តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍

នៅក្នុងរបាយការណ៍កាលពីថ្ងៃអង្គារ សេដ្ឋវិទូរបស់ Redfin លោក Taylor Marr បានព្យាករណ៍ថា ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងធ្លាក់ចុះ 16% លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំនៅឆ្នាំក្រោយ ដល់ប្រហែល 4.3 លាន ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំក្នុងឆ្នាំ 2011 ដែលជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ អតិផរណាជាប់លាប់ និង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តរារាំងអ្នកទិញ។

ទោះបីជាគាត់រំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញយឺតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះក៏ដោយ Marr ព្យាករណ៍ថាការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ផ្ទះនឹងជួយជំរុញឱ្យតម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ធ្លាក់ចុះពី $379,100 ក្នុងខែតុលា 4% ទៅប្រហែល $368,000 នៅឆ្នាំក្រោយ ដែលជាការកត់សម្គាល់ការធ្លាក់ចុះប្រចាំឆ្នាំលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012។ .

គាត់ពន្យល់ថា "តម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន ប្រសិនបើមិនមែនសម្រាប់ការខ្វះខាតផ្ទះសម្រាប់លក់" ដោយកត់សម្គាល់ថាសារពើភ័ណ្ឌសរុបគួរតែស្ថិតនៅជិតកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ - ដោយហេតុនេះការពារតម្លៃមិនឱ្យ "ធ្លាក់ចុះ" - ដូចជាទស្សនវិស័យអាប់អួរ ឆេវឆាវ អ្នកលក់សក្តានុពលកាន់តែច្រើនពីការចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់។

ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារ Comerica លោក Bill Adams មានប្រសាសន៍ថា សេដ្ឋកិច្ចទំនងជានឹងមានភាពធន់នឹងការកែតម្រូវលំនៅឋាននេះជាងពេលដែលការរីកដុះដាលនៃលំនៅឋានក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 បានធ្លាក់ចុះដោយសារស្តង់ដារការធានាលើកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែតឹងរ៉ឹងបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ ហើយម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនជាទូទៅស្ថិតក្នុងទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុល្អប្រសើរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Adams បាននិយាយថាគាត់ក៏រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនឹងធ្លាក់ចុះដោយពិន្ទុភាគរយ "ពាក់កណ្តាលតែមួយ" រហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំក្រោយ ជាមួយនឹងការថយចុះកាន់តែធំនៅក្នុងតំបន់ដែលផ្តោតលើបច្ចេកវិទ្យា និងតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតមុនពេលការកែតម្រូវ ជាពិសេសនៅលើ West Coast ជាកន្លែងដែលការកែតម្រូវឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាកំពុងមានផលប៉ះពាល់ "លើសពីទំហំ"។

នៅក្នុងអ៊ីមែលកាលពីថ្ងៃអង្គារ លោក Tejas Joshi នាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Yieldstreet បាននិយាយថាទីផ្សារដូចជា Phoenix, Las Vegas, Boise និង Dallas ដែលឃើញការកើនឡើងពី 30% ទៅ 40% នៃតម្លៃផ្ទះបន្ទាប់ពី Covid ហើយមានការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីយ៉ាងច្រើន។ សាងសង់ឡើង ទំនងជានឹងឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះ 20% ឬច្រើនជាងនេះ ទោះបីជាទីផ្សារជាច្រើននឹងប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចុះតិចតួចក៏ដោយ។