តើការជួលធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែរឬទេ? អ្វីដែលអ្នកជួល និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចរំពឹងទុក

ការយកសំខាន់ៗ

• ដោយសារតែមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច មិនមានន័យថាតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះនោះទេ។ តាមពិតទៅ ក្នុងអំឡុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ២០០៨ វាផ្ទុយស្រឡះ។
• នៅក្នុងទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន យើងបានឃើញអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែមានន័យថាតម្លៃជួលទាប ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារដែលបានជ្រើសរើស។
• ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកប្រហែលជាដឹងថានឹងមិនរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងតម្លៃជួលនោះទេ។ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ​គួរ​ត្រូវ​បាន​រំពឹង​ទុក។

ជំងឺរាតត្បាតបានធ្វើឱ្យមានការបំផ្លិចបំផ្លាញលើទីផ្សារជួលរបស់អាមេរិក។ ពីការបិទអាជីវកម្មដែលរារាំងអ្នកជួលពីការរកប្រាក់ចំណូល រហូតដល់ការផ្អាកការបណ្ដេញចេញរហូតដល់ការធ្វើចំណាកស្រុកដ៏ធំដែលអមជាមួយឱកាសការងារពីចម្ងាយ គ្មានអ្វីមើលទៅដូចកាលពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 ទេ។

មានការចង្អុលបង្ហាញថាយើងកំពុងឃើញការថយចុះនៃការដំឡើងតម្លៃសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែវាមិនមានន័យថាការជួលធ្លាក់ចុះនោះទេ។

ខណៈពេលដែលមិនមានការចង្អុលបង្ហាញច្រើនដែលថាយើងកំពុងរស់នៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច អាស្រ័យលើតង្កៀបប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក វាអាចមានអារម្មណ៍ដូចយើងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើយើងស្ថិតក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឬអត់ ប្រហែលជាមិនសំខាន់ទេ ពីព្រោះវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមិនមានន័យថាតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះនោះទេ។

ការជួលគឺជាប្រភពនៃអតិផរណាស្អិត

ការឡើងថ្លៃជួលគឺជាផ្នែកនៃអ្វីដែលជំរុញឱ្យ Fed ដើម្បីចាប់ផ្តើមបង្កើនអត្រាការប្រាក់. នៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមឃើញការកើនឡើងថ្លៃជួលយ៉ាងសំខាន់ វាត្រូវបានគេហៅថា 'អតិផរណាស្អិត' ។ អតិផរណាដែលស្អិតរមួតកើតឡើងនៅពេលដែលតម្លៃលោតលើការចំណាយដែលជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃក្នុងវដ្ត 4.3 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។

នេះ​មាន​ន័យ​ថា វា​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​យូរ​ជាង​មុន​សម្រាប់​ការ​ជួល​ដើម្បី​បន្ថយ​នៅ​ពេល​វា​ឡើង​ថ្លៃ។ វាជារឿងធម្មតាទេដែលឃើញតម្លៃមានស្ថេរភាពមួយរយៈជាជាងឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះជាប្រាក់ដុល្លារពិតប្រាកដ។

ថ្លៃជួលបានកើនឡើង 23.5% នៅចន្លោះខែតុលា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ដែលមិនមានការបដិសេធចំពោះការកើនឡើងណាមួយដែលកម្មករនិយោជិតបានធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងកំណើនប្រាក់ឈ្នួលអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។ ហាងឆេងដែលជួលនឹងធ្លាក់ចុះគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការកើនឡើងជាប្រវត្តិសាស្រ្តនេះគឺទាប។

តើការជួលធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែរឬទេ?

វាកម្រណាស់សម្រាប់តម្លៃជួលដែលធ្លាក់ចុះតាមរបៀបដែលមានន័យសម្រាប់អ្នកជួល។ នៅពេលយើងក្រឡេកមើលតម្លៃជួលនៅចន្លោះឆ្នាំ 1940 និង 2000 យើងឃើញការថយចុះបន្តិចរវាងឆ្នាំ 1940 និង 1950 នៅក្នុងការជួលសរុបជាមធ្យមទូទាំងប្រទេស។ បន្ទាប់មក មានការកើនឡើងនៅក្នុងទសវត្សរ៍បន្ទាប់។

សាកល្បងអំពីកញ្ចប់ចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

ទិន្នន័យនេះគឺជាក់លាក់សម្រាប់ទីផ្សារបុគ្គល។ អាស្រ័យលើទីតាំងរបស់អ្នក អ្វីៗអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងរដ្ឋដូចជា កាលីហ្វ័រញ៉ា ហាវ៉ៃ និងម៉ារីលែន តម្លៃជួលបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃពិតប្រាកដរវាងឆ្នាំ 1990 និងឆ្នាំ 2000។

មានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួននៅចន្លោះឆ្នាំ 1940 និង 2000 ប៉ុន្តែយើងក៏អាចមើលឆ្នាំ 2008 ដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ រវាងឆ្នាំ 2007 និង 2011 ជាឆ្នាំដ៏អាក្រក់បំផុតនៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2008, តម្លៃជួលបានកើនឡើង។

អ្វីៗមិនប្រសើរឡើងទេ បន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ យោងតាមការិយាល័យគណនេយ្យភាពរដ្ឋាភិបាល (GAO) ចន្លោះឆ្នាំ 2007 ដល់ឆ្នាំ 2017 គ្រួសារចំនួន 30 លានបន្ថែមទៀតបានចាប់ផ្តើមបង់ប្រាក់ច្រើនជាង 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេចំពោះការជួល។ ពាក់កណ្តាលនៃពួកគេចំណាយច្រើនជាង XNUMX% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួល។

ទីបំផុត គ្មានច្បាប់ណាដែលពិបាក និងឆាប់រហ័សដែលនិយាយថាការជួលត្រូវធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

តើការជួលបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះទេ?

ការកើនឡើងថ្លៃជួលនៅទូទាំងជំងឺរាតត្បាតជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ នៅពេលដែលប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅតម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននិង boomtowns ពពុះ ផ្ទុះ។ អតិផរណា និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងបានជំរុញឱ្យតម្លៃទូទាំងប្រទេសកើនឡើង ប៉ុន្តែការធ្វើចំណាកស្រុកដែលភ្ជាប់មកជាមួយជម្រើសការងារពីចម្ងាយបានធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួន។

ចាប់ផ្តើមនៅចុងរដូវក្តៅឆ្នាំ 2022 អត្រាការកើនឡើងតម្លៃបានថយចុះពីមួយខែទៅមួយខែ។ ការថយចុះទាំងនេះមួយចំនួនអាចបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរតាមរដូវកាលនៃតម្រូវការ និងតម្លៃ ប៉ុន្តែវាជាលើកទីមួយហើយដែលអត្រានៃការកើនឡើងបានថយចុះចាប់តាំងពីការប្រមូលផ្តុំបានចាប់ផ្តើម។

អ្វីៗមើលទៅមិនក្តៅទេ នៅពេលដែលយើងពង្រីកទៅតម្លៃពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបានកើនឡើង 7.4% នៅទូទាំងប្រទេសបើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 ការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំទាំងនេះគឺជាតួលេខពីរខ្ទង់ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរណាស់ដែលវាមិនមានភាពខ្លាំងក្លាទៀតទេ។

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ វា​មិន​ចាំបាច់​ប្រែ​ទៅ​ជា​តម្លៃ​ទាប​សម្រាប់​អ្នក​ជួល​នោះ​ទេ។

នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន អត្រានៃការថយចុះមានសារៈសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីនាំឱ្យតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះតិចតួច។ នេះកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងទីប្រជុំជនពពុះ ដែលសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់មិនអាចទ្រទ្រង់ការកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃតម្រូវការខ្ពស់នៃការធ្វើចំណាកស្រុកដោយជំងឺរាតត្បាត។

តើការជួលនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?

ភាគច្រើននៃអ្វីដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺជាតំបន់។ ខណៈពេលដែលតំបន់មួយចំនួនអាចឃើញការថយចុះនៃតម្លៃជួលជាក់ស្តែង រូបភាពរួមឆ្ពោះទៅរកស្ថានភាពស្ថិរភាព ដែលការជួលឈប់កើនឡើងក្នុងអត្រាការជូនដំណឹង ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ធ្លាក់ចុះនោះទេ។

ផ្នែកមួយនៃហេតុផលស្ថេរភាពអាចកើតឡើងគឺថាអ្នកសាងសង់បានផ្តោតលើអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារ។ សម្រាប់អ្នកជួលដែលមានបំណងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនជាជាងផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ បញ្ជីសារពើភណ្ឌក្នុងតំបន់មួយចំនួនកំពុងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

ហេតុផលមួយទៀតដែលអ្វីៗអាចថយចុះនោះគឺថាមនុស្សមិនមានចលនាច្រើនទេ។ មានមនុស្សតិចជាងមុន។ ការទិញផ្ទះ ចាប់តាំងពី Fed បានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 ដូច្នេះមនុស្សតិចជាងមុនកំពុងចាកចេញពីទីផ្សារជួល។ នេះបានរួមចំណែកដល់តម្រូវការក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។

នៅក្នុងបរិយាកាសនេះ អ្នកជួលទំនងជាមិនសូវផ្លាស់ទីទេ។ ប្រសិនបើពួកគេបានធានាកិច្ចសន្យាជួលមុននឹងជំងឺរាតត្បាត អត្រាដែលពួកគេកំពុងបង់នៅពេលនេះទំនងជាតិចជាងអ្វីដែលពួកគេអាចរកបាននៅពេលនេះ។

នោះបាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានកិច្ចសន្យាជួលថ្មីកាលពីឆ្នាំមុន ហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងមានអត្ថន័យ នោះអាចជំរុញឱ្យអ្នកស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតំលៃថោក នៅពេលដែលការជួលថ្មីបានធ្លាក់ចុះជាប្រាក់ដុល្លារពិតប្រាកដ។

តើ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​ជួល​មានន័យ​ដូចម្តេច​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​?

ប្រសិនបើការជួលត្រូវធ្លាក់ចុះជាប្រាក់ដុល្លារពិត ការខាតបង់ទំនងជាមិនសំខាន់ដូចការកើនឡើងដែលបានធ្វើឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ។ ខណៈពេលដែលវាអាចមានអារម្មណ៍ថាដូចជាការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកប្រហែលជានៅតែរកប្រាក់បានច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកនឹងមានក្នុងឆ្នាំ 2020។ នេះទំនងជាជាការពិតសម្រាប់អ្នកដែលបានទិញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេមុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាចូលទៅក្នុងហ្គេមអចលនទ្រព្យ ការថយចុះការជួលគួរតែត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសមីការរបស់អ្នកនៅពេលទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យពហុយូនីត។ ប៉ុន្តែ អត្រានៃការថយចុះសក្តានុពលរបស់ពួកគេ ទំនងជាមិនលុបបំបាត់ផលចំណេញនៃអចលនទ្រព្យដែលសមរម្យក្នុងរយៈពេលវែងនោះទេ។

ដែលបាននិយាយថាអត្រានៃការថយចុះនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារផ្សេងៗគ្នាដោយមិនសមាមាត្រ។ អ្នក​នឹង​ចង់​តាម​ដាន​យ៉ាង​ជិត​ស្និទ្ធ​ជា​ពិសេស​លើ​អ្វី​ៗ ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ទីតាំង​ដែល​ជួប​ប្រទះ​ការ​ប្រែប្រួល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​តម្រូវ​ការ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​ដំបូង​បូក​រួម​ទាំង​ជំងឺ​រាតត្បាត។

ការមានផលប័ត្រដែលធ្វើពិពិធកម្មបានល្អគឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅពេលដែលទ្រព្យសកម្មណាមួយរបស់អ្នកអាចយឺត ឬធ្លាក់ចុះក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណេញ។ អ្នកអាចពិនិត្យមើល Q.ai's កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលលាតសន្ធឹងលើឧស្សាហកម្មជាច្រើនដើម្បីបង្កើតភាពធន់បន្ថែមទៀតទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នក។ Q.ai ផ្តល់ជូននូវជម្រើសតែមួយគត់ដែលហៅថា ការការពារផលប័ត្រ ដែលការពារប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក និងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នក មិនថាអ្នកវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មអ្វីនោះទេ។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ការិយាល័យស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចជាតិ (NBER) មិនទាន់បានប្រកាសពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅឡើយទេ. មិនថាយើងកំពុងរស់នៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចទេ យើងប្រាកដជាជួបប្រទះនឹងពេលវេលាសេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយចំនួន។

វាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចចាប់តាំងពីប្រភេទនៃការធ្លាក់ចុះនេះមិនមានន័យថាការថយចុះតម្លៃជួលនោះទេ។ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចជុំវិញវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗមានភាពខុសគ្នា មានន័យថាលទ្ធផលនឹងប្រែប្រួល។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។