Garden State Plaza ដាក់ឈ្មោះសហអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន

Westfield Garden State Plaza បានបោះជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅរកការជំរុញផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការធ្វើឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដ៏មមាញឹកបំផុតរបស់រដ្ឋ New Jersey ជាផ្នែកនៃការងារ រស់នៅ និងលេងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការប្រកាសនៅថ្ងៃនេះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់គម្រោងនេះ។

Unibail-Rodamco-Westfield ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារទំនើបអ៊ឺរ៉ុបដែលជាម្ចាស់ Westfield Garden State Plaza ក្នុងទីក្រុង Paramus រដ្ឋ NJ បានជ្រើសរើស Mill Creek Residential Trust LLC ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅ Boca Raton រដ្ឋ FL ជាសហអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

Mill Creek បានសាងសង់ ហើយបច្ចុប្បន្នគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជួលធំជាង 100 នៅទូទាំងប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោង Garden State Plaza បង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមតែមួយគត់។ Mill Creek ត្រូវសាងសង់អគារអាផាតមិន 500 បូក និងបង្កើតលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មបែបកណ្តាលទីក្រុងថ្មី ដោយមិនចាំបាច់ចូលទៅក្នុងផ្សារដែលមានភាពអ៊ូអរនៅក្បែរនោះទេ។

Garden State Plaza ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាផ្សារទំនើបមួយក្នុងចំណោមផ្សារទំនើបដែលដំណើរការល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេស ហើយទីតាំងរបស់វាដែលមានចម្ងាយតិចជាង 20 ម៉ាយពីកណ្តាលទីក្រុង Manhattan ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាកន្លែងពេញនិយមសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលចង់បើកហាងទំនើប ឬសាកល្បងគំនិតថ្មីៗ។

ប៉ុន្តែម្ចាស់ហាងទំនិញបានសម្រេចចិត្តជិតមួយទសវត្សរ៍មុនថា ពួកគេត្រូវការផែនការដិតដល់ទៅថ្ងៃអនាគត ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និង ផ្សារទំនើបធំ មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត American Dream ត្រូវបានសាងសង់ចំងាយ 10 ម៉ាយ។

ជំនួសឱ្យការប្រកួតប្រជែងជាមួយ American Dream លើទំហំ ម្ចាស់របស់ Garden State Plaza បានសម្រេចចិត្តជំនួសវិញក្នុងការបង្កើតផ្សារទំនើបជាយក្រុង ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវផ្លាហ្សាជាមួយនឹងបរិយាកាសរស់នៅបែបទំនើប និងតាមដងផ្លូវ។

មិនដូចគម្រោងផ្សេងទៀតទេ ដែលផ្សារទំនើបបានលក់ដីដែលនៅជាប់គ្នាសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន គម្រោងលំនៅឋាន Garden State Plaza មានបំណងធ្វើជាផ្នែកបន្ថែមនៃផ្សារទំនើប ដោយផ្សារទំនើបផ្តល់គ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់អ្នករស់នៅផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនចម្រុះ។ មជ្ឈមណ្ឌលផ្តល់ឱ្យអ្នកទស្សនាផ្សារទំនើបនូវហេតុផលថ្មីក្នុងការមក Garden State Plaza ។

លោក Geoff Mason អនុប្រធានប្រតិបត្តិផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ ការរចនា និងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់ Unibail-Rodamco-Westfield បាននិយាយថា "យើងមើលទៅវាជាពេលទឹកមួយ មិនត្រឹមតែសម្រាប់អង្គការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពិតជានៅក្នុងឧស្សាហកម្មរបស់យើងផងដែរ" ។

Mason បាននិយាយថា "យើងតែងតែគិតថាខ្លួនយើងជាអ្នកនាំមុខគេនៃការលក់រាយ ហើយឥឡូវនេះយើងកំពុងបោះជំហានបន្ទាប់ និងការវិវត្តន៍បន្ទាប់របស់យើង ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងពិតប្រាកដ និងគោលដៅពិតប្រាកដ" Mason បាននិយាយថា។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “នរណាម្នាក់អាចលក់ដីមួយកន្លែង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមបង្កើតគឺប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទាំងមូល ដែលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិលក់រាយដែលមានស្រាប់។

ខណៈពេលដែល Mill Creek បានធ្វើគម្រោងការលក់រាយ និងលំនៅដ្ឋានចម្រុះកាលពីអតីតកាល ការដើរតួជាដៃគូរួមគ្នាជាមួយម្ចាស់ផ្សារទំនើបធ្វើឱ្យគម្រោងផ្លាហ្សាមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ លោក Sean Caldwell ដែលជាដៃគូស្ថាបនិករបស់ Mill Creek និងជានាយកប្រតិបត្តិសម្រាប់ Mill Creek's Mid-Atlantic ។ នេះ​បើ​តាម​ការ​ឲ្យ​ដឹង​ក្នុង​បទ​សម្ភាស​តាម​ទូរស័ព្ទ។

Caldwell បាននិយាយថា "ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកនៃផ្សារទំនើបគឺជាកម្រិតថ្មីនៃភាពស្មុគស្មាញដែលយើងរំភើបក្នុងការក្លាយជាផ្នែកមួយ ហើយយើងរំភើបដែលមាន Westfield ជាដៃគូរបស់យើង" Caldwell បាននិយាយ។

“វាងាយស្រួលណាស់ នៅពេលដែលវាជាផ្សារទំនើប។ អ្នក​ចូល​ទៅ​និយាយ​ថា​យើង​នឹង​វាយ​កម្ទេច​ផ្សារ​នេះ​ចុះ ហើយ​យើង​នឹង​បង្កើត​កណ្តាល​ក្រុង ហើយ​អ្នក​ចាប់​ផ្តើម​ពី​ដំបូង»។ ប៉ុន្តែនៅផ្លាហ្សា “យើងមានផ្សារទំនើបដ៏រស់រវើក យើងមានត្បូងដែលបន្តជោគជ័យ ហើយវាត្រូវការជោគជ័យ 24/7, 365 ខណៈពេលដែលយើងកំពុងសាងសង់”។

គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 ហើយគ្រោងនឹងបើកឱ្យអ្នកស្រុកនៅឆ្នាំ 2026 ។ Mill Creek និង Westfield រំពឹងថានឹងដាក់ផែនការបន្ថែមដល់មន្ត្រី Paramus ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។

ស្មុគ្រស្មាញនេះត្រូវបានគេគ្រោងថានឹងមានអាផាតមិនប្រហែល 550 ជាមួយនឹងចំនួនប្រហែល 400 នៃយូនីតដែលផ្តោតលើអ្នកជំនាញវ័យក្មេង ជាមួយនឹង 150 យូនីតបន្ថែមត្រូវបានដាក់ជាក្រុមនៅក្នុងអគារ "ហាង" ផ្តោតលើទីផ្សារចាស់ដែលគ្មានសំបុក។

គម្រោងនេះនឹងរួមបញ្ចូលការលក់រាយទំហំ 45,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយផ្សារទំនើប ក៏ដូចជា "town Green" មួយហិចតាសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍សហគមន៍ដែលឧបត្ថម្ភដោយផ្សារទំនើប។

Mason របស់ URW បាននិយាយថា ទីក្រុងបៃតង និងការស្ដារឡើងវិញនូវផ្លូវទឹក Sprout Brook ដែលហូរកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សារទំនើប គឺមានបំណងបង្កើតលំហបៃតងបន្ថែមទៀត និងជាស្នូលនៃគោលដៅនិរន្តរភាពសម្រាប់គម្រោងនេះ។

អគារលំនៅដ្ឋាន និងទីប្រជុំជន គឺជាដំណាក់កាលទី 1 នៃផែនការ 4 ដំណាក់កាលដែលរំពឹងថានឹងចំណាយពេលមួយទសវត្សរ៍ដើម្បីបញ្ចប់ ហើយនោះអាចរាប់បញ្ចូលទាំងអគារការិយាល័យ ឬអគារវេជ្ជសាស្ត្រ។

លោក Stephen Fluhr អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ URW បាននិយាយថា គោលដៅគឺដើម្បីធ្វើឱ្យផ្សារទំនើបកាន់តែ "ទាំងអស់" ដែលជាកន្លែងដែលមនុស្សធ្វើការ រស់នៅ និងលេង បន្ថែមពីលើហាង។ ប្រាំពីរឆ្នាំកន្លងមក។

ផ្នែកមួយនៃការងាររបស់ Fluhr ក្នុងការរៀបចំសម្រាប់គម្រោងនេះ និងការងារដែលកំពុងដំណើរការខណៈពេលដែលវាកំពុងដំណើរការ ត្រូវបានធានាថាខណៈពេលដែលផ្សារទំនើបកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជា "ទាំងអស់" វានៅតែមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទស្សនារាប់លាននាក់ដែលវាទាក់ទាញជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ចូលហើយទិញទំនិញ។

Fluhr បាននិយាយថា "វាគឺជាសំណួរទី 1 ដែលយើងសួរខ្លួនឯងនៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមគិតអំពីវាកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន" ។

ផ្សារទំនើបបានធ្វើការសិក្សាអំពីចរាចរណ៍ តាមដានការប្រើប្រាស់ចំណតរថយន្ត ហើយនឹងកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធច្រកចូលដ៏សំខាន់ឡើងវិញ ដើម្បីនាំអ្នកទិញទំនិញនៅផ្សារទំនើបឱ្យឆ្ងាយពីការស្ទះសំណង់ណាមួយ។

អគារលំនៅដ្ឋាន និងទីប្រជុំជន នឹងត្រូវសាងសង់នៅលើចំណតរថយន្តដ៏ធំនៅខាងលិចផ្សារទំនើប។

Fluhr បាននិយាយថា "នេះគឺជាជំហានដំបូងនៃការប្រែក្លាយដីភាគខាងលិចនោះទៅជាសហគមន៍ពិត" ។ "អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងកំពុងធ្វើគឺអំពីរបៀបដែលយើងធ្វើឱ្យផ្លាហ្សាក្លាយជាកន្លែងល្អប្រសើរជាងមុនសម្រាប់មនុស្សមកទិញទំនិញ បន្ទាប់មកមករស់នៅ ហើយចុងក្រោយមកធ្វើការ"។