Goldman Sachs ធ្វើការហៅទីផ្សារលំនៅឋានយ៉ាងដិតដល់ នៅពេលដែលធនាគារវិនិយោគរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះ

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក អាច ទីបំផុតជិតដល់បាត។ យ៉ាងហោចណាស់នោះ បើយោងតាម ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs.

គ្រាន់តែពីរសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs បានបន្ទាបទស្សនវិស័យរបស់ខ្លួនសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅក្នុងក្រដាសដែលមានចំណងជើង “កាន់តែអាក្រក់ទៅៗ មុននឹងប្រសើរឡើងធនាគារវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរវគ្គសិក្សានៅថ្ងៃទី 23 ខែមករា នៅក្នុងក្រដាសដែលមានចំណងជើងថា "2023 Housing Outlook: Finding a Trough"។

ជំនួស​អោយ តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ការធ្លាក់ចុះ 6.1% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាការព្យាករណ៍របស់ពួកគេនៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា អ្នកស្រាវជ្រាវនៅធនាគារវិនិយោគឥឡូវនេះរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះជាតិនឹងបញ្ចប់ឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 2.6% ប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះក្នុងរដូវក្តៅនេះ ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs និយាយថាតម្លៃផ្ទះជាតិនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល 6% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។ ពីមុនអ្នកស្រាវជ្រាវ Goldman Sachs រំពឹងថាការធ្លាក់ចុះពីកំពូលទៅ trough នឹងចូលមកជិត 10% ។

“យើងរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះជាតិនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល 6% ហើយសម្រាប់តម្លៃនឹងឈប់ធ្លាក់ចុះប្រហែលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋានក្នុងតំបន់ យើងព្យាករណ៍ពីការថយចុះកាន់តែធំនៅទូទាំងតំបន់ប៉ាស៊ីហ្វិក និងតំបន់ភាគនិរតី ដែលឃើញការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតនៃសារពើភ័ណ្ឌជាមធ្យម - និងការធ្លាក់ចុះតិចតួចជាងនេះនៅទូទាំងមជ្ឈិមអាត្លង់ទិក និងកណ្តាលខាងលិច - ដែលបានរក្សាលទ្ធភាពទិញកាន់តែច្រើនក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ អ្នកស្រាវជ្រាវ Goldman Sachs បានសរសេរ។

ហេតុអ្វីបានជាការកែប្រែខាងលើ? ទិន្នន័យថ្មីៗនេះ Goldman Sachs និយាយថាចង្អុលទៅ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ.

“ការ​លក់​ផ្ទះ​ទំនង​ជា​នឹង​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​ជាង​មុន។ ពាក្យស្នើសុំទិញកម្ចីទិញផ្ទះមានជាមធ្យម 9% លើសពីខែតុលារបស់ពួកគេរហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងខែមករា ហើយវិធានការផ្អែកលើការស្ទង់មតិនៃចេតនាទិញបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង" អ្នកស្រាវជ្រាវ Goldman Sachs បានសរសេរ។

ដើម្បីទទួលបានគំនិតកាន់តែប្រសើរឡើងអំពីកន្លែងដែលតម្លៃផ្ទះទាំងថ្នាក់ជាតិ និងតំបន់អាចត្រូវបានដឹកនាំ។ សំណាង បានស្នើឱ្យ Goldman Sachs ផ្តល់ឱ្យយើងនូវការព្យាករណ៍ពេញលេញរបស់ពួកគេ។

តោះមើល។

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

មិន​ដូច ក្រុមហ៊ុន KPMG, Goldman Sachs មិនរំពឹងថានឹងមានការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះពីរខ្ទង់នោះទេ។ ធនាគារវិនិយោគនិយាយថាមានហេតុផលបីយ៉ាងដែលការកែតម្រូវដ៏តឹងរ៉ឹងនឹងមិនកើតឡើងវដ្តនេះ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

អ្នកស្រាវជ្រាវ Goldman Sachs បានសរសេរថា "ជាដំបូង ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃភាគហ៊ុនផ្ទះដែលមិនបានប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានន័យថា ទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងអ្វីដែលយើងរំពឹងទុកក៏ដោយ មានតែចំណែកតូចមួយនៃអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះដែលនឹងស្ថិតនៅក្រោមទឹក" ។ "ទីពីរ ជាង 90% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងគឺជាអត្រាថេរ មានន័យថាការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នឹងមិននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃសេវាបំណុលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននោះទេ។ ហើយទីបី តារាងតុល្យការរបស់គ្រួសារនៅតែរឹងមាំ ដោយមានអានុភាពសរុបទាប និងការសន្សំប្រាក់ដែលនៅសេសសល់យ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19»។

កត្តាទាំងបីនោះ Goldman Sachs និយាយថា គួរតែការពារសក្តានុពល "សម្រាប់ការកំណត់លំនាំដើមដែលរួមចំណែកដល់ការដកថយក្រោយ GFC" ។ ការកែតម្រូវពីមុននោះ - បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកលឆ្នាំ 2007/2008 (GFC) ដែលឃើញថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ 26% ចន្លោះឆ្នាំ 2007 និង 2012 - គឺធំជាង 6 ដងច្រើនជាងការធ្លាក់ចុះដល់កំពូល XNUMX% ដែលក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs កំពុងព្យាករណ៍នៅពេលនេះនៅជុំវិញ .

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs គ្រាន់តែរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះជាតិនឹងធ្លាក់ចុះ 2.6% ក្នុងឆ្នាំ 2023 មិនមែនគ្រប់ទីផ្សារទាំងអស់នឹងមានសំណាងនោះទេ។

នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះពីរខ្ទង់នឹងធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារក្តៅខ្លាំងដូចជា Austin (-16%), សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ (-14%), សាន់ឌីអេហ្គោ (-13%), ហ្វូនីក (-13%), ដែនវឺរ (-11%), ស៊ីថល (-11%), តាំប៉ា (-11%), និង Las Vegas (-11%) ។ នៅលើផ្នែកវិជ្ជមាន Goldman Sachs រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា Baltimore (+0.5%) និង Miami (+0.8%) ។

“និន្នាការកម្រិត Metro នឹងត្រូវកំណត់ដោយការប៉ះទង្គិចគ្នារវាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់។ MSAs [metros] ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាងមុនដូចជា Chicago និង Philadelphia—សម្រាប់ការបង់ប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីចំណាយត្រឹមតែប្រហែលមួយភាគបួននៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែប៉ុណ្ណោះ—គួរតែឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះតិចជាង Metro ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យដូចជាទីក្រុងជាច្រើននៅភាគខាងលិច—ដែលមួយចំនួនកំពុងមើលឃើញ។ អ្នកស្រាវជ្រាវ Goldman Sachs បានសរសេរនៅក្នុងកំណត់ត្រាចុងក្រោយរបស់ពួកគេ។

នៅលើផ្នែកខាងមុខនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Goldman Sachs និយាយថាអ្នកទិញមិនគួររំពឹងថានឹងមានការធូរស្រាលច្រើននោះទេ។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ធនាគារវិនិយោគរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមនឹងត្រលប់មកវិញរហូតដល់ 6.5% ។ គិតត្រឹមថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ គ. អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យម មានចំនួន ០,៦៨% ។

កំពុងស្វែងរកបន្ថែមទៀត ការព្យាករណ៍លំនៅដ្ឋាន? តាមខ្ញុំ Twitter at @NewsLambert.

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com

ច្រើនទៀតដោយ Fortune 
វីរបុរសអូឡាំពិក Usain Bolt បានបាត់បង់ប្រាក់សន្សំចំនួន 12 លានដុល្លារចំពោះការបោកប្រាស់។ នៅសល់តែ $12,000 ក្នុងគណនីរបស់គាត់។
អំពើបាបពិតប្រាកដរបស់ Meghan Markle ដែលសាធារណជនអង់គ្លេសមិនអាចអត់ទោសបាន ហើយជនជាតិអាមេរិកមិនអាចយល់បាន។
'វាមិនដំណើរការទេ។' ភោជនីយដ្ឋាន​ល្អ​បំផុត​របស់​ពិភពលោក​កំពុង​បិទ​ទ្វារ ខណៈ​ម្ចាស់​ហៅ​ម៉ូដ​អាហារ​ឆ្ងាញ់​ទំនើប​ថា​មិន​ស្ថិតស្ថេរ
Bob Iger គ្រាន់តែ​ដាក់​ជើង​ចុះ ហើយ​ប្រាប់​បុគ្គលិក Disney ឱ្យ​ចូល​ការិយាល័យ​វិញ។