ទទួលបានទិន្នផលរហូតដល់ 16.4% ជាមួយនឹង REITs ទាំងនេះដែលជួលទៅរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក

ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកដឹងថាការស្វែងរកអ្នកជួលដែលអាចទុកចិត្តបានគឺជាអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ការតាមដានការទូទាត់យឺតយ៉ាវជារៀងរាល់ខែ ធ្វើឱ្យស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកតិចជាងអកម្ម។

នោះហើយជាហេតុផលមួយដែលវិនិយោគិនជាច្រើនចូលចិត្តការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) — ក្រុមហ៊ុនដែលបានជួញដូរជាសាធារណៈដែលប្រមូលការជួលពីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយបញ្ជូនវាទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងទម្រង់នៃភាគលាភ។

វិនិយោគិនមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការត្រួតពិនិត្យ ឬបណ្តេញអ្នកជួលចេញទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគ្រាន់តែអង្គុយត្រឡប់មកវិញ ហើយរីករាយនឹងការត្រួតពិនិត្យភាគលាភនៅពេលពួកគេជ្រើសរើស REIT ដែលឈ្នះ។

ហើយ REITs មួយចំនួនមានអ្នកជួល blue-chip យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ — រួមទាំងរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកផងដែរ។ យើងទាំងអស់គ្នាបានបង់ពន្ធ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាមិនទទួលបានប្រាក់ត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងការចែកចាយប្រចាំត្រីមាស?

Here are a couple ways to act as landlord to Uncle Sam. With markets being volatile, a steady stream of rental income might make you sleep better at night.

កុំនឹក

ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋាភិបាលនៃបុណ្យអ៊ីស្ទើរ (DEA)

Easterly មិនមែនជា REIT ដ៏ធំបំផុតនៅលើទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែវាលេចធ្លោក្នុងចំណោមដៃគូររបស់ខ្លួនសម្រាប់ហេតុផលដ៏សាមញ្ញបំផុត៖ បេសកកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺដើម្បីទទួលបាន អភិវឌ្ឍ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលបានជួលឱ្យរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក។

នៅក្នុងបទបង្ហាញចុងក្រោយរបស់វិនិយោគិន REIT បាននិយាយថា 98% នៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់ខ្លួនត្រូវបាន "គាំទ្រដោយជំនឿពេញលេញ និងឥណទានរបស់រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក" ។ អ្នកជួលតិចតួចអាចទុកចិត្តបានជាង។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ផលប័ត្ររបស់ Easterly មានអចលនទ្រព្យចំនួន 86 ដែលមានទំហំសរុប 8.7 លានហ្វីតការ៉េ។ ពួកគេត្រូវបានជួល 99.3% ជាមួយនឹងទម្ងន់ជាមធ្យមរយៈពេលជួលដែលនៅសល់ 10.5 ឆ្នាំ។

In July of 2021, the company raised its quarterly dividend payout to 26.5 cents per share. At the current share price, that translates to an annual yield of 7.8%.

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

While Easterly might seem like an obvious choice, given the caliber of its tenants, the stock is actually down 39% over the past 12 months.

ហើយវាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទុយពីអ្វីដែលត្រូវគិត។

While Easterly has received an average rating of Hold from Wall Street analysts, their average price target of $17.25 is 24% higher than where the stock sits today.

ចំណូលការិយាល័យទ្រព្យសម្បត្តិជឿទុកចិត្ត (អូអាយអាយ)

As the name suggests, this REIT owns a lot of office buildings — its portfolio consists of 162 properties totaling 21.2 million square feet.

While real estate prices in the U.S. have been trending upward, OPI hasn’t gotten much investor attention.

Over the past 12 months, OPI shares have tumbled 44%.

ប៉ុន្តែមានអ្វីមួយដែលធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនមានភាពលេចធ្លោ៖ វាមានអត្រាភាគលាភប្រចាំត្រីមាស 55 សេនក្នុងមួយហ៊ុន និងទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 16.4% ។

To put that in perspective, the average S&P 500 company yields just 1.7% at the moment.

Unlike Easterly, OPI is not a pure-play government landlord. But the U.S. government is the REIT’s biggest tenant, contributing 19.1% to its annualized rental income.

អ្នកជួលកំពូលផ្សេងទៀតរបស់វារួមមានឈ្មោះធំៗដូចជាក្រុមហ៊ុនមេ Google Alphabet, State of California និង Bank of America ។

ក្រុមហ៊ុននិយាយថាខ្លួនរកបាន 63% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនពីអ្នកជួលថ្នាក់វិនិយោគ ពោលគឺអ្នកជួលដែលបង្កហានិភ័យទាបនៃការខកខាន។

In Q3 of 2022, the REIT leased 606,000 square feet of space for a weighted average lease term of 7.2 years and a weighted average roll up in rent of 21.6%.

Just like Easterly, OPI has received an average rating of Hold from analysts but the best could be yet to come: the average price target on OPI is $20 – roughly 46% above the current levels.

A better way to buy property?

Of course, the U.S. government isn’t the only reliable tenant out there.

Amid hot inflation and the uncertain economy, real estate moguls are still finding various ways to effectively invest their millions.

Prime commercial real estate, in general, has outperformed the S&P 500 over a 25-year period. With the help of new platforms, these kinds of opportunities are now available to retail investors. Not just the ultra rich.

With a single investment, investors can own institutional-quality properties leased by brands like CVS, Kroger and Walmart — and collect stable grocery store-anchored income on a quarterly basis.

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។