Topline
ទំនុកចិត្តអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបរយៈពេលពីរឆ្នាំថ្មីនៅក្នុងខែសីហា ដោយសារអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ បញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់បន្តអូសបន្លាយ និងតម្លៃផ្ទះបន្តធ្វើឱ្យបញ្ហាប្រឈមលទ្ធភាពទិញផ្ទះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃចន្ទ ដោយជំរុញឱ្យអ្នកជំនាញមួយចំនួនព្រមានថាលំនៅដ្ឋាន ការដួលរលំទីផ្សារអាចនៅឆ្ងាយ។
អ្នកសាងសង់ផ្ទះប្រហែលជាត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃ "ច្រើន" ដើម្បីគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌលើសក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះ … [+]
getty
ការពិតសំខាន់
ទំនុកចិត្តអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានប្រកាសពីការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែជាប់ៗគ្នាជាលើកទីប្រាំបីរបស់ខ្លួន ដោយធ្លាក់ចុះ 6 ពិន្ទុមក 49 ដើម្បីឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា 2020 នេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន NAHB/Wells Fargo ។ បានចេញផ្សាយ ថ្ងៃចន្ទ។
ប្រធាន NAHB លោក Jerry Konte បាននិយាយថា "ការកើនឡើងជាបន្តនៃតម្លៃសំណង់ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បន្តធ្វើឱ្យអារម្មណ៍ទីផ្សារចុះខ្សោយ" ដោយកត់សម្គាល់ថាចរាចរណ៍អ្នកទិញបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមេសា 2014 ដោយរារាំងនិទាឃរដូវនៃឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានវាយប្រហារជាលើកដំបូងនៅក្នុង " សញ្ញាដ៏គួរឲ្យព្រួយបារម្ភ” ដែលបច្ចុប្បន្នអ្នកប្រើប្រាស់កំពុងតែអង្គុយនៅខាងក្រៅដោយសារតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់។
នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ សេដ្ឋវិទូរបស់ NAHB លោក Robert Dietz បានប្រកាសថា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកាន់តែតឹងតែង និង "ការកើនឡើងជាលំដាប់" ការចំណាយលើការសាងសង់បាន "នាំមកនូវវិបត្តិលំនៅឋាន" ហើយបានព្យាករណ៍ថាការចាប់ផ្ដើមលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ឬផ្ទះថ្មីដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនឹង ការធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2022 ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ។
នៅក្នុងសញ្ញាផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងមនោសញ្ចេតនា អ្នកឆ្លើយសំណួរ 19% ដែលរួមបញ្ចូលអ្នកសាងសង់ផ្ទះជិត 1,000 នាក់បានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅក្នុងខែមុន ដើម្បីជួយជំរុញការលក់ ឬកំណត់ការលុបចោល ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 5% ។ “
សរុបមក ការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅឋាននៅមិនទាន់ដំណើរការនៅឡើយ” លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Pantheon Macro បាននិយាយអំពីទិន្នន័យ “ដ៏ក្រៀមក្រំ” នៅក្នុងមតិយោបល់តាមអ៊ីមែល ដោយចង្អុលបង្ហាញថាសន្ទស្សន៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានបរាជ័យក្នុងការលើសពីការព្យាករណ៍របស់សេដ្ឋវិទូជារៀងរាល់ខែចាប់តាំងពីខែមករា។
សមាសធាតុផ្សេងទៀតនៅក្នុងការស្ទង់មតិ រួមទាំងការលក់បច្ចុប្បន្ន និងការលក់ដែលរំពឹងទុកផងដែរ បានធ្លាក់ចុះម្តងទៀតក្នុងខែនេះ ដោយតាមដានការធ្លាក់ចុះ "ដ៏ចោត និងជានិរន្តរភាព" នៅក្នុងតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលបានធ្លាក់ចុះជិត 30% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែធ្នូ។ Shepherdson កត់សម្គាល់។
សម្រង់សំខាន់
លោក Shepherdson មានប្រសាសន៍ថា "ការដួលរលំចង្អុលទៅហានិភ័យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ ដោយសារអ្នកសាងសង់ព្យាយាមគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌលើសរបស់ពួកគេ។ "វានឹងមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ឥឡូវនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះដែលមានស្រាប់។"
សាវតាសំខាន់
ទីផ្សារលំនៅឋានមានភាពប្រែប្រួលចាប់តាំងពីការផ្ទុះជំងឺរាតត្បាត។ តម្រូវការកើនឡើង ដែលត្រូវបានជំរុញដោយការសន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងអត្រាការប្រាក់ទាប បានជំរុញឱ្យមានកំណើននៃការលក់ផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះបាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ លក់ផ្ទះថ្មី។ ធ្លាក់ នៅអត្រាប្រចាំឆ្នាំ 61% នៅក្នុងត្រីមាសទី 6 ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 2.5% មួយចំនួន XNUMX ភាគរយខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ កាលពីសប្តាហ៍មុន សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ រាយការណ៍ លទ្ធភាពទិញផ្ទះបានឈានដល់កម្រិតដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេល 33 ឆ្នាំ ចំពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ និងតម្លៃកំណត់ត្រា។
អ្វីដែលត្រូវមើល
ទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់សប្តាហ៍នេះ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃអង្គារ និងការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។
អានបន្ថែម
វាមានលទ្ធភាពតិចជាងក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងខែមិថុនា ជាងវាមានក្នុងរយៈពេល 33 ឆ្នាំ។ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ទីផ្សារលំនៅឋាន 'រលាយ' កាន់តែខ្លាំង៖ អ្នកសាងសង់ផ្ទះផ្អាកការសាងសង់ ខណៈទំនុកចិត្តធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបរយៈពេលពីរឆ្នាំ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ការលក់ផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះជាថ្មីម្តងទៀត ខណៈដែលអ្នកជំនាញព្រួយបារម្ភថាការធ្លាក់ចុះអាចបង្កឲ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- អត្រាការប្រាក់កើនឡើង /