មហាសេដ្ឋី Hui Ka Yan មិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់បំណុលអន្តរជាតិ Evergrande បានទេ

Hui Ka Yan បានសន្យាម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងការទូទាត់បំណុលសរុបជាង 300 ពាន់លានដុល្លាររបស់ក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group ប៉ុន្តែមហាសេដ្ឋីដែលកំពុងប្រយុទ្ធនៅតែគ្មានកន្លែងណាដែលជិតឈានដល់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់បំណុលអន្តរជាតិ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនប្រឈមមុខនឹងសវនាការយឺតយ៉ាវក្នុងរយៈពេលតិចជាងពីរសប្តាហ៍ក៏ដោយ។

បុរសអាយុ 64 ឆ្នាំរូបនេះបានបញ្ជូននាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់ទៅជួបជាមួយក្រុមអាដហុកនៃម្ចាស់បំណុលនៅឯនាយសមុទ្រនៅទីក្រុងហុងកុងប្រហែលមួយសប្តាហ៍មុនថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំប្រពៃណីនៅចុងខែមករា ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានខែបន្ទាប់ភាគីទាំងពីរនៅតែមិនទាន់មាន។ ដើម្បីយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដែលរំពឹងទុកច្រើន នេះបើយោងតាមអ្នកដែលមានចំណេះដឹងនៃការពិភាក្សា។

ទោះបីជា Evergrande ធ្លាប់បាននិយាយថាខ្លួនរំពឹងថានឹងទទួលបានការគាំទ្រពីម្ចាស់បំណុលក៏ដោយ តាមពិតគម្លាតរវាងភាគីមានកាន់តែទូលំទូលាយ។ ម្ចាស់បំណុលអន្តរជាតិ ដែលជំពាក់ប្រហែល 20 ពាន់លានដុល្លារ ចង់បានការសងប្រាក់វិញលឿន និងធំជាងមុន ដោយមើលឃើញជាក់ស្តែង សញ្ញានៃការជាសះស្បើយឡើងវិញ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែ Evergrande ដែលបានខកខានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដោយខ្លួនឯងដើម្បីបង្ហាញផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំមុននោះ គឺមិនមានបំណងចង់ធ្វើឱ្យមានការផ្តល់ជូនរបស់ខ្លួននោះទេ។ មនុស្ស​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា ការ​សង​មូលបត្រ​បំណុល​ដែល​បាន​ស្នើ​ឡើង​មួយ​ចំនួន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​មក​ជាមួយ​នឹង​លក្ខខណ្ឌ​ដែល​មាន​រយៈពេល​ដល់​ទៅ ១២ ឆ្នាំ​។

Evergrande នៅតែត្រូវរក្សាទុកសាច់ប្រាក់ដ៏មានតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។ វាត្រូវបានគេនិយាយថាស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសងបំណុលម្ចាស់បំណុលនៅលើច្រាំង និងបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបានលក់ជាមុនរបស់ខ្លួន។ ក្រុមហ៊ុននេះស្ថិតនៅចំណុចកណ្តាលនៃវិបត្តិអចលនទ្រព្យដ៏ធំទូលាយរបស់ប្រទេសចិន ដែលសូម្បីតែឃើញអ្នកទិញផ្ទះខឹងសម្បារខ្លះធ្វើពហិការមិនព្រមបង់រំលោះផ្ទះដែលលក់មុន ប៉ុន្តែមិនទាន់រួចរាល់។ នៅឯកិច្ចប្រជុំសភាជាតិរបស់ប្រទេសចិន ដែលកំពុងប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងប៉េកាំង មន្ត្រី បានសង្កត់ធ្ងន់ម្តងទៀត តម្រូវការក្នុងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងធានាថាគេហដ្ឋានត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកទិញរៀងៗខ្លួន។

លោក Brock Silvers នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Kaiyuan Capital ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហុងកុងមានប្រសាសន៍ថា "មានកង្វល់សំខាន់ៗដែលមិនទាន់ដោះស្រាយបានទាក់ទងនឹងអតីតភាពការងារ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងម្ចាស់បំណុលនៅលើច្រាំង ដែលជាកន្លែងដែល Evergrande ទំនងជាត្រូវបានរារាំង" ។

អ្នកតំណាង Evergrande បដិសេធមិនធ្វើអត្ថាធិប្បាយទេ។ ធនាគារវិនិយោគ Moelis & Company និងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Kirkland & Ellis ដែលតំណាងឱ្យក្រុមម្ចាស់បំណុលផ្សព្វផ្សាយក៏បានបដិសេធមិនធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរ។

ក្នុងពេលនេះ Evergrande បាននិងកំពុងព្យាយាមផ្តល់សំណងដល់វិនិយោគិនសញ្ញាប័ណ្ណតាមរយៈមធ្យោបាយដែលមិនត្រូវការការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបំប្លែងការកាន់កាប់បំណុលរបស់ពួកគេទៅជាភាគហ៊ុនភាគតិចនៅក្នុងអង្គភាពគ្រប់គ្រងរថយន្តអគ្គិសនី និងអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅហុងកុង យោងទៅតាមមនុស្សដែលស្គាល់បញ្ហានេះ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកការផ្តល់ជូននេះថាមិនសូវទាក់ទាញ។

ក្រៅពីការខ្វែងគំនិតគ្នាយ៉ាងខ្លាំងលើការវាយតម្លៃ ម្ចាស់បំណុលត្រូវបានគេនិយាយថាមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យអភិបាលកិច្ចដែលអាចកើតមាន។ កាលពីឆ្នាំមុន នាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់ Evergrande មួយចំនួន ត្រូវចុះចេញពីតំណែង បន្ទាប់​ពី​គេ​បាន​រក​ឃើញ​ថា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​មាន​តម្លៃ ២ ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​អង្គភាព​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ចុះ​បញ្ជី​នៅ​ហុងកុង​ត្រូវ​បាន​ធនាគារ​រឹបអូស។ Evergrande Property Services បានប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ដែលនៅទីបំផុតត្រូវបានផ្ទេរត្រឡប់ទៅមេ Evergrande តាមរយៈក្រុមហ៊ុនអន្តរការីផ្សេងៗ។ ធនាគារបានរឹបអូសវត្ថុបញ្ចាំរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីសេវាអចលនទ្រព្យ Evergrande បរាជ័យក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។

ទោះបីជាមានការខ្វះខាតវឌ្ឍនភាពក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងក៏ដោយ អ្នកវិភាគនិយាយថា Evergrande ទំនងជាមិនត្រូវបានរំលាយនៅដំណាក់កាលនេះទេ ព្រោះវាត្រូវការបន្តប្រតិបត្តិការ ដើម្បីបំពេញគោលបំណងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការធានាថាគម្រោងដែលបានលក់មុនទាំងអស់ត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនរួចហើយ ប្រឈមមុខនឹងការបន្លឺសំឡេង នៅទីក្រុងហុងកុងកាលពីថ្ងៃទី 20 ខែមីនា បន្ទាប់ពីម្ចាស់បំណុលម្នាក់បានដាក់ញត្តិដើម្បីរំលាយក្រុមហ៊ុនដើម្បីឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនអាចចែកចាយដើម្បីសងម្ចាស់បំណុលវិញ។ Evergrande មានគោលបំណងបង្ហាញលក្ខខណ្ឌរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញមួយចំនួនដល់តុលាការ ដើម្បីស្វែងរកការពន្យារពេលមួយផ្សេងទៀត នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយ របាយការណ៍រ៉យទ័រដោយដកស្រង់ប្រភពអនាមិក។

លោក Yan Yuejin នាយកនៃស្ថាប័នស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ E-house China ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃ មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំមិនគិតថា Evergrande នឹងត្រូវបានរំលាយ ហើយបន្ទាប់មកក្ស័យធននោះទេ។ "ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនដូចជា Evergrande ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យក្ស័យធនឥឡូវនេះ អ្នកទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងភ័យស្លន់ស្លោ។"

នេះមានន័យថាការចរចាជាមួយម្ចាស់បំណុលអន្តរជាតិអាចដំណើរការបានល្អ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយអាចយល់បានថាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីកាត់បន្ថយជាងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញរបស់ China Fortune Land ឬរបស់មហាសេដ្ឋី។ ស៊ុនហុងប៊ីន Sunac China Holdings ដែល ទើបតែទទួលបានការគាំទ្រ ពីម្ចាស់បំណុលធំនៅឈូងសមុទ្រ បន្ទាប់ពីខកខានលើសញ្ញាប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារកាលពីខែឧសភាឆ្នាំមុន។

ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងចុងក្រោយទំនងជានឹងពាក់ព័ន្ធនឹងលោក Hui ដោយប្រើមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់បន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើការទូទាត់មួយចំនួន។ ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់ Hui ឥឡូវនេះមានចំនួន 3 ពាន់លានដុល្លារបន្ទាប់ពីគាត់បានប្រើប្រាស់ យ៉ាងហោចណាស់ 1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ នៃមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដើម្បីសងបំណុលមួយចំនួនរបស់ Evergrande ។

"ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​ទំនង​ជា​ខ្លាំង​ណាស់​ដែល​ការ​ចរចា​ណា​មួយ​នឹង​រួម​បញ្ចូល​ការ​រួម​ចំណែក​មួយ​ចំនួន​ពី Hui" Silvers របស់ Kaiyuan Capital និយាយ។ "ខ្ញុំសន្មត់ថាម្ចាស់បំណុលចាត់ទុកនេះជាការត្រឹមត្រូវ ដោយសារការបង្កើនរបស់ Hui ទោះបីជាគាត់គ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនខុសយ៉ាងច្បាស់ក៏ដោយ។"