S&P Case-Shiller និយាយ​ថា តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​ខែ​សីហា

តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនដ៏លឿនបំផុតក្នុងកំណត់ត្រា នេះបើយោងតាមការវាស់វែងដ៏សំខាន់មួយ ខណៈដែល ការតស៊ូទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន នៅក្រោមយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់.

តម្លៃនៅក្នុងខែសីហាគឺខ្ពស់ជាង 13% នៅទូទាំងប្រទេសបើធៀបនឹងខែសីហាឆ្នាំ 2021 នេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះ S&P CoreLogic Case-Shiller ។ នោះគឺធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 15.6% ក្នុងខែមុន។ ភាពខុសគ្នា 2.6% នៅក្នុងការប្រៀបធៀបប្រចាំខែទាំងនោះគឺធំបំផុតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តនៃសន្ទស្សន៍ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1987 ដែលមានន័យថាការកើនឡើងតម្លៃកំពុងថយចុះក្នុងល្បឿនកំណត់ត្រាមួយ។

សមាសធាតុទីក្រុងទាំង 10 ដែលតាមដានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានកើនឡើង 12.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែសីហា ធៀបនឹងការកើនឡើង 14.9% នៅក្នុងខែកក្កដា។ សមាសធាតុទីក្រុងចំនួន 20 ដែលរួមបញ្ចូលអារេទូលំទូលាយនៃតំបន់ទីប្រជុំជនបានកើនឡើង 13.1% បើធៀបនឹងការកើនឡើង 16% កាលពីខែមុន។

លោក Craig Lazzara នាយកគ្រប់គ្រងនៅ S&P DJI បានសរសេរថា "ការបន្ទាបបន្ថោកតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលយើងបានកត់សម្គាល់កាលពីមួយខែមុនបានបន្តនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់យើងសម្រាប់ខែសីហា ឆ្នាំ 2022"។ “ការឡើងថ្លៃបានថយចុះនៅគ្រប់ទីក្រុងទាំងអស់ក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំង 20 របស់យើង។ ទិន្នន័យទាំងនេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា អត្រាកំណើននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានឡើងដល់កំពូលនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2022 ហើយបាននិងកំពុងធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

ការកើនឡើងតម្លៃនាំមុខគេក្នុងខែសីហាគឺ ម៉ៃអាមី តាំប៉ា ផ្លរីដា និងទីក្រុង Charlotte រដ្ឋ North Carolina ជាមួយនឹងការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 28.6%, 28% និង 21.3% រៀងគ្នា។ ទីក្រុងទាំង 20 បានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃទាបក្នុងឆ្នាំដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែសីហាធៀបនឹងឆ្នាំដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែកក្កដា។

ឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងលិច ដែលរួមបញ្ចូលទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត បានឃើញការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែច្រើនជាងគេ ដោយទីក្រុង San Francisco (-4.3%) ទីក្រុង Seattle (-3.9%) និង San Diego (-2.8%) បានធ្លាក់ចុះច្រើនបំផុត។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីកម្រិតទាបបំផុតក្នុងឆ្នាំនេះបានប្រែក្លាយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលក្តៅគគុកម្តងរួចមកហើយ។ អត្រាជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះប្រហែល 3% ។ នៅខែមិថុនាវាលាតសន្ធឹងជាង 6% ហើយឥឡូវនេះមានច្រើនជាង 7% នេះបើយោងតាម ​​​​Motgage News Daily ។

លោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងការបង់រំលោះប្រចាំខែ 75% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន អ្នកទិញលើកដំបូងជាច្រើនត្រូវបានចាក់សោរពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន មិនអាចស្វែងរកផ្ទះដែលមានថវិកាដែលបានបាត់បង់ 100,000 ដុល្លារក្នុងអំណាចទិញនៅឆ្នាំនេះ" ។ .com

លោកក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកលក់មិនឲ្យចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេហាក់ដូចជាត្រូវបានចាក់សោនៅក្នុងអត្រាទាបរបស់ពួកគេ។