នៅពេលដែលសង្រ្គាមផ្ទុះឡើងនៅអឺរ៉ុបខាងកើត និងទីផ្សារភាគហ៊ុនបានផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការវិវឌ្ឍន៍ចុងក្រោយបំផុត វិនិយោគិនត្រូវខិតខំស្វែងរកឱកាសទិញ។
វិស័យអចលនទ្រព្យនៅអឺរ៉ុបអាចជាកន្លែងមួយដែលត្រូវមើល។ សន្ទស្សន៍ FTSE EPRA Nareit Developed Europe ដែលតាមដានការអនុវត្តរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) នៅអឺរ៉ុបបានធ្លាក់ចុះ 6.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះ 11% សម្រាប់ទូលំទូលាយ។
លទ្ធផលល្អជាងអាចបណ្ដាលមកពីស្ថានភាពរបស់វាជាកន្លែងវិនិយោគ។ អ្នកវិភាគបាននិយាយថា ការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានបង់ ហើយខណៈពេលដែលកំណើននៃវិស័យនេះអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ការកាត់បន្ថយការជួល និងការកាត់បន្ថយកន្លែងទំនេរគឺមិនទំនងនោះទេ។ វិនិយោគិននៅតែត្រូវការជ្រើសរើស - ការលក់ចេញក្នុងវិស័យនេះមានភាពមិនរើសអើង ទោះបីជាក្រុមហ៊ុន និង REITs មួយចំនួនមានការប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ជាមួយរុស្ស៊ី ឬអ៊ុយក្រែនក៏ដោយ។
ភាគហ៊ុនរបស់
ទ្រព្យសម្បត្តិរាជធានីនិងខោនធី
(ticker: CAPC.UK) ដែលជា REIT របស់អង់គ្លេសដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងឡុងដ៍ Covent Garden នៅតែ 9% នៅក្រោមកម្រិតខ្ពស់ក្នុងខែមករារបស់ពួកគេ ហើយអ្នកវិភាគមានគោលដៅតម្លៃជាមធ្យម 1.95 ផោន ($2.55) ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើង 16% ។ ចាប់ពីតម្លៃបិទនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។
លោក Kieran Lee ដែលជាអ្នកវិភាគរបស់ Berenberg មានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាមានព្រឹត្តិការណ៍ភូមិសាស្ត្រនយោបាយថ្មីៗ ការបង្កើនល្បឿននៃអតិផរណា និងថ្លៃដើមនៃវិបត្តិការរស់នៅក៏ដោយ" ការផ្តល់ជូនការលក់រាយរបស់ក្រុមហ៊ុន Covent Garden "ត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងទៅនឹងការលក់រាយប្រណីតតម្លៃខ្ពស់ ដែលយើងរំពឹងថានឹងនៅតែមានភាពធន់"។ គោលដៅតម្លៃ £2.20 ។
Barclays មានការវាយតម្លៃលើសទម្ងន់នៅលើភាគហ៊ុន។ អ្នកវិភាគរបស់ធនាគារបាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនអាចមានសក្តានុពលបង្កើនការជួល ដោយសារអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់របស់ខ្លួន។ Barclays មើលឃើញកំណើនតម្លៃជួលប៉ាន់ស្មាន 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ កើនឡើងពីការព្យាករណ៍ផ្ទះល្វែង។ អ្នកវិភាគ Sander Bunck និយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ West End នៃទីក្រុងឡុងដ៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "កន្លែងស្តុកទុកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ" ដែលអាចធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការការពារ។
Capital & Counties បានកើនឡើងដល់ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធចំនួន 29.3 លានផោនក្នុងឆ្នាំ 2021 ពីការខាតបង់ចំនួន 702.7 លានផោនកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រាក់ចំណូលពីការជួលបានកើនឡើង។ វាបានបន្ថែមថា ការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ Covent Garden របស់ខ្លួនបានកើនឡើង 4.6% លើមូលដ្ឋានស្រដៀងគ្នារហូតដល់ 1.7 ពាន់លានផោននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។
នាយកប្រតិបត្តិ Ian Hawksworth បាននិយាយនៅពេលប្រាក់ចំណូលត្រូវបានចេញផ្សាយកាលពីខែមុនថា "Covent Garden គឺជាសង្កាត់ដ៏រស់រវើកបំផុតនៅ West End ហើយមានទីតាំងល្អសម្រាប់កំណើនការជួលបន្ថែមទៀត" ។
ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិស្សិតអង់គ្លេស
បង្រួបបង្រួមក្រុម
(UTG.UK) បានទទួលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនេះ ដោយសារសាកលវិទ្យាល័យបានប្តូរទៅការរៀនពីចម្ងាយ។ ភាគហ៊ុនគឺ 17% ទាបជាងកម្រិតខ្ពស់នៃការរាតត្បាតរបស់ខ្លួន។ អ្នកវិភាគ Panmure Gordon លោក Miranda Cockburn ដែលវាយតម្លៃភាគហ៊ុនទិញជាមួយនឹងគោលដៅតម្លៃ £2019 មានប្រសាសន៍ថា "យើងរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនៃប្រាក់ចំណូល និងភាគលាភដល់កម្រិតមុនឆ្នាំសារពើពន្ធ 12.17 និងការវិលត្រឡប់ទៅកាន់គន្លងជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៃកំណើន" ។ នាងនិយាយថា Unite មាន “កម្រិតនៃការការពារអតិផរណា” តាមរយៈការការពារការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ និងតម្លៃថេរសម្រាប់កិច្ចសន្យាអភិវឌ្ឍន៍។
អ្នកវិភាគប៉ាន់ប្រមាណថា ការលក់ ឬចំណូលពីការជួលរបស់ Unite នៅឆ្នាំ 2022 អាចឡើងដល់ 240.5 លានផោន (314 លានដុល្លារ) និង 262.7 លានផោនក្នុងឆ្នាំ 2023 នេះបើយោងតាម FactSet កើនឡើងពី 209.1 លានផោនកាលពីឆ្នាំមុន។
Unite បានប្រកាសប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធចំនួន 343.1 លានផោនក្នុងឆ្នាំ 2021 ពោលគឺកើនឡើងពីការខាតបង់ចំនួន 120.1 លានផោនកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលដែលបានកែតម្រូវបានកើនឡើង 20% ដល់ 110 លានផោន។
ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការអប់រំឧត្តមសិក្សារបស់ចក្រភពអង់គ្លេសមានភាពរឹងមាំ ហើយត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការពីសិស្សដែលត្រលប់មកវិញ នាយកប្រតិបត្តិ Unite Richard Smith បាននិយាយកាលពីខែមុននៅឯលទ្ធផលពេញមួយឆ្នាំរបស់ក្រុមហ៊ុន។
លោក Paul May អ្នកវិភាគ Barclays មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការអាចមានភាពរឹងមាំនៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ដែលជាធម្មតាធ្វើឱ្យការអប់រំខ្ពស់កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។
លោកបានបន្តថា៖ «ការប្រឆាំងនឹងវដ្តនេះគឺដោយសារមនុស្សមើលឃើញទីផ្សារការងារលំបាកហើយសម្រេចចិត្តបន្តការអប់រំឲ្យបានយូរជាងនេះ»។
សរសេរទៅកាន់ Callum Keown នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
