តម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើង ខណៈដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រឈមនឹង 'ការពិតថ្មី' វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអាចបង្ខំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះដ៏ធំនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងនេះ

Topline

ដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញគឺថា មានការថមថយបន្តិចនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងខែឧសភា ដោយសារអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់បន្តធ្វើឱ្យតម្រូវការក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានដែលកំពុងរីកចម្រើន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យឧស្សាហកម្មដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃអង្គារ ហើយអ្នកជំនាញនិយាយថា មានកន្លែងទំនេរច្រើនសម្រាប់ទិសដៅធ្លាក់ចុះបន្ត។ - ជាពិសេសនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានជំងឺរាតត្បាតជាច្រើនកន្លែង។

ការពិតសំខាន់

តម្លៃផ្ទះនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងខ្ពស់ 19.7% ក្នុងខែឧសភា លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះពី 20.4% កាលពីមួយខែមុន បន្ទាប់ពីតម្លៃនៅក្នុងខែមីនាបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំ។ នេះបើយោងតាម ទៅកាន់ S&P CoreLogic Case-Shiller Indices ដែលបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់។

តម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសក៏ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះផងដែរ ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍ Case-Shiller 20-City ដែលវាស់វែងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា New York, Los Angeles និង San Francisco កើនឡើង 20.5% ពី 21.2% កាលពីខែមុន .

លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Pantheon Macro បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាអំពីការចេញផ្សាយនេះ ខណៈដែលការកត់សម្គាល់សន្ទស្សន៍ Case-Shiller ឆ្លុះបញ្ចាំងពីទិន្នន័យកាលពីពីរខែមុន ហើយថ្មីៗនេះ។ ទាប បរិមាណលក់និង ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ មានន័យថា "ស្ថានភាពពិតនៃទីផ្សារគឺខ្សោយជាង" ។

ទីផ្សារមួយចំនួននឹងងាយរងគ្រោះបំផុតចំពោះការធ្លាក់ចុះ: នៅថ្ងៃអង្គារ របាយ​ការណ៍សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ Redfin លោក Sheharyar Bokhari បានកត់សម្គាល់ថាតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងក្នុង "អត្រាគ្មាននិរន្តរភាព" នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតហើយបានព្រមានថាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅទីបំផុតអាចដោះស្រាយការកើនឡើងដោយនិយាយថា "អ្វីដែលកើនឡើងត្រូវតែធ្លាក់ចុះ។

"ទោះបីជាគាត់ជឿថាម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនទំនងជានៅតែឈរជើងរឹងមាំក៏ដោយ Bokhari កត់សម្គាល់ថាកន្លែងដែលមនុស្សមានទំនោរនឹងបំណុលខ្ពស់ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនិងសមធម៌ផ្ទះគឺងាយរងគ្រោះដោយសារតែអ្នកស្រុកទំនងជានឹងបិទឬលក់ដោយការបាត់បង់។

ជាលទ្ធផល Riverside រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាមានឱកាសខ្ពស់បំផុតក្នុងការមើលឃើញទីផ្សាររបស់ខ្លួនមានភាពត្រជាក់ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច យោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin តាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធដោយតំបន់រួមមាន Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix និង Tampa ដែលបានរាយការណ៍ថាឆ្នាំខ្ពស់បំផុត។ ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំក្នុងចំណោមទីក្រុងធំជាងគេរបស់ប្រទេសក្នុងខែឧសភា (កើនឡើង 36.1%) ក្នុងមួយ S&P ។

សម្រង់សំខាន់

ភ្នាក់ងារ Redfin លោក Shauna Pendleton បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយកាលពីថ្ងៃអង្គារថា "ទីផ្សាររបស់ Boise កំពុងវិលជុំវិញហើយ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនដែលបានផ្លាស់ទៅរស់នៅរដ្ឋ Idaho ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ស្រុកកំណើតរបស់ពួកគេ ឬដកប្រាក់ និងផ្លាស់ទៅកន្លែងដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង" ។ "ខ្ញុំមិនរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ ប៉ុន្តែយើងចាំបាច់ត្រូវចុះពីពពកនៅចំណុចខ្លះ ហើយអ្នកលក់ត្រូវកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់ពួកគេទៅនឹងការពិតថ្មី"។

សាវតាសំខាន់

អត្រាការប្រាក់សន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ វិធានការជំរុញរបស់រដ្ឋាភិបាល និងអត្រាការប្រាក់ទាបបានជួយបញ្ឆេះភាពចលាចលក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះបានឆាប់រហ័ស លេចឡើង ដូចដែល Fed ចាប់ផ្តើមភាគច្រើនរបស់ខ្លួន។ ឈ្លានពាន វដ្តនៃការឡើងភ្នំអត្រាការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍។ ជាមួយនឹងតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់ទូទាំងប្រទេសបានឃើញការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2019 កាលពីខែមុន នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ។ Pendleton និយាយថា "មានផ្ទះកាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារ អ្នកទិញតិចជាងមុន និងឱកាសខ្ពស់ដែលអ្នកទិញមិនអាចបង់ថ្លៃស្នើសុំបានទេ ពីព្រោះការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេបានកើនឡើងដោយសារតែអត្រាកើនឡើង" Pendleton និយាយ។

contra

ទីផ្សារខ្លះមានហានិភ័យតិចនៃការធ្លាក់ចុះ។ Redfin រាយការណ៍ថា Akron រដ្ឋ Ohio មានឱកាសទាបបំផុតនៃការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចូលក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារការប្រែប្រួលតម្លៃផ្ទះទាប សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលត្រជាក់ជាងនេះ រាយការណ៍ Redfin ។ តំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានហានិភ័យតិចរួមមាន ទីក្រុង Philadelphia ទីក្រុង Cleveland និងបូស្តុន។

អានបន្ថែម

តម្លៃផ្ទះកើនឡើង 20.6% ក្នុងការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតក្នុងសតវត្សនេះ ហើយអ្នកជំនាញនិយាយថា វាមិនច្បាស់ទេថាពេលណាពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)