ការកែតម្រូវ និងជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិចំណូលជំនាន់ ប្រកាសលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2022

ការកែតម្រូវចំពោះការចេញផ្សាយមុន។

Tampa, FL - ព័ត៌មានផ្ទាល់ - ទ្រព្យសម្បត្តិចំណូលជំនាន់

ក្រុមហ៊ុន Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) ("GIPR" ឬ "ក្រុមហ៊ុន") ថ្ងៃនេះបានប្រកាសលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។

ផ្នែកសំខាន់

(សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022)

• បានបង្កើតការបាត់បង់សុទ្ធដែលបណ្តាលមកពី GIPR ចំនួន 1.05 លានដុល្លារ ឬ (0.46 ដុល្លារ) ក្នុងមួយភាគហ៊ុនមូលដ្ឋាន និងរំលាយ។

• បានបង្កើត FFO ស្នូលនៃ (206 ដុល្លារ) ពាន់ ឬ (0.09 ដុល្លារ) ក្នុងមួយភាគហ៊ុនមូលដ្ឋាន និងរំលាយ។

• បានបង្កើត AFFO ស្នូលចំនួន 36 ពាន់ដុល្លារ ឬ 0.02 ដុល្លារក្នុងមួយភាគហ៊ុនមូលដ្ឋាន និងរំលាយ។

ថ្លែងមតិលើត្រីមាសនេះ នាយកប្រតិបត្តិលោក David Sobelman បាននិយាយថា "ត្រីមាសនេះបានបង្ហាញសមត្ថភាពរបស់យើងក្នុងការអនុវត្តការអត់ធ្មត់ និងវិន័យនៅក្នុងបរិយាកាសទីផ្សារដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរនេះ ខណៈពេលដែលការពង្រឹងតារាងតុល្យការរបស់យើង និងធ្វើឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនមានស្ថេរភាព ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យយើងវេទិកាផ្តោតលើការទទួលបានទ្រព្យសកម្ម។ កំណើនរបស់យើងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ យើងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់លើការកំណត់អត្តសញ្ញាណឱកាសថ្មីដែលស្របជាមួយនឹងផលប័ត្របច្ចុប្បន្នរបស់យើងនៃភតិកៈ ដែលយើងជឿថានៅតែបន្តបង្ហាញពីភាពធន់របស់វាក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

ស្នូល FFO និងស្នូល AFFO គឺជាវិធានការហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមមិនមែន GAAP ដែលប្រើក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីវាស់វែង និងប្រៀបធៀបប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ការផ្សះផ្សាពេញលេញដែលមានការកែតម្រូវពីប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ GAAP ទៅ Core FFO និង Core AFFO ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅចុងបញ្ចប់នៃការចេញផ្សាយនេះ។

ផលប័ត្រ (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះ)

• ប្រហែល 85% នៃការជួលមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំរបស់ផលប័ត្ររបស់យើង (“ABR”) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 គឺបានមកពីអ្នកជួលដែលមាន (ឬក្រុមហ៊ុនមេដែលមាន) ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានកម្រិតវិនិយោគពីទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានដែលទទួលស្គាល់នៃ “BBB-” ឬ កាន់តែប្រសើរ។ អ្នកជួលដ៏ធំបំផុតរបស់យើងគឺ រដ្ឋបាលសេវាកម្មទូទៅ (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney, និង Kohl's ទាំងអស់ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន 'BB+' ឬប្រសើរជាងពី S&P Global Ratings និងបានរួមចំណែកប្រមាណ 66% នៃផលប័ត្ររបស់យើង ការជួលមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ។

• ផលប័ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុនគឺ 100% បង់ថ្លៃជួល ហើយមានតាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់យើង។

• ប្រហែល 92% នៃការជួលមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំរបស់ផលប័ត្ររបស់យើងនៅក្នុងផលប័ត្របច្ចុប្បន្នរបស់យើង ផ្តល់នូវការកើនឡើងនៃការជួលមូលដ្ឋានតាមកិច្ចសន្យាក្នុងកំឡុងឆ្នាំអនាគតនៃរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ឬកំឡុងពេលបន្តការជួល។

• ការជួលមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម (ABR) ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនៅចុងត្រីមាសគឺ 15.53 ដុល្លារ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ធនធានងាយនិងដើមទុន

• 3.6 លានដុល្លារជាសាច់ប្រាក់សរុប និងសមមូលសាច់ប្រាក់គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។

• បំណុលសរុបសុទ្ធមានចំនួន 35.5 លានដុល្លារគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។

លទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុ

• ប្រាក់ចំណូលសរុបពីប្រតិបត្តិការមានចំនួន 1.4 លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលបីខែដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ធៀបនឹង 988 ពាន់ដុល្លារសម្រាប់រយៈពេលបីខែដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021។ នេះតំណាងឱ្យការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃ 40% ដែលបានជំរុញជាចម្បង។ ដោយការទទួលបានអចលនទ្រព្យ។

• ការចំណាយប្រតិបត្តិការ រួមទាំង G&A សម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាគឺ 2.0 លានដុល្លារ និង 1.3 លានដុល្លាររៀងគ្នា ដោយសារការកើនឡើងនៃ G&A ការចំណាយដែលអាចទទួលបានមកវិញ និងការរំលោះ/រំលោះពីការទិញនាពេលថ្មីៗនេះ និងថ្លៃសំណង។

• ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ ("NOI") សម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាគឺ 1.1 លានដុល្លារ និង 824 ពាន់ដុល្លារ កើនឡើង 28% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាលទ្ធផលផ្ទាល់នៃការទិញអចលនទ្រព្យ។

ការចែកចាយ

នៅថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសការចែកចាយប្រចាំខែចំនួន $0.054 ក្នុងមួយភាគហ៊ុនរួម និងអង្គភាពដៃគូប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែដល់ម្ចាស់កំណត់ត្រាគិតត្រឹមថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ថ្ងៃទី 15 ខែសីហា និងថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។

ការណែនាំឆ្នាំ ២០២០

ក្រុមហ៊ុនមិនផ្តល់ការណែនាំលើ FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI ឬការទិញ និងចាត់ចែងនៅពេលនេះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់ព័ត៌មានថ្មីៗទាន់ពេលអំពីព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗ ដែលនឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងពេលកំណត់។ នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន រួមជាមួយនឹងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ខ្លួន បន្តវាយតម្លៃការផ្តល់ប្រឹក្សា និងពេលវេលានៃការផ្តល់ការណែនាំបែបនេះ ដើម្បីតម្រឹម GIPR ឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងជាមួយនឹងដៃគូឧស្សាហកម្មរបស់ខ្លួន។

ការហៅសន្និសីទនិងវេប

ក្រុមហ៊ុននឹងរៀបចំសន្និសីទការហៅរកប្រាក់ចំណូលប្រចាំត្រីមាសទីពីររបស់ខ្លួន និងការផ្សាយតាមអ៊ីនធឺណិតនៅថ្ងៃច័ន្ទ ទី 15 ខែសីហា ឆ្នាំ 2022 វេលាម៉ោង 9:00 ព្រឹក ម៉ោងភាគខាងកើត។

ដើម្បីចូលមើលការផ្សាយតាមគេហទំព័រផ្ទាល់ ដែលនឹងមាននៅក្នុងរបៀបស្តាប់តែប៉ុណ្ណោះ សូមធ្វើតាមតំណនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តស្តាប់តាមទូរស័ព្ទ អ្នកចូលរួមអាមេរិកអាចចុចលេខ៖ 877-407-3141 (មិនគិតថ្លៃ) ឬ 201-689-7803 (ក្នុងស្រុក)។

ការចាក់ផ្សាយឡើងវិញនៃការហៅសន្និសីទនឹងមានបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការផ្សាយបន្តផ្ទាល់ និងសម្រាប់រយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់។ អ្នកចូលរួមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអាចចូលប្រើការលេងឡើងវិញនៅ 877-660-6853 (មិនគិតថ្លៃ) ឬ 201-612-7415 (ក្នុងស្រុក) ដោយប្រើលេខកូដចូលប្រើ 13732104។

អំពីទ្រព្យសម្បត្តិនៃប្រាក់ចំណូលជំនាន់

Generation Income Properties, Inc. ដែលមានទីតាំងនៅ Tampa រដ្ឋ Florida គឺជាសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងផ្ទៃក្នុងដែលបង្កើតឡើងដើម្បីទទួលបាន និងកាន់កាប់ដោយផ្ទាល់ និងរួមគ្នា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្តោតលើការលក់រាយ ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យជួលសុទ្ធឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សាររងដែលមានប្រជាជនច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនមានបំណងជ្រើសរើសឱ្យជាប់ពន្ធជាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ព័ត៌មានបន្ថែមអំពី Generation Income Properties, Inc. អាចរកបាននៅគេហទំព័រសាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន៖ www.gipreit.com ។

សុន្ទរកថាឆ្ពោះទៅមុខ

សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននេះ ទោះជាបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ ឬមិនច្បាស់លាស់ក៏ដោយ អាចមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ "មើលទៅមុខ" ដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុងច្បាប់កំណែទម្រង់វិវាទឯកជនឆ្នាំ 1995។ ពាក្យ "ជឿ" "ចេតនា" "រំពឹង" "ផែនការ" "គួរតែ "" "នឹង" "នឹង" និងការបញ្ចេញមតិស្រដៀងគ្នា និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាំងអស់ ដែលមិនមែនជាការពិតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ មានបំណងកំណត់អត្តសញ្ញាណសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមើលទៅអនាគត។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុករបស់ក្រុមហ៊ុនទាក់ទងនឹងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលអនាគត និងដំណើរការសេដ្ឋកិច្ច ហើយមានការទន្ទឹងរង់ចាំជាលក្ខណៈធម្មជាតិ ហើយតាមនោះ វាទទួលរងនូវហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់។ សេចក្តីថ្លែងការទន្ទឹងរង់ចាំបែបនេះរួមមានហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលអាចបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលជាក់ស្តែងមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីអ្វីដែលបានបង្ហាញ ឬបង្កប់ដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទន្ទឹងរង់ចាំបែបនេះ ដែលក្នុងករណីខ្លះហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការ។ ហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ទាំងនេះរួមមានហានិភ័យដែលយើងមិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបានទាន់ពេលវេលា និងបិទលើឱកាសទិញយក ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការមានកំណត់របស់យើង ការផ្លាស់ប្តូរសក្តានុពលនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 និងផ្សេងៗទៀត។ ហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលត្រូវបានកំណត់ពីពេលមួយទៅពេលមួយនៅក្នុងឯកសារ SEC របស់យើង រួមទាំងអ្វីដែលត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំរបស់យើងលើទម្រង់ 10-K សម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ដែលបានដាក់នៅថ្ងៃទី 18 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022 ដែលមាននៅ www.sec ។ រដ្ឋាភិបាល ការកើតឡើងនៃហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ណាមួយអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្ម ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន។ សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ ក្នុងចំណោមហេតុផលផ្សេងទៀត វិនិយោគិនត្រូវបានដាស់តឿនមិនឱ្យដាក់ការពឹងផ្អែកហួសហេតុលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមើលទៅខាងមុខនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននេះ។ សេចក្តីថ្លែងការទន្ទឹងរង់ចាំណាមួយដែលធ្វើឡើងដោយពួកយើងនៅទីនេះនិយាយតែពីកាលបរិច្ឆេទដែលវាត្រូវបានធ្វើឡើងប៉ុណ្ណោះ។ ក្រុមហ៊ុនមិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញជាសាធារណៈនូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលទន្ទឹងរង់ចាំទាំងនេះ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីព្រឹត្តិការណ៍ ឬកាលៈទេសៈដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះ លើកលែងតែអាចតម្រូវដោយច្បាប់។

សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីវិធានការហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនមែនជា GAAP

បន្ថែមពីលើលទ្ធផលដែលបានរាយការណ៍របស់យើង និងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធក្នុងមួយភាគហ៊ុនដែលពនរ ដែលជាវិធានការហិរញ្ញវត្ថុដែលបង្ហាញដោយអនុលោមតាម GAAP សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននេះមាន ហើយអាចសំដៅទៅលើវិធានការហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដែលមិនមែនជា GAAP រួមទាំងមូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (“FFO”) មូលនិធិស្នូល ពីប្រតិបត្តិការ (“Core FFO”) មូលនិធិដែលបានកែតម្រូវពីប្រតិបត្តិការ (“AFFO”) មូលនិធិកែសម្រួលស្នូលពីប្រតិបត្តិការ (“Core AFFO”) និងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (“NOI”)។ យើងជឿថាការប្រើប្រាស់ Core FFO និង Core AFFO មានប្រយោជន៍ចំពោះវិនិយោគិន ព្រោះពួកគេត្រូវបានទទួលយកយ៉ាងទូលំទូលាយនូវវិធានការឧស្សាហកម្មដែលប្រើដោយអ្នកវិភាគ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីប្រៀបធៀបប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការរបស់ REITs ។ FFO និងវិធានការពាក់ព័ន្ធរួមទាំង NOI មិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជាវិធានការអនុវត្ត ឬលំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការ ដូចដែលបានរាយការណ៍នៅលើរបាយការណ៍លំហូរសាច់ប្រាក់របស់យើង ឬជារង្វាស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយគួរតែត្រូវបានពិចារណាបន្ថែមលើ និងមិន ជំនួសឱ្យវិធានការហិរញ្ញវត្ថុ GAAP ។ អ្នកមិនគួរចាត់ទុក Core FFO ឬ Core AFFO របស់យើងជាជម្រើសមួយសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ឬលំហូរសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពប្រតិបត្តិការដែលបានកំណត់ដោយអនុលោមតាម GAAP នោះទេ។ ការផ្សះផ្សារបស់យើងនៃវិធានការមិនមែន GAAP ទៅនឹងរង្វាស់ហិរញ្ញវត្ថុ GAAP ដែលអាចប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់បំផុត និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីមូលហេតុដែលអ្នកគ្រប់គ្រងជឿថាវិធានការទាំងនេះមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានរួមបញ្ចូលខាងក្រោម។

ចំណាំ 1:

បន្ទាប់ពីការចេញទម្រង់ 2021-K និង Q10 1 Form 2022-Q ឆ្នាំ 10 របស់ក្រុមហ៊ុន 480 ការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកំណត់អត្តសញ្ញាណកំហុសមិនសំខាន់ក្នុងការអនុវត្តស្តង់ដារគណនេយ្យ (ASC) 10-1 ការបែងចែកបំណុលពីសមធម៌។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនបានចាត់ថ្នាក់មិនត្រឹមត្រូវនូវការប្រាក់ភាពជាដៃគូរបស់មូលនិធិ GIP Fund XNUMX, LLC ជាការប្រាក់ដែលអាចលោះបានដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ជាជាងការប្រាក់ដែលមិនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសមធម៌។ ក្រុមហ៊ុនបានកែតម្រូវតាមចំនួនជាក់លាក់នៅក្នុងបទបង្ហាញកាលពីឆ្នាំមុនខាងលើ។

លទ្ធផលដែលបានរាយការណ៍របស់យើងត្រូវបានបង្ហាញដោយអនុលោមតាម GAAP ។ យើងក៏បង្ហាញផងដែរនូវមូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (“FFO”) មូលនិធិដែលបានកែតម្រូវពីប្រតិបត្តិការ (“AFFO”) មូលនិធិស្នូលពីប្រតិបត្តិការ (“Core FFO”) និងមូលនិធិប្រតិបត្តិការដែលបានកែសម្រួលស្នូល (“Core AFFO”) ដែលទាំងអស់នេះមិនមែនជា វិធានការហិរញ្ញវត្ថុ GAAP ។ យើងជឿថាវិធានការហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនមែនជា GAAP ទាំងនេះមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ពីព្រោះពួកគេត្រូវបានទទួលយកយ៉ាងទូលំទូលាយនូវវិធានការឧស្សាហកម្មដែលប្រើដោយអ្នកវិភាគ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីប្រៀបធៀបប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការរបស់ REITs ។

FFO និងវិធានការពាក់ព័ន្ធមិនតំណាងឱ្យសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតចេញពីសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ និងមិនចាំបាច់បង្ហាញពីសាច់ប្រាក់ដែលមានសម្រាប់ផ្តល់មូលនិធិតាមតម្រូវការសាច់ប្រាក់។ អាស្រ័យហេតុនេះ ពួកគេមិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសជំនួសប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ឬការបាត់បង់ជាវិធានការអនុវត្ត ឬលំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការ ដូចដែលបានរាយការណ៍នៅលើរបាយការណ៍លំហូរសាច់ប្រាក់របស់យើងជារង្វាស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយគួរតែត្រូវបានពិចារណាបន្ថែមពីលើ និងមិនមែនជំនួសឱ្យ GAAP ហិរញ្ញវត្ថុ វិធានការ។

យើងគណនា FFO ដោយអនុលោមតាមនិយមន័យដែលបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមជាតិនៃការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ("NAREIT")។ NAREIT កំណត់ FFO ជា GAAP ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធឬការបាត់បង់ដែលបានកែតម្រូវដើម្បីមិនរាប់បញ្ចូលធាតុវិសាមញ្ញ (ដូចដែលបានកំណត់ដោយ GAAP) ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលអាចរំលោះបាន ការសរសេរចុះអន់ថយដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលអាចរំលោះបាន និងការរំលោះទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងរំលោះ។ រួម​ទាំង​ចំណែក​សមាមាត្រ​គាំទ្រ​នៃ​ការ​កែសម្រួល​បែប​នេះ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រសម្ព័ន្ធ​ដែល​មិន​បាន​រួម​បញ្ចូល។ បន្ទាប់មកយើងកែសម្រួល FFO សម្រាប់ចំណូល និងការចំណាយដែលមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ ដូចជាការរំលោះនៃការចំណាយហិរញ្ញប្បទានពន្យារ ការជួលខាងលើ និងខាងក្រោមទីផ្សារ រំលោះអរូបី ការកែតម្រូវការជួលបន្ទាត់ត្រង់ដែលក្រុមហ៊ុនជាភតិកៈ និងអ្នកជួល និងសំណងភាគហ៊ុនមិនមែនសាច់ប្រាក់ដើម្បីគណនាស្នូល។ AFFO ។

FFO ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកគ្រប់គ្រង វិនិយោគិន និងអ្នកវិភាគ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការប្រៀបធៀបដ៏មានអត្ថន័យនៃប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការរវាងអំឡុងពេល និងក្នុងចំណោមមិត្តភ័ក្តិរបស់យើងជាចម្បង ព្រោះវាមិនរាប់បញ្ចូលឥទ្ធិពលនៃការរំលោះអចលនទ្រព្យ និងរំលោះ និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធលើការលក់ ដែលផ្អែកលើការចំណាយជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងសន្មតដោយជាក់ស្តែង។ ដែលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះតាមការព្យាករណ៍តាមពេលវេលា ជាជាងការឡើងចុះដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដែលមានស្រាប់។ យើងជឿជាក់ថា AFFO គឺជាវិធានការបន្ថែមដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពិចារណា ព្រោះវានឹងជួយពួកគេឱ្យវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការរបស់យើងកាន់តែប្រសើរឡើងដោយមិនមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយដែលបង្កើតឡើងដោយចំណូល ឬការចំណាយដែលមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ផ្សេងទៀត។ FFO និង AFFO ប្រហែលជាមិនអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងវិធានការដែលមានចំណងជើងស្រដៀងគ្នាដែលប្រើដោយក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតទេ។ យើងជឿជាក់ថា Core FFO និង Core AFFO គឺជាវិធានការដ៏មានសារៈប្រយោជន៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងអ្នកវិនិយោគ ពីព្រោះពួកគេដកឥទ្ធិពលនៃការចំណាយមិនមែនសាច់ប្រាក់ និងការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនដែលមិនទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ យើងប្រើនីមួយៗជារង្វាស់នៃការអនុវត្តរបស់យើង នៅពេលយើងបង្កើតគោលដៅសាជីវកម្ម។

ដោយសារ FFO មិនរាប់បញ្ចូលការរំលោះ និងរំលោះ ប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ពីការរៀបចំអចលនទ្រព្យដែលមានសម្រាប់ការចែកចាយដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន និងវត្ថុវិសាមញ្ញ វាផ្តល់នូវវិធានការអនុវត្តដែលបើប្រៀបធៀបពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការពីនិន្នាការនៃអត្រាកាន់កាប់ អត្រាជួល។ ការចំណាយប្រតិបត្តិការ ការចំណាយទូទៅ និងរដ្ឋបាល និងការចំណាយលើការប្រាក់ ដោយផ្តល់នូវទស្សនៈមិនជាក់ស្តែងភ្លាមៗពីប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ឬការបាត់បង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ FFO មិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធានការជំនួសនៃការអនុវត្តប្រតិបត្តិការរបស់យើងទេ ព្រោះវាមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំលោះ និងថ្លៃរំលោះ ឬកម្រិតនៃការចំណាយដើមទុន និងថ្លៃជួលដែលចាំបាច់ដើម្បីរក្សាដំណើរការប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យរបស់យើងដែលអាចជាការចំណាយសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់ និង អាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលរបស់យើងជាសំខាន់ពីប្រតិបត្តិការ។ លើសពីនេះទៀត FFO មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចែកចាយដែលបានបង់ទៅផលប្រយោជន៍ដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

ទំនាក់ទំនង

ទំនាក់ទំនង​វិនិយោគិន

+ 1 813-448-1234

[អ៊ីមែលការពារ]

គេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុន

https://www.gipreit.com

មើលកំណែប្រភពនៅលើ newsdirect.com៖ https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435