ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវមើលជាមួយនឹងកង្វះខាតលំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ ដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ភាគហ៊ុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះ

ភាពច្របូកច្របល់ទ្វេដងនៃទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បាននឹងកំពុងធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការវាយតម្លៃទាប។

ការវាយតម្លៃទាំងនោះធ្វើឱ្យស្តុកលំនៅដ្ឋានមើលទៅដូចជាផ្ទះអាក្រក់បំផុតនៅក្នុងសង្កាត់អាក្រក់។ ប៉ុន្តែតាមការពិត ឧស្សាហកម្មនេះគឺជាផ្ទះថោកបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានតម្លៃទាប។

នៅដើមខែមេសា អនុបាតតម្លៃមធ្យមភាគបន្ត/ប្រាក់ចំណូលនៃតម្លៃភាគហ៊ុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះដល់ការព្យាករថាប្រាក់ចំណូលឆ្នាំ 2022 គឺមានតែ 3.5 ដងប៉ុណ្ណោះដែលជាប្រាក់ចំណូលទាបបំផុតនៃឧស្សាហកម្មណាមួយនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនសហរដ្ឋអាមេរិកទាំងមូល។ សមាមាត្រនេះបានធ្លាក់ចុះដល់ XNUMX នៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា នៅពេលដែល អាយ។ អេស។ អេ។ អាយ។ អេស។ អាយ។ ភីសាងសង់នៅផ្ទះ (ITB) បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកសាងសង់ធំៗមួយចំនួន ដូចជាអ្នកដឹកនាំឧស្សាហកម្ម DH Horton បានធ្លាក់ចុះជិត 40% នៅឆ្នាំនេះ។

ការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានបង្កឡើងដោយផ្នែកដោយការសន្មត់របស់អ្នកវិនិយោគថាការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងរារាំងទីផ្សារដោយការបំបាក់ទឹកចិត្តអ្នកទិញ។ កុំចាំថាសង្រ្គាមដេញថ្លៃនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកដ៏លឿនមួយចំនួនកំពុងផលិតតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងការវាយតម្លៃអ្នកឱ្យខ្ចី ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកទិញទទួលបានសាច់ប្រាក់បន្ថែមនៅពេលបិទ។

កំដៅទីផ្សារនេះមិនបានបញ្ឈប់អ្នកវិនិយោគពីការបោះចោលភាគហ៊ុន ដោយសារតែការភ័យខ្លាចថាអត្រាកើនឡើងនឹងកាត់បន្ថយតម្រូវការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាលទ្ធផល ភាគហ៊ុនទាំងនេះជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះពីតម្លៃលើសបន្តិច ទៅជាតម្លៃទាបខ្លាំងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីភាពទន់ខ្សោយដែលជិតមកដល់របស់ឧស្សាហកម្មនេះត្រូវបានបំផ្លើសយ៉ាងខ្លាំង។ ស្ថានភាពដែលខូចនៃភាគហ៊ុនទាំងនេះគឺពិតជាឱកាសមួយ - ឆ្លុះបញ្ចាំងពីគោលដៅតម្លៃកើនឡើងពីអ្នកវិភាគ - ដោយសារតែទិន្នន័យបង្ហាញថាកង្វះលំនៅឋានរ៉ាំរ៉ៃនឹងបន្តជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់ ទោះបីជាមានអត្រាខ្ពស់ជាងក៏ដោយ។

ទោះបីជាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយទំនងជានឹងនៅតែជាវិធីនោះយ៉ាងហោចណាស់នៅឆ្នាំក្រោយ ឬពីរឆ្នាំទៀត។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ អត្រាធម្មតាលើការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឡើងដល់ប្រហែល 5% ពីប្រហែល 3%។

ប៉ុន្តែ​តាម​ប្រវត្តិសាស្ត្រ នេះ​មិន​ខ្ពស់​ទេ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 អត្រាការប្រាក់កម្របានធ្លាក់ចុះក្រោម 5% ហើយអ្នកទិញជាច្រើនដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬទីបីរបស់ពួកគេអាចចងចាំការបង់ប្រាក់ពី 8% ទៅ 9% ក្នុងឆ្នាំ 2000 ឬពី 10% ទៅ 11% កាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន។

ប្រឈមមុខនឹងជម្រើសនៃការកើនឡើងនៃការជួលអាផាតមិន - គិតត្រឹមខែមេសា កើនឡើងជាមធ្យមច្រើនជាង 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងអតិផរណាខ្ពស់ - អ្នកទិញជាច្រើននឹងនៅតែមើលឃើញការកាន់កាប់ជាជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អបំផុត។

អ្នកជាច្រើនដែលមានថវិកាប្រឈមរួចហើយនឹងគ្រាន់តែទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប ដូច្នេះអត្រាខ្ពស់អាចរារាំងតម្រូវការយ៉ាងច្រើននៅចុងទាប។ អ្នកទិញដែលមានតម្លៃទាបអាចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យជួល ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ។

ការខ្វះខាតផ្ទះដែលមានស្រាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទំនងជានឹងបន្តរហូតដល់មួយទសវត្សរ៍។ ស្ថិតិពីការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក និង Credit Suisse បង្ហាញពីជម្រៅនៃការខ្វះខាតនេះជាមួយនឹងការអានរង្វាស់ទីផ្សារសំខាន់ៗទាំងនេះ៖

• ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ប្រទេសនេះមានការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះប្រហែល 1.5 លានខ្នងដែលអាចទិញបាន។ សារពើភ័ណ្ឌបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះដែលអាចប្រើបានតែមួយគ្រួសារ និងច្រើនគ្រួសារ — ប្រហែល 700,000 — គឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 40 ឆ្នាំ។
• ថ្វីត្បិតតែផ្ទះកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងល្បឿនលឿនក៏ដោយ ក៏ប្រទេសជាតិមិនបានសាងសង់ជិតគ្រប់កន្លែងទេក្នុងរយៈពេល 17 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ចាប់តាំងពីការសាងសង់ផ្ទះបានឡើងដល់កំពូលក្នុងឆ្នាំ 2005 ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានជាង 2 លានផ្ទះ មានការចាប់ផ្តើមតិចជាង 500,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានឱនភាពផ្ទះប្រហែល 3 លានខ្នង។ កង្វះខាតនេះបាននឹងកំពុងធូរស្រាលបន្តិច ប៉ុន្តែវាអាចចំណាយពេលមួយទសវត្សរ៍ទៀតយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដល់តម្រូវការស្មើគ្នា។
• អគារលើសមុនមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធំ បានបណ្តាលឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លើសចំនួនផ្ទះជិត 2 លានខ្នង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានអស់ត្រឹមឆ្នាំ 2014 ។ ការសាងសង់ក្រោមផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់បានបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដែលបណ្តាលឱ្យមានឱនភាពផ្ទះចំនួន 3 លាននៅឆ្នាំ 2020 ។ ការ​សាងសង់​ឥឡូវ​នេះ​មាន​ការ​កើន​ឡើង រយៈ​ពេល​យូរ​នៃ​ការ​សាងសង់​នៅ​ក្រោម​នឹង​ជួយ​ទ្រទ្រង់​ឱនភាព​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​សម្រាប់​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។
• ការធ្វើឱ្យកង្វះខាតកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងគឺជាយុគសម័យនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់អាមេរិក។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 អាយុជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសនេះគឺ 41 ឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះវាមានអាយុ 44 ឆ្នាំ ដែលជាកំណត់ត្រាចាស់ជាងគេ។ ក្នុងការវាយតម្លៃឱកាសវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគប្រហែលជាគួរពិចារណាក្រុមហ៊ុនដែលមានដើមទុនតូចជាង ទោះបីជាឈ្មោះមួយចំនួនធំត្រូវបានត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការទទួលបានផលចំណេញនៅឆ្នាំក្រោយ ឬពីរឆ្នាំក៏ដោយ។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ក៏ឈរដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការរយៈពេលវែងផងដែរ។

នេះគឺជាក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនដែលមានទស្សនវិស័យកំណើនល្អ និងហានិភ័យធ្លាក់ចុះទាប ដូចដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះ ចលនាតម្លៃ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកវិភាគ៖

• ផ្ទះមរតក (MTH)៖ អ្នកសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយជាចម្បងនៅក្នុង Sunbelt ក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូចនេះ (តម្លៃទីផ្សារ 3 ពាន់លានដុល្លារ) ត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃ 83 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុននៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា ប៉ុន្តែមានគោលដៅអ្នកវិភាគជាមធ្យមមួយឆ្នាំ 122 ដុល្លារ។
• ផ្ទះ Tri-Pointe (TPH): ក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូចមួយផ្សេងទៀត (2 ពាន់លានដុល្លារ) Tri-Pointe សាងសង់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅ West Coast រដ្ឋ Texas និងភាគអាគ្នេយ៍។ គោលដៅតម្លៃរបស់វាគឺ 30 ដុល្លារ ទោះបីជាភាគហ៊ុននៅពាក់កណ្តាលខែឧសភាត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែល 20 ដុល្លារក៏ដោយ។
• លីនណា។ (LEN)៖ ក្រុមហ៊ុនដ៏ធំនេះ (តម្លៃទីផ្សារ 22 ពាន់លានដុល្លារ) គឺជាក្រុមហ៊ុនសាងសង់តែមួយ និងពហុគ្រួសារ ដែលប្រតិបត្តិការទូទាំងប្រទេស ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Sunbelt ។ ការជួញដូរក្នុងតម្លៃ 74 ដុល្លារនៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា Lennar មានគោលដៅ 115 ដុល្លារ។
• សំភារៈឥន្ទ្រី (EXP)៖ ជាមួយនឹងទុនទីផ្សារចំនួន 5 ពាន់លានដុល្លារ Eagle ផលិតបេតុង ជញ្ជាំង និងសម្ភារសំណង់ផ្សេងទៀត។ តម្លៃរបស់វានៅពាក់កណ្តាលខែឧសភាគឺប្រហែល 125 ដុល្លារ។ តម្លៃគោលដៅ៖ ១៧២ ដុល្លារ។
• Quanex (NX)៖ ក្រុមហ៊ុនសាធារណៈដ៏តូចនេះ (តម្លៃទីផ្សារ 600 លានដុល្លារ) ផលិតបង្អួច និងទូ។ នៅតម្លៃ 32 ដុល្លារ គោលដៅតម្លៃរបស់វាគឺជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីតម្លៃភាគហ៊ុនពាក់កណ្តាលខែឧសភា 20 ដុល្លារ។ អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺប្រហែល 12% ។
• Masonite International Corp. (ទ្វារ)៖ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ ក្រុមហ៊ុនផលិតទ្វារខាងក្នុង និងខាងក្រៅនេះ (ទីផ្សារមូលបត្រ 1.9 ពាន់លានដុល្លារ) បានជួបប្រទះនូវការលក់ដាច់បំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (-27%) នៃភាគហ៊ុនអ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់។ Masonite បានជួញដូរនៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា 85 ដុល្លារ។ តម្លៃគោលដៅ៖ ១៣៣ ដុល្លារ។

ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះ និងក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ត្រៀមនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ដែលទំនងជានឹងជំរុញតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ នៅទីបំផុត ពពកខ្មៅនៃការភ័យខ្លាចនឹងជម្រះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនមើលឃើញពន្លឺនៃតម្រូវការទីផ្សារដែលមាននិរន្តរភាព។

— ដោយ David Sheaff Gilreath អ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមានការបញ្ជាក់ និងជាដៃគូ និង CIO នៃ Sheaff Brock Investment Advisors និងអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មរបស់ស្ថាប័ន Innovative Portfolios ។