ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ធ្លាក់ចុះក្នុងខែសីហា ហើយតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

ការលក់ផ្ទះដែលបានកាន់កាប់ពីមុនបានធ្លាក់ចុះ 0.4% នៅក្នុងខែសីហាពីខែកក្កដាដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលចំនួន 4.80 លានយូនីត នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺជាល្បឿននៃការលក់យឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលសកម្មភាពបានជាប់គាំងយ៉ាងខ្លីដោយសារតែការចាប់ផ្តើមនៃ ជំងឺរាតត្បាត Covid.

ក្រៅពីនោះ វាគឺជាល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2015 មក។ ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 19.9% ​​បើធៀបនឹងខែសីហា ឆ្នាំ 2021។

ព័ត៌មានវិនិយោគពាក់ព័ន្ធ

ជាមួយនឹងអតិផរណានៅតែខ្ពស់ Fed អាចជាផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយពីកន្លែងដែលវាអាចបញ្ឈប់ការឡើងភ្នំ

តួលេខនៃការលក់តំណាងឱ្យការបិទ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាដែលទំនងជាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅក្នុងខែមិថុនា និងខែកក្កដា នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបានដកថយវិញ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានចាប់ផ្តើមខែមិថុនានៅប្រហែល 5.5% ហើយបន្ទាប់មកបានកើនឡើងជាង 6% នៅពាក់កណ្តាលខែនេះបើយោងតាម ​​Mortgage News Daily ។ បន្ទាប់មកវាបានដកថយបន្តិច ដោយព្យួរនៅក្នុងជួរ 5.7% សម្រាប់ភាគច្រើននៃខែកក្កដា មុនពេលធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតដល់កម្រិតទាប 5% នៅចុងខែ។

ការកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះនៅ 3% ។ ឥឡូវនេះវាជិតដល់ 6.5% ។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលបានលក់ក្នុងខែសីហាគឺ $389,500 កើនឡើង 7.7% ពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះជាប្រវត្តិសាស្ត្រពីខែកក្កដាដល់ខែសីហា ដោយសាររដូវកាល ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះគឺធំជាងធម្មតា ដែលបង្ហាញពីការបន្ទន់គួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែសីហាតម្លៃជាធម្មតាធ្លាក់ចុះប្រហែល 2% ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះពួកគេបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 6% ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Realtors បាននិយាយថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្ហាញពីផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ" ដោយកត់សម្គាល់ថាគាត់នឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវការព្យាករណ៍ការលក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់គាត់ធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។ "ទីផ្សារខ្លះអាចកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃ។"

ការ​លក់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​គ្រប់​ប្រភេទ​តម្លៃ ប៉ុន្តែ​កាន់​តែ​ខ្លាំង​នៅ​ផ្នែក​ខាង​ក្រោម។ ការលក់ផ្ទះដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 250,000 ដុល្លារ ទៅ 500,000 ដុល្លារ បានធ្លាក់ចុះ 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការលក់ផ្ទះទាំងនោះមានតម្លៃចន្លោះពី 750,000 ដុល្លារ ទៅ 1 លានដុល្លារបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 3% ប៉ុណ្ណោះ។ ភាគច្រើននៃនោះទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ដែលមានភាពធូរស្រាលបំផុតនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារ។

តម្លៃនៅតែត្រូវបានជំរុញដោយការផ្គត់ផ្គង់ដ៏តឹងរ៉ឹង។ មានផ្ទះចំនួន 1.28 លានសម្រាប់លក់នៅចុងខែសីហា ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន នោះតំណាងឱ្យការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេល 3.2 ខែ។

"នៅក្នុងខែកក្កដា យើងបានឃើញសញ្ញាដំបូងដែលថាការធ្វើឱ្យថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាចប៉ះពាល់ដល់ការចង់លក់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយការស្ទាក់ស្ទើរនោះបានបន្តនៅក្នុងខែសីហា ដោយសារចំនួនផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 13%" ។ Realtor.com ។

អ្នកសាងសង់គេហដ្ឋានបាននឹងកំពុងដកថយវិញនៅចំពោះមុខតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមានការប៉ះទង្គិចតូចមួយនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយដែលចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែសីហា នេះបើយោងតាមជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក។ នោះប្រហែលជាដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនពីអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែការអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលជាសូចនាករនៃការសាងសង់នាពេលអនាគតបានធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀត។