តម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់បានកើនឡើងដល់ទៅ $402,000—ប៉ុន្តែការលក់ធ្លាក់ចុះ ដោយសារទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន 'ឈឺចាប់' សម្របទៅនឹងអត្រាកើនឡើង

Topline

ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះសម្រាប់ខែទី 400,000 ជាប់ៗគ្នាក្នុងខែឧសភា នៅក្នុងសញ្ញាចុងក្រោយបង្អស់នៃការកើនឡើងអត្រាការលក់បានធ្វើឱ្យការលក់ដាច់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន - ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតលើសពី $XNUMX នៅក្នុងខែឧសភា ដោយសារកម្រិតទាបនៃសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋាន និងឧបសគ្គនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់កំពុងជាប់គាំង។ បញ្ហាប្រឈមដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។

ការពិតសំខាន់

ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ស្រាប់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ 3.4% ពី​ខែ​មេសា​ដល់​អត្រា​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ដែល​បាន​កែ​តម្រូវ​តាម​រដូវ​កាល 5.4 លាន​ក្នុង​ខែ​ឧសភា បើ​ធៀប​នឹង 5.9 លាន​កាល​ពី​មួយ​ឆ្នាំ​មុន។ បានចេញផ្សាយ ថ្ងៃអង្គារដោយសមាគមជាតិនៃអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមដែលមានស្រាប់គឺជាកំណត់ត្រា $407,600 កើនឡើងជិត 15% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារតម្លៃបានកើនឡើងនៅទូទាំងតំបន់ទាំងអស់ទូទាំងប្រទេស ដែលជាការកត់សម្គាល់ 123 ខែជាប់គ្នានៃការកើនឡើងតម្លៃពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំសម្រាប់ការកើនឡើងរយៈពេលវែងបំផុតក្នុងកំណត់ត្រា។ NAR បាននិយាយ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយកាលពីថ្ងៃអង្គារថា ចំនួនផ្ទះដែលបានលក់បាន "ត្រលប់មកវិញយ៉ាងសំខាន់" ដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតដែលបានឃើញនៅក្នុងឆ្នាំ 2019 "បន្ទាប់ពីរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំនៃការសម្តែងរបស់ក្មេងទំនើង" ។ ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែមទៅលើបញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ជាមួយ Federal Reserve អត្រាការប្រាក់ឡើងភ្នំ បីដងក្នុងឆ្នាំនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានប្រហែល កើនឡើងទ្វេដងដល់ 6% ពីកម្រិតទាបជិតកំណត់ត្រា 3% នៅចុងឆ្នាំមុន - ទប់ស្កាត់តម្រូវការទិញផ្ទះ និងជំរុញឱ្យតម្លៃទិញផ្ទះកើនឡើង។

នេះបើតាមការចេញផ្សាយនៅថ្ងៃអង្គារនេះ របាយ​ការណ៍ ពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ Redfin ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះក្នុងថវិកាប្រចាំខែ $2,500 បានបាត់បង់ថាមពលចំណាយជិត $120,000 ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ដោយសារអត្រាកើនឡើង ដោយការទូទាត់ប្រចាំខែលើកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមកើនឡើងជាង $500 ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Pantheon Macro បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីអធិប្បាយតាមអ៊ីមែលបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងកែតម្រូវយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងឈឺចាប់ចំពោះការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" ។ ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ កម្រិត - បន្តជំរុញឱ្យតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ទោះបីជាការលក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។

ហេតុការណ៍គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល

តិចជាង 46% នៃផ្ទះសម្រាប់លក់ទូទាំងប្រទេសមានតម្លៃសមរម្យលើថវិកាប្រចាំខែ $2,500 ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6% ធ្លាក់ចុះពីជិត 62% ដែលនឹងមានតម្លៃសមរម្យប្រសិនបើអត្រានៅតែ 3% កំណត់ចំណាំ Redfin ។

សម្រង់សំខាន់

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Redfin បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់គឺចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្តៅក្រហម ប៉ុន្តែពួកគេក៏កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ថិតក្នុងកន្លែងដ៏លំបាកមួយផងដែរ" ។ "ការកើនឡើងនៃការទូទាត់ប្រចាំខែមានន័យថាអ្នកប្រមាញ់ផ្ទះជាច្រើនឥឡូវនេះត្រូវពិចារណាផ្ទះតូចៗ - ប្រហែលជាឆ្ងាយពីសង្កាត់ដ៏ល្អរបស់ពួកគេ - ឬនៅជាប់នឹងការជួលប្រសិនបើពួកគេមានតម្លៃចេញពីទីផ្សារទាំងអស់គ្នា។"

សាវតាសំខាន់

អត្រាការប្រាក់សន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវិធានការជំរុញរបស់រដ្ឋាភិបាលបានជួយបញ្ឆេះភាពចលាចលក្នុងការទិញផ្ទះអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត - ប៉ុន្តែសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស លេចឡើង ដូចដែល Fed ចាប់ផ្តើមភាគច្រើនរបស់ខ្លួន។ ឈ្លានពាន វដ្តនៃការឡើងភ្នំអត្រាការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍។ ចំនួនលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើម ឬផ្ទះថ្មីដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមបានធ្លាក់ចុះ 14.4% ដល់ប្រហែល 1.5 លានកាលពីខែមុនពី 1.8 លាននៅក្នុងខែមេសា - ទាបជាងការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចដែលអំពាវនាវឱ្យចាប់ផ្តើមជិត 1.7 លានហើយការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងខែមេសាបានដួលរលំស្ទើរតែ។ 17% ពីខែមីនា។

អ្វីដែលត្រូវមើល

ទិន្នន័យស្តីពីការលក់ផ្ទះថ្មីក្នុងខែឧសភា គ្រោងនឹងចេញផ្សាយនៅថ្ងៃសុក្រ។ គម្រោងសេដ្ឋវិទូប្រហែល 600,000 ផ្ទះថ្មីត្រូវបានលក់កាលពីខែមុន កើនឡើងបន្ទាប់ពីមួយ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដល់ 591,000 ក្នុងខែមេសា។

អានបន្ថែម

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន 'នៅក្នុងការដួលរលំដោយឥតគិតថ្លៃ' នៅពេលដែលការសាងសង់ថ្មីធ្លាក់ចុះ - នេះគឺជាពេលដែល 'កំណត់ឡើងវិញ' អាចធ្វើឱ្យតម្លៃត្រជាក់ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងលើសពី 6% ហើយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008: ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាច 'Torpedo' សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក, អ្នកជំនាញព្រមាន (ទស្សនាវដ្តី Forbes)