ការប្រកួតប្រជែងអ្នកទិញផ្ទះខ្លាំងបានជួយជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅពេលដែលមានការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែង មនុស្សមិនចង់ឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះនោះទេ។
ប៉ុន្តែវាហាក់បីដូចជាសង្គ្រាមដេញថ្លៃសម្រាប់ផ្ទះនៅទីបំផុតចាប់ផ្តើមត្រជាក់។
យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ Redfin បានឱ្យដឹងថា 49.9% នៃការផ្តល់ជូនផ្ទះពីភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនបានប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងខែមិថុនាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាល។ នោះគឺជាអត្រាការដេញថ្លៃទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលការផ្ទុះឡើងនៃ COVID-19 បាននាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានដល់ដំណាក់កាលជិតស្លាប់។
ដើម្បីដាក់អ្វីៗតាមទស្សនៈ អត្រានៃការដេញថ្លៃគឺ 65.0% ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 និង 57.3% ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះការប្រកួតប្រជែងអ្នកទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
តាមពិតខែមិថុនាបានកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែជាប់ៗគ្នាជាលើកទីប្រាំនៅក្នុងរង្វាស់នេះ។
Redfin និយាយថា មានការប្រកួតប្រជែងតិចជាងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដោយសារតែ "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ អតិផរណា និងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលធ្លាក់ចុះបានបំផ្លាញថវិកាអ្នកទិញផ្ទះ"។
ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវកត្តាទាំងនេះ។
កុំនឹក
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង
Redfin ដកស្រង់ទិន្នន័យរបស់ Freddie Mac ដែលបង្ហាញថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកឥឡូវនេះគឺ 5.51% - ខ្ពស់ជាង 3.11% នៅដើមឆ្នាំនេះ។
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងនេះ មានន័យថាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់លើប្រាក់កម្ចីទំហំដូចគ្នា។
ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះមួយ អត្រាការបញ្ចាំខ្ពស់មានន័យថា អ្នកប្រហែលជាមិនអាចទិញផ្ទះដូចគ្នាដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលពីមុននោះទេ។
តម្លៃផ្ទះខ្ពស់។
ទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់ Redfin បង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យលែងកើនឡើងទៀតហើយ៖ ក្នុងរយៈពេល 10 សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 0.7 ខែកក្កដា តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះ 19% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងអំឡុងពេលបួនសប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី XNUMX ខែមិថុនា។
ដែលបាននិយាយថានៅ $393,449 តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមនៅតែតំណាងឱ្យការកើនឡើង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានកើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 397,475 ដុល្លារ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះជាមួយនឹងតម្លៃដែលសួរជាមធ្យមក្នុងអត្រាការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្ន អ្នកនឹងសម្លឹងមើលការបង់រំលោះប្រចាំខែចំនួន $2,387។ មួយឆ្នាំមុន — នៅពេលដែលផ្ទះមានតម្លៃថោកជាង ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺនៅ 2.88% — អ្នកត្រូវការត្រឹមតែ $1,663 ប៉ុណ្ណោះ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងអត្រាការបញ្ចាំខ្ពស់មានន័យថា អ្នកនឹងត្រូវចំណាយថវិកា 44% បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការទូទាត់ប្រចាំខែ។
អតិផរណា
ហើយប្រជាជនអាមេរិកកំពុងប្រឈមនឹងថវិកាតឹងតែងរួចទៅហើយ ដោយសារអតិផរណា។
នៅក្នុងខែមិថុនា សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់បានកើនឡើង 9.1% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលជាការកើនឡើងលឿនបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 1981។ សន្ទស្សន៍វាស់តម្លៃសម្រាប់កញ្ចប់ទំនិញ និងសេវាកម្មប្រចាំថ្ងៃដែលទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃការរស់នៅ។
អតិផរណាបំផ្លាញអំណាចទិញរបស់យើង។ ជាមួយនឹងតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងមនុស្សមាន លុយតិចទិញផ្ទះ.
ទីផ្សារភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះ
ទីបំផុត ទាំងអស់ខាងលើគឺកើតឡើងនៅពេលដែលភាគហ៊ុនកំពុងធ្លាក់ចុះដល់ជាន់។
ភាគហ៊ុនអាមេរិកមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2020 និង 2021។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2022 មនោសញ្ចេតនាបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។
សន្ទស្សន៍ S&P 500 ធ្លាក់ចុះ 17% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ សន្ទស្សន៍ Dow Jones Industrial Average បានធ្លាក់ចុះ 12% ខណៈពេលដែល Nasdaq Composite ដែលផលិតដោយបច្ចេកវិទ្យាបានធ្លាក់ចុះ 25% ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នា។
ការពិចារណាលើចំនួនមនុស្សដែលកាន់ភាគហ៊ុន — ឬមានការវិនិយោគនៅក្នុងមូលនិធិដែលកាន់កាប់ភាគហ៊ុន — ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារនេះបាននាំឱ្យមាន លំហូរឈាមច្រើន។.
ជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនេះ អ្នកប្រមាញ់ផ្ទះមួយចំនួនគ្មានជម្រើសក្រៅពីបោះបង់ចោលទីផ្សារ។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
ចុះឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិបត្រ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរឥតឈប់ឈរ គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។
សហរដ្ឋអាមេរិកនៅសល់តែពីរបីថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះពី "ការផ្ទុះដាច់ខាត" លើអតិផរណា - នៅទីនេះ 3 ផ្នែកការពារការឆក់ ដើម្បីជួយការពារផលប័ត្ររបស់អ្នក។
'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html