តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011

តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 0.77% ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែកក្កដា ដែលជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែដំបូងក្នុងរយៈពេលជិតបីឆ្នាំ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Black Knight ដែលជាក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ ទិន្នន័យ និងក្រុមហ៊ុនវិភាគ។

ខណៈពេលដែលការធ្លាក់ចុះនេះហាក់ដូចជាតូច វាគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយខែនៃតម្លៃចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2011។ វាក៏ជាការអនុវត្តខែកក្កដាដ៏អាក្រក់បំផុតទីពីរដែលមានតាំងពីឆ្នាំ 1991 នៅពីក្រោយការធ្លាក់ចុះ 0.9% នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2010 ក្នុងអំឡុងពេលនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង និងឆាប់រហ័សនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំនេះ បានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃរួចទៅហើយ កាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid ដោយសារតែតម្រូវការគឺខ្លាំងមិនគួរឱ្យជឿ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកំណត់ច្រើនជាងកំណត់ត្រាទាបរាប់សិប។

ឥឡូវនេះ លទ្ធភាពទិញលំនៅឋានឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ វាទាមទារ 32.7% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យមដោយប្រើការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% លើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Black Knight ។ នោះគឺប្រហែល 13 ភាគរយច្រើនជាងអ្វីដែលវាបានចូលទៅក្នុងជំងឺរាតត្បាតហើយច្រើនជាងឆ្នាំមុននិងបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ។ ជាមធ្យម 25 ឆ្នាំគឺ 23.5% ។

លោក Andy Walden អនុប្រធានសហគ្រាសបាននិយាយថា "យើងបានណែនាំមួយរយៈមកហើយថា ភាពស្វាហាប់រវាងអត្រាការប្រាក់ សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃផ្ទះគឺមិនអាចទទួលយកបានតាមទស្សនៈដែលអាចទទួលយកបាន ហើយនៅពេលណាមួយ អ្វីមួយនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យ" ។ ការស្រាវជ្រាវ និងយុទ្ធសាស្ត្រនៅ Black Knight ។

លោក​បាន​បន្ថែម​ថា​៖ «​ឥឡូវ​នេះ​យើង​កំពុង​មើល​ឃើញ​យ៉ាង​ច្បាស់​ជាមួយ​នឹង​ទិន្នន័យ​ខែកក្កដា​ដែល​ផ្តល់​ភស្តុតាង​ច្បាស់​លាស់​នៃ​ចំណុច​ឆ្លង​ដ៏​សំខាន់​មួយ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​»​។ "ការកែតម្រូវតម្លៃបន្ថែមទៀតទំនងជានៅលើផ្តេកនៅពេលយើងឈានទៅរកអ្វីដែលជាធម្មតាមានរដូវអព្យាក្រឹតជាងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។"

តម្លៃកើនឡើងជាប្រវត្តិសាស្ត្រជាមធ្យម 0.4% ចន្លោះខែមិថុនា និងខែកក្កដា ពីព្រោះទីផ្សារមានទម្ងន់ធ្ងន់ចំពោះគ្រួសារដែលទិញផ្ទះធំជាង និងមានតម្លៃថ្លៃជាង។ គ្រួសារ​ចូល​ចិត្ត​ផ្លាស់​ទី​ក្នុង​រដូវ​ក្ដៅ ពេល​សាលា​ចេញ។

សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យតម្លៃផ្ទះជាធម្មតាបានកើនឡើងតិចតួចពីខែមីនាដល់ខែឧសភា ដោយសារតែរដូវកាលនៃទីផ្សារ។ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃទាំងអស់ក្នុងសម័យនោះបានកើតឡើងនៅក្នុងខែចាប់ពីខែកក្កដាដល់ខែកុម្ភៈ។

ទីផ្សារក្នុងស្រុកមួយចំនួនកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។ San Jose បានមើលឃើញថាជាផ្ទះដ៏ធំបំផុត ដោយឥឡូវនេះតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 10% ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុង Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) និង ទីក្រុង Denver (-4.2%) ។

តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាង 14.3% នៅក្នុងខែកក្កដា បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021 ដែលច្រើនជាងបីដងនៃកំណើនតម្លៃប្រចាំឆ្នាំជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែកំណើនភាគច្រើនបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2022 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ XNUMX មុនពេលការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ .

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះប្រហែល 3% នេះបើយោងតាម ​​​​Motgage News Daily ។ វាបានកើនឡើងយឺតៗពីមួយខែទៅមួយខែ ដោយទាញថយក្រោយបន្តិចក្នុងខែឧសភា ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានបាញ់ខ្លាំងជាងត្រឹមតែជាង 6% នៅក្នុងខែមិថុនា។ ឥឡូវនេះវាស្ថិតនៅជុំវិញ 5.75% ។