អ្នកជំនាញនិយាយថា ការកើនឡើងនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិបង្ហាញថាសេដ្ឋកិច្ច - និងជាពិសេសការស្តារការងារឡើងវិញ - មិនពេញលេញទេ។
រូបភាព Getty
ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមានការកើនឡើង ហើយនោះជាអ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិនគួរយកចិត្តទុកដាក់។ ជាការពិតណាស់ យោងតាមរបាយការណ៍ពីទិន្នន័យកម្ចីទិញផ្ទះ និងក្រុមហ៊ុនវិភាគ Black Knight ក្នុងខែមករាមានការកើនឡើងចំនួនប្រាំពីរដងនៃការរឹបអូសយកដែលចាប់ផ្តើមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែធ្នូ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីប្រហែល 33,000 សំដៅទៅលើការរឹបអូស។ លើសពីនេះ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ ATTOM Data Solutions បានបង្ហាញថា អ្នកឱ្យខ្ចីបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យចំនួន 2,634 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក តាមរយៈការរឹបអូសដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដែលជាការកើនឡើង 70% ពីឆ្នាំមុន (ទោះបីជាវានៅតែធ្លាក់ចុះ 45% ពីខែមុន)។
តើការរឹបអូសទាំងនេះនិយាយអ្វីខ្លះអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន?
សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់របស់ Realtor.com លោក George Ratiu និយាយថាការកើនឡើងនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអំឡុងខែមករាគឺជាសញ្ញាដំបូងដែលថាការការពារបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតដើម្បីជួយជនជាតិអាមេរិករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេកំពុងចាប់ផ្តើមបាត់បង់។ ជាការពិតណាស់ មនុស្សរាប់លាននាក់បានទទួលការអត់ធ្មត់លើការបញ្ចាំក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ដែលធ្វើឲ្យការបង់រំលោះរបស់ពួកគេត្រូវផ្អាក។ “ពួកគេភាគច្រើនបានក្រោកឈរឡើងវិញ ហើយបញ្ចប់ការអត់ធ្មត់របស់ពួកគេនៅឆ្នាំ ២០២០ និង ២០២១។
ប្រជាជនដែលស្ថិតក្នុងការអត់ធ្មត់រហូតដល់ឆ្នាំ 2022 ប្រហែលជាទំនងជាទទួលរងនូវការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាអចិន្ត្រៃយ៍។ នៅពេលដែលការអត់ធ្មត់របស់ពួកគេបានបញ្ចប់ ពួកគេទំនងជាមិនសូវអាចបន្តការបង់ប្រាក់របស់ពួកគេឡើងវិញបានទេ ហើយទំនងជានឹងបញ្ចប់ដោយការរឹបអូស" Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅ NerdWallet និយាយ។ លើសពីនេះ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន រយៈពេលនៃការអត់ឃ្លាន ត្រូវបានកំណត់ពេលជិតដល់ពេលឆាប់ៗនេះ ហើយមានកម្ចីថយក្រោយ ដែលស្ថិតក្នុងការកាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬហួសកាលកំណត់ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីការបន្ធូរបន្ថយ ដែលនៅតែអាចឈានទៅដល់ការរឹបអូសនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខ»។ Ratiu និយាយ។
ការកើនឡើងនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ "ក៏បង្ហាញផងដែរថាសេដ្ឋកិច្ច និងជាពិសេសការងើបឡើងវិញនៃការងារគឺមិនទាន់ពេញលេញទេ។ យើងបានបាត់បង់ការងារចំនួន 20.2 លាននៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2020 តែម្នាក់ឯង ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ការចាក់សោរទូលំទូលាយ ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមក សេដ្ឋកិច្ចបានបន្ថែមការងារចំនួន 18.8 លានត្រឡប់មកវិញ ប៉ុន្តែយើងនៅតែខ្វះកម្រិតមុនការរាតត្បាតរាតត្បាត។
នោះបាននិយាយថា "ស្រទាប់ប្រាក់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននិងម្ចាស់ផ្ទះគឺថាអត្រានៃការរឹបអូសយកនៅខែមករានៅតែ 40% ទាបជាងតម្លៃដែលបានចុះបញ្ជីមុនពេលជំងឺរាតត្បាត" Ratiu និយាយថា។ ជាការពិត អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែរឹងមាំ អរគុណមួយផ្នែក អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅតែជិតដល់កម្រិតទាបបំផុត។. “ដោយមានតម្រូវការផ្ទះលើសការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនពេក គ្មាននរណាម្នាក់ទទួលបានការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការលួចនោះទេ។ អ្នកទិញដែលប្រកួតប្រជែងកំពុងដេញថ្លៃឡើងថ្លៃសម្រាប់ផ្ទះទាំងអស់ រួមទាំងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ” លោក Lewis និយាយ។
តើខ្ញុំគួរទិញរឹបអូសទេ?
ខណៈពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់ទទួលបានពីសំណាងអាក្រក់របស់អ្នកដទៃ អ្នកអាចនឹងជួបប្រទះនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានបិទនៅក្នុងការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីសក្តានុពលក្នុងការទិញមួយ។
ជាដំបូង វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីប្រភេទផ្សេងគ្នានៃការរឹបអូសដែលបានរាយបញ្ជីសម្រាប់លក់។ លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុបាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងស្វែងរកការចរចាររឹបអូសយ៉ាងស៊ីជម្រៅ ប៉ុន្តែវានៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់"។
អាស្រ័យលើដំណាក់កាលនៃដំណើរការពន្យារពេលនេះ អ្នកអាចនឹងរកឃើញការរឹបអូសទុកជាមុន ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះថាពួកគេស្ថិតក្នុងលំនាំដើម។ ការលក់ខ្លីដែលម្ចាស់ផ្ទះព្យាយាមលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃតិចជាងតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ ដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ ការដេញថ្លៃលក់របស់ Sheriff ដែលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងលំនាំដើមត្រូវបានលក់នៅឯតុលាការ ការរឹបអូសពីធនាគារដែលគេស្គាល់ថាជាអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិ (REO) និងការរឹបអូសរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញដោយប្រាក់កម្ចីពីទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ ឬរដ្ឋបាលអតីតយុទ្ធជន។
ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងការរឹបអូសអាចរកបាននៅលើសេវាចុះបញ្ជីច្រើន (MLS) ។ លោកបន្តថា៖ «អចលនទ្រព្យដែលឆ្លងកាត់ការរឹបអូសក៏ត្រូវបានចុះក្នុងកាសែត ការិយាល័យធនាគារ និងគេហទំព័រផងដែរ។ សម្រាប់អ្នកទិញដែលពិចារណាលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបិទនោះ ការដេញថ្លៃគឺជាកន្លែងមួយផ្សេងទៀតដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដែលមានស្រាប់» លោក Ratiu និយាយ។
ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលជាកន្លែងដែលការខ្វះខាតផ្ទះសម្រាប់លក់ធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង អ្នកទិញប្រហែលជាមិនចាំបាច់ស្វែងរកការលួចនោះទេ នៅពេលពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យដែលបានបិទ។ “ធនាគារដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ REO មានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការលក់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពួកគេដឹងពីតម្លៃទីផ្សារ ហើយថែមទាំងមានសិទ្ធិក្នុងការប្រមូលតម្លៃពីផ្ទះឡើងវិញផងដែរ។ សម្រាប់អ្នកទិញដែលពិចារណាលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបិទទ្វារ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពរាងកាយរបស់ផ្ទះ។ ទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់តម្លៃនៃការជួសជុលដែលគួរតែកំណត់តម្លៃផ្តល់ជូនដែលពួកគេអាចនឹងចង់ធ្វើផងដែរ» Ratiu និយាយ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/foreclosures-have-jumped-70-heres-what-that-says-about-the-housing-market-01647301411?siteid=yhoof2&yptr=yahoo