អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់បានបណ្តាលឱ្យមានការដកថយភ្លាមៗក្នុងការលក់ផ្ទះ ហើយឥឡូវនេះអ្នកលក់កំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលមុនពេលទីផ្សារក្តៅក្រហមត្រជាក់ខ្លាំង។
យោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 9% កាលពីសប្តាហ៍មុនធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នោះគឺជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដ៏ធំបំផុតដែលក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាចាប់តាំងពីវាបានចាប់ផ្តើមតាមដានម៉ែត្រនៅឆ្នាំ 2017 ។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin ក៏បានរាយការណ៍ផងដែរថាការចុះបញ្ជីថ្មីបានកើនឡើងជិតពីរដងលឿនជាងក្នុងរយៈពេល 15 សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី XNUMX ខែឧសភាដូចដែលពួកគេបានធ្វើក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ផ្លាកសញ្ញាលក់ត្រូវបានដាក់តាំងនៅមុខផ្ទះមួយក្នុងទីក្រុង Washington, DC។
Stefani Reynolds | អាហ្វភី | រូបភាព Getty
លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Redfin បាននិយាយថា "ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរ ហើយឥឡូវនេះអ្នកលក់ផ្ទះកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ស្វែងរកអ្នកទិញ មុនពេលតម្រូវការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត" ។
អ្នកលក់ឃើញច្បាស់ថាទីផ្សារមានភាពទន់ខ្សោយ។ ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដែលជារង្វាស់នៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាលើផ្ទះដែលមានស្រាប់ បានធ្លាក់ចុះជិត 4% នៅក្នុងខែមេសា ចាប់ពីខែមីនា។ ពួកគេបានធ្លាក់ចុះជាង 9% ពីខែមេសា 2021 នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ សន្ទស្សន៍នេះវាស់វែងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាលើផ្ទះដែលមានស្រាប់ មិនមែនជាការបិទទ្វារទេ ដូច្នេះវាប្រហែលជាសូចនាករទាន់ពេលវេលាបំផុតអំពីរបៀបដែលអ្នកទិញកំពុងមានប្រតិកម្មចំពោះអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។ វាជាការធ្លាក់ចុះការលក់ក្នុងខែទីប្រាំមួយជាប់គ្នា និងជាល្បឿនយឺតបំផុតក្នុងរយៈពេលជិតមួយទសវត្សរ៍។
ការលក់ផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់នៅខែមេសាក៏បានវាស់វែងដោយកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាផងដែរបានធ្លាក់ចុះច្រើនជាងការរំពឹងទុក ១៦% បើធៀបនឹងខែមីនា។ នេះបើតាមជំរឿនអាមេរិក.
ការលក់កំពុងធ្លាក់ចុះដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ដោយមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតក្នុងខែមេសា និងដើមខែឧសភា។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំនេះជិត 3% ហើយឥឡូវនេះគឺលើសពី 5% ។
Lindsay Katz ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ Redfin ក្នុងតំបន់ Los Angeles បាននិយាយថា "យើងធ្លាប់ទទួលបានការផ្តល់ជូនពី 10 ទៅ 15 លើផ្ទះភាគច្រើន" ។ “ឥឡូវនេះខ្ញុំកំពុងឃើញការផ្តល់ជូនចន្លោះពី ២ ទៅ ៦ លើផ្ទះមួយដែលជាផ្ទះល្អ”។
Katz បានធ្វើការជាមួយ Alexandra Stocker និងប្តីរបស់នាងដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ Stockers មានការព្រួយបារម្ភរួចទៅហើយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្រហមកំពុងញាក់ភ្លាមៗ។
“យើងបាននិយាយអំពីរឿងនោះច្រើន។ ដូចជា តើយើងកំពុងមានកំហុសនៅទីនេះទេ? តើយើងបាត់ទូកទេ? តើអ្វីៗនឹងគាំងក្នុងរយៈពេលបីខែខាងមុខ ហើយយើងនឹងទាត់ខ្លួនឯងដែលមិនលក់ផ្ទះនៅដើមឆ្នាំនេះ?»។ Alexandra Stocker បាននិយាយ។
ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងអំឡុងពេលពីរឆ្នាំដំបូងនៃ ជំងឺរាតត្បាត Covidការធ្លាក់ចុះអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនប៉ះប៉ូវការកើនឡើងទាំងនោះ។
ឧទាហរណ៍៖ ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2019 អ្នកទិញដែលទិញផ្ទះតម្លៃ 300,000 ដុល្លារជាមួយនឹងការបង់រំលោះ 20% និងប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមប្រហែល 4.33% ។ ការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែនឹងមានចំនួន $1,192។ នៅឆ្នាំ 2020 ផ្ទះដដែលនោះមានតម្លៃថ្លៃជាង 5% ប៉ុន្តែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 3.41% ដូច្នេះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែពិតជាធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1,119 ដុល្លារ។
នៅឆ្នាំ 2021 ការទូទាត់ប្រចាំខែមានត្រឹមតែ 100 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងខែនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើង 21% ផ្សេងទៀត ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងដល់ប្រហែល 5.5% ការទូទាត់ប្រចាំខែបានកើនឡើងដល់ $1,991 - ស្ទើរតែ $800 ក្នុងមួយខែច្រើនជាងឆ្នាំ 2019។
ខណៈពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះនៅកៅអីអ្នកបើកបរកាលពីប្រាំមួយខែមុន ឥឡូវនេះពួកគេមើលឃើញការប្រកួតប្រជែងតិចជាងអ្នកទិញ។ សន្ទស្សន៍តម្រូវការពី Redfin ដែលវាស់វែងសំណើសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្តតាមផ្ទះ និងសេវាកម្មទិញផ្ទះផ្សេងទៀតបានធ្លាក់ចុះ 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងសប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 15 ខែឧសភា។ នេះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានផ្អាកសកម្មភាពទិញផ្ទះភាគច្រើន។
Katz បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានជួបជាមួយអ្នកលក់នៅក្នុងខែកុម្ភៈដែលនឹងលក់នៅក្នុងខែមិថុនា ហើយវាជាការសន្ទនាខុសគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងខែកុម្ភៈជាងវានឹងមាននៅក្នុងខែមិថុនា ដោយសារតែទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង" Katz បាននិយាយ។
Stockers មានសេចក្តីរំភើបរីករាយដែលពួកគេបានចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេបានធ្វើ។ ពួកគេកំពុងរើចេញពីរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ហើយសង់ផ្ទះនៅរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន។
Alexandra Stocker បាននិយាយថា "យើងនិយាយលេងថា យើងប្រហែលជាកំពុងចាកចេញពីទីនេះ អ្នកដឹងទេថា នៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ"។ "ខ្ញុំមិនចង់រង់ចាំទៀតទេ"
ការកែតម្រូវ៖ ខែមេសា ការលក់ផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មី ដែលត្រូវបានវាស់វែងផងដែរដោយកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងទូលំទូលាយជាងការរំពឹងទុក 16% បើធៀបនឹងខែមីនា នេះបើយោងតាមជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក។ កំណែមុនមួយបានច្រឡំមួយខែ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/05/26/home-listings-suddenly-spike-as-sellers-worry-theyll-miss-out-on-red-hot-market.html