ធ្វើតាម ភាគហ៊ុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ការធ្លាក់ចុះនៅថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា តម្រូវការបន្ទន់ហាក់ដូចជាកំពុងជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ (Fed) កំពុងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើងដោយអត្រាឡើងភ្នំយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដែលបង្កើតការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។
ជាមួយនឹងផ្ទៃខាងក្រោយបែបនេះ ទិន្នផលរតនាគារកំពុងកើនឡើង ក៏ដូចជាការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ ដូច្នេះហើយទើបបង្កើតជារង្វង់ដ៏កាចសាហាវមួយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន ដែលហាក់ដូចជាមានភាពទន់ខ្សោយពេញមួយយប់។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) លោក Glenn Kelman បាននិយាយជាមួយ "Squawk on the street" របស់ CNBC ។ មានទំងន់ នៅលើស្ថានភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងបានប្រកាសពីការបញ្ឈប់ការងារ 8% នៃកម្លាំងការងារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់។
“ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានការទទួលខុសត្រូវដ៏ជ្រាលជ្រៅនេះចំពោះការពិតដែលថាយើងមានមនុស្សច្រើនពេកចូលមកក្នុងរដូវកាលទិញផ្ទះនេះ។ យើងបានជួលក្នុងអត្រាដ៏អាក្រក់ក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021 ដើម្បីរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងទីផ្សារលំនៅឋាន ហើយបន្ទាប់មកអ្វីៗបានស្រទន់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយយើងបានរកឃើញថាខ្លួនយើងទំនេរនៅក្នុងនាយកដ្ឋានជាច្រើន ដូច្នេះយើងមានទំហំត្រឹមត្រូវឥឡូវនេះ។
តម្រូវការលំនៅដ្ឋានអាចធ្លាក់ចុះ
មានសារៈសំខាន់ដូចគ្នា អេ ទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន សម្រាប់ខែឧសភាបានធ្លាក់ចុះទាបជាងការរំពឹងទុកដោយធ្លាក់ចុះ 14.4% ហើយជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ វាហាក់ដូចជាមិនទំនងថាតម្រូវការនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ។ ម៉្យាងវិញទៀត Kelman ជឿជាក់ថាការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនមានភាពមហន្តរាយទេ ហើយថាតម្រូវការអាចនឹងត្រឡប់មកវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
"មានការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយនៅពេលអ្នកទៅពីការផ្តល់ជូនចំនួន 20 នៅលើផ្ទះមួយទៅ 5 ការផ្តល់ជូនទៅ 1 ការផ្តល់ជូន។ អ្វីដែលអ្នកត្រូវការគឺ 1. ហើយអ្វីដែលយើងកំពុងមើលឃើញគឺថា ផ្ទះ 1 ក្នុងចំណោម 4 កំពុងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ ហើយនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនទទួលបានការផ្តល់ជូនតែមួយទេ។ ដូច្នេះទោះបីជាតម្រូវការធ្លាក់ចុះ 15% ប៉ុន្តែអត្រាឈ្នះនៃការផ្តល់ជូនរបស់យើងគឺកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះស្ទើរតែរាល់ការផ្តល់ជូនដែលយើងសរសេរបញ្ចប់ដោយការឈ្នះ។
លោកបានបន្ថែមទៀតថា៖
“ការទូទាត់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើង 50% ពីព្រោះនោះជាផលិតផលនៃអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ហើយទាំងពីរបានបាញ់ទៅលើដំបូល។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែជាសំណួរថាតើម្សៅស្ងួតប៉ុន្មានដែលអ្នកប្រើមាន ជាពិសេសបន្ទាប់ពីម្សៅ 401k របស់ពួកគេត្រូវបានក្រមួន»។
តម្លៃកើនឡើង
តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងជាង 44% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 400,000 ឆ្នាំ ដោយផ្លាស់ប្តូរលើសពីសញ្ញា $XNUMX ។
បើប្រៀបធៀបការលក់ផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបឆ្នាំ 2020 ដែលធ្លាក់ចុះជាង 9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (YoY) ។
សរុបមក វាហាក់បីដូចជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងអាស្រ័យលើថាតើអ្នកប្រើប្រាស់អាចដកសម្ពាធអតិផរណា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងទស្សនវិស័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភដើម្បីចាប់ផ្តើមទិញផ្ទះម្តងទៀត។
ដោយផ្អែកលើធាតុចូលទាំងនេះ វិនិយោគិនអាចរំពឹងថានឹងមានការប្រែប្រួលកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងជាមួយនឹងភាគហ៊ុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះ។
ទិញភាគហ៊ុនឥឡូវនេះជាមួយ Interactive Broker ដែលជាវេទិកាវិនិយោគកម្រិតខ្ពស់បំផុត។
ការមិនទទួលខុសត្រូវ៖ ខ្លឹមសារនៅលើគេហទំព័រនេះមិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ ការវិនិយោគគឺជាការប៉ាន់ស្មាន។ នៅពេលវិនិយោគ ដើមទុនរបស់អ្នកមានហានិភ័យ។
ប្រភព៖ https://finbold.com/heres-why-the-us-housing-crisis-could-be-around-the-corner/