គិតអំពីការទិញផ្ទះថ្មីនៅឆ្នាំ 2023?
ទីមួយ ដំណឹងអាក្រក់៖ លទ្ធភាពទទួលបាននៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ អចលនទ្រព្យ.com.
លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃមធ្យមគឺខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុន ១០ ភាគរយ ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ១០០ ភាគរយ»។ "នៅលើផ្ទះតម្លៃមធ្យម នោះធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 10% ឬបន្ថែមប្រាក់បន្ថែមពី 100 ទៅ 64 ដុល្លារក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែ។"
ឥឡូវនេះ ដំណឹងល្អ៖ សារពើភ័ណ្ឌមានឡើង ដូច្នេះមានផ្ទះច្រើនទៀតដែលត្រូវជ្រើសរើស ហើយហេតុដូច្នេះហើយបានជាការប្រកួតប្រជែងតិចជាងនេះបើតាម Ratiu។ ម្យ៉ាងទៀត ផ្ទះអង្គុយលើផ្សារយូរបន្តិច។
លោកបានបន្តថា៖ «នោះជាការដាក់សម្ពាធធ្លាក់ចុះលើតម្លៃ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអំណាចចរចាបន្ថែមទៀត»។
Ratiu បាននិយាយថា នោះមិនមែនមានន័យថាអ្នកទិញនឹងស្វែងរកការចរចានៅឆ្នាំ 2023 នោះទេ ប៉ុន្តែបទពិសោធន៍នៃការទិញទំនិញនឹងមិនសូវមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងមានសណ្តាប់ធ្នាប់ជាងមុននៅឆ្នាំនេះ។ “វានឹងមិនមានអ្វីដូចទីផ្សារដែលយើងបានឃើញកាលពីឆ្នាំមុន ឬឆ្នាំមុននោះទេ។ យើងកំពុងសម្លឹងមើលទីផ្សារ "មានតុល្យភាព" កាន់តែច្រើននៅឆ្នាំ 2023" គាត់បាននិយាយថា។
ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែត្រូវធ្វើការងាររៀបចំរបស់អ្នក។ នេះគឺជាបញ្ជីត្រួតពិនិត្យ។
ទទួលបានផ្ទះហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយ
"លុប ចេញបំណុលដែលនៅសេសសល់ឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើបាន ព្រោះវានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបែងចែកចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកកាន់តែច្រើនឡើង ឆ្ពោះទៅរកការចំណាយលើការកាន់កាប់ផ្ទះ" លោក Rick Sharga អនុប្រធានប្រតិបត្តិផ្នែកទីផ្សារស៊ើបការណ៍នៅ។ ATTOMដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងទិន្នន័យអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ។ "វាក៏នឹងធ្វើឱ្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកប្រសើរឡើងផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាល្អបំផុតនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ។"
Sharga បាននិយាយថា អ្នកឱ្យខ្ចីចូលចិត្តការបញ្ចាំ ការធានារ៉ាប់រង និងការបង់ពន្ធមិនលើសពី 28% ទៅ 33% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ចី (ទោះបីជានៅក្នុងរដ្ឋដែលមានតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ភាគរយនេះច្រើនតែខ្ពស់ជាង 40%)។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ពួកគេក៏នឹងមើលផងដែរថាតើបំណុលមិនមែនលំនៅឋានប៉ុន្មានដែលអ្នកខ្ចីកំពុងអនុវត្តដើម្បីកំណត់ថាតើកម្ចីធំប៉ុណ្ណាដែលពួកគេនឹងធ្វើ” ឬថាតើត្រូវធ្វើកម្ចីទាល់តែសោះ។
ទទួលបានហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកនៅនឹងកន្លែង
នៅពេលដែលអ្នកមានគំនិតអំពីទំហំនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ នោះអ្នកអាចដោះស្រាយបានយ៉ាងងាយស្រួល និងមានការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក (អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ/ចង់បាននៅក្នុងផ្ទះទាក់ទងនឹងទីតាំង ទំហំ រចនាប័ទ្ម។ល។) ចាប់ផ្តើម ការដើរទិញឥវ៉ាន់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ស្វែងរកអ្នកដែលនឹងអនុម័តអ្នកជាមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។
Sharga បាននិយាយថា "នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឆ្ពោះទៅមុខកាន់តែលឿននៅពេលអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាងអ្នកទិញអនាគតផ្សេងទៀត" Sharga បាននិយាយថា។ "ការដើរទិញឥវ៉ាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅក៏ជួយធានាបាននូវអត្រាប្រាក់កម្ចី និងលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការដាក់ពាក្យសុំអ្នកឱ្យខ្ចីម្នាក់"។
គណនាថ្លៃដើមទាំងអស់។
តើមានគំនិតអ្វីខ្លះដែលការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ - ចាំបាច់សម្រាប់ការបញ្ចាំស្ទើរតែទាំងអស់ - ចំណាយទាំងនេះនិយាយ? ច្រើន។
Sharga បាននិយាយថា "ភ្លើងឆេះព្រៃនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ខ្យល់ព្យុះនៅរដ្ឋផ្លរីដា និងអាកាសធាតុធ្ងន់ធ្ងរផ្សេងទៀតនៅទូទាំងប្រទេសបានធ្វើឱ្យតម្លៃបុព្វលាភកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង" ។
ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលជារឿយៗមិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណា ជាពិសេសក្នុងចំណោមអ្នកទិញលើកដំបូង - រួមមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃសេវា HOA ដែលអាចបន្ថែមរាប់រយដុល្លារដល់ការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិប្រចាំខែ។
ដូចគ្នានេះផងដែរ "សូមចាំថាអតិផរណានឹងនៅជាប់នឹងមួយរយៈដូច្នេះការចំណាយលើកំដៅផ្ទះនិងការទិញគ្រឿងសង្ហារឹមនៅតែខ្ពស់" Mitch Roschelle ដៃគូស្ថាបនិកនៃ ទីប្រឹក្សានិន្នាការម៉ាក្រូ.
ត្រៀមខ្លួនដើម្បីប្តេជ្ញាចិត្ត
Ratiu បាននិយាយថាសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន ផ្ទះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានផាសុកភាពមិនត្រឹមតែជាមួយសហគមន៍ដែលអ្នកកំពុងទិញនោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការងាររបស់អ្នកផងដែរ។
គាត់បាននិយាយថា "ត្រូវប្រាកដថាវាមានសុវត្ថិភាព ហើយអ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់នៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការ [ទិញ] ដែលបានរក្សាទុក ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងាររបស់អ្នក អ្នកមិនស្ថិតក្នុងការរើសអើងទេ"។
ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានគម្រោងរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពី 4 ទៅ XNUMX ឆ្នាំ ពីព្រោះតម្លៃប្រតិបត្តិការមានសារៈសំខាន់ ចាប់ពី XNUMX% ឬច្រើនជាងនេះនៃតម្លៃផ្ទះ។
លោកបានបន្តថា៖ «ផ្ទះតម្លៃ ៥០ ម៉ឺនដុល្លារអាចមានតម្លៃ ២៥ ០០០ ដុល្លារ និងតម្លៃផ្សេងៗ។ "ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែទៅទីនោះមួយឆ្នាំហើយលក់វា សូមគិតពីតម្លៃទាំងនេះ"។
អ្នកកាសែតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន Vera Gibbons គឺជាអតីតបុគ្គលិកសម្រាប់ទស្សនាវដ្តី SmartMoney និងជាអតីតអ្នកឆ្លើយឆ្លងព័ត៌មានសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ Kiplinger ។ Vera ដែលបានចំណាយពេលជាងមួយទស្សវត្សរ៍ជាអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅលើអាកាសសម្រាប់ MSNBC បច្ចុប្បន្នធ្វើជាសហម្ចាស់ផ្ទះនៃផតឃែស្ថព័ត៌មានមិននយោបាយប្រចាំសប្តាហ៍ដែលនាងបានបង្កើត។ ណូប៉ូ. នាងរស់នៅ Palm Beach រដ្ឋ Florida ។
ទទួលបានព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន គន្លឹះ និងការណែនាំចុងក្រោយបំផុតពី Yahoo Finance.
អនុវត្តតាមយ៉ាហ៊ូហិរញ្ញវត្ថុលើ។ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardនិង LinkedIn.
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/housing-heres-what-it-will-take-to-buy-a-home-this-year-165050707.html