ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី GSE ឥឡូវនេះលើសពី 1 លានដុល្លារ

ទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHFA) ទើបតែបានប្រកាស ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីដែលអនុលោមតាម GSE នឹងលើសពី 1 លានដុល្លារជាលើកដំបូង. នៅក្នុងភាសាអង់គ្លេសធម្មតា ការប្រកាសនេះមានន័យថានៅឆ្នាំ 2023 Fannie Maeអេហ្វអិនអេម៉ា
ហើយ Freddie Mac នឹងអាចទិញផ្ទះបញ្ចាំដែលលើសពី 1 លានដុល្លារជាលើកដំបូង។

ថ្មីនេះ ដែនកំណត់ខ្ពស់នៃ $1,089,300 នឹងអនុវត្តចំពោះទីផ្សារ "តម្លៃខ្ពស់" ប៉ុណ្ណោះ។ប៉ុន្តែដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី GSE កំពុងកើនឡើងនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ តំបន់ភូមិសាស្ត្រភាគច្រើននៃសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងមានដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីចំនួន $ 726,000 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ចាប់ពី 647,200 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022. (សម្រាប់កំណត់ត្រា FHA មានដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ដូចគ្នា។.)

នរណាម្នាក់ដែលគិតថា "តួលេខទាំងនេះហាក់ដូចជាខ្ពស់ណាស់" គឺស្ថិតនៅលើផ្លូវត្រូវ។

សូម្បីតែដែនកំណត់ "ធម្មតា" នៃ $ 726,000 គឺលើសពី $ 455,000 ។ តម្លៃលក់មធ្យម (បច្ចុប្បន្នកើនឡើង) សម្រាប់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក. ដូច្នេះដែនកំណត់ខ្ពស់ទាំងនេះគឺជារន្ធមួយនៅក្នុងរឿងដែលប្រាប់ដោយអ្នកដែលទទូចថាគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធគឺអំពីការជួយប្រជាជនក្រីក្រទទួលបានផ្ទះ ជាជាងការបង្កើនចំនួនកម្ចីទិញផ្ទះអតិបរមាដែលឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុអាចសរសេរបាន។

ការអនុញ្ញាត ការគាំទ្ររបស់សហព័ន្ធសម្រាប់ការបញ្ចាំ នៅលើផ្ទះវិស្សមកាល ផ្ទះទីពីរ អចលនទ្រព្យវិនិយោគ និងការដកប្រាក់ចេញ ក៏ដូចជាសម្រាប់អ្នកទិញ "លើកដំបូង" ដែលមាន ផ្ទះដែលធ្លាប់មានពីមុនមក និង សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូល ប្រាក់ចំណូលលើសពីមធ្យមគ្រាន់តែជារន្ធមួយចំនួនទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំច្របូកច្របល់។

ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយជាប្រព័ន្ធសម្រាប់រយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើង g-ថ្លៃ ដែលនឹងដាក់តំបន់ភូមិសាស្ត្រទាំងអស់នៅលើជើងតែមួយ។ ការបរាជ័យក្នុងការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធនោះមានន័យថា នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ការគាំទ្រសហព័ន្ធសម្រាប់ការបញ្ចាំបានកើនឡើងជាមួយពួកគេ ដូច្នេះហើយជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងបន្ថែមទៀត។

មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលតិចតួចណាស់ដែលបានទទួលស្គាល់បញ្ហានេះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការឆ្លងកាត់កម្រិតរាប់លានដុល្លារ យ៉ាងហោចណាស់គួរតែទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ខ្លះចំពោះបញ្ហាគោលនយោបាយនេះ។ កាសែត Wall Street Journal ហាក់ដូចជាមានសង្ឃឹម "ដែនកំណត់ខ្ពស់ជាងនេះក៏ទំនងជានឹងបន្តការជជែកដេញដោលអំពីទំហំនៃការដាក់បញ្ចាំគឺធំពេកដែលនឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល"។ ប៉ុន្តែពិតជាមិនមានការជជែកដេញដោលច្រើនទេក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ល្អបំផុត សមាជិកសភាមួយចំនួនមកពីតំបន់ "តម្លៃខ្ពស់" នៃប្រទេស - មាន ប្រហែល 100 ស្រុកបែបនេះ នៅទូទាំងរដ្ឋជាងដប់ - មាន បាន​ទទួល​ស្គាល់​បញ្ហា​នេះ ហើយ​បាន​អំពាវនាវ​ឱ្យ​មាន​ថ្លៃ​សេវា g ខ្ពស់​ជាង​ការ​កំណត់​ទាប. ការណែនាំអំពីរឿងនេះ មិនមែន- ការជជែកវែកញែកបង្ហាញនៅក្នុងអតីតនាយក FHFA លោក Ed DeMarco នាពេលថ្មីៗនេះ មតិទៅកាន់ Wall Street Journal:

ប្រហែលជាដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីពិតជាលើសពី 1 លានដុល្លារនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីនរណាម្នាក់ ហើយយ៉ាងហោចណាស់ធ្វើឱ្យមានការពិភាក្សាអំពីគោលនយោបាយដែលត្រូវការច្រើនអំពីការបោះជំហានរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ។

DeMarco និយាយត្រូវ។ ការពិភាក្សា is ត្រូវការច្រើន។ គួរឲ្យសោកស្តាយ ដែលស្ទើរតែគ្មានការរីកចំរើនណាមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមុខនេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ។ ដោយមិនគិតពីគណបក្សនយោបាយណាដែលគ្រប់គ្រងសភា ឬសេតវិមាន មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលបានពង្រីកជាលំដាប់នូវជំហររបស់សហព័ន្ធនៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ។

ជាឧទាហរណ៍ រដ្ឋាភិបាលបានគ្រប់គ្រងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់បន្សំចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ដោយ GSEs នៅតែស្ថិតនៅក្រោមការអភិរក្សរបស់រដ្ឋាភិបាល។ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលចាំថា ស្ថានភាពមិនខុសគ្នាច្រើនមុនមានវិបត្តិនោះទេ។ ពី 1996 ដើម្បី 2007ចំណែកភាគហ៊ុនប្រចាំឆ្នាំរបស់ Fannie និង Freddie នៃទីផ្សារសុវត្ថិភាពកម្ចីទិញផ្ទះសរុប (MBS) មានជាមធ្យម 60 ភាគរយ ដែលមានតែប្រហែល 10 ភាគរយទាបជាងចំណែកក្រោយវិបត្តិ។

ខណៈពេលដែលប្រភេទនៃចំណែកទីផ្សារនេះហាក់ដូចជាមិនរំខាននរណាម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន ធម្មនុញ្ញរបស់ Fannie កំណត់ថាប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំរបស់ពួកគេ។ "គួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងតាមលក្ខខណ្ឌដែលសមហេតុផលនឹងការពារការប្រើប្រាស់ហួសកម្រិតនៃគ្រឿងបរិក្ខាររបស់សាជីវកម្ម។" ធម្មនុញ្ញរបស់ Freddie រួមបញ្ចូលភាសាស្ទើរតែដូចគ្នា។

ប្រហែល​ជា​បញ្ហា​ប្រភេទ​នីតិរដ្ឋ​នេះ​មិន​ច្បាស់លាស់​ពេក​សម្រាប់​មន្ត្រី​ជាប់​ឆ្នោត​មិន​ខ្វល់។

បើដូច្នោះមែន ពួកគេអាចពឹងផ្អែកលើការពិតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានដែលអាចទាក់ទងបានយ៉ាងងាយស្រួល ដែលស្របគ្នានឹងការចូលរួមរបស់សហព័ន្ធកាន់តែច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ អត្រាម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺស្ទើរតែ ជាកន្លែងដែលវាស្ថិតនៅមុនការពង្រីកការពឹងផ្អែកទៅលើ Fannie និង Freddie; ការឡើងថ្លៃផ្ទះមាន លើសពីប្រាក់ចំណូលជាប់លាប់ កំណើន ហើយ​អ្នក​បង់​ពន្ធ​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ​ដក​ខ្លួន​ចេញ រាប់រយពាន់លានដុល្លារក្នុងការសង្គ្រោះ.

Fannie និង Freddie (រួមជាមួយ FHA) បានជួយប្រេងឥន្ធនៈ បំណុលបន្ថែមជាមួយនឹងសមធម៌តិចសម្រាប់ ផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់។. គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបាន គ្រោះថ្នាក់ជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប, ហើយ​ទាំង​អស់ ជនជាតិអាមេរិកធម្មតាត្រូវតែបង្ហាញសម្រាប់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ គឺបំណុលច្រើន ថ្លៃផ្ទះខ្ពស់ តម្លៃផ្ទះប្រែប្រួលការគ្រប់គ្រងលើសចំណុះ និងផ្លូវនៃការសង្គ្រោះរបស់សហព័ន្ធ។

គោលនយោបាយរបស់សហព័ន្ធក៏បានប្រមូលផ្តុំអាជីវកម្មផ្នែកឯកជនដែលអាចជួយកសាងប្រព័ន្ធដែលមាននិរន្តរភាពជាងមុន ប្រហែលជាជាមួយនឹងជម្រើសនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងជម្រើសធានារ៉ាប់រងចម្រុះ។

ដូចដែលខ្ញុំបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងជំពូកម្ចាស់ផ្ទះនៃ ការផ្តល់អំណាចដល់កម្មករអាមេរិកថ្មី។ដែលជាសៀវភៅនាពេលខាងមុខដែលកែសម្រួលដោយសហសេវិករបស់ខ្ញុំ Scott Lincicomeគោលនយោបាយរបស់សហព័ន្ធបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់កម្មករក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារការងារដែលមានភាពច្របូកច្របល់។ បំណុលដែលមានភាគហ៊ុនទាបរយៈពេលវែងគឺជាល្បែងមួយ ដោយមិនគិតពីទ្រព្យសកម្មមូលដ្ឋាន។

ដំណោះស្រាយដ៏ល្អគឺត្រូវដករដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធទាំងស្រុងចេញពីឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋាន។ ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីការលំបាកផ្នែកនយោបាយ សភាអាចអនុវត្តកំណែទម្រង់បន្ថែមមួយចំនួនដែលគ្រាន់តែជំរុញឱ្យប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានក្នុងទិសដៅកាន់តែប្រសើរឡើង។

លែងគាំទ្រផ្ទះតម្លៃ 1 លានដុល្លារពីសហព័ន្ធទៀតហើយ ហាក់ដូចជាកន្លែងដែលសមហេតុផលដើម្បីចាប់ផ្តើម។