មិនយូរប៉ុន្មានទេ នៅក្នុងកាឡាក់ស៊ីមួយមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន សាជីវកម្មនានាបានគិតថាពួកគេបានឈ្នះរង្វាន់ធំ។ មិនយូរប៉ុន្មានទេគឺឆ្នាំ 2021 ហើយកាឡាក់ស៊ីដែលចោទសួរគឺសហរដ្ឋអាមេរិក។
ស្ថាប័នបានរកឃើញទីផ្សារពិសេសដែលផលិតបានទិន្នផលខ្ពស់គួរឱ្យទុកចិត្ត។ ទីផ្សារគឺជាអចលនទ្រព្យ — ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយត្រូវតែពិតប្រាកដ។ ពួកគេទទួលបានរសជាតិតូចមួយនៅដើមឆ្នាំ 2020 ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីផលវិបាកមួយចំនួនដែលគ្រួសារជួបប្រទះក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត។ ស្ថាប័នបានចូលទីផ្សារជួល ដែលជាធម្មតាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ហាងម៉ាក់ និងប៉ុប។ បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ 2021 ពួកគេបានចំណាយប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ចំនួន $2.5 ពាន់លានដុល្លារក្នុងការទិញផ្ទះជួលគ្រួសារតែមួយ (SFR) ។
ឆ្នាំនេះនិន្នាការបានបន្ត។ ស្ថាប័ននានាបាននឹងកំពុងទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបន្ថែមទៀត និងសាងសង់អគារថ្មីនៅក្នុងតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រ ជាមួយនឹងគោលបំណងតែមួយគត់គឺការជួលសម្រាប់គ្រួសារ។ ពួកគេបានឈានដល់ល្បឿនយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបំផ្ទុះលេខ 2021 ចេញពីទឹក។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា ស្ថាប័នត្រូវបានកំណត់ឱ្យកាន់កាប់ 40% នៃផ្ទះជួលសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ.
យ៉ាងណាមិញ វាហាក់ដូចជាវាអាចនឹងឈានដល់ការបញ្ឈប់។ បើកទ្វារដែលជាក្រុមហ៊ុនយក្ស iBuying ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាលក់ផ្ទះដោយខាតបង់ជាលើកដំបូងដែលមិនធ្លាប់មាន។ នេះបើយោងតាមអត្ថបទមួយដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងពិតប្រាកដដែលជាទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុរួមបញ្ចូលគ្នាដើម្បីធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះនៅពេលដែល Opendoor ស្ថិតនៅលើទំពក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលវាបានកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារក្តៅជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ថាបានខាតបង់លើ 42% នៃការលក់ផ្ទះរបស់ខ្លួនកាលពីខែមុន។ នេះជាការកត់សម្គាល់ជាលើកដំបូង ដោយសារបុព្វលាភទិញដើម្បីលក់របស់ពួកគេមិនដែលធ្លាក់ចុះក្រោម 1% មុនខែនេះទេ។ តាមរយៈផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតនៃជំងឺរាតត្បាត ក្រុមហ៊ុនអាចរក្សាបាននូវប្រាក់ចំណេញ។ ឥឡូវនេះ? មិនច្រើនទេ។
តើនេះអាចជាផ្នែកនៃប៉ោលទេ? តើការខាតបង់ត្រូវកើតឡើងឬ? តើក្រុមហ៊ុននឹងត្រឹមត្រូវដោយខ្លួនឯងបន្ទាប់ពីមួយខែឬពីរខែ? វាមិនមែនជាធនាគារលើវាទេ។ អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុតអំពីស្ថានភាពនោះគឺថា យោងតាមអ្នកនាំពាក្យរបស់ Opendoor "យើងបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់សុខភាពសារពើភ័ណ្ឌ និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ"។
អ្វីដែលអ្នកនាំពាក្យកំពុងប្រាប់អ្នកគឺថា ទោះបីជាបាត់បង់ប្រាក់ជិតពាក់កណ្តាលនៃការលក់របស់ពួកគេក្នុងខែសីហា — ហើយដោយគ្មានសញ្ញានៃនិន្នាការបញ្ច្រាស — ពួកគេកំពុងបន្តលក់និងលក់យ៉ាងច្រើន។
អ្នកវិភាគ Mike DelPrete បានប្រាប់ The Real Deal ថា "សម្មតិកម្មទីមួយគឺពួកគេចង់កក់ប្រាក់ចំណូលឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងត្រីមាសទី XNUMX" ។ "ទីពីរគឺពួកគេគិតថាអ្វីៗនឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ប្រសើរជាងបាត់បង់ប្រាក់បន្តិចបន្តួចឥឡូវនេះជាជាងប្រាក់ច្រើននៅពេលក្រោយ" ។
ដែលទាក់ទង: ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលគាំទ្រដោយលោក Jeff Bezos កំពុងតែមានគម្រោងទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ
សម្រង់ដែលមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល, ដើម្បីឱ្យប្រាកដ។ វាជាការរំឭកដល់សម្រង់សម្ដីមួយពីអ្នករិះគន់លោក Jim Cramer ដែលបានកត់សម្គាល់លោក George Noble ដែលនិយាយ ពពុះអ្វីគ្រប់យ៉ាង គឺនៅនឹងដៃ។ Noble ដែលជាដៃគូគ្រប់គ្រង និងជាប្រធានផ្នែកវិនិយោគនៃ Noble Capital Advisors បានចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់នៅក្នុង ក Tweet និងរបាយការណ៍ Belkin របស់ខែមិថុនា ដែលអាចត្រូវបានសង្ខេបថាតិចជាងសុទិដ្ឋិនិយម។ Michael Belkin មានទស្សនវិស័យធ្លាក់ចុះជាពិសេសលើថាមពល ដែលមើលទៅដូចជាការហៅដ៏ល្អ។ តើមានអ្នកជំនាញផ្សេងទៀតអំពាវនាវឱ្យមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងឬទេ?
Chamath Palihapitiya ជឿដូច្នេះហើយបាននិយាយនៅលើផតឃែស្ថថ្មីៗរបស់គាត់ដោយពណ៌នាអំពីស្ថានភាពថាគ្រាន់តែជា "នៅដើមដំបូងនៃការចាប់ផ្តើម" ។ អារម្មណ៍របស់គាត់ហាក់ដូចជាបានបន្លឺឡើងពីអ្នកវិនិយោគដ៏ល្បី ម៉ៃឃើលប៊ឺរី ដែលបានព្រមានអំពី "ពពុះទីផ្សារដ៏ធំបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ" ហើយបានណែនាំថា "ម្តាយនៃការគាំងទាំងអស់" ប្រហែលជាកំពុងដំណើរការ។
តើសុទិដ្ឋិនិយមនៅឯណា? សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង ប្រសិនបើស្ថាប័នដូចជា Opendoor ត្រូវបានលក់ដោយការបាត់បង់ នោះតាមទ្រឹស្តី មានន័យថានរណាម្នាក់កំពុងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អ។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើពួកគេកំពុងស្មានថាអ្វីៗអាចកាន់តែអាក្រក់នៅពេលឈានទៅដល់ដើមឆ្នាំ 2023 នោះ ពួកគេអាចនឹងចែករំលែកពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងការទិញផ្ទះដោយចៃដន្យ។
វិនិយោគិនធំៗមួយចំនួនបានប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តរយៈពេលវែងក្នុងការវិនិយោគលើផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ថ្មីៗនេះជាមួយ Benzinga នាយកប្រតិបត្តិ Ryan Frazier មកដល់ផ្ទះ បាននិយាយថា “តាមដែលមនុស្សគិតថាពួកគេអាចកំណត់ពេលវេលាទីផ្សារ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការធ្វើ។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ មធ្យោបាយដែលជាប់លាប់ក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺការទិញ និងកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលយូរ។
“ក្នុងរយៈពេលវែង អចលនទ្រព្យមានទំនោរកើនឡើង ដូច្នេះគំនិតនៃការទិញនិងទុកនេះបានជួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះដែលអាចកើតមាន ហើយចេញមកខ្លាំងជាងនៅម្ខាងទៀត។ ឧទាហរណ៍ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលបានទិញមុនពេលមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យ ហើយអាចរក្សាបានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយឆ្នាំ 2008 ឃើញថាតម្លៃផ្ទះបានងើបឡើងវិញ ហើយបន្ទាប់មកបន្តឡើងថ្លៃជាលំដាប់។
មិនដូចវិនិយោគិនសាជីវកម្មដូចជា Opendoor, Arrived Homes គឺជាវេទិកាដែលផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិនលក់រាយនូវឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលតាមរយៈភាពជាម្ចាស់ប្រភាគជាមួយនឹងការវិនិយោគពី 100 ដុល្លារទៅ 10,000 ដុល្លារ។
ទ្រព្យសម្បត្តិដែលផលិតដោយប្រាក់ចំណូលត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជាការការពារដ៏ឆ្លាតវៃប្រឆាំងនឹងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារ។ បើក ផតខាស់អចលនទ្រព្យរបស់ Benzinga ជាមួយ Kevin Vandenboss នាយកប្រតិបត្តិ Edward Pitoniak លក្ខណៈសម្បត្តិ VICI បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងទីផ្សារមានភាពច្របូកច្របល់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើន តើអ្នកអាចដឹងអ្វីខ្លះ? ការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនដែលបង់ភាគលាភក្នុងគ្រានៃភាពចលាចលបំផុតគឺ សន្មត់ថាចរន្តភាគលាភត្រូវបានធានាយ៉ាងល្អ យ៉ាងហោចណាស់ អ្នកនឹងទទួលបានអ្វីមួយ។
“ខ្ញុំមិនគិតថាវាមានប្រតិកម្មខ្លាំងជាមួយសហគមន៍លក់រាយនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថា ចំពោះសហគមន៍លក់រាយ ភាគហ៊ុនដែលបង់ភាគលាភ នោះគួរឱ្យធុញណាស់។ ហើយខ្ញុំគិតថានៅពេលដូចនេះ សំណួរមួយដែលត្រូវសួរ។ ប្រហែលជាវានឹងមិនសម្លាប់ខ្ញុំឲ្យធុញបន្តិចក្នុងពេលនេះទេ ព្រោះជម្រើសគឺមានខ្យល់ចេញចូល»។
មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html