ក្រុមហ៊ុនធំមួយនៅ Wall Street កំពុងគូរភាពទាក់ទាញស្របគ្នាទៅនឹងពពុះលំនៅដ្ឋាន។
Joe Zidle របស់ Blackstone ហៅផ្ទះស្ទើរតែមិនអាចទិញបានដូចកំពូលឆ្នាំ 2007 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គាត់ជឿថាការធ្លាក់យន្តហោះទំនងជាមិនកើតឡើងដោយសារតែភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយ៖ ម្ចាស់ភាគច្រើនមិនប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេដូចជាម៉ាស៊ីន ATM នោះទេ។
ប្រធានអ្នកយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនបានប្រាប់ CNBC ថា "នោះបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនធ្លាក់ចុះ" ។ប្រាក់លឿន" នៅថ្ងៃច័ន្ទ។ "តម្លៃនៃអ្វីដែលពួកគេជំពាក់គឺធំជាងតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ" ។
មិនដូចការដួលរលំលំនៅឋាននោះទេ Zidle បន្ថែមសមធម៌ផ្ទះគឺខ្ពស់គ្រប់ពេល ហើយតារាងតុល្យការគ្រួសារមានភាពរឹងមាំ។
“អ្នកមិនមានការសាងសង់ហួសហេតុទេ។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា អ្នកមិនមានការធ្លាក់ចុះនៃស្តង់ដារឥណទាន ឬការផ្តល់កម្ចីនោះទេ»។
Blackstone ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានបញ្ហាជាច្រើន ជាប់នឹងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០០៨។ វានៅតែជាតួអង្គសំខាន់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងការវិនិយោគលើការជួល ទីផ្សារជួលដើម្បីទិញ និងលំនៅដ្ឋានសិស្ស។
គាត់បាននិយាយថា "ដោយសារតែអ្នកមានផ្ទះច្រើនហួសប្រមាណ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងមានហានិភ័យតិចជាង" ។
លើសពីនេះ Zidle លើកឡើងពីទីផ្សារការងារខ្លាំង.
លោកបានបន្តថា៖ «តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ លំនៅឋានមានទំនាក់ទំនងខ្ពស់ជាមួយទីផ្សារការងារជាជាងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ»។ “ដរាបណាទីផ្សារការងារនៅតែមានសុខភាពល្អ ខ្ញុំគិតថាលំនៅដ្ឋានក៏នឹងដូចគ្នាដែរ”។
ការព្យាករណ៍របស់គាត់កើតឡើងនៅពេលដែល Wall Street ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់របាយការណ៍សំខាន់ៗនៅសប្តាហ៍នេះស្តីពីអ្នកប្រើប្រាស់ និងលំនៅដ្ឋាន។ វិនិយោគិននឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីអ្នកលក់រាយធំ ៗ រួមទាំង ក្រុមហ៊ុន Walmart, ដេប៉ូ ផ្ទះ, ឡូវ៉េ និង គោលដៅ. លើសពីនេះ ចំនួននៃមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះ និងការលក់ផ្ទះគឺដល់ពេលកំណត់។
ការហៅរបស់ Zidle ឆ្លុះបញ្ចាំងពីពេលវេលា 12 ខែ។ នៅក្នុងលំហនោះ គាត់មើលឃើញថា Federal Reserve ដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែស៊ីជម្រៅនៅឆ្នាំក្រោយ ជាងការរំពឹងទុករបស់ Street ដោយសារតែអតិផរណាជាប់លាប់។
លោក Zidle បានបន្ថែមថា "នៅទីបំផុត Fed នឹងត្រូវដំឡើងអត្រាការប្រាក់រហូតដល់មានអ្វីមួយបំបែក" ។ "នៅពេលដែលយើងទទួលបាន ដល់ចំណុចមួយដែលមានអ្វីមួយខូចខ្ញុំមិនគិតថាវាជាផ្ទះទេ»។
គាត់រំពឹងថានឹងមានស្តង់ដារ ទិន្នផលប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ឈានដល់ 3.5% ។ វាជាកម្រិតមួយដែលគាត់រំពឹងថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងដោះស្រាយ។ កាលពីថ្ងៃចន្ទ វាគឺប្រហែល 2.8% កើនឡើង 90% រហូតមកដល់ពេលនេះនៅឆ្នាំនេះ។
“អ្នកប្រហែលជាឃើញតម្លៃផ្ទះជាទូទៅធ្លាក់ចុះ។ លោក Zidle បាននិយាយថា អ្នកអាចនឹងមានភាពទន់ខ្សោយដែលតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនអាចនឹងធ្លាក់ចុះ»។ «ប៉ុន្តែគំនិតនៃការមានលំនៅឋានជាតិ និងការធ្លាក់ចុះដ៏យូរនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចវិលត្រឡប់មកវិញ ខ្ញុំគិតថានៅតែមានប្រូបាប៊ីលីតេទាប»។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html