោះថាសូម្បីតែការធ្លាក់ចុះតិចតួចនៃអត្រា និងតម្លៃផ្ទះ - តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ - ប្រហែលជាមិនបង្កើតកម្លាំងទិញគ្រប់គ្រាន់ទេ" Doug Duncan ជាន់ខ្ពស់របស់ Fannie Mae អនុប្រធាន និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៅក្នុងការចេញផ្សាយ។ "ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់អាចបន្តរង់ចាំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ចាប់តាំងពីមនុស្សជាច្រើនបានចាក់សោរអត្រាការប្រាក់ទាបរួចហើយ បង្កើតការលើកទឹកចិត្តតិចតួចបំផុតក្នុងការលក់ និងទិញម្តងទៀតរហូតដល់អត្រាកាន់តែអំណោយផល។"
លោក Duncan បាននិយាយថា ភាពតានតឹងនោះនឹងបន្តជំរុញឱ្យការលក់ផ្ទះធ្លាក់ចុះក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។
បន្ថែមលើទំនុកចិត្តលើលំនៅឋាន ចំណែកនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលបាននិយាយថាពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការបាត់បង់ការងាររបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់បានធ្លាក់ចុះពី 21% ទៅ 17% ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តិចជាងមុនបាននិយាយថា ប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់ពួកគេគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនយ៉ាងខ្លាំង។
ជាមួយនឹងទីផ្សារលំនៅឋានឥឡូវនេះក្នុងរដូវរដូវរងាយឺតជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ភ្នាក់ងារមួយចំនួនកំពុងរាយការណ៍ថាសកម្មភាពគឺ "ជាប់គាំង"។ ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដែលតំណាងឱ្យកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាលើផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះច្រើនជាងការរំពឹងទុកនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលបង្ហាញថាការលក់ដែលបានបិទនៅក្នុងខែមករានឹងទាបជាងផងដែរ។
អ្នកលក់ទាំងនោះដែលក្លាហាននឹងភាពត្រជាក់នៃលំនៅដ្ឋានកំពុងផ្តល់សម្បទានបន្ថែមទៀត៖ ប្រហែល 42% នៃអ្នកលក់បានធ្វើដូច្នេះនៅក្នុងត្រីមាសទី 30 ដែលជាចំណែកខ្ពស់បំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺកើនឡើងពីជាង 2021% ទាំងនៅក្នុងត្រីមាសមុន និងត្រីមាសទី 40.8 ឆ្នាំ 2020 ហើយគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតខ្ពស់មុន XNUMX% ដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់ក្នុងអំឡុងពេលបីខែដែលបញ្ចប់ខែកក្កដា ឆ្នាំ XNUMX នៅពេលចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត Covid។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html