Dear Tax Guy: 'តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើខ្ញុំលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ខ្ញុំដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីលើផ្ទះថ្មីរបស់ខ្ញុំ? តើ​ខ្ញុំ​នឹង​ជំពាក់​ពន្ធ​ប៉ុន្មាន?'

ខ្ញុំយល់ថាប្រាក់ចំណេញណាមួយពីការលក់អចលនៈទ្រព្យមិនជាប់ពន្ធទេ ប្រសិនបើវាត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។ សំណួររបស់ខ្ញុំ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើខ្ញុំទិញផ្ទះមួយទៀត ហើយលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ខ្ញុំ ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់ខ្ញុំ?

តើ​ការ​បញ្ជា​ទិញ​និង​លក់​មាន​សារៈសំខាន់​ទេ?

Mulling ផ្សារ

សូមគោរព Mulling ផ្សារ,

ខ្ញុំនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចុះក្រោមដោយទន់ភ្លន់។ អ្នកនិយាយថា ប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យទទួលបានការកាត់ពន្ធ ប្រសិនបើគេប្រើដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគណនេយ្យករប្រាប់ខ្ញុំថា តាមពិតជាច្បាប់ចាស់ ហើយវាមិនមាននៅលើសៀវភៅទៀតទេ។ ដូច្នេះអ្នកអស់សំណាងហើយ។

ទាក់ទងនឹងការទិញ និងលក់៖ អ្នកសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ កាត់បន្ថយការទទួលខុសត្រូវពន្ធរបស់អ្នក និងរក្សាការចងចាំរបស់អ្នកទាំងអស់។ លំដាប់នៃការទិញនិងលក់មិនមានបញ្ហាសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ អ្នកមិនចាំបាច់ប្រញាប់ប្រញាល់ទិញផ្ទះផ្សេងទេ។

“ការដកចេញពីលំនៅដ្ឋានចម្បងឥឡូវនេះធ្វើ មិនមាន លោក Jeffrey Olson ដៃគូនៅក្រុមហ៊ុន Carr, Riggs & Ingram នៅ Atlanta ដែលមានជំនាញខាងបញ្ហាពន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា តម្រូវឱ្យអ្នកជាប់ពន្ធដើម្បីទទួលបានផ្ទះជំនួស។

IRS នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាប្រាក់ចំណេញលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនគិតពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន. អ្នកត្រូវតែមានផ្ទះនេះយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ ហើយបានរស់នៅក្នុងវាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (ប៉ុន្តែពួកគេមិនចាំបាច់បន្ត)។

ការលើកលែងពន្ធ

ប្រាក់ចំណេញ 250,000 ដុល្លារដំបូងគឺមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលពីពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនសម្រាប់បុគ្គល និងគូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការដោយឡែកពីគ្នា នេះបើយោងតាមច្បាប់របស់ IRS ។ ការបដិសេធដើមទុនកើនឡើងដល់ 500,000 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់ពាក្យរួមគ្នា។

សម្រាប់​គូស្វាមីភរិយា​ដែល​រៀប​ការ​ដាក់​ពាក្យ​រួម​គ្នា​នោះ​មាន​តែ​ប្ដី​ប្រពន្ធ​តែ​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ​ត្រូវ​មាន​ម្ចាស់​វា។ ប៉ុន្តែប្តីប្រពន្ធនីមួយៗត្រូវបំពេញតម្រូវការប្រើប្រាស់។ Olson បានកត់សម្គាល់ថារយៈពេលពីរឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់ និងការប្រើប្រាស់មិនត្រូវមានតែមួយរយៈពេលបន្តបន្ទាប់គ្នានោះទេ។

លោក Rob Seltzer ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងពាណិជ្ជកម្ម Seltzer ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Los Angeles ដែលជាកន្លែងដែលគាត់ធ្វើការជាមួយអតិថិជនលើបញ្ហាពន្ធរបស់ពួកគេបាននិយាយថា "ការទិញជាបន្តបន្ទាប់មិនចូលទៅក្នុងការគណនាអ្វីទាំងអស់" បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

លោកបានបន្ថែមថា “ការទិញតែមួយគត់ដែលសំខាន់គឺការទិញផ្ទះដែលអ្នកកំពុងលក់”។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកមិនបារម្ភអំពីប្រភេទនៃតម្រូវការវិនិយោគឡើងវិញណាមួយឡើយ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវដឹងអំពីច្បាប់សិទ្ធិទទួលបានផ្សេងទៀតសម្រាប់ការមិនរាប់បញ្ចូលការទទួលបានដើមទុន។

ស្នាមជ្រួញនៅក្នុងលេខកូដពន្ធ

ដែលបាននិយាយថា មានស្នាមជ្រួញនៅក្នុងលេខកូដពន្ធ ប្រសិនបើអ្នកបានជួលផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំ បង្វែរផ្នែកមួយនៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទៅជាការិយាល័យផ្ទះ ឬធ្វើការជួសជុល និងទាមទារការកាត់តម្លៃរំលោះលើការជួសជុល។

ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែស្មុគស្មាញ។ តម្លៃ​ផ្ទះ​ធ្លាក់​ចុះ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ឡើង​ថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាន ឡើង ហើយ​ផ្ទះ​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​យូរ​ដើម្បី​លក់។ អារម្មណ៍​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ​បាន​ប៉ះ​ពាល់ ទាបគ្រប់ពេលវេលា។

ជាធម្មតាមនុស្សលក់មុន ហើយបន្ទាប់មកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាព អ្នកអាចទិញផ្ទះថ្មី បន្ទាប់មកលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ហើយអនុវត្តការលក់បន្តទៅបញ្ចាំលើផ្ទះដែលអ្នកទើបតែទិញ។

ច្បាប់ពន្ធរបស់ពូសំមិនបង្ខំអ្នកឱ្យប្រកាន់ខ្ជាប់នូវពេលវេលាដើម្បីទិញលក់នៅក្នុងអ្វីដែលបានក្លាយជាទីផ្សារពិបាកជាងនេះទេ។ គ្រាន់តែកុំដាក់ខ្លួនអ្នកនៅក្រោមសម្ពាធដែលមិនចាំបាច់ណាមួយនៅក្នុងបណ្តោះអាសន្ន។

មានសំណួរពន្ធ? សរសេរខ្ញុំនៅ៖ [អ៊ីមែលការពារ]

អរគុណសម្រាប់ការអាន។ ខ្ញុំចង់ជួយអ្នកឱ្យគិតកាន់តែទូលំទូលាយអំពីបញ្ហាដែលប៉ះពាល់ដល់ពន្ធរបស់អ្នក។ ខ្ញុំមិនផ្តល់ដំបូន្មានអំពីពន្ធទេ គ្រាន់តែជាការប៉ុនប៉ងដើម្បីរកមើលថាតើការបង្វិលនៃច្បាប់ពន្ធ និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចអាចមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់កាបូបរបស់អ្នក។

ខ្ញុំនៅទីនេះសម្រាប់អ្នកអានដែលប្រឈមមុខនឹងពន្ធរបស់ពួកគេជាមួយនឹងខ្យល់នៃការលាលែងពីតំណែង។ អ្នកមិនជាប់ពន្ធទេ ខ្ញុំយល់ហើយ។ ខ្ញុំធ្លាប់ជាបុរសនោះ។ នៅក្រោមពាក្យចចាមអារ៉ាម សូមគិតពីពន្ធរបស់អ្នកដូចជាផ្ទាំងសិលា — ជាមួយនឹងលុយនៅចុងបញ្ចប់។ ឬអន្ទាក់ដែលអ្នកត្រូវជៀសវាង។