S&P Case-Shiller បាននិយាយថាកំណើនតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែឧសភា

យោងតាម ​​S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងខែឧសភាគឺខ្ពស់ជាង 19.7% បើធៀបនឹងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នេះ​ជា​ខែ​ទី​ពីរ​នៃ​ការ​កើនឡើង​យឺត ខណៈ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ត្រជាក់​ដោយសារ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ខ្ពស់​ជាង និង​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ពី​អតិផរណា។ នៅក្នុងខែមេសា ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំគឺ 20.6% ។

សមាសធាតុទីក្រុងទាំង 10 បានកើនឡើង 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះពី 19.6% នៅក្នុងខែមុន។ សមាសធាតុទីក្រុងទាំង 20 បានកើនឡើង 20.5% ធ្លាក់ចុះពី 21.2% នៅក្នុងខែមេសា។

ទីក្រុងដែលមើលឃើញការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺ Tampa, Florida, Miami និង Dallas ជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 36.1%, 34% និង 30.8% រៀងគ្នា។ ទីក្រុងចំនួន 20 ក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំង 12 បានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែឧសភាធៀបនឹងរយៈពេល 20 ខែដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែមេសា។ នៅក្នុងខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះ ទីក្រុងទាំង XNUMX នៅក្នុងការស្ទង់មតិកំពុងឃើញការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ។

លោក Craig Lazzara នាយកគ្រប់គ្រងនៅ S&P DJI បាននិយាយនៅក្នុងការចេញផ្សាយមួយថា "ទោះបីជាមានការថយចុះនេះក៏ដោយ អត្រាកំណើននៅតែរឹងមាំខ្លាំង ជាមួយនឹងសមាសធាតុទាំងបីនៅ ឬខ្ពស់ជាងភាគរយជាប្រវត្តិសាស្ត្រ" ។

"យើងបានកត់សម្គាល់ពីមុនថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងនៅពេលដែល Federal Reserve ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ដែលជាដំណើរការដែលកំពុងបន្តនៅពេលដែលទិន្នន័យខែឧសភារបស់យើងត្រូវបានប្រមូល។ អាស្រ័យហេតុនេះ បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងជាងនេះ ប្រហែលជាមិនគាំទ្រដល់កំណើនតម្លៃផ្ទះដ៏វិសេសវិសាលក្នុងរយៈពេលយូរជាងនេះទេ»។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជាលំដាប់ចាប់តាំងពីខែមករាឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលអត្រាជាមធ្យមនៃប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមានប្រហែល 3% ។ វាបានកើនឡើងដល់ជាង 6% នៅក្នុងខែមិថុនា ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមកបានទូទាត់ត្រឡប់ទៅប្រហែល 5.75% ។ ដោយ​សារ​អតិផរណា​ថ្មីៗ​នេះ​ក្នុង​តម្លៃ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ការ​កើន​ឡើង 40% ចាប់​តាំង​ពី​ការ​ចាប់​ផ្តើម​ ការឆ្លងរាតត្បាតឆ្លងវីរុសការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលត្រូវបានបដិសេធ។

“ក្នុងរយៈពេលខ្លី ប្រតិបត្តិការកំពុងមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធ ដោយការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំខែជាប់ៗគ្នា។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងតិចជាង ផ្ទះដែលនឹងត្រូវហោះហើរចេញពីទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានម៉ោងកាលពីឆ្នាំមុនគឺនៅស្ងៀម» លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com បាននិយាយ។ “ចំណែកនៃផ្ទះដែលឃើញការបញ្ចុះតម្លៃបានកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះដែលជំរុញចិត្តចង់បិទកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ មុនពេលអ្នកទិញកាន់តែច្រើនបោះបង់ទីផ្សារ។”