នៅពេលដែលតម្លៃភាគហ៊ុនកំពុងធ្លាក់ចុះ និងអតិផរណាកំពុងកើនឡើង ដីស្រែចម្ការមើលទៅជាការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ វាគឺជាទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដដែលដំណើរការបានល្អក្នុងបរិយាកាសអតិផរណា ផ្តល់ផលចំណេញមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលយូរ និងបង្ហាញពីទំនាក់ទំនងទាបទៅនឹងទ្រព្យសកម្មហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្វីដែលពិសេសជាងនេះ តម្លៃដីស្រែចម្ការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃការព្រួយបារម្ភ ស្បៀងអាហារ និងកង្វះដី.
យោងតាមក្រុមប្រឹក្សានៅ Green Street ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិភាគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានឱ្យដឹងថា ដីស្រែរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានប្រកាសប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 11.2% សម្រាប់រយៈពេល 25 ឆ្នាំដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2021។ នោះធៀបនឹងការកើនឡើង 9.6% សម្រាប់
អេស & ភី ៥០០
សន្ទស្សន៍ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការត្រឡប់មកវិញរបស់ S&P 500 ក៏មានការប្រែប្រួលច្រើនផងដែរ។ តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ភាពប្រែប្រួលរបស់វាមានច្រើនជាងដីស្រែចម្ការដល់ទៅពីរដង។
និន្នាការពីរកំពុងជំរុញនិក្ខេបបទនៃការវិនិយោគដីស្រែចម្ការឥឡូវនេះ៖ កំណើនតម្រូវការស្បៀងអាហារពិភពលោក និងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ដីបង្កបង្កើនផល។ ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅ ដីស្រែចំការជាង 11 លានហិចតារបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានបាត់បង់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ កត្តាដែលទាក់ទងនឹងអាកាសធាតុ ដូចជាកង្វះទឹកក៏កំពុងកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ដីបង្កបង្កើនផលដែរ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាជនពិភពលោកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ជាងប្រាំបួនពាន់លាននាក់នៅឆ្នាំ 2050 ហើយផលិតភាពកសិកម្មនឹងត្រូវកើនឡើងទ្វេដងដើម្បីបំពេញតម្រូវការពិភពលោកដែលរំពឹងទុក។
លោក Phil Huber ប្រធានផ្នែកវិនិយោគនៅ Savant Wealth Management មានប្រសាសន៍ថា ដីស្រែចំការផ្តល់នូវលក្ខណៈនៃរង្វាន់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រ។ “ដីស្រែចំការជាប្រវត្តិសាស្ត្របានផ្តល់ផលចំណេញដូចសមធម៌។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលការដកភាគហ៊ុនថ្មីៗមួយចំនួនធំជាងនេះ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ដីស្រែចម្ការមានផលចំណេញជាវិជ្ជមាន»។
Huber និយាយថា សមាសធាតុដ៏ធំបំផុតនៃផលចំណេញពីដីស្រែជាប្រវត្តិសាស្ត្រគឺជាទិន្នផលរបស់វា ឬចំណូលពីការជួលដែលអ្នកវិនិយោគដីស្រែដែលគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈ ទទួលបានពីការជួលដីឱ្យកសិករ។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលប្រចាំឆ្នាំនេះគឺជាការរួមចំណែកយ៉ាងរលូនដល់ប្រាក់ចំណូលសរុប ទោះបីជាក្នុងអំឡុងពេលដែលភាគហ៊ុនកំពុងជួបការលំបាកក៏ដោយ។ អ្នករួមចំណែកដ៏ធំបំផុតបន្ទាប់សម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញគឺការកោតសរសើររយៈពេលវែងនៃដីខ្លួនឯង។
ដីស្រែចំការគឺជាខេត្តនៃអ្នកវិនិយោគស្ថាប័នយូរមកហើយ។ អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗមានជម្រើសតិចតួចក្នុងការទទួលបានដីស្រែចម្ការ ក្រៅពីការទិញដីមួយកន្លែង និងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដែលភាគច្រើនមិនអាចអនុវត្តបាន។
ឥឡូវនេះ បុគ្គលម្នាក់ៗមានជម្រើសជាច្រើនជាមួយនឹងទម្រង់ហានិភ័យផ្សេងៗគ្នា - ពីមូលនិធិឯកជន និងការជួញដូរជាសាធារណៈនូវការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ឬ REITs ដែលជាកម្មសិទ្ធិលើដីស្រែចម្ការទៅកាន់មូលនិធិប្តូរប្រាក់ដែលមានក្រុមហ៊ុនកសិពាណិជ្ជកម្ម ឬកាន់កិច្ចសន្យាអនាគតកសិកម្ម-ទំនិញ។
Shonda Warner កសិករ និងជាដៃគូគ្រប់គ្រងនៃ Chess Ag Full Harvest Partners នៅលើកសិដ្ឋាន blueberry និង hazelnut របស់នាងក្នុងរដ្ឋ Oregon ។
រូបថតរបស់ Mason Trinca
Shonda Warner គឺជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់ក្នុងចំណោមចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងកើនឡើងដែលទាញយកដីស្រែចម្ការ។ នាងបានបង្កើត Chess Ag Full Harvest Partners ដែលជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មដែលផ្តោតលើការវិនិយោគកសិកម្ម និងអាហារក្នុងឆ្នាំ 2006 ហើយឥឡូវនេះគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 130 លានដុល្លារ។
Warner បាននិយាយថា កសិកម្មផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនូវប្រាក់ចំណេញថេរ ដែលអាចតាមដានឫសគល់របស់នាងក្នុងការធ្វើកសិកម្មដល់ឆ្នាំ 1865 នៅពេលដែល Abraham Lincoln បានចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដល់កសិដ្ឋានទំហំ 160 ហិចតារបស់គ្រួសារនៅ Dakota County រដ្ឋ Neb ។ ជាងនេះទៅទៀត ជាទូទៅការត្រឡប់មកវិញមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអតិផរណាអាហារ ដែលមានកម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ តម្លៃបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនប្រចាំឆ្នាំ 9.1% នៅក្នុងខែមិថុនាដោយផ្អែកលើសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលជាការលោតដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 1981។
នៅទូទាំងបេះដូងរបស់អាមេរិក តម្លៃដីស្រែកំពុងកើនឡើង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យកសិដ្ឋានជាមធ្យម រួមទាំងតម្លៃដី និងអគារបានកើនឡើងដល់ 3,380 ដុល្លារក្នុងមួយហិចតាក្នុងឆ្នាំ 2021 ដែលជំរុញដោយតម្លៃទំនិញកើនឡើង និងការកើនឡើងការភ័យខ្លាចនៃអតិផរណា។
Joseph W. Glauber អ្នកស្រាវជ្រាវជាន់ខ្ពស់នៅវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគោលនយោបាយម្ហូបអាហារអន្តរជាតិ និងជាអតីតប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក រំពឹងថាតម្លៃកសិដ្ឋាននឹងនៅតែរឹងមាំ។ "ខ្ញុំសង្ស័យថានៅពេលដែលយើងឃើញលេខ USDA ចេញមកនៅចុងរដូវក្តៅនេះ វានៅតែមានការកើនឡើងដ៏ខ្លាំងមួយទៀតនៃតម្លៃដី។"
David Gorder កសិករ អ្នកគ្រប់គ្រងកសិដ្ឋាន AcreTrader និងឈ្មួញកណ្តាល AcrePro ។
រូបថតរបស់ Dan Koeck
ដីស្រែចម្ការកំពុងរីកដុះដាលកាលពីមួយទស្សវត្សរ៍មុន ដែលជំរុញមួយផ្នែកធំដោយការកើនឡើងនៃតម្លៃដំណាំ និងការពង្រីកតម្រូវការសម្រាប់អេតាណុល ប៉ុន្តែតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំ 2014 ដល់ដើមឆ្នាំ 2019 ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងព្រឹត្តិការណ៍ពិភពលោក រួមទាំងសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិនផងដែរ។ អ្វីៗបានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកវិញនៅចុងឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលតម្លៃទំនិញចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅពេលដែលប្រទេសចិនបានពន្លឿនការនាំចូលដំណាំពីសហរដ្ឋអាមេរិក។ ការលុកលុយរបស់រុស្ស៊ីលើអ៊ុយក្រែន ដែលជាប្រទេសផលិត និងនាំចេញកសិផលកំពូលមួយរបស់ពិភពលោក បានបង្កើនតម្លៃបន្ថែមទៀត។
ដីស្រែចំការមានវដ្តដូចជាប្រភេទទ្រព្យសកម្មដទៃទៀតដែរ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឃ្លាំងនៃតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ លោក Martin Davies ប្រធានសកលនៃក្រុមហ៊ុន Nuveen Natural Capital ដែលជាផ្នែកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានមូលដ្ឋានលើដីរបស់ក្រុមហ៊ុនមានប្រសាសន៍ថា កសិករកំពុងផលិតតម្រូវការជាមូលដ្ឋាននៃជីវិត៖ អាហារ និងជាតិសរសៃ។ "ដូច្នេះ មិនថាមានអ្វីកើតឡើងតាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ចទេ អ្នកមិនទាក់ទងជាមួយវដ្តនេះទេ"។
ហេតុផលមួយទៀតដើម្បីពិចារណាការវិនិយោគលើដីស្រែចម្ការ៖ ខណៈ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ទប់ស្កាត់លទ្ធភាពនៃការខ្ចីរបស់ក្រុមហ៊ុន ពួកគេមានឥទ្ធិពលតិចជាងលើដីស្រែចំការ ដោយសារវិស័យនេះមានអនុបាតបំណុលទៅទ្រព្យសកម្មទាបគឺ 14% ។
បញ្ហាប្រឈមមួយប្រឈមមុខនឹងអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗដែលចង់រកលុយក្នុងការកើនឡើងតម្លៃគឺការចូលទៅកាន់កសិដ្ឋានសម្រាប់លក់។ លោក Bruce J. Sherrick សាស្ត្រាចារ្យ Fruin នៃសេដ្ឋកិច្ចដីស្រែចំការ និងជានាយកមជ្ឈមណ្ឌល TIAA សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវដីស្រែនៅសកលវិទ្យាល័យ Illinois មានប្រសាសន៍ថា មានតែ 1.5% ទៅ 2% នៃដីស្រែនៅសហរដ្ឋអាមេរិកផ្ទេរជារៀងរាល់ឆ្នាំ "តាមប្រវែងដៃ" ខណៈដែលច្រើនទៀតគឺ ផ្ទេរក្នុងចំណោមសមាជិកគ្រួសារ។ លទ្ធផលនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ទាបគឺថាវាអាចពិបាកក្នុងការប្រមូលផ្តុំដីច្រើន។
នោះហើយជាហេតុផលមួយដែលវិនិយោគិនងាកទៅរក REITs ដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈដូចជា
ដី Gladstone
(ticker: LAND) ឬ
ដៃគូដីស្រែ
(FPI) ។
Paul Pittman យកសណ្តែកសៀងដាក់ក្នុងប៉ែលនៅឯកសិដ្ឋានក្នុងរដ្ឋ Illinois ។
រូបថតរបស់ Evan Jenkins
លោក Paul Pittman ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៅ Farmland Partners បានធំឡើងក្នុងគ្រួសារកសិករ ហើយបានចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើដីស្រែចម្ការនៅពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ។ គាត់បានទិញកសិដ្ឋាននៅជាប់នឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ជីតារបស់គាត់ ហើយក្នុងរយៈពេល 2014 ទស្សវត្សរ៍បន្ទាប់គាត់បានសាងសង់ផលប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនដ៏ធំមួយដែលគាត់បានយកជាសាធារណៈក្នុងឆ្នាំ 340 ។ REIT កាន់កាប់កសិដ្ឋានជាង 41 ។ ចាប់តាំងពីការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូង Farmland Partners បានត្រឡប់មកវិញជិត XNUMX% នៅក្នុងការកើនឡើងភាគហ៊ុន និងភាគលាភ។
វិនិយោគិនក៏អាចធ្វើបានដែរ។ ទិញភាគហ៊ុននៃកសិដ្ឋានមួយ។ តាមរយៈក្រុមហ៊ុនដូចជា Fayetteville, Ark.-based AcreTrader ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនីមួយៗមានការវិនិយោគអប្បបរមា ហើយអប្បបរមាថ្មីៗមានចាប់ពី 10,000 ដុល្លារដល់ 20,000 ដុល្លារ នេះបើយោងតាមលោក Carter Malloy ស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិ។ វិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ទទួលបានប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេតាមរយៈការចែកចាយប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងការលក់អចលនទ្រព្យមូលដ្ឋាន។
David Gorder គឺជាកសិករនៅ Grand Forks, ND នៅពេលដែលគាត់មិនចិញ្ចឹមដីរបស់គាត់ ជាកន្លែងដែលគាត់ដាំដំណាំដូចជាពោត ស្ករស និងស្រូវសាលី durum សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន pasta របស់ប្រពន្ធគាត់ Gorder គ្រប់គ្រងកសិដ្ឋាន AcreTrader និងធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលដី។ ជាមួយ AcrePro ។
គាត់និយាយថា៖ «កសិករគឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងដីដ៏ល្អបំផុត។ «ពួកគេយល់ពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើចំពោះដីនោះ ដើម្បីរក្សាវាឲ្យមានផលិតភាព និងដើម្បីរក្សាលទ្ធភាពចិញ្ចឹមពិភពលោករបស់យើង»។
វិនិយោគិនក៏អាចចូលប្រើប្រាស់ដីស្រែចំការ តាមរយៈមូលនិធិទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដ ដូចជា
ធៀបនឹង Capital Real Assets
(VCRRX) គ្រប់គ្រងដោយ Versus Capital ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Denver ។
អ្នកគ្រប់គ្រងកំពុងសាងសង់ផលប័ត្រចម្រុះនៃដីដែលដាំដុះជាមួយនឹងប្រភេទដំណាំផ្សេងៗ។ មូលនិធិនេះបានបង្កើតការត្រឡប់មកវិញ 10.9% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022 និងប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំ 6.3% ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំបន្ទាប់។
ETFs មិនអាចកាន់កាប់ដីស្រែចំការដោយផ្ទាល់បានទេ ប៉ុន្តែអាចកាន់កាប់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាជីវកម្មកសិផលដែលធ្វើស្រែចម្ការ។ លោក Aniket Ullal ប្រធានផ្នែកទិន្នន័យ ETF និងការវិភាគនៅ CFRA Research មានប្រសាសន៍ថា ETFs សមធម៌ដែលផ្តោតលើកសិ-ធុរកិច្ចបានដំណើរការលើសពីទីផ្សារភាគហ៊ុនកាន់តែទូលំទូលាយនៅឆ្នាំនេះ។
Carter Malloy ស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃ AcreTrader ។
រូបថតរបស់ September Dawn Bottoms
នេះ
VanEck Agribusiness
ETF (MOO) ដែលជាមូលធនកម្មដែលផ្តោតលើកសិ-ធុរកិច្ចដ៏ធំបំផុត ETF ដែលមានទ្រព្យសកម្ម $1.5 ពាន់លានដុល្លារ គឺធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 6% ក្នុងឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹង
SPDR S&P 500
ETF (SPY) ដែលបានបាត់បង់ 15.6% ។ ការកាន់កាប់ដ៏ធំបំផុតរបស់មូលនិធិ VanEck រួមមាន
Zoetis
(ZTS) និង
Deere
(DE) ។
ETFs កសិកម្មដែលមានមូលដ្ឋានលើនាពេលអនាគតបានធ្វើបានល្អជាងនេះទៅទៀតព្រោះវាផ្តល់នូវការប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្លៃទំនិញ។ មូលនិធិធំបំផុត,
Invesco DB កសិកម្ម
(DBA) កើនឡើង 1% នៅឆ្នាំនេះ។
ស្រូវសាលី Teucrium
(WEAT) បានកើនឡើង 11% មួយផ្នែកដោយសារជម្លោះអ៊ុយក្រែន។
មិនថាអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសវិធីណាក្នុងការវិនិយោគលើដីស្រែចំការទេ ចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មគួរតែត្រូវបានគេចាត់ទុកជាឱកាសទិញ និងកាន់កាប់ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីនិន្នាការរយៈពេលវែង៖ អតិផរណា, តម្រូវការអាហារពិភពលោកនិងភាពខ្វះខាតដី។
សរសេរទៅកាន់ Lauren Foster នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.barrons.com/articles/farmland-inflation-hedge-how-to-invest-51659043559?siteid=yhoof2&yptr=yahoo