អាណិតអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងទាំងនោះ។
កាលពីថ្ងៃពុធ ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលដោយ 75 ចំណុចជាមូលដ្ឋានដល់កម្រិត 1.5% ទៅ 1.75% ដែលជាការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994 នៅពេលដែលវាព្យាយាមទប់ទល់នឹងការកើនឡើងអតិផរណាដែលបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 40 ឆ្នាំ។
លោក Eric Finnigan នាយកក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting បានសរសេរនៅលើ Twitter
TWTR,
+ 2.07%
ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងពី 3% នៅដើមឆ្នាំនេះទៅ 6% យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការកំចាត់ 18 លានគ្រួសារពីការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ $400,000 ។
នៅលើប្រាក់កម្ចី 400,000 ដុល្លារ ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់ 3% នឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានតម្លៃប្រហែល $1,686 ក្នុងមួយខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត។ នោះស្មើនឹង $607,110 សរុប (ជាមួយនឹងការប្រាក់ $207,110)។
ប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាបច្ចុប្បន្ន៖ នៅ 6% កម្ចីដូចគ្នានោះនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល $2,398 ក្នុងមួយខែ ($863,353 សរុបជាមួយនឹងការប្រាក់ $463,353) ការកើនឡើង 42% ក្នុងការសងប្រចាំខែសរុបលើអត្រាទាប។
លោក Mark Hamrick អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់នៅ Bankrate.com បាននិយាយនៅក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការដំឡើង 75 ចំណុចរបស់ Fed ថា "ពេលវេលាដ៏អស់សង្ឃឹមចាស់អំពាវនាវឱ្យមានវិធានការអស់សង្ឃឹម" ហាក់ដូចជាបានចូលរួមចំណែកជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ចុងក្រោយនេះ" ។
លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃនៃការខ្ចីប្រាក់កាន់តែថ្លៃជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានផលិតផលអត្រាប្រែប្រួល»។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកដែលជាប់គាំងក្នុងអត្រា 30 ឆ្នាំកាលពីឆ្នាំមុន លើសពីពាក់កណ្តាលនៃអត្រាបច្ចុប្បន្ននឹងដកដង្ហើមបានធូរស្រាល។
Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន NerdWallet បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការដំឡើង 75 ចំណុចមូលដ្ឋានដែលរំពឹងទុក ប៉ុន្តែពួកគេនិយាយថា អត្រាការប្រាក់នៅតែស្ថិតក្នុងទិសដៅកើនឡើង។
លោកបាននិយាយថា "ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងលើសពី 6% ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចកំពុងលូនចេញពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ" ។ "របាយការណ៍អតិផរណាខែឧសភាបានផ្តល់នូវការរុញច្រានចុងក្រោយ" ។
"ធនាគារកណ្តាលបានប្រឈមមុខនឹងជម្រើសដ៏លំបាកមួយផ្សេងទៀត។"
- Ben McLaughlin ប្រធានវេទិកាសន្សំតាមអ៊ីនធឺណិត SaveBetter.com
ធនាគារកណ្តាលប្រឈមមុខនឹងទង្វើតុល្យភាពដ៏លំបាកមួយ៖ ទប់ទល់អតិផរណាយ៉ាងឆាប់រហ័ស - ដំណើរការនៅ 8.6% រហូតដល់ខែឧសភា ពេញមួយឆ្នាំ យោងទៅតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ - ដោយមិនរុញច្រានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបចូលទៅក្នុងទឹកដីអវិជ្ជមាន។
លោក Holden បានបន្ថែមថា អត្រាការប្រាក់នឹងមិនមានហេតុផលធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងអតិផរណានៅកម្រិតទាំងនេះទេ។ គាត់បាននិយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការកើនឡើងនិងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរអត្រា Fed" ដោយបន្ថែមថាគាត់មិនរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសប្តាហ៍ខាងមុខនោះទេ។
ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃអ្នកទិញកំពុងផ្អាកលើគម្រោងទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយជ្រើសរើសរង់ចាំរយៈពេលពី 12 ទៅ XNUMX ខែមុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការឡើងវិញ នេះបើយោងតាមអ្នកទិញ។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗ នៃ 900 ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ HomeLight ។
អារម្មណ៍នោះកំពុងបង្ហាញនៅកន្លែងផ្សេង។ សន្ទស្សន៍សមាសធាតុទីផ្សារ ដែលជារង្វាស់នៃបរិមាណពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 22 ឆ្នាំ សមាគមអ្នកធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) បាននិយាយកាលពីដើមខែនេះ។
Redfin
RDFN,
-1.23%
នាយកប្រតិបត្តិ Glenn Kelman បានសរសេរនៅក្នុង a ប្រកាសកំណត់ហេតុបណ្ដាញ កាលពីថ្ងៃអង្គារ ដោយលោកបានស្នើឲ្យបុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុននេះចាកចេញចំនួន ៨ ភាគរយថា «ដោយតម្រូវការនៅខែឧសភា ១៧ ភាគរយក្រោមការរំពឹងទុក យើងមិនមានការងារគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលិកគាំទ្ររបស់យើងទេ»។
លោកបាននិយាយថា អាជីវកម្មត្រូវតែកាត់បន្ថយបុគ្គលិករបស់ខ្លួន ដោយសារតែ “អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងលឿនជាងចំណុចណាមួយក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។ យើងអាចប្រឈមមុខនឹងការលក់ផ្ទះច្រើនឆ្នាំ មិនរាប់ខែទេ ហើយ Redfin នៅតែមានគម្រោងរីកចម្រើន»។
អ្នកវិភាគមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការផ្លាស់ប្តូររបស់ Fed ។ Ben McLaughlin ប្រធានវេទិកាសន្សំតាមអ៊ីនធឺណិត SaveBetter.com បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងបំពេញការរំពឹងទុកជាមួយនឹងការកើនឡើងជាលើកទីបីជាប់ៗគ្នានៅក្នុងអត្រាគោលដៅរបស់ Fed Funds ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
លោក McLaughlin បាននិយាយថា "ធនាគារកណ្តាលបានប្រឈមមុខនឹងជម្រើសដ៏លំបាកមួយផ្សេងទៀត" ដោយបន្ថែមថា "ទីផ្សារត្រូវបានរង្គោះរង្គើនាពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះ Fed ត្រូវតែដើរផ្លូវតូចចង្អៀតដើម្បីជៀសវាងការប៉ះទង្គិចគ្នាដូច្នេះវានឹងប្រថុយនឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច"។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/fed-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priceed-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏ធំបំផុតរបស់ Fed ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994 មានន័យថា អ្នកទិញផ្ទះរាប់លាននាក់ទៀតអាចនឹងមានតម្លៃចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន
អាណិតអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងទាំងនោះ។
កាលពីថ្ងៃពុធ ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលដោយ 75 ចំណុចជាមូលដ្ឋានដល់កម្រិត 1.5% ទៅ 1.75% ដែលជាការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994 នៅពេលដែលវាព្យាយាមទប់ទល់នឹងការកើនឡើងអតិផរណាដែលបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 40 ឆ្នាំ។
លោក Eric Finnigan នាយកក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting បានសរសេរនៅលើ Twitter
+ 2.07%
TWTR,
ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងពី 3% នៅដើមឆ្នាំនេះទៅ 6% យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការកំចាត់ 18 លានគ្រួសារពីការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ $400,000 ។
នៅលើប្រាក់កម្ចី 400,000 ដុល្លារ ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់ 3% នឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានតម្លៃប្រហែល $1,686 ក្នុងមួយខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត។ នោះស្មើនឹង $607,110 សរុប (ជាមួយនឹងការប្រាក់ $207,110)។
ប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាបច្ចុប្បន្ន៖ នៅ 6% កម្ចីដូចគ្នានោះនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល $2,398 ក្នុងមួយខែ ($863,353 សរុបជាមួយនឹងការប្រាក់ $463,353) ការកើនឡើង 42% ក្នុងការសងប្រចាំខែសរុបលើអត្រាទាប។
លោក Mark Hamrick អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់នៅ Bankrate.com បាននិយាយនៅក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការដំឡើង 75 ចំណុចរបស់ Fed ថា "ពេលវេលាដ៏អស់សង្ឃឹមចាស់អំពាវនាវឱ្យមានវិធានការអស់សង្ឃឹម" ហាក់ដូចជាបានចូលរួមចំណែកជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ចុងក្រោយនេះ" ។
លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃនៃការខ្ចីប្រាក់កាន់តែថ្លៃជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានផលិតផលអត្រាប្រែប្រួល»។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកដែលជាប់គាំងក្នុងអត្រា 30 ឆ្នាំកាលពីឆ្នាំមុន លើសពីពាក់កណ្តាលនៃអត្រាបច្ចុប្បន្ននឹងដកដង្ហើមបានធូរស្រាល។
Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន NerdWallet បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការដំឡើង 75 ចំណុចមូលដ្ឋានដែលរំពឹងទុក ប៉ុន្តែពួកគេនិយាយថា អត្រាការប្រាក់នៅតែស្ថិតក្នុងទិសដៅកើនឡើង។
លោកបាននិយាយថា "ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងលើសពី 6% ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចកំពុងលូនចេញពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ" ។ "របាយការណ៍អតិផរណាខែឧសភាបានផ្តល់នូវការរុញច្រានចុងក្រោយ" ។
"ធនាគារកណ្តាលបានប្រឈមមុខនឹងជម្រើសដ៏លំបាកមួយផ្សេងទៀត។"
- Ben McLaughlin ប្រធានវេទិកាសន្សំតាមអ៊ីនធឺណិត SaveBetter.com
ធនាគារកណ្តាលប្រឈមមុខនឹងទង្វើតុល្យភាពដ៏លំបាកមួយ៖ ទប់ទល់អតិផរណាយ៉ាងឆាប់រហ័ស - ដំណើរការនៅ 8.6% រហូតដល់ខែឧសភា ពេញមួយឆ្នាំ យោងទៅតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ - ដោយមិនរុញច្រានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបចូលទៅក្នុងទឹកដីអវិជ្ជមាន។
លោក Holden បានបន្ថែមថា អត្រាការប្រាក់នឹងមិនមានហេតុផលធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងអតិផរណានៅកម្រិតទាំងនេះទេ។ គាត់បាននិយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការកើនឡើងនិងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរអត្រា Fed" ដោយបន្ថែមថាគាត់មិនរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសប្តាហ៍ខាងមុខនោះទេ។
ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃអ្នកទិញកំពុងផ្អាកលើគម្រោងទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយជ្រើសរើសរង់ចាំរយៈពេលពី 12 ទៅ XNUMX ខែមុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការឡើងវិញ នេះបើយោងតាមអ្នកទិញ។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗ នៃ 900 ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ HomeLight ។
អារម្មណ៍នោះកំពុងបង្ហាញនៅកន្លែងផ្សេង។ សន្ទស្សន៍សមាសធាតុទីផ្សារ ដែលជារង្វាស់នៃបរិមាណពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 22 ឆ្នាំ សមាគមអ្នកធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) បាននិយាយកាលពីដើមខែនេះ។
Redfin
-1.23%
RDFN,
នាយកប្រតិបត្តិ Glenn Kelman បានសរសេរនៅក្នុង a ប្រកាសកំណត់ហេតុបណ្ដាញ កាលពីថ្ងៃអង្គារ ដោយលោកបានស្នើឲ្យបុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុននេះចាកចេញចំនួន ៨ ភាគរយថា «ដោយតម្រូវការនៅខែឧសភា ១៧ ភាគរយក្រោមការរំពឹងទុក យើងមិនមានការងារគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលិកគាំទ្ររបស់យើងទេ»។
លោកបាននិយាយថា អាជីវកម្មត្រូវតែកាត់បន្ថយបុគ្គលិករបស់ខ្លួន ដោយសារតែ “អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងលឿនជាងចំណុចណាមួយក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។ យើងអាចប្រឈមមុខនឹងការលក់ផ្ទះច្រើនឆ្នាំ មិនរាប់ខែទេ ហើយ Redfin នៅតែមានគម្រោងរីកចម្រើន»។
អ្នកវិភាគមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការផ្លាស់ប្តូររបស់ Fed ។ Ben McLaughlin ប្រធានវេទិកាសន្សំតាមអ៊ីនធឺណិត SaveBetter.com បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងបំពេញការរំពឹងទុកជាមួយនឹងការកើនឡើងជាលើកទីបីជាប់ៗគ្នានៅក្នុងអត្រាគោលដៅរបស់ Fed Funds ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
លោក McLaughlin បាននិយាយថា "ធនាគារកណ្តាលបានប្រឈមមុខនឹងជម្រើសដ៏លំបាកមួយផ្សេងទៀត" ដោយបន្ថែមថា "ទីផ្សារត្រូវបានរង្គោះរង្គើនាពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះ Fed ត្រូវតែដើរផ្លូវតូចចង្អៀតដើម្បីជៀសវាងការប៉ះទង្គិចគ្នាដូច្នេះវានឹងប្រថុយនឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច"។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/fed-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priceed-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo