អតិផរណា CPI ឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 40 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែសូម្បីតែចំនួននេះអាចទាបពេក

អតិផរណាសម្រាប់ខែធ្នូនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ 7% ប្រចាំឆ្នាំដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុតត្រលប់ទៅខែមិថុនាឆ្នាំ 1982 នៅពេលដែល Reagan ជាប្រធានាធិបតីសហរដ្ឋអាមេរិក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចមានបញ្ហាជាមួយនឹងការប៉ាន់ប្រមាណអតិផរណារបស់សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (CPI)។ វាអាចបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។

ជាអកុសល មានហានិភ័យមួយចំនួនដែលការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងការជួលដែលស្នើដោយប្រភពឧស្សាហកម្ម និងសន្ទស្សន៍ជាច្រើនអាចធ្វើឱ្យអតិផរណាខ្ពស់ជាងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 7.0% ដែលបានរាយការណ៍សម្រាប់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021។ នោះដោយសារតែសន្ទស្សន៍ CPI មានតម្លៃផ្ទះកើនឡើងត្រឹមតែ 4% ចំណែកប្រភពឧស្សាហកម្មមើលឃើញតម្លៃ កើនឡើងរហូតដល់ 20% ។ ភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយ។

តម្លៃផ្ទះសំបែង

ដូចដែលអ្នកអាចរំពឹងទុក តម្លៃលំនៅឋាន (ហៅថា "ទីជំរក" នៅក្នុងរបាយការណ៍ CPI) បង្កើតបានជាផ្នែកធំនៃការប៉ាន់ប្រមាណអតិផរណា។ នោះ​ក៏​ដោយ​សារ​តែ​មនុស្ស​ជា​ធម្មតា​ចំណាយ​ថវិកា​ច្រើន​លើ​កន្លែង​ណា​មួយ​ដើម្បី​រស់​នៅ មិន​ថា​ទិញ​ផ្ទះ ឬ​ជួល​ផ្ទះ​នោះ​ទេ។

តម្លៃលំនៅឋានបង្កើតបានស្ទើរតែមួយភាគបីនៃសន្ទស្សន៍តម្លៃអតិផរណា ដោយសារលុយច្រើនត្រូវបានចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះ ចលនាតម្លៃផ្ទះអាចផ្លាស់ប្តូរអត្រាអតិផរណាបានច្រើន។ ដូច្នេះ​សូម​ក្រឡេក​មើល​ការ​ប៉ាន់​ស្មាន​ខ្លះ​អំពី​របៀប​ដែល​តម្លៃ​ផ្ទះ​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ។

ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទះ - ឡើងពី +17% ទៅ +20%

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះមួយបានមកពីសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះ Case-Shiller ។ ទាំងនេះមានតម្លៃផ្ទះកើនឡើងប្រហែល 17% ទៅ 20% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយ អាស្រ័យលើសន្ទស្សន៍ច្បាស់លាស់ដែលបានប្រើ ទាបជាងបន្តិចសម្រាប់ទីផ្សារកំពូលទាំង 10 ឬ 20 ដែលខ្ពស់ជាងសម្រាប់ការវាយតម្លៃដ៏ទូលំទូលាយរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ឥឡូវនេះវាមិនមែនជាផ្លែប៉ោមទេចំពោះផ្លែប៉ោម។ ចាប់តាំងពីស៊េរី Case-Shiller ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសម្រាប់ខែតុលា ឆ្នាំ 2021 គិតត្រឹមម៉ោងសរសេរ ដូច្នេះ 2 ខែនៅពីក្រោយស៊េរី CPI ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនគួរផ្លាស់ប្តូររូបភាពជាមូលដ្ឋានទេ។ ឧទាហរណ៍ ទិន្នន័យរបស់ Zillow មានតម្លៃផ្ទះកើនឡើង 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ រហូតដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021។

តម្លៃជួល - ឡើងពី +13% ទៅ +21%

ឥឡូវនេះ តម្លៃជួលមិនគួរបង្វែរច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលវែងនោះទេ ប៉ុន្តែ Zillow
Z
មានតម្លៃជួលកើនឡើង 13% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021។ សៀវភៅណែនាំអាផាតមិនមានតម្លៃជួលឡើង 17% ទៅ 21% សម្រាប់ឆ្នាំដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 1 បន្ទប់គេងរៀងគ្នា។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទោះបីជារូបភាពស្រដៀងគ្នាពីប្រភពឧស្សាហកម្មទាំងអស់នេះ កន្លែងស្នាក់នៅមានតម្លៃកើនឡើងជាពីរខ្ទង់។

ការប៉ាន់ស្មានឧស្សាហកម្មខុសគ្នា ប៉ុន្តែគ្មានកន្លែងណានៅជិត +4%

ច្បាស់ណាស់ អ្នកអាចតាមដានការចំណាយលើកន្លែងស្នាក់នៅតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា ហើយមិនមែនគ្រប់ស៊េរីទាំងអស់នឹងតម្រឹមឥតខ្ចោះនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងមានស៊េរីដែលចង្អុលទៅតម្លៃផ្ទះ និងជួលដែលកើនឡើងប្រហែល 13% ទៅ 21% សម្រាប់ឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលមួយចំនួននៅក្នុងអ្វីដែលកំពុងវាស់វែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃរបាយការណ៍ថាតើវាវាស់វែងរហូតដល់ខែតុលា ខែវិច្ឆិកា ឬខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍អតិផរណា CPI ថ្មីបំផុតមានតម្លៃជម្រកកើនឡើងត្រឹមតែ 4.1% ប៉ុណ្ណោះ។ នោះជាភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីការប៉ាន់ប្រមាណផ្សេងទៀត ដែលមានតម្លៃផ្ទះកើនឡើងពី 13% ទៅ 21%។

ទំងន់ CPI ខ្ពស់។

លើសពីនេះ ធាតុផ្សំនៃអតិផរណានេះពិតជាសំខាន់។ វាបង្កើតបាននៅលើទីបីនៃសន្ទស្សន៍អតិផរណា CPI ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើជាឧទាហរណ៍ ការចំណាយលើលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង 17% ជាមធ្យមនៃទិន្នន័យដែលយើងទើបតែបានពិភាក្សា ជាជាង 4% ដូចនៅក្នុងលេខ CPI បន្ទាប់មកអនុវត្តទម្ងន់សន្ទស្សន៍ 33% និងការរក្សាតម្លៃដែលមិនមែនជាជម្រកនៅ អត្រាដូចគ្នានៅក្នុងរបាយការណ៍ CPI ដែលនឹងធ្វើឱ្យអតិផរណាសរុបប្រហែល +4% ខ្ពស់ជាងនៅ 11% ជាជាង 7% ។

បាទ អតិផរណា 7% គឺជាកង្វល់មួយ (ហើយហេតុផលមួយដែល Fed គ្រោងនឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2022) ប៉ុន្តែ 11% កំពុងជំរុញកម្រិតកំពូលជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ចំនួន​ប្រភេទ​ទាំង​នោះ​គឺ​ជិត​នឹង​ការ​ប្រជែង​គ្នា​នឹង​អតិផរណា​នៅ​អាមេរិក​ក្រោយ​សង្រ្គាម​នៅ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​អតិផរណា​កើនឡើង​ខ្ពស់​ក្នុង​ទសវត្សរ៍​ឆ្នាំ 1970 និង 1980។

ដំណឹងល្អខ្លះៗ

ទោះបីជានេះជាក្តីបារម្ភក៏ដោយ ដោយសារតែអតិផរណាខ្ពស់ស្ទើរតែមិនដែលល្អសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដំណឹងល្អមួយចំនួនគឺថាអ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនរំពឹងថាអតិផរណា CPI នឹងចាប់ផ្តើមក្នុងកម្រិតមធ្យមពីទីនេះ នៅពេលដែលឆ្នាំ 2022 រីកចម្រើន។

ជាការពិតណាស់ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំខែសម្រាប់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 គឺយឺតជាងការឡើងថ្លៃប្រចាំខែជាច្រើនសម្រាប់ឆ្នាំ 2021។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអតិផរណាត្រូវបានកំណត់ថានឹងឃើញការកើនឡើង ដោយសារការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះអាចដំណើរការតាមពេលវេលារបស់ពួកគេនៅក្នុង សន្ទស្សន៍ CPI សមាសធាតុផ្សេងទៀតអាចបន្ទាបពីកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ដោយទូទាត់ការកើនឡើងសក្តានុពលខ្លាំងមួយចំនួន។

ទោះបីជាមានអតិផរណា 7% ដែលជាប្រវត្តិសាស្រ្តខ្ពស់ខ្លាំងនៅក្នុងបរិបទរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ វាហាក់ដូចជាមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានដែលអតិផរណាកំពុងស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតម្លៃផ្ទះកើនឡើងលើសពីតួលេខ CPI ដែលបានបង្ហាញ។