អ្នកទិញផ្ទះកំពុងស្វែងរកវិធីដើម្បីយកភាពខ្លាំងចេញពីការឡើងថ្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ

ហើយអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនកំពុងពិចារណាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាទាបនៅក្នុងឆ្នាំដំបូងរបស់ពួកគេ។ កម្មវិធីសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាអាចលៃតម្រូវបានបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេល XNUMX ខែកន្លងមកនេះ នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

សម្រាប់ភាគច្រើននៃឆ្នាំ 2020 និង 2021 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតបានជួយជនជាតិអាមេរិកទូទាត់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ។ អត្រាជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ បានធ្លាក់ចុះក្រោម 3% ជាលើកដំបូង នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2020 មុនពេលធ្លាក់ចុះនៅ 2.65% នៅដើមឆ្នាំ 2021។ 

អ្វីគ្រប់យ៉ាងបានផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំនេះ។. ការដកថយរបស់ Federal Reserve ពីទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ បានជួយជំរុញអត្រាការប្រាក់ នៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជិតដល់ 2 ភាគរយចាប់តាំងពីដើមខែមករា ដែលជាការកើនឡើងដ៏ចោតបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។ ហើយពួកគេទំនងជានឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន ប្រសិនបើ Fed បន្តបង្កើនអត្រាគោលរបស់ខ្លួនពេញមួយឆ្នាំ ដូចដែលបានរំពឹងទុក។ 

អ្នកទិញអនាគតដែលត្រូវបានដកស្រង់អត្រាទាបជាង 4% នៅពេលចាប់ផ្តើមការស្វែងរករបស់ពួកគេឥឡូវនេះប្រឈមនឹងអត្រាជិត 6% ជាង 5% ។ ពួកគេ​កំពុង​សម្រប​សម្រួល។ 

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​វា​ដូចជា​ការ​ឲ្យ​ស្ករ​ដល់​ក្មេង​ដែល​ទើប​ចេះ​ដើរ​តេះតះ​មួយ​រយៈ​ហើយ​យក​វា​ទៅ​ឆ្ងាយ​

លោក Ralph McLaughlin

ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Kukun ដែលជាក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ។ "ពួកគេចង់ដឹងថាតើវានឹងត្រូវបានដកចេញជារៀងរហូតហើយថាតើពួកគេអាចរស់នៅដោយអ្វីដែលមិនមែនជាជាតិស្ករដែរឬទេ" ។

អ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនកំពុងជ្រើសរើសបង់ថ្លៃសេវាដើម្បីទទួលបានអត្រាទាបក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចាក់សោអត្រា និងពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ។ អ្នកខ្ចីអាចទិញពិន្ទុក្នុងអត្រា 1% នៃតម្លៃនៃការបញ្ចាំ។ ចំណុចនីមួយៗបន្ថយអត្រាដោយប្រភាគនៃចំណុចភាគរយ។ 

អ្នកខ្ចីក្នុងខែមេសាបានបង់ជាមធ្យម 3,134 ដុល្លារក្នុងចំណុចបញ្ចុះតម្លៃ និងថ្លៃដើមកម្ចី នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺ 31% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។

Paul Egbele ត្រូវបានដកស្រង់ពីអត្រាជិត 2.5% កាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគាត់បានវាយលុកទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែការបញ្ចប់នៃ Red Oak រដ្ឋ Texas ដែលជាផ្ទះដែលគាត់រំពឹងថានឹងបិទនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះចុងក្រោយត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ខែឧសភា។ 

គាត់បានជាប់គាំងក្នុងអត្រា 3.5% នៅក្នុងខែកុម្ភៈ មុនពេលអត្រាចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីការចាក់សោរយៈពេល 60 ថ្ងៃបានផុតកំណត់នៅក្នុងខែមេសាគាត់បានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់គាត់

JPMorgan Chase

& Co., ប្រហែល $1,700 ដើម្បីបន្តវារហូតដល់ដើមខែឧសភា។ 

លោក Egbele ដែលធ្វើអាជីវកម្មលក់ស្បែកជើងតាមអ៊ីនធឺណិតក៏បានជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ប្រហែល $4,600 សម្រាប់ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រារបស់គាត់មកត្រឹម 3.25%។ 

ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់គាត់គឺប្រហែល 500 ដុល្លារទាបជាងអ្វីដែលគាត់ចង់បាន ប្រសិនបើគាត់ត្រូវបាន saddled ជាមួយអត្រាមធ្យមថ្ងៃនេះលើសពី 5% ។

លោក Egbele បាននិយាយថា “ខ្ញុំនៅតែអាចទទួលបានការទូទាត់ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងមានការរំខាន”។

នៅឯកម្ចីទិញផ្ទះ Neat Loans ប្រហែល 75% នៃអតិថិជនបានជ្រើសរើសបង់ប្រាក់សម្រាប់ចំណុចបញ្ចុះតម្លៃក្នុងត្រីមាសទី 20 ពោលគឺកើនឡើងពីតិចជាង XNUMX% ឆ្នាំមុន។ 

បាននិយាយថា "ពួកគេកំពុងលេបថ្នាំរបស់ពួកគេ ហើយធ្វើការបង់ប្រាក់ម្តង ដើម្បីត្រលប់ទៅកន្លែងដែលអ្វីៗកាលពី 30 ថ្ងៃមុន"

Tom Furey,

សហស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុន Boulder ដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Colo ។

Jared Hansen,

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងសលត៍លេក រដ្ឋយូថាហ៍ បាននិយាយថា អត្រាខ្ពស់បានជំរុញអតិថិជនអនាគតប្រហែល 15 នាក់ចេញពីទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ។ អ្នក​ខ្លះ​ដែល​នៅ​តែ​អាច​ទិញ​បាន​កំពុង​សម្លឹង​មើល​ការ​បញ្ចាំ​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​ដើម​ទាប​ដែល​កំណត់​ឡើង​វិញ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប្រាំ ប្រាំពីរ ឬ 10 ឆ្នាំ។

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានកាលពីសប្តាហ៍មុនមានចាប់ពី 3.69% ដល់ 5.03% អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី នេះបើយោងតាម ​​Bankrate.com ។ អត្រាជាមធ្យមរបស់គេហទំព័រលើកម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 5.22% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ARMs សព្វថ្ងៃនេះគឺខុសពីឧបករណ៍ដែលមានប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងខ្លាំងមុនពេលមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ។ បន្ទាប់មក ARMs បានទាក់ទាញអ្នកខ្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានកាត់បន្ថយដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំឬពីរឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះដែលស្រក់ទឹកភ្នែកជាមួយនឹងការទូទាត់ដែលពួកគេពិបាកក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញ។ នៅកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ 2005 ប្រាក់កម្ចីដែលអាចកែតម្រូវបានមានចំនួនជិត 50% នៃកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលបានចេញ នេះបើយោងតាមវិទ្យាស្ថានទីក្រុង។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ពួកគេ​គ្រាន់​តែ​ជា​មូលដ្ឋាន​មិន​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​

Guy Cecala,

នាយកប្រតិបត្តិនៃ Inside Mortgage Finance ។

បទប្បញ្ញត្តិក្រោយវិបត្តិបានបង្កើនការការពារអ្នកខ្ចី។ អ្នកឱ្យខ្ចីមិនអាចផ្តល់អត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីបានទៀតទេ ហើយមានកំណត់អំពីចំនួនអត្រាដែលអាចកើនឡើង។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ បេក្ខជនត្រូវតែមានលទ្ធភាពបង់រំលោះក្នុងអត្រាការប្រាក់លើសពីអត្រាចាប់ផ្តើម។ ARMs ស្ទើរតែបាត់; នៅក្នុងខែមករា ពួកគេមានត្រឹមតែ 1.7% នៃកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី នេះបើយោងតាមវិទ្យាស្ថានទីក្រុង។

ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអថេរនៅតែមានហានិភ័យ៖ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចលក់ ឬសងប្រាក់វិញដូចដែលបានគ្រោងទុកមុននឹងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកើតមាន ការទូទាត់ប្រចាំខែអាចស៊ីចំណូលបានច្រើនច្រើន។ 

ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែមានកម្រិតទាបបំផុតដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេរួចហើយ ចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2008 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីធនាគារកណ្តាលនៃអាត្លង់តា។ គ្រួសារអាមេរិកជាមធ្យមត្រូវការ 34.9% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន ដើម្បីទូទាត់លើផ្ទះតម្លៃមធ្យមក្នុងខែកុម្ភៈ។ នោះគឺកើនឡើងពី 29.2% កាលពីឆ្នាំមុន។

កាលពីពីរខែមុន អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ Alexia Martin បាននិយាយថានាង និងមិត្តប្រុសរបស់នាងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រា 3.5% ។ ប៉ុន្តែផ្ទះដែលពួកគេកំពុងសាងសង់នៅទីក្រុង Charlotte, NC នឹងមិនរួចរាល់ទេរហូតដល់ខែកញ្ញា នៅពេលដែលពួកគេរំពឹងថាអត្រានឹងខ្ពស់ជាងនេះ។ 

បន្ទាប់ពីអត្រាការមើលកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមក ប្តីប្រពន្ធនេះបានសម្រេចចិត្តបង់ថ្លៃអត្រាការប្រាក់ចំនួន $4,500 ដើម្បីទទួលបានអត្រា 5.5% នៅចុងខែមេសា។ 

"ខ្ញុំមិនចូលចិត្ត 5.5% ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍ល្អចំពោះវា ព្រោះខ្ញុំដឹងថាពួកគេនឹងខ្ពស់ជាងនៅពេលក្រោយ" ។

សរសេរទៅ Orla McCaffrey នៅ [អ៊ីមែលការពារ]