ពីហុងកុងទៅស៊ីដនី តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ីកំពុងធ្លាក់ចុះ

(Bloomberg) — ទីផ្សារលំនៅឋានថ្លៃបំផុតមួយចំនួននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់បន្ទាប់ពីកំណើនធ្លាក់ចុះកាលពីឆ្នាំមុន។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg

តម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីក្រុងស៊ីដនី និងហុងកុង ខណៈដែលតម្លៃនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីស្ទើរតែបានកើនឡើងកាលពីត្រីមាសមុន ដោយសារតែអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងកត្តាសេដ្ឋកិច្ចជ្រើសរើសអង្គុយនៅក្រៅផ្ទះ។

ការផ្លាស់ប្តូរមិនអាចកើតឡើងភ្លាមៗនោះទេ បន្ទាប់ពីការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ទាប និងការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតបានជំរុញឱ្យមានភាពច្របូកច្របល់នៃទ្រព្យសម្បត្តិសកលដែលលាតសន្ធឹងពីទីក្រុងតូរ៉ុនតូដល់ទីក្រុង Auckland ។ តម្លៃរបស់ទីក្រុងស៊ីដនីបានកើនឡើងជិត 27% កាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលតម្លៃនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍ ហើយហុងកុងនៅតែជាកន្លែងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងពិភពលោកក្នុងការទិញផ្ទះ។

ទោះបីជាលក្ខខណ្ឌប្រែប្រួលនៅទូទាំងតំបន់ក៏ដោយ វាមានភាគបែងទូទៅមួយចំនួននៅពីក្រោយការធ្លាក់ចុះនេះ។ ការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពទទួលបានបានជំរុញឱ្យប្រទេសសិង្ហបុរីដាក់ការទប់ស្កាត់អចលនទ្រព្យ ខណៈដែលហានិភ័យអតិផរណាកំពុងនាំឱ្យធនាគារកណ្តាលពិចារណាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែពិបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កូវីដ-១៩ កំពុងបន្ថែមការវាយលុកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន។ ទីក្រុងហុងកុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការបណ្តេញចេញនៃអ្នកស្រុក បន្ទាប់ពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនក្នុងការទប់ស្កាត់រលកចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលការចាក់សោរនៅទីក្រុងសៀងហៃកំពុងធ្វើឱ្យក្តីសង្ឃឹមនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សពីការធ្លាក់ចុះដែលបណ្តាលមកពីការបង្រ្កាបលើបំណុលលើសរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

Victoria Garrett ប្រធានផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅ Knight Frank បាននិយាយថា "ចាប់តាំងពីមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកមក រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានប្រែក្លាយការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតលើការកើនឡើងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ខណៈដែលជំងឺរាតត្បាតក៏បាននាំមកនូវការផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ពង្រីកគម្លាតទ្រព្យសម្បត្តិ" ។ "ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សាររបស់អ្នកលក់នឹងបង្ហាញពីឱកាសកាន់តែច្រើនក៏ដោយ អ្នកទិញទំនងជានឹងផ្លាស់ប្តូរការជ្រើសរើស និងតម្លៃកាន់តែរសើប។"

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងតំបន់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាស្រាលជាងមុន និងមាននិរន្តរភាពជាងពី 3% ទៅ 5% ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ Garrett ។ នោះគឺទាបជាងការកើនឡើង 9.1% កាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Garrett បាននិយាយថា ដើម្បីប្រាកដ តម្រូវការអាចនឹងកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែកង្វះខាតនៃស្តុកលំនៅដ្ឋានទំនងជាមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ។ លោកស្រីបានបន្ថែមថា ហើយជាមួយនឹងវដ្តនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងរបស់វា វានៅតែមានឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាហិរញ្ញប្បទានដែលនៅតែអំណោយផល។

អ្នកទិញនៅកន្លែងផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានរារាំងទេ។ នៅចក្រភពអង់គ្លេស តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនប្រចាំឆ្នាំលឿនបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2004 ក្នុងខែមីនា ខណៈដែលតម្លៃនៅទូទាំងទីក្រុងចំនួន 20 នៅសហរដ្ឋអាមេរិកក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាការរៀបរាប់ពីនិន្នាការលំនៅដ្ឋានចុងក្រោយបង្អស់នៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗ។

នៅទីក្រុងស៊ីដនី

តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនបំផុតរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពអស់កម្លាំងជិតដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ខណៈដែលការរំពឹងទុកកើនឡើងថាធនាគារកណ្តាលនឹងចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

រួចហើយ លទ្ធភាពទទួលបានគឺកំពុងថ្លឹងថ្លែងនៅលើចុងទីផ្សារជាមួយនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូលដែលតាមពីក្រោយការកើនឡើងតម្លៃ៖ នៅចន្លោះខែមីនាឆ្នាំ 2020 ដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ប្រាក់ឈ្នួលបានកើនឡើង 3.3% បើធៀបនឹងការកើនឡើង 22.6% នៅក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងស៊ីដនីគឺច្រើនជាង 17 ដងនៃប្រាក់ខែជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេស។

លើសពីនេះ បំណុលគ្រួសារសរុបរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីដែលជាចំណែកនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចចោលបានគឺជិតដល់ 200% ។ អ្វីទាំងអស់ដែលបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។ តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងកំពង់ផែបានបន្ធូរបន្ថយ 0.2% កាលពីខែមុន ពីលើការខាតបង់ក្នុងខែកុម្ភៈ ដោយចាប់យកការឈ្នះឈ្នះដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2020។

លោក Nerida Conisbee ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Ray White បាននិយាយថា "វាច្រើនទាក់ទងនឹងការពិភាក្សាអំពីអត្រាការប្រាក់ ហើយទីក្រុងស៊ីដនី ដោយសារតែវាជាទីផ្សារថ្លៃ ដូច្នេះមានភាពរសើបក្នុងការនិយាយអំពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់" ។ ការប្រកួតប្រជែងដែលធ្លាក់ចុះនៅឯការដេញថ្លៃ "ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍ដែលពិតជាបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកឆន្ទៈរបស់មនុស្សក្នុងការទូទាត់ឱ្យបានល្អលើសពីតម្លៃបម្រុង" ។

ហុងកុង

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហុងកុង​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ចាប់​តាំង​ពី​ខែ​សីហា ដោយ​មិន​មាន​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។ បញ្ហាប្រឈមមានចាប់ពីសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ការបន្តចាកចេញរបស់អ្នកស្រុក និងជនបរទេសដែលខកចិត្តជាមួយនឹងភាពតានតឹងផ្នែកនយោបាយ និងវិធានការរក្សាគម្លាតសង្គមយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាក់ដូចជាមិនឈប់ឈរកាលពីឆ្នាំមុន ដោយតម្លៃបានបំបែកកំណត់ត្រាមួយនៅក្នុងខែសីហា។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 7.3% យោងតាមទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline Ltd ។ UBS Group AG រំពឹងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះ ដោយសារលំហូរចេញនៃចំនួនប្រជាជន និងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs Group Inc. កាន់តែមានភាពទុទិដ្ឋិនិយម ដោយព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះ 20% នៅឆ្នាំ 2025។

Rosanna Tang ប្រធាន​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​សម្រាប់​តំបន់​ហុងកុង និង Greater Bay Area នៅ Colliers International បាន​និយាយ​ថា​៖ «​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​នៅ​តែ​ស្ថិត​ក្រោម​សម្ពាធ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ក្នុង​រយៈពេល​ដ៏​ខ្លី​ខាង​មុខ​នេះ។ "បន្ថែមពីលើ Covid-19 ភាពមិនច្បាស់លាស់ទីផ្សារផ្សេងទៀត រួមទាំងភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ក៏កំពុងពន្យារពេលការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។"

ប្រទេស​សឹង្ហ​បុរី

បន្ទាប់ពីឆ្នាំផ្ទាំងបដាដែលឃើញតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទស្សវត្ស ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សិង្ហបុរីកំពុងត្រជាក់ដោយសារការទប់ស្កាត់អចលនទ្រព្យ និងពន្ធកាន់តែខ្ពស់។ កំណើន​តម្លៃ​ផ្ទះ​ឯកជន​ថ្មី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​មក​ត្រឹម 0.4% ក្នុង​ត្រីមាស​មុន ខណៈ​ការ​លក់​ក្នុង​ខែ​មីនា​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ដល់​កម្រិត​ទាប​បំផុត​ក្នុង​រយៈពេល 21 ខែ។

អាជ្ញាធរបានដាក់ចេញនូវវិធានការត្រជាក់នៅក្នុងខែធ្នូ ដើម្បីដោះស្រាយកង្វះលទ្ធភាពទទួលបាន រួមជាមួយនឹងហានិភ័យដែលគ្រួសារអាចជួបការលំបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។ កាលពីខែកុម្ភៈ រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដែលផ្តោតលើអ្នករស់នៅដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលអាចជំរុញឱ្យអ្នកទិញមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកនោះអង្គុយនៅក្រៅផ្ទះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគបាននិយាយថា ការទប់ស្កាត់អាចជាការជួសជុលរយៈពេលខ្លីមួយ ដោយសារមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក ដូចជាការកែលម្អទៅជាយូនីតឯកជនពីអាផាតមិនសាធារណៈរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាមនុស្សរាប់សិបឆ្នាំដែលកំពុងស្វែងរកការរស់នៅដោយខ្លួនឯង។

លោក Alan Cheong នាយកប្រតិបត្តិនៃការស្រាវជ្រាវនៅ Savills Plc បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ក៏អាចជំរុញអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលឱ្យចូលក្នុងទីផ្សារឆាប់ៗជាជាងពេលក្រោយ និងរក្សាអំណាចទិញផងដែរ។ គាត់បាននិយាយថា "អតិផរណាគឺជាថ្នាំអាភៀនដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការ" ។

ក្រុងស៊ាងហៃ

តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងសៀងហៃ ដែលជាទីផ្សារលំនៅឋានដែលធន់ទ្រាំបំផុតក្នុងប្រទេសចិនបានបន្តកើនឡើងក្នុងខែធ្នូ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលបីខែ បន្ទាប់ពីមន្ត្រីបានចាត់វិធានការដើម្បីចាប់ខ្លួនការធ្លាក់ចុះដែលបណ្តាលមកពីវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ឥឡូវនេះការស្ទុះងើបឡើងវិញកំពុងត្រូវបានគំរាមកំហែងដោយការចាក់សោរដ៏ធំទូលាយរបស់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក Roddy Allan ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅ Jones Lang LaSalle បាននិយាយថា "ឥឡូវនេះយើងបានឃើញ Covid កាន់កាប់កាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងសៀងហៃ ដែលអាចកំណត់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីពីរជាលទ្ធផល" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យរយៈពេលវែងរបស់ទីក្រុងមើលទៅប្រសើរជាងមុន ដោយសារសារពើភ័ណ្ឌទាប និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​សេដ្ឋកិច្ច​បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​ប្រទេស​ចិន​ធ្លាក់​ចូល​ទៅ​ក្នុង​របៀប​បន្ធូរ​បន្ថយ​ក្នុង​ការ​បង្វែរ​គោល​នយោបាយ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ជាមួយ​នឹង​ប្រទេស​សេដ្ឋកិច្ច​ធំៗ​ផ្សេង​ទៀត។ ធនាគារកណ្តាលក្នុងខែមករាបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គន្លឹះជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជិតពីរឆ្នាំ ខណៈដែលធនាគារធំៗបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលអនុម័តប្រាក់កម្ចី។

Yang Hongxu នាយកនៅវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវរបស់ E-House China Enterprise Holdings Ltd. បាននិយាយថា ការលក់ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសៀងហៃប្រហែលជាមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំនេះ ដែលអាចស្ទុះងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំនេះ។

អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍

© 2022 Bloomberg LP