Fannie Mae, Freddie Mac ដើម្បីប្រើពិន្ទុឥណទានជំនួស៖ តើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

Sandra Thompson នាយក FHFA បាននិយាយថា "សហគ្រាសបានពឹងផ្អែកជាយូរមកហើយលើ FICO បុរាណ ហើយវាបានបំពេញតម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេ" ។ បាននិយាយថា: នៅ Nashville, Tenn ។ ប៉ុន្តែ "វាដល់ពេលដែលត្រូវទទួលស្គាល់ការច្នៃប្រឌិតសំខាន់ៗដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងគំរូពិន្ទុឥណទាន។"

ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិ VantageScore លោក Silvio Tavares បាននិយាយថា ការសម្រេចចិត្តដាក់បញ្ចូលគំរូឥណទានរបស់ក្រុមហ៊ុន "នាំមកក្នុងយុគសម័យថ្មី និងសមធម៌ជាងមុននៃការរួមបញ្ចូលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ" ហើយបានបន្ថែមថា "សកម្មភាពរបស់ FHFA នឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានឥណទានរាប់លានបន្ថែមទៀតដែលសក្តិសមសម្រាប់ប្រជាជនអាមេរិកមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។"

Fannie និង Freddie គឺជាស្ថាប័នដែលបង្កើតឡើងដោយសភា ហើយជាស្ថាប័នកម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយសហព័ន្ធ។ ពួកគេធានា ភាគច្រើននៃកម្ចីទិញផ្ទះ ផលិតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដូច្នេះអ្នកឱ្យខ្ចីជាច្រើនធ្វើតាមច្បាប់កំណត់ដោយ Fannie និង Freddie នៅពេលពួកគេផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អ្នកខ្ចី។

អស់រយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ Fannie Mae
FNMA
+ 2.64%
និង Freddie Mac
អេហ្វស៊ីស៊ីស៊ី
+ 0.04%
មាន ពឹងផ្អែកលើពិន្ទុដែលបង្កើតឡើងដោយ FICOឬ Fair Isaac Corp.
អេហ្វស៊ីអូ
+ 3.49%,
ដើម្បីយល់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ពិន្ទុឥណទានមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ការធានាលើប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ការកំណត់តម្លៃនៃប្រាក់កម្ចី ការដាក់បញ្ចូលគ្នា ការបង្ហាញការវិនិយោគ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ 

នៅឆ្នាំ 2017 វិក័យប័ត្រព្រឹទ្ធសភាបានស្នើឱ្យភ្នាក់ងារទទួលយកគំរូដាក់ពិន្ទុជំនួស ជាពិសេសដោយសារតែពិន្ទុឥណទានបែបប្រពៃណីដូចជាអ្នកដែលបង្កើតឡើងដោយ FICO គ្រាន់តែពិចារណាថាតើអ្នកខ្ចីបានសងបំណុលដូចជាកម្ចីទិញផ្ទះ និងប័ណ្ណឥណទានដែរឬទេ។

FHFA បាននិយាយថាជាមួយនឹង FICO 10T និង VantageScore 4.0 ជំនួស FICO បុរាណ ជំនឿគឺថាពិន្ទុឥណទានដែលបានរាយការណ៍នឹងមានភាពត្រឹមត្រូវជាងមុន និងរួមបញ្ចូល។

ទាំង FICO 10T VantageScore នឹងមើលទៅលើជួរដ៏ទូលំទូលាយនៃទិន្នន័យប្រវត្តិការទូទាត់សម្រាប់អ្នកខ្ចី ចាប់ពីវិក័យប័ត្រទូរសព្ទ រហូតដល់ការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ និងជួល ដើម្បីកំណត់ភាពសក្តិសមនៃឥណទាន។

ពិន្ទុឥណទានកាន់តែត្រឹមត្រូវ ការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីហានិភ័យដែលទីផ្សារ និងវិនិយោគិនទទួលបាន។ នោះក៏មានសក្តានុពលពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹង "ប្រវត្តិឥណទានមិនសូវរឹងមាំ" Thompson បាននិយាយថា។

Chi Chi Wu មេធាវីបុគ្គលិកនៅមជ្ឈមណ្ឌលច្បាប់អ្នកប្រើប្រាស់ជាតិបានប្រាប់ MarketWatch ថាការផ្លាស់ប្តូរដោយ FHFA មានរយៈពេលយូរមកហើយនៅក្នុងការបង្កើត។

លោក Wu បាននិយាយថា "យើងបានធ្វើការលើបញ្ហានេះតាំងពីឆ្នាំ 2014 ដោយជំរុញឱ្យ FHFA ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគំរូពិន្ទុឥណទាន" ។ "ហើយយើងត្រូវតែសរសើរ Sandra Thompson សម្រាប់ការទាញគន្លឹះលើរឿងនេះ ពីព្រោះអ្នកកាន់តំណែងមុនរបស់នាងបានទាត់កំប៉ុងធ្លាក់ផ្លូវ"។

លោក Wu បានបន្ថែមថា "ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តពិសេសនេះគឺល្អ ... [ព្រោះ] គំរូពិន្ទុឥណទានគួរតែត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាយូរមកហើយ" ។

ការប្រើប្រាស់ពិន្ទុឥណទានលើសពី FICO នឹងបើកលទ្ធភាពទទួលបានឥណទាន សម្រាប់ប្រហែល 72,000 គ្រួសារបន្ថែមទៀតជារៀងរាល់ឆ្នាំយោងតាមការសិក្សាឆ្នាំ 2015 ដោយ VantageScore ពិន្ទុដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនរាយការណ៍ឥណទានសំខាន់ៗចំនួនបី Experian
EXPGF,
-0.49​%,
TransUnion
TRU
-1.29​%
និង Equifax
អេហ្វអេច
+ 0.95%.

លើសពីនេះ 16% ទៀត គ្រួសារជនជាតិអេស្ប៉ាញ និងអាហ្រ្វិកអាមេរិកាំង នឹងមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។

មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]