តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានឆ្នាំនេះ?
រូបភាព Getty
តើនៅពេលណាដែលកំណើនតម្លៃផ្ទះពិតជាធ្លាក់ចុះ? តើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើងដែរឬទេ? តើខ្ញុំត្រូវដឹងអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើខ្ញុំកំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះឥឡូវនេះ? ទាំងនេះគឺជាសំណួរទាំងអស់ដែលយើងកំពុងឮពីអ្នកអាន មិត្តភ័ក្តិ និងអ្នកដទៃ ដូច្នេះយើងបានសួរអ្នកសេដ្ឋកិច្ចកំពូលៗ និងអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យឱ្យទម្លាយនូវអ្វីដែលពួកគេគិតថានឹងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះ។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ច
រួចហើយនៅឆ្នាំនេះ អត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានកើនឡើងពីជាង 3% ក្នុងខែមករាដល់ប្រហែល 6% ទិន្នន័យពី Bankrate បង្ហាញ។ ហើយវាអាចទៅរួចដែលកំណើននឹងមិនឈប់នៅទីនោះទេ។ (មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបាននៅទីនេះ.)
លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Realtor.com និយាយថា វាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងរបាយការណ៍ការងារផងដែរ។ "ប្រសិនបើរបាយការណ៍ការងារខ្លាំងពេក វាទំនងជានឹងធ្វើឱ្យមានការកើនឡើងថ្មីនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃសកម្មភាពរបស់ Fed កាន់តែធំ។
ហើយរហូតដល់ we លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅធនាគារ Bankrate មានប្រសាសន៍ថា សូមមើលភស្តុតាងជានិរន្តរភាពដែលថាអតិផរណាបានឡើងដល់កំពូល វានៅតែមានហានិភ័យដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ ប៉ុន្តែគាត់បន្ថែមថាការរំពឹងទុករបស់ Fed ខាងមុខដែលផ្ទុកការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេ និងធ្វើបានលឿនជាងពេលក្រោយ អាចជួយរក្សាគម្របលើអត្រាការប្រាក់ ឬសូម្បីតែធ្វើឱ្យពួកគេធ្លាក់ចុះ។ McBride និយាយថា "ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែច្រើនឥឡូវនេះមានន័យថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែតិចនៅពេលក្រោយ វាមានន័យថា តារាងពេលវេលាសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឡើង ហើយវាមានន័យថាការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ជាយថាហេតុដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចខ្សោយក៏កើតឡើងឆាប់ៗ" McBride និយាយថា។
ហើយនេះគឺជាការទទួលយកដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ៖ “អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះពិតប្រាកដ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះតិចជាងអត្រាអតិផរណាគឺអវិជ្ជមានជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំ ដូច្នេះកម្ចីទិញផ្ទះមិនថ្លៃដូចអ្វីដែលពួកគេមើលទៅនៅពេលគ្រប់គ្រងអតិផរណា។ អតិផរណាខ្លួនវាមានទំនោរក្នុងការបម្រើជាជាន់សម្រាប់កំណើនតម្លៃផ្ទះ ដោយត្រីមាសភាគច្រើនក្នុងរយៈពេល 40-50 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះប្រឈមមុខនឹងកំណើនតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ជាងកំណើនតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់។ ជាមួយនឹងអ្នកជំនាញដែលបានត្រួតពិនិត្យសម្រាប់គម្រោងផ្ទះ និងសេវាកម្ម។
ការឡើងថ្លៃផ្ទះនឹងត្រជាក់…
លោកបន្តថា៖ «ដោយសារកង្វះលំនៅឋាន តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែបន្ទាប់។ ទោះបីជាសារពើភ័ណ្ឌកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ វានឹងនៅតែតឹងរ៉ឹង នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះបានកាត់បន្ថយការផលិតផ្ទះតែមួយ» Nadia Evanhelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ និងជានាយកការព្យាករណ៍នៅសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ (NAR) មានប្រសាសន៍ថា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់ចេញដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ តម្លៃផ្ទះនឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចកាលពីខែមុននោះទេ។ “នឹងមានការបន្ទាបតម្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់។ យ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះទំនងជានឹងបន្តមានការកើនឡើងទ្វេខ្ទង់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅខែសីហា» Evangelou និយាយ។
សម្រាប់ផ្នែករបស់នាង Hale និយាយថាតម្លៃផ្ទះទាំងតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃលក់មានទំនោរធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលយើងខិតជិតដល់ចុងរដូវក្តៅ។ “ខ្ញុំរំពឹងថាឆ្នាំនេះនឹងមានលក្ខណៈធម្មតាក្នុងការគោរពនោះ។ លើសពីការធ្លាក់ចុះតាមរដូវកាលធម្មតា កំណើនតម្លៃលំនៅឋានគួរបន្តធូរស្រាលនៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅឋានបានកំណត់ឡើងវិញ»។ (មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបាននៅទីនេះ.)
… ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះសរុបនឹងនៅតែកើនឡើង
សម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ McBride របស់ Bankrate និយាយថាការសួរតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះពីកម្រិត moonshot ខណៈដែលអ្នកទិញអនាគតដកថយ។ McBride និយាយថា៖ «តម្លៃលក់នឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលទីផ្សារចុះត្រជាក់ ប៉ុន្តែការចុះត្រជាក់នេះគ្រាន់តែជាការត្រឡប់ទៅប្រភេទទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពដែលបានអវត្តមានកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន» ។
Angi's Fisher មានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងខែសីហាខ្ញុំរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងពាក់កណ្តាលខ្ទង់តែមួយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំសម្រាប់ហេតុផលបួន" ។ ក្នុងចំណោមនោះ សន្ទស្សន៍លក់ដដែលៗដូចជា Case-Schiller និង FHFA ត្រូវបានយឺតយ៉ាវក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ ដូច្នេះពួកគេនឹងមិនទទួលយកលក្ខខណ្ឌពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃចុងក្រោយបង្អស់ឡើយ។ ហើយទោះបីជាលទ្ធភាពទទួលបានគឺនៅកម្រិតទាបក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំក៏ដោយ ក៏នៅតែមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងម៉ែត្រគូបដែលចង់បានច្រើន។ អ្វីដែលលើសពីនេះ សម្ពាធតម្លៃធ្លាក់ចុះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានគឺជារឿងធម្មតាណាស់ ហើយប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចបង្ខំមនុស្សឱ្យលក់ ពួកគេចូលចិត្តរង់ចាំ។ ជាងនេះទៅទៀត អតិផរណាគឺជាកាតដ៏ព្រៃផ្សៃ។
តម្រូវការកំពុងត្រជាក់
លោក Jeff Tucker សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ Zillow មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការកំពុងធ្លាក់ចុះមកវិញនូវតម្លៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយអ្នកទិញផ្ទះមានតិចជាង និងឆ្ងាយជាងពេលដែលពួកគេធ្លាប់មានសម្រាប់ជំងឺរាតត្បាត។ “នោះធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់ ហើយជំរុញវាឆ្ពោះទៅរកតុល្យភាពឡើងវិញដែលវាត្រូវការ។ ទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង ដែលអ្នកទិញផ្ទះកំពុងស្ថិតនៅលើគែមរួចជាស្រេច នៅពេលដែលវាមកដល់តម្លៃសមរម្យ ហើយដូច្នេះកាន់តែមានភាពរសើបចំពោះការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ បន្ថែមពីលើទីផ្សារកំពូលរាតត្បាតរាតត្បាតដែលបានឃើញកំណើនក្តៅក្រហមក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះ»។ Tucker និយាយ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាពមិនប្រាកដប្រជាកំពុងកើនឡើងលើអ្វីដែលសេដ្ឋកិច្ចកាន់កាប់ ដូច្នេះការថយចុះនូវឆន្ទៈរបស់អ្នកទិញក្នុងការចូល និងបង្កើនថវិកាលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលអតិផរណារីករាលដាលមានន័យថាប្រភេទសំខាន់ៗផ្សេងទៀតដូចជា ឧស្ម័ន គ្រឿងទេស និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំពុងទទួលទានភាគហ៊ុនធំនៃប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ពួកគេ។ និយាយថា Hale ។ Hale និយាយថា "តាមតំបន់ យើងទំនងជានឹងឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៃកំណើនតម្លៃផ្ទះនៅភាគខាងលិច និងខាងត្បូង ដែលទាំងការចុះបញ្ជី និងតម្លៃលក់គឺខ្ពស់បំផុត ហើយកន្លែងដែលសារពើភ័ណ្ឌមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំបំផុតរហូតមកដល់ពេលនេះ" Hale និយាយ។
ដំបូន្មាន អនុសាសន៍ ឬចំណាត់ថ្នាក់ដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺជារបស់ MarketWatch Picks ហើយមិនត្រូវបានពិនិត្យ ឬគាំទ្រដោយដៃគូពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងទេ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/continuing-home-price-deceleration-heres-what-5-economists-and-real-estate-pros-predict-will-happen-to-the-housing- market-this-year-01659347993?siteid=yhoof2&yptr=yahoo