អនាគត 'ត្រជាក់' ខាងមុខសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្ពស់ថ្មី។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ពេញនិយមបំផុតរបស់អាមេរិកបានកើនឡើងក្នុងសប្តាហ៍នេះ លើសពីកម្រិតខ្ពស់នៅពាក់កណ្តាលរដូវក្តៅរបស់ខ្លួន ខណៈដែលនិយតករសហព័ន្ធបន្តប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងអតិផរណាខ្ពស់។

អត្រានៅលើ ក ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ - កើនឡើងសម្រាប់សប្តាហ៍ទី 6 ជាប់ៗគ្នា - ឥឡូវនេះគឺជិតដល់កម្រិត XNUMX% ដែលជាកម្រិតមួយដែលអ្នកប្រើប្រាស់មិនបានឃើញក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។

ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់អាចបន្តនូវសន្ទុះកើនឡើងរបស់ពួកគេយ៉ាងងាយស្រួល ដោយធនាគារកណ្តាលមានផែនការបន្ថែមទៀត កើនឡើងដល់អត្រាការប្រាក់ដែលកំណត់និន្នាការរបស់វា។ ដូចដែលវាព្យាយាមធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចត្រជាក់ និងធ្វើឱ្យតម្លៃខ្ពស់ធ្លាក់ចុះ។

លោក Jerome Powell ប្រធាន Fed បាននិយាយថា "វាជាទស្សនៈរបស់យើង និងទស្សនៈរបស់ខ្ញុំខ្លាំងណាស់ ដែលយើងត្រូវធ្វើសកម្មភាពឥឡូវនេះដោយត្រង់ៗ ខ្លាំង និងដូចដែលយើងកំពុងធ្វើ ហើយយើងត្រូវរក្សាវារហូតដល់ការងារត្រូវបានសម្រេច" ។ បាននិយាយថា: សប្តាហ៍នេះនៅឯសន្និសីទរូបិយវត្ថុរបស់វិទ្យាស្ថាន Cato ប្រចាំឆ្នាំ។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 5.89% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ កើនឡើងពី 5.66% កាលពីសប្តាហ៍មុន និង 2.88% កាលពីមួយឆ្នាំមុន។ Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍.

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងម្តងទៀត នៅពេលដែលទីផ្សារបន្តគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកាន់តែខ្លាំងក្លា ដោយសារអតិផរណាកើនឡើង"។

ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ ដោយសារអ្នកទិញជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់លើសពីពីរដងនៃអ្វីដែលពួកគេធ្លាប់មានកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាខ្ពស់ជាងក្នុងសប្តាហ៍នេះគ្រាន់តែជាមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកខ្ចីដែលទិញទំនិញនៅជុំវិញអាចនិងធ្វើ ស្វែងរកអត្រាទាប.

Khater និយាយថា "ការស្រាវជ្រាវរបស់យើងបង្ហាញថាអ្នកខ្ចីអាចសន្សំជាមធ្យម 1,500 ដុល្លារក្នុងមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីដោយទទួលបានអត្រាការប្រាក់បន្ថែមមួយហើយជាមធ្យមប្រហែល 3,000 ដុល្លារប្រសិនបើពួកគេទទួលបាន XNUMX សម្រង់" ។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

Freddie Mac រាយការណ៍ថា អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំជាមធ្យម 5.16% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ កើនឡើងពី 4.98% កាលពីសប្តាហ៍មុន នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់ Freddie Mac ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 15 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.19% ។

ទោះបីជាសកម្មភាពលំនៅឋានជាធម្មតាមានទំនោរយឺតយ៉ាវក្នុងពេលនេះនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលក្មេងៗត្រឡប់ទៅសាលារៀន ហើយក្រុមគ្រួសារទទួលបានក្នុងការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវរដូវក្តៅចុងក្រោយក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទម្ងន់កាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារក្នុងថ្ងៃការងារចុងសប្តាហ៍។ បាននិយាយថា: Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Redfin ។

យោងតាម ​​​​Redfin បានឱ្យដឹងថា អ្នកទិញទំនិញតិចជាងមុនបានទៅលេងផ្ទះនៅចុងសប្តាហ៍ដ៏វែង ហើយចំណែកនៃអ្នកលក់ដែលទម្លាក់តម្លៃរបស់ពួកគេគឺជិតដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត នេះបើយោងតាម ​​​​Redfin ។ ការចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 18% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារអត្រាកើនឡើង។

Fairweather បាននិយាយថា "ខ្ញុំរំពឹងថារដូវស្លឹកឈើជ្រុះនិងរដូវរងានឹងត្រជាក់ជាពិសេសនៅពេលដែលការលក់ស្ងួតជាងធម្មតា" ។

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ (ARM) បានកើនឡើងដល់ 4.64% កើនឡើងពីសប្តាហ៍មុននៅពេលដែលវាជាមធ្យម 4.51% ។

មួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ ARM 5 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.42% ។

ARMs ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអត្រាទាបជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីលក្ខខណ្ឌដំបូងរបស់ពួកគេ ពួកគេបានកែតម្រូវរាល់ឆ្នាំ - ឡើងលើ ឬចុះក្រោម - នៅក្នុងការចាក់សោរជាមួយ អត្រាបឋម ឬស្តង់ដារមួយផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអត្រារយៈពេលវែងត្រូវធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលដំបូងនៃ ARM អ្នកខ្ចីអាចមានសក្តានុពល refinance ទៅជាអត្រាទាប។ ប៉ុន្តែមិនមានអត្រាការធានាណាមួយនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ពួកគេអាចខ្ពស់ជាងនេះយ៉ាងងាយស្រួលអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ពាក្យស្នើសុំបញ្ចាំក្នុងសប្តាហ៍នេះ។

តម្រូវការ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ខណៈ​តម្លៃ​កម្ចី​កើនឡើង។

ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 0.8% កាលពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុត។ ទិន្នន័យពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

ចំនួននៃកម្មវិធីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយសប្តាហ៍មុន ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន refis ធ្លាក់ចុះ 83% គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។

ពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះក៏ធ្លាក់ចុះ 1% កាលពីសប្តាហ៍មុន និង 23% ពីសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីមួយឆ្នាំមុន។

លោក Mike Fratantoni ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ MBA បាននិយាយនៅសប្តាហ៍នេះថា "មិនទាន់មានសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃពាក្យសុំទិញនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារការងារដ៏រឹងមាំ និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានគួរតែនាំឱ្យមានការកើនឡើងជាយថាហេតុនៃសកម្មភាពទិញ" ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។