តើ​វិបត្តិ​លំនៅឋាន​អាច​នឹង​កើត​ឡើង​បាន​ទេ?

ការចំណាយដ៏សំខាន់។

• របាយការណ៍លំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅសប្តាហ៍នេះ បានបង្កើនការរំពឹងទុកបន្ថែមទៀតថា ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅឋានកម្រិតស្រាលអាចស្ថិតនៅលើផ្តេក
• ទិន្នន័យ NAHB បង្ហាញថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់នៅក្នុងផ្នែកសាងសង់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយបានធ្លាក់ចុះ 8 ពិន្ទុនៅក្នុងខែតុលា
• នាយកដ្ឋានជំរឿនបានរាយការណ៍ថាខណៈពេលដែលការអនុញ្ញាតសាងសង់បានកើនឡើងនៅក្នុងខែសីហា ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានថ្មីបានធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែ (MOM) និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (YOY)
• សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានប្រកាសថាការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែកញ្ញា
• ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ការគាំងពេញលេញទំនងជាមិនកើតឡើងដោយសារតែភាពធន់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក និងអត្រានៃការថយចុះ

តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​សំណង់​ថ្មី​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ កំពុងកើនឡើង។ ហើយការរំពឹងទុកនៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តរីករាលដាលក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដូចគ្នា។ សម្រាប់អ្នកខ្លះ ការជ្រមុជទឹកភ្លាមៗទំនងជាទំនងជា។ អ្នកផ្សេងទៀតមើលឃើញថាការតំរែតំរង់យឺត និងស្រាលជាងនៅឆ្នាំក្រោយ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍លំនៅដ្ឋានថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់បានជះឥន្ធនៈទៅលើភ្លើងសុភាសិត។

របាយការណ៍លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅសប្តាហ៍នេះ។

ប្រហែល​ជា​របាយការណ៍​លំនៅឋាន​ដ៏​ធំ​បំផុត​ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ​បាន​មក​ដោយ​គួរ​ឱ្យ​គោរព​ សមាគមជាតិអ្នកសាងសង់ផ្ទះ (NAHB) និងសន្ទស្សន៍ទីផ្សារលំនៅឋាន Wells Fargo ។

NAHB/Wells Fargo HMI វាស់ស្ទង់ការយល់ឃើញរបស់អ្នកសាងសង់លើការរំពឹងទុកនៃការលក់ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនៅលើមាត្រដ្ឋានពី "ល្អ" ទៅ "ក្រីក្រ" ។ រង្វាស់នៃសមាសធាតុបញ្ចូលទៅក្នុងសន្ទស្សន៍ដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលដែលពិន្ទុលើសពី 50 បង្ហាញថាអ្នកសាងសង់ភាគច្រើនចាត់ទុកលក្ខខណ្ឌថា "ល្អ" ។

សម្រាប់ខែតុលា របាយការណ៍លំនៅដ្ឋានបានរកឃើញថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 8 ពិន្ទុ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សូចនាករទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់នេះស្ថិតនៅជុំវិញ 38។ នោះជាពាក់កណ្តាលកម្រិតរបស់វាកាលពីប្រាំមួយខែមុន ហើយក្រៅពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលខ្លីអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត វាជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2012។

សម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ៖

• លក្ខខណ្ឌនៃការលក់បច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះដល់ 45 ដែលជាការបាត់បង់ 9 ពិន្ទុ
• ការរំពឹងទុកនៃការលក់រយៈពេលប្រាំមួយខែបានធ្លាក់ចុះដល់ 35 ដែលជាការធ្លាក់ចុះ 11 ពិន្ទុ
• ចរាចរណ៍អ្នកទិញអនាគតបានធ្លាក់ចុះដល់ 25 ដែលសម្គាល់ការធ្លាក់ចុះ 6 ពិន្ទុ

យោងតាមលោក Jerry Konter ប្រធាន NAHB តម្រូវការត្រូវបានចុះខ្សោយដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ដែលបានបង្កើតស្ថានភាពដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា "មិនមានសុខភាពល្អ និងមិនមាននិរន្តរភាព" ។

ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជារបាយការណ៍លំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលបានចេញផ្សាយនៅសប្តាហ៍នេះទេ។

ទិន្នន័យការិយាល័យជំរឿន

នៅសប្តាហ៍នេះ ការិយាល័យជំរឿន និងក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានចេញផ្សាយទិន្នន័យស្តីពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីរបស់ខែកញ្ញា។ យោងទៅតាម របាយការណ៍លំនៅដ្ឋាន:

• ការអនុញ្ញាតសាងសង់បានកើនឡើង 1.4% MOM ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះ 3.2% YOY
• ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានឯកជនបានធ្លាក់ចុះ 8.1% MOM និង 7.7% YOY
• ការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានឯកជនបានកើនឡើង 6.1% MOM និង 15.7% YOY
• ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបានធ្លាក់ចុះ 4.7% MOM
• ការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបានកើនឡើង 3.2% MOM

រួមគ្នា ទិន្នន័យនេះគូររូបភាពនៃទីផ្សារសំណង់ដែលកំពុងដាក់ទង់។

ខណៈពេលដែលគម្រោងថ្មីត្រូវបានផ្តួចផ្តើមក្នុងអត្រាខ្ពស់កាលពីឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះ គម្រោងជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាជាងការចាប់ផ្តើមជាថ្មី។ (និយាយម្យ៉ាងទៀត ទីផ្សារលំនៅឋានគឺល្អរួចទៅហើយ និន្នាការធ្លាក់ចុះ.)

ទិន្នន័យរបស់សមាគមជាតិនៃអចលនទ្រព្យ

ផងដែរនៅក្នុងសប្តាហ៍នេះសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ (NAR) បានប្រកាសថាការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះ 1.5% មកនៅត្រឹម 4.71 លានដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលនៅក្នុងខែកញ្ញា។

ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនេះបានធ្លាក់ចុះស្របតាមការរំពឹងទុករបស់អ្នកសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ក៏វានៅតែតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែទីប្រាំបីជាប់ៗគ្នា។ វាក៏ជាលើកទីមួយផងដែរ ដែលការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះជាច្រើនខែជាប់ៗគ្នា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2007 មក។

សរុបមក ការលក់ផ្ទះសរុបបានធ្លាក់ចុះ 23.8% YOY ជាមួយនឹងចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារធ្លាក់ចុះ 2.3% មកត្រឹម 1.25 លានយូនីត។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះពី $389,500 ទៅ $384,800 MOM បន្ទាប់ពីឡើងដល់ $400,000 ជាលើកដំបូងដែលមិនធ្លាប់មាននៅនិទាឃរដូវនេះ។ ទិន្នន័យ NAR ណែនាំថា ការធ្លាក់ចុះតម្លៃជាមធ្យមអាចបន្តរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2023 ប្រសិនបើមិនលើស។

ដូចដែលលោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បានសង្ខេបយ៉ាងខ្លីថា "ទីផ្សារកំពុងប្រែក្លាយយ៉ាងច្បាស់" ។

ការប៉ាន់ស្មានរបស់អ្នកជំនាញ៖ ទីផ្សារអាចធ្លាក់ចុះរហូតដល់ ២០%

យោងតាមលោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Pantheon Macro ទិន្នន័យ NAHB គឺជាសញ្ញា "មហន្តរាយ" ដែលថាការលោតដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងការលក់ផ្ទះថ្មីគឺ "សំលេងរំខាន" ជាងសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល។ ជាពិសេស លោក Shepherdson ព្យាករណ៍ថា ការសាងសង់ថ្មី និងការលក់ផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ ដោយធ្វើឱ្យមានការបំផ្លិចបំផ្លាញតម្លៃផ្ទះ។

Shepherdson បាននិយាយថា "នេះមិនមែនជាជាន់ទេ" ។ "ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់ជិត 7% ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ បានបង្កឱ្យមានការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៃតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយយើងរំពឹងថាការលក់ផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះរហូតដល់ដើមឆ្នាំក្រោយ។"

ដូចដែល Shepherdson មើលឃើញវា តម្លៃត្រូវតែ "ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង" ដើម្បីស្ដារលំនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ហើយចាប់តាំងពីខ្សែកោងផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនទាន់ធ្លាក់ចុះនៅឡើយ តម្រូវការធ្លាក់ចុះនឹងនាំផ្លូវទៅ តម្លៃទាបជាង. ទាំងអស់បានប្រាប់ Shepherdson រំពឹងថា "ការធ្លាក់ចុះ 15-20% នៅឆ្នាំក្រោយ" មុនពេលធ្លាក់ចុះ។

ការដកយកសំខាន់ៗពីរបាយការណ៍លំនៅដ្ឋានទាំងនេះ

ទិន្នន័យផ្សេងទៀត - ជាពិសេសអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុន - គាំទ្រទ្រឹស្តីនោះ។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ នឹងបន្តជាច្រើនខែទៀត។ សម្រាប់អ្នកខ្លះ ទិន្នន័យរបាយការណ៍លំនៅដ្ឋានថ្មីៗបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានសក្តានុពល។

រួច​ហើយ ផ្ទះ​នានា​បាន​ចាប់​ផ្តើម​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​យូរ​ជាង​នេះ ដោយ​កើន​ឡើង​ពី ១៦ ទៅ ១៩ ថ្ងៃ។ មុនជំងឺរាតត្បាត ពេលវេលាជាមធ្យមនៅលើទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះភាគច្រើនគឺមួយខែ។ លើសពីនេះ ប្រតិបត្តិការសាច់ប្រាក់ទាំងអស់នៅតែមានស្ថិរភាពប្រហែល 16% ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះជៀសវាងការកើនឡើងខ្ពស់ - និងការកើនឡើង - អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 19 មក ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ពីជិតសូន្យដល់ចន្លោះ 22-2022% ខណៈដែលអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធឥឡូវនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ឆ្នាំនេះនៅជុំវិញ 3-3.25% ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាទាំងនេះបានធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីចាប់ផ្តើមជំរុញឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ដែលនាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះរយៈពេលវែង។ ពួកគេគូររូបភាពដ៏ទូលំទូលាយនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ ការរាំងស្ទះសម្ភារៈ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ដែលបន្តធ្វើឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។

លោក Robert Dietz ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAHB បានកត់សម្គាល់ថា៖ "ដោយសារការរំពឹងទុកសម្រាប់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែសកម្មភាពរបស់ Federal Reserve ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឃើញការធ្លាក់ចុះនៃអគារគ្រួសារតែមួយបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលការចុះកិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្ត។ អត្រាម្ចាស់គេហដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ និងតម្លៃសំណង់កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់បន្តធ្វើឱ្យតម្លៃអ្នកទិញអនាគតមួយចំនួនធំ»។

តើ​យើង​ជិត​ដល់​វិបត្តិ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ហើយ​ឬ​នៅ?

ពេលវេលាចុងក្រោយដែលទីផ្សារលំនៅឋានគឺមានភាពច្របូកច្របល់នេះបានកើតឡើងរវាងឆ្នាំ 2005-2007 ដែលទីបំផុតនាំទៅដល់ការគាំងពពុះផ្ទះនៅឆ្នាំ 2008 ។ ឥឡូវនេះ ការកើនឡើងនៃលំនៅឋានត្រូវបានគំរាមកំហែងដោយការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការថយចុះការផ្គត់ផ្គង់ និង តម្រូវការ វាសមហេតុផលក្នុងការសួរថា តើយើងកំពុងឆ្ពោះទៅរកវិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋានផ្សេងទៀតទេ?

ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការកើនឡើងតម្លៃបំបែកឯតទគ្គកម្ម និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅឋានធ្ងន់ធ្ងរទំនងជាមិនកើតឡើងនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានជឿជាក់យ៉ាងទូលំទូលាយថាការកែតម្រូវណាមួយទំនងជាមានលក្ខណៈតិចតួច។ (និយាយម្យ៉ាងទៀត យើងទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងពពុះលំនៅឋានដូចវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យផ្សេងទៀតទេ។ )

ភាពខុសគ្នាជាក់ស្តែងមួយរវាងពេលនេះ និងនៅពេលនោះ គឺភាពធន់នឹងសេដ្ឋកិច្ចដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដែលអ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនបានបង្ហាញពេញមួយជំងឺរាតត្បាត។ បទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏តឹងរ៉ឹង - ជាច្រើនដែលកើតចេញពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធំខ្លួនឯង - ក៏ដើរតួនាទីផងដែរ។ សព្វថ្ងៃនេះ អ្នកទិញកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមទាមទារភាគហ៊ុនកាន់តែច្រើន និងអត្រាឥណទានចាប់ផ្តើមខ្ពស់ជាង។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនសំណង់មានការប្រុងប្រយ័ត្នបានសម្របសម្រួលការសាងសង់ថ្មី ដើម្បីធានាថាពួកគេមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។ ជាអកុសល វាក៏បង្ហាញផងដែរថា ការពិតនេះបានបន្តឡើងថ្លៃ ខណៈពេលដែលការទប់ស្កាត់ការរាប់សារពើភ័ណ្ឌ ដូច្នេះហើយតម្រូវការ និងតម្លៃមិនអាចធ្លាក់ចុះតាមលក្ខណៈសរីរាង្គបានទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ ការធ្លាក់ចុះនៃតំរូវការត្រូវបានបញ្ចូលយ៉ាងទូលំទូលាយទៅនឹងតម្លៃតារាសាស្ត្រ និង ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ. ដូច្នេះ ខណៈពេលដែលយើងទំនងជាមិនឃើញវិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋានដ៏មហន្តរាយនោះ ការលេចធ្លាយយឺតៗ ដូចជាខ្យល់ដែលបញ្ចេញចេញពីប៉េងប៉ោងមួយ គឺមិនទំនងនោះទេ។

ការការពារប្រឆាំងនឹងការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាមួយ Q.ai

ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បានបង្ហាញថាមានតម្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងជំងឺរាតត្បាត ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ និងតម្រូវការធ្លាក់ចុះអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហានៅខាងមុខ។ មិន​មែន​និយាយ​ទេ​គឺ​អ្នក​វិនិយោគ ផងដែរ អ្នកប្រើប្រាស់ – ដែលមានន័យថា អត្រាអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មិនត្រឹមតែផលប័ត្ររបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកាបូបរបស់អ្នកផងដែរ។

ជាសំណាងល្អ Q.ai មានដំណោះស្រាយសាមញ្ញមួយ៖ ការគំរាមកំហែងទ្វេដងដែលគាំទ្រដោយ AI នៃកញ្ចប់អតិផរណារបស់យើងដែលភ្ជាប់ជាមួយ ការការពារផលប័ត្រ. ខណៈពេលដែលមួយដាក់ប្រាក់របស់អ្នកប្រឆាំងនឹងអតិផរណាដើម្បី (សង្ឃឹមថា) ចេញមកនៅលើកំពូល ផ្សេងទៀតកំណត់ការធ្លាក់ចុះសក្តានុពលដើម្បីធានាថាប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានការពារតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

នោះហើយជាអ្វីដែលយើងហៅថា ការវិនិយោគឆ្លាតវៃក្នុងអាកាសធាតុណាមួយ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $50 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។