តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាមួយ ខណៈដែលការលក់ធ្លាក់ចុះ។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្តៅ។

ទំហំអក្សរ

ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ស្រាប់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ខែ​មីនា ខណៈ​តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​ឡើង​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត​មិន​ធ្លាប់​មាន នេះ​បើ​យោង​តាម​ទិន្នន័យ​ឧស្សាហកម្ម។

សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថាការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងប្រទេសដោយ 2.7% ពីខែមុនអត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមរដូវកាលចំនួន 5.77 លាន។ នោះ​គឺ​ស្រប​តាម​អ្វី​ដែល​ការ​ឯកភាព​ FactSet បាន​រំពឹង​ទុក។

យោងតាមលោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមពាណិជ្ជកម្មបានឱ្យដឹងថា ផ្ទះជាមធ្យមបានលក់ក្នុងតម្លៃ $375,300 កើនឡើង 15% ពីឆ្នាំមុន និងកម្រិតខ្ពស់ថ្មីមួយ។

លោក Yun បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ជា​ប្រចាំ​ដោយសារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៅ​តែ​តឹង​តែង​»។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកលក់មិនគួររំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញងាយស្រួលនោះទេ ហើយគួរតែស្វែងរកការផ្តល់ជូនជាច្រើនដើម្បីបន្ថយនៅពេលដែលតម្រូវការបន្តធ្លាក់ចុះ។"

ការកើនឡើងថ្លៃដើមនៃការទិញផ្ទះបានកំពុងថ្លឹងថ្លែងលើអ្នកទិញ ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងនៅនិទាឃរដូវនេះ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើង ដល់ 5% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។

នៅពេលដែលអត្រាកើនឡើង ការលក់កាន់តែច្រើនបានទៅដល់អ្នកទិញសាច់ប្រាក់។ លោក Yun ដែលបានបន្ថែមថាចំណែកនៃអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ទាំងអស់គឺ 28% បាននិយាយថា "សាច់ប្រាក់គឺជាស្តេច ជាពិសេសនៅក្នុងពន្លឺនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចី" ។

លោក Yun បាននិយាយថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំមានន័យថា ការកើនឡើងលំនៅឋានសម័យ Covid-2022 ត្រូវបានបញ្ចប់។ សេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ក្នុងឆ្នាំ 10 អាចធ្លាក់ចុះ 5% ពីកម្រិតកាលពីឆ្នាំមុន ហើយបាននិយាយថា ការឡើងថ្លៃផ្ទះអាចថយចុះមកត្រឹមប្រហែល XNUMX% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំត្រឹមខែធ្នូ។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2021 ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាននាំឱ្យមាន កើនឡើងប្រហែល ៣០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ នៅលើការទិញផ្ទះ 350,000 ដុល្លារនេះបើយោងតាមម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Realtor.com ។ "នៅពេលដែលជនជាតិអាមេរិកប្រឈមនឹងអតិផរណាខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ តម្លៃផ្ទះកើនឡើង និងសារពើភ័ណ្ឌតឹងតែងកំពុងធ្វើឱ្យការស្វែងរកកម្មសិទ្ធិផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃបំផុតក្នុងមួយជំនាន់"

ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់

នេះ​បើ​តាម​លោក Sam Khater ប្រធាន​សេដ្ឋវិទូ​កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន។

Fannie Mae

បាននិយាយកាលពីថ្ងៃអង្គារថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ទំនងជានឹងរួមចំណែកដល់ការថយចុះនៃការលក់ផ្ទះ កំណើនតម្លៃ និងបរិមាណកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ។ លោក Doug Duncan ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Fannie Mae បាននិយាយថា "ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែកើនឡើងខ្ពស់ យើងរំពឹងថាឧបសគ្គនៃលទ្ធភាពទទួលបានបន្ថែមនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដំបូងគេចេញតម្លៃ ហើយរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ" ។

លោក Yun របស់សមាគមបាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជាមិនទាន់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញក្នុងការលក់ផ្ទះនៅឡើយ។ លោកបានបន្ថែមថា ទិន្នន័យនៃការលក់នៅខែមេសា នឹងកាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាការប្រាក់។

លោក Yun បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងមានការកើនឡើងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ប្រហែលជាការងារពីផ្ទះ តម្រូវការផ្ទះទំហំធំជាង" ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ឥឡូវ​នេះ​វា​នឹង​ត្រូវ​បញ្ចប់​ដោយ​សារ​តែ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​កាន់​តែ​ខ្ពស់»។

សរសេរទៅ Shaina Mishkin នៅ [អ៊ីមែលការពារ]